Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 486,573 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.

Уважаемые форумчане MMGP! Мы восстановили свою работу и приносим извинения за временные неудобства.

До недавнего времени домены mmgp.ru и mmgp.com принадлежали одной группе акционеров и использовался только один домен: mmgp.ru. Две недели назад партнерские отношения акционеров были разорваны в связи с невыполнением одной из сторон, которую возглавляет небезызвестный Павел Крымов, возложенных на себя обязанностей.

В ходе разбирательств Павел Крымов принял решение отделиться и развернуть копию форума на домене mmgp.com, который уже выставлен на продажу вместе со всем проектом.

Форум MMGP продолжает свою работу в штатном режиме на домене mmgp.ru. Если у вас возникают проблемы с входом в ваш кабинет, свяжитесь со службой поддержки.

Подробнее о новости

По всем вопросам работы форума, сотрудничества и взаимодействия, просьба обращаться на почту: [email protected]

Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Ответить
Старый 14.02.2014, 23:39
#1
newhyip.com
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,537
Благодарностей: 2,533
КП: 0.251
Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Создал тему больше в познавательных целях.
Сам я всегда негативно относился к таким квартирам, хотя может быть и зря.
Мне почему то всегда казалось, что они какие то неполноценные, построены из некачественных материалов и т.п.
В СМИ периодически всплывают реальные истории, о том, что после ввода в эксплуатацию новостройки обнаруживаются проблемы с обеспечением жильцов ком. услугами. Или вовсе выясняется, что дом был построен незаконно.
У кого имеется опыт в приобретении таких квартир, делитесь своим мнением, не стесняйтесь.
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 15.02.2014, 00:10
#2
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Лучше покупать, когда дом уже непросто будет сдан, но чтобы прошло хотя бы еще полгода с момента ввода дома в эксплуатацию. Обычно данного промежутка времени вполне достаточно для того, чтобы узнать - незаконно был построен объект или нет. Из некачественного заметил только, что стены стали делать слишком тонкими, можно с помощью перфоратора легко к соседу пробиться. Я покупал в Ростове, многоэтажный дом еще не был достроен, однако оставалось совсем чуть-чуть и я решил рискнуть. Приобретал предпоследний этаж(16), должны были построить еще 17 и технический последний. Дом уже как с год сдан в эксплуатацию, проблем не возникло. Однако стены как я уже упоминал, делают слишком тонкие( лично для меня это минус).
Meggido вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
abba (14.06.2014), DepecheM (15.02.2014)
Старый 15.02.2014, 01:23
#3
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.07.2010
Сообщений: 2,646
Благодарностей: 578
КП: 0.226
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Лучше покупать, когда дом уже непросто будет сдан, но чтобы прошло хотя бы еще полгода с момента ввода дома в эксплуатацию.
Боюсь, что и инвестиционная привлекательность таких квартир, через пол года после сдачи, будет заметно ниже.
__________________
Профессиональная школа покера. Огромное количество бонусов и акций.♣
Хороший хостинг - пользуюсь более 4-х лет.
vpluse.net - рефбек сервис и сервис возврата спреда
Scrydg вне форума
Сказали спасибо:
abba (14.06.2014)
Старый 15.02.2014, 06:45
#4
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Я покупала на уровне котлована, цена ниже себестоимости. По мере возведения дома цена квартиры растёт, и можно получить профит даже просто перепродав долёвку (составляется договор переуступки прав требования). Но нужно грамотно выбрать застройщика, чтобы гарантировано дом был сдан, и сдача была произведена без особых задержек - вы же в курсе, что у нас стройки редко завершаются в срок. Я, например, решаю этот вопрос так: выбираю те стройки, застройщиком или созастройщиком в которых являются госучрежденя - например АЖС, кроме того, выбираю стройки, которые ведутся с привлечением сторонних капиталов крупных банков - Сбера или ВТБ, например.
Вот так я купила квартиру, в которой я сейчас живу, долю в апартмент-отеле, весной собираюсь купить ещё одну такую долю, а дальше уж попробую замутить вышеописанный гешефт: купить долевку, когда стройка только началась, а потом перепродать её через какое-то время, когда цены подрастут: Профит же без лишних усилий!

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Мне почему то всегда казалось, что они какие то неполноценные, построены из некачественных материалов и т.п.
В СМИ периодически всплывают реальные истории, о том, что после ввода в эксплуатацию новостройки обнаруживаются проблемы с обеспечением жильцов ком. услугами. Или вовсе выясняется, что дом был построен незаконно.
Надо выбирать нормального застройщика - тогда и материалы будут качественные, и с комунальными услугами проблем не будет, не говоря уж о законности строительства.
Ещё один плюс приобретение квартиры в новостройке для проживания - это соседи. Сами понимаете, что когда покупаете вторичку, то вы "покупаете и соседей" - не понятно, кто окажется вашим соседом, вполне может быть, что и дебошир, проживающий в квартире, на халяву доставшейся ему от бабушки. А квартира в новостройке не по карману алкашам, бывшим зэкам или наркоманам, так что ваша жизнь там будет спокойнее.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 15.02.2014 в 06:54. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо 7 раз(а):
abba (14.06.2014), DepecheM (15.02.2014), manusmaster (12.03.2014), Meggido (15.02.2014), neva2012 (15.02.2014), tiu-bik (15.02.2014), Денчик1610 (11.05.2014)
Старый 15.02.2014, 06:53
#5
Компания Maya Group d.o.o. (maya-group.me)
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.01.2013
Сообщений: 9,652
Благодарностей: 6,771
КП: 0.125
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

я инвестирую) но не в россии
__________________
[/B] $$$ LIKES ROCK $$$ <<< Мой проект) Зацени!
axay22 вне форума
Старый 15.02.2014, 07:17
#6
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

С целью инвестирования - исключительно на уровне котлована/первых этажей. Когда дом возведен под крышу (но не отделан) - маржа минимальна.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.

Последний раз редактировалось neva2012; 15.02.2014 в 08:55.
neva2012 вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
abba (14.06.2014), sum iskorka (15.02.2014)
Старый 15.02.2014, 20:20
#7
Любитель
 
Регистрация: 21.12.2013
Сообщений: 396
Благодарностей: 22
КП: 0.075
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Профит же без лишних усилий!
а где вы добыли такие немалые средства (стесняюсь спросить) что таки легкие профиты мутить ?))
__________________
^..^
ваша тень вне форума
Старый 15.02.2014, 21:23
#8
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
а где вы добыли такие немалые средства (стесняюсь спросить) что таки легкие профиты мутить ?))
Заработала на работе - да, работа "на дядю" мой единственный пока доход.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 15.02.2014, 21:32
#9
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Боюсь, что и инвестиционная привлекательность таких квартир, через пол года после сдачи, будет заметно ниже.
Я покупал для себя, инвестиционная привлекательность меня вообще не волновала.
Meggido вне форума
Старый 15.02.2014, 23:02
#10
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.07.2010
Сообщений: 2,646
Благодарностей: 578
КП: 0.226
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я покупал для себя, инвестиционная привлекательность меня вообще не волновала.
Уж лучше бы вас названия тем волновали в которых вы пишите - "Кто инвестировал в квартиры в новостройках?"
__________________
Профессиональная школа покера. Огромное количество бонусов и акций.♣
Хороший хостинг - пользуюсь более 4-х лет.
vpluse.net - рефбек сервис и сервис возврата спреда
Scrydg вне форума
Старый 15.02.2014, 23:25
#11
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Уж лучше бы вас названия тем волновали в которых вы пишите - "Кто инвестировал в квартиры в новостройках?"
А вас это сильно беспокоит, что меня волнует, а что нет? Я высказал свое мнение по теме, от вас же я пока вижу только оффтоп, ибо по теме, поднятой ТС, вы так и не удосужились ответить.
Meggido вне форума
Старый 15.02.2014, 23:55
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.07.2010
Сообщений: 2,646
Благодарностей: 578
КП: 0.226
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
А вас это сильно беспокоит, что меня волнует, а что нет?
Мне вообще фиолетово ваше волнение, это вы в предыдущем посте приведя цитату моего сообщения начали делиться со мной своими волнениями

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я высказал свое мнение по теме...
вы даже не удосужились прочитать название темы

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
... от вас же я пока вижу только оффтоп, ибо по теме, поднятой ТС, вы так и не удосужились ответить.
Честно признаться воспринял ваш первый пост как относящийся к теме обсуждения, поэтому и ответил, но по следующему общению с вами понял, что он не имеет отношения к данному вопросу и поэтому, все мои сообщения, вслед за вашей писаниной, тоже перешли в разряд оффтопа.
__________________
Профессиональная школа покера. Огромное количество бонусов и акций.♣
Хороший хостинг - пользуюсь более 4-х лет.
vpluse.net - рефбек сервис и сервис возврата спреда
Scrydg вне форума
Старый 16.02.2014, 00:08
#13
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
вы даже не удосужились прочитать название темы
А вы только с заглавием темы ознакомились, ибо ТС хотел узнать мнение по поводу приобретения квартир в новостройке, какие проблемы могут возникнуть и у кого был опыт в приобретении подобных квартир. Вот по этой самой теме я и высказался.
Meggido вне форума
Старый 16.02.2014, 09:42
#14
Интересующийся
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.04.2011
Сообщений: 29
Благодарностей: 15
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Есть застройщики, которые не продают квартиры на уровне котлована.

Есть риски недостроя/долгостроя.
Есть проблемы эксплуатации. Например, события, свидетелем которых, стал я:

Лопнул стояк, образовался небольшой потоп

Забилась канализация, первому этажу досталось. Думаю по фото, сразу понятно, что и откуда вытекало.


Проблемы то житейские, всё решаемо. Но чаще всего решаются очень долго. Долго не могут найти сантехников или хозяев квартир (забирают ключи и исчезают на какое-то время).

Что касается перепродажи:
1) Не всегда в доме быстро раскупаются квартиры, приходится ждать какое-то время, прежде чем застройщик распродаст квартиры
2) Цена вырастает чаще всего из-за инфляции. Если при продаже сравнивать не номинальную, а покупательскую способность суммы - то от разницы не будет приятного удивления
3) Не стоит забывать о налоге с продажи, если квартира была в собственности менее 3 лет

Естественно, цена может расти из-за других нюансов (парковка, ограждение, отделка и т.д.)

Если очень кратко, то как-то так.
Rpazit вне форума
Сказали спасибо:
webnewsgroup (17.02.2014)
Старый 16.02.2014, 11:01
#15
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Rpazit, ну так нужно выбирать подходящего застройщика. Ну а по поводу изменения цен, в моем доме официальная цена в прайсе застройщика на квартиру, по площади равную моей, от момента котлована до момента, как дом дорос до девятого этажа, и даже ещё крыши не было, не говоря уж о сдаче - за шесть месяцев поднялась на 500000 рублей, не говоря уж о том, за сколько её оторвут с руками перекупщики к моменту, когда все квартиры в доме будут "забронированы". А это покроет и инфляцию, и налог с продаж, и ещё себе немало останется.
Повторяюсь, это всё зависит от застройщика, конкретного объекта недвижимости, потому надо выбирать с умом.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 16.02.2014, 13:06
#16
Любитель
 
Регистрация: 21.12.2013
Сообщений: 396
Благодарностей: 22
КП: 0.075
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Заработала на работе - да, работа "на дядю" мой единственный пока доход
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
__________________
^..^
ваша тень вне форума
Старый 16.02.2014, 13:08
#17
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
Прилежно работать надо - вот и весь секрет.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 16.02.2014, 13:17
#18
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
Чего-то некоторые так удивляются, когда человек пишет, что заработал на квартиру, работая "на дядю". Я квартиру тоже покупал за деньги, которые заработал, работая "на дядю"(на авиакомпанию), а не от заработков в сети(это является просто моим хобби, которое однако тоже приносит дополнительный заработок).
Meggido вне форума
Старый 16.02.2014, 13:25
#19
Любитель
 
Регистрация: 21.12.2013
Сообщений: 396
Благодарностей: 22
КП: 0.075
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я квартиру тоже покупал за деньги, которые заработал, работая "на дядю"(на авиакомпанию)
еще бы сказал(и) на нефтяной вышки ))))) какой же это "дядя" уважаемый ?))

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Прилежно работать надо - вот и весь секрет.
причем на дядю)))
__________________
^..^

Последний раз редактировалось ваша тень; 16.02.2014 в 13:27. Причина: Добавлено сообщение
ваша тень вне форума
Старый 16.02.2014, 14:09
#20
Мастер
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3,004
Благодарностей: 1,692
КП: 0.578
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
еще бы сказал(и) на нефтяной вышки ))))) какой же это "дядя" уважаемый ?))
Я ведь не на себя работал, поэтому вполне себе обычный "дядя". Да и условия в авиакомпаниях различаются как и зарплаты. К примеру в Ростовской "ДонАвиа" зарплаты не ахти, а в "Ютэйр" и "ТрансАэро" - они радуют глаз.
Meggido вне форума
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кто инвестировал в недвижимость? Inst Недвижимость 335 13.05.2016 18:14
Об ипотечном кредитовании квартиры Arikushi Банковский форум 61 22.04.2014 22:56
Хикикомори — отшельничество в условиях собственной квартиры Angelika78 Курилка 10 05.02.2014 08:39
Размещение объявления о продаже квартиры Марк Второй Разовые действия 2 22.07.2012 14:17