Об ипотечном кредитовании квартиры

Всем доброго времени суток. Хочется купить квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры около 3,5 млн. руб. Есть деньги на стартовый взнос в размере 1 млн. руб. Подскажите, пожалуйста:

1) Какие существуют банки, которые себя хорошо зарекомендовали на рынке ипотечных услуг, в т.ч. наименьшие проценты по кредиту?

2) Возможен ли вариант с последующей, после покупки, сдачей квартиры в аренду, чтобы платежи по аренде могли погасить хоть какую-нибудь часть выплаты по кредиту?

3) Какая необходима минимальная заработная плата, возраст и др. спец. Условия заемщика и его поручителей, основываясь на денежных суммах, которые я привел выше?

4) Возможные подводные камни, на которые следует обратить внимание?

Самостоятельно тоже разбираюсь, но по печальному опыту знакомых хочется подкрепить свои знания доводами людей, которые с этим сталкивались. Думаю, и другим будет полезна эта тема.

в первую очередь как я думаю нужно обойти пару банков и сравнить)

Кредит значит будете брать 2,5 миллиона? Такой кредит не даст ни один банк.

Arikushi, зайдите на banki.ru - там есть поисковик (подбор оптимальных) ипотечных программ.
А вообще для более понятной картины в гугле наберите: аннуетентный и дифференцированный платеж (что это, + и -); купил ипотеку, а в ней оказались прописаны люди; залоговая недвижимость.

Сам перелопатил кучу информации, в итоге через пару месяцев возьму ипотеку в Газпромбанке (11,5 % годовых, взнос 40 %)
Удачи

добавлено через 1 минуту
А вот это брехня!!!

1.Сбербанк России себя хорошо зарекомендовал!

С чего это вдруг? При рыночной стоимости квартиры в 3.5 млн. рублей вы считаете банку не выгодно дать кредит 2.5 млн. под залог этой самой квартиры? При необходимости банк реализует её в мгновение ока на аукционе за 3 млн.

Квартиру Вам никто не помешает сдать, поскольку пока Вы за неё платите она Ваша, просто принадлежит пока банку. Я не могу этого с юридической точки зрения объяснить, но на деле всё так и обстоит. Допустим, если Вы покупаете квартиру через агентство, то оно же Вам ещё и поможет найти человека, который будет снимать Вашу квартиру, и платить Вам за это деньги вполне официально, на основе конкретного договора. Собственно, многие так кредиты и выплачивают. Это самый необременительный способ выплаты ипотеки.

Хочу предупредить сразу, ипотеку банки дают не сразу, ходить к ним в отделения будете 2-3 дня.
Банк лучше выбрать хороший, что-то типа Сбера или ВТБ, но лучше последнее, так как с банком можно договорится. Проценты налислятся у всех по разному, но в большистве своем пользуются вот этой схемой: Чем выше твой доход, тем меньше % ставка.
- Кредит вы берете под залог жилья, поэтому поручителей, вроде, не нужно. Сдавать Вы ее, конечно, можете, это Ваша проблема, но следите за квартирой хорошо, потому что не понятно кто у нас снимает.
Вроде все, подводный камень - один - ипотека, банк будет звонить каждый месяц и спрашивать, как ваше благосостояние?)

Лично мне дал 2млн на ипотеку

1. Для начала конечно определиться с теми известными банками, которые есть у Вас в городе.
2. Можно посмотреть на сатах банков программы кредитования.
3. Иногда проценты различаются от того каким документом Вы подтвердите свои доходы.
4. Если дом новый но уже сдан, бывают программы по льготной ставке если у банка договор с застройщиком этого дома.
и еще много чего интересного, сходите в пару банков и половина вопросов у Вас отвалится.

Arikushi, я бы вам вообще не советовал брать ипотеку, это пожизненая кабала!
ищите другие способы приобрести квартиру.
они есть.

ну почему пожизненная? на 5-10-20 лет всего навсего а может и быстрее
а какие вы знаете способы приобретения? у застройщиков брать "в кредит"? но там то же есть процент и дают на маленький срок
интересно будет узнать ваши способы. заранее спасибо

мда... узнав реальные истории и посчитав реальные цифры - в ужасе просто. такие деньги переплачивать не понятно за что что за страна такая
тут начинаешь задумываться о долгосрочном строительстве своего дома где то возле города.

При долгосрочном строительстве дома может выйти конечная стоимость та же, что и при получении кредита и возведении дома за 1 год. Цены на стройматериалы на месте не стоят... К тому же, если живете в арендованной квартире, добавьте арендные платежи к расчетам экономии.

но тут ты можешь сегодня не доложить стену или вставить окно, а оставить на след месяц, когда будут деньги. а вот при кредите - каждый месяц неси. а если не принесешь, заберут квартиру. а дом никто не заберет(хотя в нашей стране...)

Я Вам не завидую. У самого квартира в ипотеке и платить еще примерно 17 лет - сильно напрягает. У меня при сумме ипотеки в 640000 (2-х комнатная хрущевка 40 кв.м.) запросили чтобы мой доход был более 30000 рублей в месяц (это было в 2006 году). Пришлось брать в созаемщики маму (у нее на тот момент была пенсия и зарплата). Сколько у Вас попросят чтобы был доход в месяц - мне даже подумать страшно.
Давайте посчитаем примерно: 2500000 рублей х 10% в год на 10 лет = примерно по 41666 рублей в месяц. Переплата 2500000 рублей. Мои соболезнования!

не согласен, что при отсутствии кредита нет обязательства платить деньги. А как же арендная плата? Ведь пока Вы строите дом, живете в съемной квартире... Не заплатил месяц - выгнали на улицу. Результат тот же, что и при кредите.
Конечно, если своя квартира уже есть, а хочеться дом, тогда, можно растянуть стройку на 5-10 лет и не платить проценты, надеясь, что стройматериалы сильно дорожать не будут.

но согласитесь, если вы не можете заплатить на след месяц аренду, можно переехать в другую, более меньше, менее комфортную квартиру, пока будет кризис в семейном бюджете. а вот с кредитом - тут у вас нету выбора. или платить или выселяться с потеряй денег. и это пугает

Соглашаюсь, что долгосрочный кредит - это большой риск. Но если Вы можете поменять аренду на более дешевую, также и я могу облегчить ежемесячный платеж, обменяв квартиру на более дешевую (с доплатой). Направив доплату на досрочное погашение части кредита, в дальнейшем получу меньший ежемесячный платеж по кредиту.

добавлено через 2 минуты
Еще добавлю: полная потеря работы/дохода приведет в обоих случаях к потере жилья - Вы не сможете платить ни по кредиту (в случае ипотеки), ни за аренду (в случае найма жилья).

а такое возможно? она же в залоге, как ее можно продать\поменять? честно, первый раз такое слышу