Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 490,924 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Ответить
Старый 22.11.2013, 09:50
#21
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 22,761
Благодарностей: 7,534
КП: 0.159
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Так что всё путём.
Тогда вперед за недвижимостью.
pilot10 вне форума
Старый 22.11.2013, 09:55
#22
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 22.11.2013 в 09:58.
sum iskorka вне форума
Старый 22.11.2013, 09:57
#23
Профессионал
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 1,068
Благодарностей: 270
КП: 0.444
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
gna123, Вы думаете, я не потяну этот налог?
Нет, я думаю потянете, просто этот момент стоит учитывать )

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Я вас не отговариваю, это клево быть владельцем недвижимости))

Но вы не учли возможные расходы на ремонт, то что апартаменты могут снимать не целый год, и может быть простой, налог на доходы физ.лиц. Не думаю что получится сдать апартаменты через контору неофициально.

Прибыль будет ниже.


Кстати, а что компания возьмет с вас за управление?

Последний раз редактировалось gna123; 22.11.2013 в 10:05. Причина: Добавлено сообщение
gna123 вне форума
Старый 22.11.2013, 10:12
#24
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

gna123, Как будет построен "Маршал", то скорее всего, будет названа управляющая компания, я даже предполагаю, какая, она и будет заниматься управлением, ремонтом и т.д., тогда и скажут тарифы.
Смысла сдавать апартаменты неофициально я не вижу.
Ну а по поводу прибыли, которая станет ниже, я не настолько бедна, чтоб переживать по поводу такого понижения. Я расцениваю это в первую очередь, как сделку по покупке недвижимости в собственность, а не как возможность коммерческого её использования.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 22.11.2013 в 10:16.
sum iskorka вне форума
Старый 27.12.2013, 13:08
#25
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 26.12.2013
Сообщений: 60
Благодарностей: 5
КП: 0.062
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Я предлагаю разобраться во всём, прежде чем вносить капитал. На моей памяти множество ситуаций, когда обманывали с недвижимостью. Внимательно всё изучите прежде чем инвестировать.
Grand27rus вне форума
Старый 26.03.2014, 15:55
#26
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 26.03.2014 в 16:34.
sum iskorka вне форума
Старый 26.03.2014, 22:07
#27
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.01.2014
Сообщений: 322
Благодарностей: 13
КП: 0.030
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Весь вопрос удастся ли вам этими апартаментами правильно распорядиться и не прогорит ли бизнес от конкуренции. Важно иметь некие гарантии на использование ваших апартаментов. На бумаге всегда отлично всё получается.
уйди прАтивный вне форума
Старый 29.03.2014, 12:25
#28
Любитель
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Адрес: Российская Федерация
Регистрация: 20.07.2013
Сообщений: 146
Благодарностей: 18
КП: 0.100
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
А в каком городе Ваши апартаменты?
Gogol вне форума
Старый 30.03.2014, 21:31
#29
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,774
Благодарностей: 274
КП: 0.074
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
а что в эту площадь входит? есть кухня туалет?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 31.03.2014, 06:49
#30
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 22,761
Благодарностей: 7,534
КП: 0.159
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м.
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
а что в эту площадь входит? есть кухня туалет?
Подобные апартаменты в Таиланде включают в себя: комната -студия, кухня и совмещенные душевая кабинка и туалет.
pilot10 вне форума
Старый 31.03.2014, 06:50
#31
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Подобные апартаменты в Таиланде включают в себя: комната -студия, кухня и совмещенные душевая кабинка и туалет.
Так и есть.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 31.03.2014, 09:32
#32
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 12.01.2014
Сообщений: 199
Благодарностей: 62
КП: 0.161
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Так они уже построены, или на стадии постройки? Если построены - хоть один человек, хоть на недельку уже снимал?
__________________
Лучше 0.1% на фондовом рынке, чем 10% в финансовой пирамиде.
Практика работы на ФР США.
manusmaster вне форума
Старый 31.03.2014, 12:45
#33
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от manusmaster Посмотреть сообщение
Так они уже построены, или на стадии постройки? Если построены - хоть один человек, хоть на недельку уже снимал?
Ещё строятся.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 06.04.2014, 00:26
#34
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,774
Благодарностей: 274
КП: 0.074
Re: Инвестиции в апартмент-отель

sum iskorka, а какие сроки строительства? и как по профессии строитель, интересна информация - с чего строят там?(материал) и в каком виде сдают такие апартаменты?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 06.04.2014, 09:17
#35
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 22,761
Благодарностей: 7,534
КП: 0.159
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
с чего строят там?(материал) и в каком виде сдают такие апартаменты?
В основном железобетон, сдают под ключ с необходимой электроникой и бытовой техникой, т.е заходи и живи.
pilot10 вне форума
Старый 06.04.2014, 09:34
#36
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
В основном железобетон, сдают под ключ с необходимой электроникой и бытовой техникой, т.е заходи и живи.
У нас кирпич, строит АЖС - т.е. государственная организация, а значит не кинут, полностью укомплектовано мебелью, бытовой техникой, действительно, заезжай и живи. Сдача - четвертый квартал 2014 года. О проекте и ещё здесь.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 06.04.2014 в 09:39.
sum iskorka вне форума
Старый 06.04.2014, 10:03
#37
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 22,761
Благодарностей: 7,534
КП: 0.159
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
У нас кирпич, строит АЖС - т.е. государственная организация, а значит не кинут
Риск все равно есть, тем более что сейчас в строительстве много мошенников орудует.

Последний раз редактировалось pilot10; 06.04.2014 в 10:08.
pilot10 вне форума
Старый 06.04.2014, 10:55
#38
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Риск все равно есть, тем более что сейчас в строительстве много мошенников орудует.
АЖС, это вообще-то БУ при правительстве Омской области: http://ajsomsk.ru . Честно говоря, не представляю, как правительство может мошенничать. Тем более, дом, квартиру в котором я купила, тоже возвело АЖС - так что я специально выбрала этот проект, зная застройщика.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо:
pilot10 (06.04.2014)
Старый 22.04.2014, 12:43
#39
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Понеслась! http://justfitlife.ru/discuss/item/539
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 22.04.2014 в 12:59.
sum iskorka вне форума
Старый 22.04.2014, 22:09
#40
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,774
Благодарностей: 274
КП: 0.074
Re: Инвестиции в апартмент-отель

если я правильно рассмотрел, окончание стройки - декабрь 2015? т.е. за 1,5-2 года обещают достроить?
интересно будет если вы будете мониторить все этапы стройки
п.с.: кстати, как с реализацией площадей? на сколько уже раскуплены, есть инфо?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Сказали спасибо:
sum iskorka (23.04.2014)
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции по Фэн-шуй onuschenko_kol9 Стратегия успеха 42 09.01.2018 07:06
Посоветуйте отель в Египте chernish-max Путешествия 32 11.11.2015 09:32
Инвестиции в СДЛ Домен Архив: Инвестирование в стартапы 20 16.09.2011 00:31
Инвестиции 0.1%-2% BURGUY Бесплатное 7 25.03.2009 18:08