Комерческая недвижимость, совместно - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 457,315 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Узнай, кто стал "Бизнес-леди MMGP-2018"
Внимание! Акция для копирайтеров: ЭПС-эксперт (2-10 поинтов за 1000 символов)
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:22
Старый 25.05.2013, 16:37
#1
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.03.2013
Сообщений: 2,315
Благодарностей: 272
УГ: 1
КП: 0.028
подарки
Комерческая недвижимость, совместно

Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Склады ( с ж/д подъездом), помещения под магазины, офисы
investHYIPmonitor вне форума  
Старый 01.06.2013, 00:56
#2
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 24.07.2012
Сообщений: 1,373
Благодарностей: 976
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

investHYIPmonitor, склады с ж/д подъездом стоят столько в РФ по крайней мере, что родственники должны быть из первых 2 сотен форбс Кто урвал и приХВАТизировал - имеют прибыль, а вот продать - врят ли кто-то просто согласится
31583158 вне форума  
Старый 05.06.2013, 14:09
#3
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.06.2013
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Строго говоря, дело с коммерческой недвижимостью обстоит по разному, и дело ведь не только в цене, но и в качестве объекта. Бывает так, что и 118 родственниками цену не потянуть, да и в итоге то во что инвестировали оказывается никуда не годным.
Баннер: {{ slide.title }}
Андрей Свердлов вне форума  
Старый 03.07.2013, 23:33
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,289
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Совместно не советую. слишком сложно. если захотите продать, например , а хоть один из дольщиком будет против то труба.
dimych1 вне форума  
Старый 04.07.2013, 08:50
#5
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,604
Благодарностей: 620
УГ: 0
КП: 0.217
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Если есть чёткий план по монетизации коммерческой недвижимости, то смело в путь.
А если нет, то не стоит трогать себя и своих знакомых просто потому, что это якобы выгодно, перспективно и т.п.
JohnnyScatman вне форума  
Старый 04.07.2013, 11:38
#6
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.06.2013
Сообщений: 181
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи. ru.wikipedia

Коммерческая недвижимость России за первое полугодие 2013 года привлекла инвестиций на 4,63 млрд долларов, что на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5% меньше объемов предыдущего полугодия.
При этом, по данным аналитиков, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости. В результате интерес инвесторов смещается в сторону регионов.

В первом полугодии самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций – более 2 млрд долларов. «Если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость», - прогнозируют эксперты.

В офисный сегмент за первые полгода было инвестировано 1,7 млрд долларов. Инвестиции в склады составили 600 млн долларов и концу года могут достичь рекордного показателя 2011 года – 1 млрд долларов.

infox.ru/realty/city/2013/07/03/V_kommyerchyeskuyu_n.phtml
Manro вне форума  
Старый 12.07.2013, 13:07
#7
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Ставки на спорт
Регистрация: 26.06.2013
Сообщений: 531
Благодарностей: 41
УГ: 0
КП: 0.014
подарки
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход владельцам, как правило, не продают, а для решения финансовый проблем или процветания своего бизнеса берут кредит в банке.
Gentaven вне форума  
Старый 28.07.2013, 16:16
#8
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,289
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Тут надо быть еще больше спецом чем если купить простую квартиру, тут надо заключать договора на совсем другом уровне, к.г. все по взрослому.
dimych1 вне форума  
Старый 28.07.2013, 16:25
#9
Интересующийся
 
Регистрация: 28.07.2013
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Сейчас такая ситуация в Мире, что не факт, что цены будут расти.
Shtift Nk 330730508 вне форума  
Старый 28.07.2013, 16:40
#10
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: San-Jose
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 24.02.2013
Сообщений: 1,077
Благодарностей: 571
УГ: 1
КП: 0.132
Re: Комерческая недвижимость, совместно

смотря насколько в недвиге вообще разбираешься и лежит ли душа. Вот у меня совсем не лежит, не считай сдачи квартир.
alanvas вне форума  
Старый 29.07.2013, 09:27
#11
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 26.10.2008
Сообщений: 1,289
Благодарностей: 164
УГ: 0
КП: 0.092
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Таже простая сдача квартир тоже может дойти до бизнеса с большой ноги. Если например купить или построить много квартирный дом на сдачу, это тоже круто, но все таки большой бизнес это бизнес центры и гостиницы, склады и постройки под промышленность...
dimych1 вне форума  
Старый 31.07.2013, 13:08
#12
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 570
Благодарностей: 117
УГ: 1
КП: 0.206
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Цитата:
Сообщение от investHYIPmonitor Посмотреть сообщение
Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)

Склады ( с ж/д подъездом), помещения под магазины, офисы
А смысл? Если недостаточно денег, то можно купить жилую недвижимость.
Если денег очень много, то лучше купить коммерческую, т.к. проще сдавать 1 офисное помещение, чем 10 квартир.
JohnMoscow вне форума  
Старый 01.08.2013, 12:49
#13
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP Фонды
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Доброго времени суток!
Может кого заинтересует земля на берегу моря под базу отдыха?
мой скайп : mobilbrest
Баннер: {{ slide.title }}
Mark_M вне форума  
Старый 02.08.2013, 12:38
#14
Топ Мастер
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.01.2013
Сообщений: 13,178
Благодарностей: 11,458
УГ: 50
КП: 0.357
подарки
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Известный предприниматель Сергей Змеев рассказывает об интересном виде работы с коммерческой недвижимостью.
vagh на форуме  
Старый 18.10.2013, 17:34
#15
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,479
Благодарностей: 2,460
УГ: 15
КП: 0.343
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Цитата:
Сообщение от investHYIPmonitor Посмотреть сообщение
Думаю комерческая недвижимость имеет перспективы. Но иногда бывает нет денег. Поэтому можно покупать объекты совместно (организовать с друзьями, родственниками и т.п.)
Идея отличная, только люди должны быть надежными! Одному всегда тяжелее. И в одиночку каждый из нас может не справиться, а объединившись, можно многого достичь! Проверено на собственном опыте!
__________________

Сдам рекламное место под баннер размерами 17х3 кв.м. на собственном здании в г.Апатиты Мурманской обл. Недорого. Рядом с вокзалом. Подойдет для рекламы гостиниц у моря, т.к. северяне - самая целевая аудитория. Агентам - бонус!
Valdemarus вне форума  
Старый 21.10.2013, 13:59
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

vagh,
Послушал господина Змеева.
Могу ответственно сказать, что он о целом ряде моментов умалчивает. А моменты важные, которые делают всю эту схему гораздо менее привлекательной. Например, налогообложение.
Хотя в целом она имеет место быть, но очень зависит от текущей конъюнктуры в конкретном городе и в разных городах тоже.

По своему городу могу сказать, что средний разброс в ценах покупки и в ценах аренды - между нормальным жильем и нормальными офисами - около 20%, не больше. Поэтому такая "сказочная" картинка, как у Змеева, не получится.
vikit вне форума  
Старый 21.10.2013, 15:25
#17
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,479
Благодарностей: 2,460
УГ: 15
КП: 0.343
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
По своему городу могу сказать, что средний разброс в ценах покупки и в ценах аренды - между нормальным жильем и нормальными офисами - около 20%, не больше. Поэтому такая "сказочная" картинка, как у Змеева, не получится.
Не везде так. У нас в г. Апатиты Мурманской обл. коммерческая недвижимость стоит дорого. В центре города дороже, чем в центре Питера. В гостинице, где расположены основные торговые площади, коммерсанты платят по 3000 руб. за кв. м. в месяц!!! Это уму не постижимо!!! Центр вселенной...
__________________

Сдам рекламное место под баннер размерами 17х3 кв.м. на собственном здании в г.Апатиты Мурманской обл. Недорого. Рядом с вокзалом. Подойдет для рекламы гостиниц у моря, т.к. северяне - самая целевая аудитория. Агентам - бонус!
Valdemarus вне форума  
Старый 21.10.2013, 18:15
#18
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 49
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Valdemarus,
Соглашусь, что такое вполне бывает.

Но вы должны понимать, что эта ситуация не будет такой очень долго. Умных людей на свете достаточно много, чтобы начать это использовать. И рынок со временем начнет выравниваться.

У нас в городе тоже до 2008-2009 годов ситуация была более интересной.
Но к началу кризиса настроили кучу коммерческих площадей (бизнес-центров и прочее). И в сочетании со снижением из-за кризиса спроса и цен на аренду офисов (у нас она упала до 1,5-2 раз почти) случилось сильное выравнивание по сравнению с арендой жилой недвижки.
vikit вне форума  
Старый 21.10.2013, 18:43
#19
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,479
Благодарностей: 2,460
УГ: 15
КП: 0.343
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
Но вы должны понимать, что эта ситуация не будет такой очень долго. Умных людей на свете достаточно много, чтобы начать это использовать. И рынок со временем начнет выравниваться.
+100500. Конечно, этот рынок будет занят, предложение со временем превысит спрос. Цены упадут. Поэтому надо первым входить в этот рынок, и желательно в наиболее удобных местах.

Цитата:
Сообщение от vikit Посмотреть сообщение
У нас в городе тоже до 2008-2009 годов ситуация была более интересной.
Но к началу кризиса настроили кучу коммерческих площадей (бизнес-центров и прочее). И в сочетании со снижением из-за кризиса спроса и цен на аренду офисов (у нас она упала до 1,5-2 раз почти) случилось сильное выравнивание по сравнению с арендой жилой недвижки.
У Вас крупный город, эти площади найдут своих клиентов =)) Да, по более низкой цене. Но если подсчитать, в какую сумму обошлось строительство офисного центра, то даже низкие цены на аренду - тоже хорошо! "Быстровозводимки" дешевле жилой недвижимости.

Считаете, что не стоит вкладываться в коммерч.недвижимость?!
__________________

Сдам рекламное место под баннер размерами 17х3 кв.м. на собственном здании в г.Апатиты Мурманской обл. Недорого. Рядом с вокзалом. Подойдет для рекламы гостиниц у моря, т.к. северяне - самая целевая аудитория. Агентам - бонус!
Valdemarus вне форума  
Старый 23.10.2013, 11:51
#20
Специалист
 
Имя: Давид
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Сочи
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.10.2013
Сообщений: 406
Благодарностей: 105
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Комерческая недвижимость, совместно

Цитата:
Сообщение от Gentaven Посмотреть сообщение
Коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход владельцам, как правило, не продают, а для решения финансовый проблем или процветания своего бизнеса берут кредит в банке.
Да только, даже если недвижимость дает приличный доход, банки дают кредит под залог, и только после отката, и тогда встает вопрос а не лучше ли продать...
Давид1981 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:22
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Недвижимость в Болгарии Deputat Недвижимость 14 17.12.2014 10:50
Недвижимость в Казани Влад Суздоров Недвижимость 9 26.05.2013 23:46
FX-Trend совместно MMGP.ru проводит конкурс ПАММ-счетов "Золотая Антилопа". Завершен! FxTrend Конкурсы от MMGP 48 22.07.2010 16:37


Случайные темы
Аватар moskva
Нафтогаз признал долг в три миллиарда перед Укрнафтой
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар okyl
О гигиене в средневековой Европе
От okyl в разделе «Политика и экономика»
Аватар ArinaF
Дайджест аналитики (период публикаций с 1 ноября по 31 декабря 2017)
От ArinaF в разделе «Аналитика от Форекс-Блогеров»
Аватара нет
Blockchain Framework - инновация для банков
От Alex077 в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Ratatara
Сколько заплатят вкладчики банков за войну.
От Ratatara в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
.     
Пользователей
457,315
Тем
535,085
Сообщений
13,480,292

mmgp.telegram