Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,939 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 22.01.2013, 01:41
Реклама: Место для Вашего объявления!
#21
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 62
Благодарностей: 24
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
кстати.информация для раздумий - у нас есть несколько больших застройщиков многоэтажных домов. так вот почти у всех проблемы с поставщиками электроэнергии и с поставщиками газа. они как монополисты, выставляют нереальные тех условия, которые застройщики не могут выполнить(или квадратный метр будет дорожать для покупателей) и стройка затягивается. так что этот фактор так же надо рассматривать и узнать какие в вашем районе поставщики газа и эл.энергии, что бы потом не попасть
Информативное сообщение, спасибо!
Монополисты , они такие....
Не знаю на сколько выросли цены на газ и электроэнергию, но на квадратный метр - не особо.
Inst вне форума
Старый 26.01.2013, 23:59
Реклама: Место для Вашего объявления!
#22
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.05.2009
Сообщений: 152
Благодарностей: 18
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.
zexis вне форума
Старый 27.01.2013, 19:10
Реклама: Место для Вашего объявления!
#23
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 62
Благодарностей: 24
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zexis Посмотреть сообщение
Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.
Да даже после взяток, эти скоты работают на отвали. Хотя..... мне от этого даже хорошо
Я покупаю квартиру в доме, где нет разрешения на строительство по заниженной цене. Потом перепродаю уже зарегистрированный договор.
за счет этого цена вырастает как минимум на 30%.
Inst вне форума
Старый 27.01.2013, 22:50
Реклама: Место для Вашего объявления!
#24
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zexis Посмотреть сообщение
Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.
самое интересное что цены то не снизят... не хотят у нас терять прибыль... так что думаю если и искоренят, то застройщики скинуть 10%, а покупатели будут благодарны на все 100%
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 28.01.2013, 07:54
Реклама: Место для Вашего объявления!
#25
Интересующийся
 
Регистрация: 02.01.2013
Сообщений: 40
Благодарностей: 4
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zexis Посмотреть сообщение
Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.
Но тут еще не только коррупция, но и космический доход строительных компаний...
Василиса Ситкина вне форума
Старый 28.01.2013, 23:55
Реклама: Место для Вашего объявления!
#26
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.05.2009
Сообщений: 152
Благодарностей: 18
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

У правильного застройщика в Москве и Подмосковье должен быть симбиоз (взаимовыгодное выживание) с гос чиновниками.
1. Застройщик платит миллионы откатов и взяток гос чиновникам.
2. Гос чиновники не допустят, что бы кто то строил жилье дешево, без их поборов.

Всем хорошо и у гос чиновников и у застройщиков виллы в подмосковье и новые мерседесы.

Плохо только рядовым гражданам, которые со своей средней Московской зарплаты 50 тр/мес должны копить на жилье 15 лет.
zexis вне форума
Старый 03.02.2013, 22:25
Реклама: Место для Вашего объявления!
#27
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

я думаю если чиновник получил свою долю, то он еще и будет рад тому, что жиле дешевле будет - положит еще одну монетку в свою копилку
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 07.02.2013, 08:30
Реклама: Место для Вашего объявления!
#28
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 13
Благодарностей: 1
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Lapamilk Посмотреть сообщение
Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки. Что будет, если их актив поползет вниз?
Тогда банк объявить себя должен банкротом и если от государства не получит "вливаний" (что у нас принято), то разоряется. А его обязательства перед клиентами банка перенимает на себя государство.
Если бы так почаще было б - то не было б таких раздутых цен у нас.
Кстати - подобный опыт банкротства банков уже начался в мире (три года-4 года тому назад) в Ирландии.
Скоро - все "переймут" подобный опыт. А то привыкли к тому - что банки "святое" и их трогать нельзя.
Daniela-R вне форума
Старый 10.02.2013, 21:44
Реклама: Место для Вашего объявления!
#29
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Daniela-R
впринипе правильная логика. но только вряд ли у нас такое сделают. потому что почти каждый из банков под чьим то крылом. и никто не хочет расставаться с денежками. вот так и будем жить
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 14.02.2013, 11:14
Реклама: Место для Вашего объявления!
#30
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 121
Благодарностей: 403
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Вот вам пример по Казани, первичка, сдается во втором квартале 2013 года, цена - 2,5 млн. руб. Такая же квартира, но в уже сданном доме стоит 2,6 млн. руб., но! Можно купить квартиру, которую сдадут в 1-2 квартале 2014 года по цене 2-2,1 млн. рублей.
В принципе, при таких раскладах, можно получить 25-30% годовых. Разумеется, если не грянет внезапный кризис :-) (Столько про него уже говорят, что вот-вот, вот сейчас придет, кредиты выдавать перестанут, недвижка обрушится, но пока всё ок! ). Если же, экономических потрясений не будет, то благодаря инфляции, квартира может ещё в цене на 5-10% подняться.

p.s. Цены указаны по одному жилому комплексу, один застройщик, ген.подрядчик, банк-инвестор. Т.е. тут нет разницы в географическом положении, качестве дома и т.д.
ILDAR911 вне форума
Старый 17.02.2013, 22:49
Реклама: Место для Вашего объявления!
#31
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

очень рискованная схема. но с другой стороны год не такой уже и большой срок. у нас к сожалению таких схем нет. и по цене не очень отличаются и дома не в срок сдают
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 19.02.2013, 15:31
Реклама: Место для Вашего объявления!
#32
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.03.2012
Сообщений: 182
Благодарностей: 8
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Риск именно в том, что ваше вложение строительная компания может заморозить без компенсации простоя.
BigVASY вне форума
Старый 22.02.2013, 12:30
Реклама: Место для Вашего объявления!
#33
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.08.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 7
Автор темы Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Господа, не забываем, что тема именно о строящихся жилых объектах Подмосковья
primu вне форума
Старый 22.02.2013, 21:07
Реклама: Место для Вашего объявления!
#34
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 121
Благодарностей: 403
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Да тема что-то совсем мертвая, вы, Москвичи, хоть бы информацию сюда выкладывали, чтобы регионам было над чем подумать ;-)
ILDAR911 вне форума
Старый 25.02.2013, 00:20
Реклама: Место для Вашего объявления!
#35
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

primu, ну сегодня они строятся, а завтра может стройка прекратится. и пока будешь выбивать свои деньги - деньги обесценится, а недострой так и останется недостроем
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 25.02.2013, 15:52
Реклама: Место для Вашего объявления!
#36
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Pt
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.06.2009
Сообщений: 4,830
Благодарностей: 3,068

награды Манимейкер Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от ILDAR911 Посмотреть сообщение
Вот вам пример по Казани, первичка, сдается во втором квартале 2013 года, цена - 2,5 млн. руб. Такая же квартира, но в уже сданном доме стоит 2,6 млн. руб., но! Можно купить квартиру, которую сдадут в 1-2 квартале 2014 года по цене 2-2,1 млн. рублей.
В принципе, при таких раскладах, можно получить 25-30% годовых. Разумеется, если не грянет внезапный кризис :-) (Столько про него уже говорят, что вот-вот, вот сейчас придет, кредиты выдавать перестанут, недвижка обрушится, но пока всё ок! ). Если же, экономических потрясений не будет, то благодаря инфляции, квартира может ещё в цене на 5-10% подняться.

p.s. Цены указаны по одному жилому комплексу, один застройщик, ген.подрядчик, банк-инвестор. Т.е. тут нет разницы в географическом положении, качестве дома и т.д.
не всё так безоблачно. Не только кризис может губительно влиять но а и банальное банкротство застройщика или прекращение инвестирования, или проблемы с бумагами. Разве не может быть начали строить выгнали 5 этажей затем кто то накопал что на этом месте были какие то исторические захоронения и что здесь и копать глубже 2 метров нельзя не то что бы строить и строку заморозили... В теории всё прекрасно...
Давайте смотреть на мир реально
onuschenko_kol9 вне форума
Старый 03.03.2013, 20:58
Реклама: Место для Вашего объявления!
#37
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

к сожалению в нашей стране в любом направлении такие вот "исторические захоронения" могут быть. так что теперь - ничем не заниматься?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 05.03.2013, 22:43
Реклама: Место для Вашего объявления!
#38
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

главное выбрать надежного застройщика предварительно подсобрав инфу по ним, а не просто ткнув пальцем в первое попавшиеся объявление
sega1 вне форума
Старый 06.03.2013, 12:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#39
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1,369
Благодарностей: 164
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
к сожалению в нашей стране в любом направлении такие вот "исторические захоронения" могут быть. так что теперь - ничем не заниматься?
Не заниматься ни чем можно. если уже долго занимаешься инвестированием: называется отпуск. конечно же нужно заниматься продвижением своих идей но нужно это делать осторожно, не боятся,а проверять и перепроверять всех и всё. Сопоставлять результаты и договора, сравнивать данные полученные из разных источников. И тогда есть шанс реализоваться.
dimych1 вне форума
Старый 07.03.2013, 21:19
Реклама: Место для Вашего объявления!
#40
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от onuschenko_kol9 Посмотреть сообщение
не всё так безоблачно. Не только кризис может губительно влиять но а и банальное банкротство застройщика или прекращение инвестирования, или проблемы с бумагами. Разве не может быть начали строить выгнали 5 этажей затем кто то накопал что на этом месте были какие то исторические захоронения и что здесь и копать глубже 2 метров нельзя не то что бы строить и строку заморозили... В теории всё прекрасно...
Давайте смотреть на мир реально
Вот поэтому перспективно малоэтажное строительство, и компании, которые строят не в кредит, а за счет собственного производства.
__________________
NIKAGOR вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить 50000-150000 рублей Suzerain Куда инвестировать деньги 1077 31.01.2019 12:07
Москвичи и жители Подмосковья всем сюда!!! mysilver Россияне 290 09.07.2015 02:16
SprintWealth - единоразовая оплата 29 долл. - LR, PM, AP webbaks Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 05.04.2011 19:15
куплю LR на 50000 руб. bloodik Архив: Обмен электронных валют 0 04.10.2008 02:14