Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,939 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 21.12.2012, 21:32
Реклама: Место для Вашего объявления!
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.08.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 7
Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.
primu вне форума
Старый 23.12.2012, 22:54
Реклама: Место для Вашего объявления!
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 24.12.2012, 12:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.08.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 7
Автор темы Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса
Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце
primu вне форума
Старый 24.12.2012, 13:59
Реклама: Место для Вашего объявления!
#4
Интересующийся
 
Регистрация: 21.12.2012
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Этот бум может и закончиться, как было в Детройте, сейчас там недвижка халяву стоит
Raulinion вне форума
Старый 24.12.2012, 23:55
Реклама: Место для Вашего объявления!
#5
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 289
Благодарностей: 72
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Ну с Детройтом там несколько иная история. Город, можно сказать, существовал только за счет машиностроения и его гигантов. Сейчас оно там загнулось, соответственно и город вместе с ним...
Михаил0888 вне форума
Старый 30.12.2012, 21:50
Реклама: Место для Вашего объявления!
#6
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от primu Посмотреть сообщение
Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце
хм... так в чем тогда проблема, в чем вопросы, если 50%затрат на землю и коммуникации для вас технический момент? так же и стройка дома можно назвать так же
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 31.12.2012, 23:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#7
Любитель
 
Регистрация: 10.12.2012
Сообщений: 129
Благодарностей: 18
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Краткосрочно это может и целесообразное вложение, но в перспективе... Рынок перегрет даже сейчас - не понятно, сколько все это будет продолжаться.
Сергей Поляков вне форума
Старый 07.01.2013, 02:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#8
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

будет продолжаться пока будет спрос... а спрос будет пока будут деньги.думаю если не затягивать со стройкой на года, то риск "влететь" мал... но все равно надо учитывать факторы
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 09.01.2013, 17:21
Реклама: Место для Вашего объявления!
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.01.2013
Сообщений: 192
Благодарностей: 13
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки. Что будет, если их актив поползет вниз?
Lapamilk вне форума
Старый 09.01.2013, 18:45
Реклама: Место для Вашего объявления!
#10
Любитель
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Адрес: Донецк
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 552
Благодарностей: 29
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Lapamilk Посмотреть сообщение
Что будет, если их актив поползет вниз?
Кредиты подорожают.
Filosof_00 вне форума
Старый 09.01.2013, 19:33
Реклама: Место для Вашего объявления!
#11
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.01.2013
Сообщений: 192
Благодарностей: 13
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Кредиты тут не при чем. Вот есть банк, часть его активов - в недвижке, номинирована по текущим ценам.
Цены упали, активы переоценили. Бабах - оказывается банк не отвечает по обязательствам. И...
Lapamilk вне форума
Старый 09.01.2013, 22:46
Реклама: Место для Вашего объявления!
#12
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 03.09.2009
Сообщений: 14
Благодарностей: 1
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

а страховка?
__________________
котики - чума сети)
AcademIR вне форума
Старый 09.01.2013, 23:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#13
Любитель
 
Имя: Ivan
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.06.2012
Сообщений: 649
Благодарностей: 11
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

есть ли строители которые достраивают собирая по 50к с физ лиц.
думаю, может ошибочно, что те кто нормально строят и достраивают имеют денежки без нас
хм?
leorikz вне форума
Старый 13.01.2013, 22:02
Реклама: Место для Вашего объявления!
#14
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

так же думаю. смысла не вижу в такой затее. если на 50к остановились - то там уже построено непонятно с чего и не понятно как
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 16.01.2013, 13:01
Реклама: Место для Вашего объявления!
#15
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 62
Благодарностей: 24
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от primu Посмотреть сообщение
Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.
Грамотное решение))
Сам инвестирую в недвижимость Подмосковья, при покупки, в первую очередь надо обращать внимание на категорию земли и в собственности ли она, а ФЗ - это вопрос времени. Все мы знаем что Шойгу в Подмосковье с застройщиками сделал, списки и т.д. А получение документов за 5 минут не производится, напрашивается вопрос, на какие средства строить, если с дольщиков средства нельзя брать без ДДУ?
Тут юристы идут другим путем, придумывают все подряд, проводят деньги через дочевные компании, или по фз-215, т.е. ЖСК, это относительно тоже 214 фз. Через паевые взносы принимают деньги. Но скоро, я думаю, эту систему будут прикрывать. Так что товарищи! Если задумались приобретать квартиру в Подмосковье, проконсультируйтесь! Нормальных застройщиков там мало)
Сам инвестирую в Ленинградском направлении, т.к. Дублер свое дело сделает и таки повысит цены на недвижимость Севера)
Мира и добра Вам!
С уважением,
Ваш Inst

Последний раз редактировалось Inst; 16.01.2013 в 13:03.
Inst вне форума
Старый 19.01.2013, 18:16
Реклама: Место для Вашего объявления!
#16
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,049
Благодарностей: 43
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
dikkysia вне форума
Старый 20.01.2013, 14:10
Реклама: Место для Вашего объявления!
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: MSK-HK-NY
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.08.2012
Сообщений: 926
Благодарностей: 7
Автор темы Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от dikkysia Посмотреть сообщение
Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
Из-за множества таких нюансов и выходит относительно низкая стоимость входа.

А тема строящейся недвиги абсолютно пирамидальная. Как ещё незабвенный СПМ говорил: пирамида - это психология. Кто думает по-другому - БОГ В ПОМОЩЬ

При начале кризиса всё просто встанет и обесценится (напоминаю, что говорим про строящееся, а не про построенное).

Себе взял на февраль (как минимум) в Мытищах. Проект рядом с платформой "Строитель". Рекламировать не буду конечно. Посмотрим как пойдёт...

ПС: там 50000 стоило на входе, сейчас уже первые этажи. Подорожало ну ладно...
primu вне форума
Старый 20.01.2013, 14:59
Реклама: Место для Вашего объявления!
#18
Любитель
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Адрес: Донецк
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 552
Благодарностей: 29
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от dikkysia Посмотреть сообщение
Оказывается сколько нюансов следует учитывать...
Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.
Filosof_00 вне форума
Старый 20.01.2013, 15:37
Реклама: Место для Вашего объявления!
#19
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 04.01.2013
Сообщений: 155
Благодарностей: 21
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Filosof_00 Посмотреть сообщение
Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.
Это типа добросовестное банкротство. Их винить трудно: в таком бардаке осмеливаться строить - это почти подвиг.
Прагматик вне форума
Старый 20.01.2013, 21:23
Реклама: Место для Вашего объявления!
#20
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

кстати.информация для раздумий - у нас есть несколько больших застройщиков многоэтажных домов. так вот почти у всех проблемы с поставщиками электроэнергии и с поставщиками газа. они как монополисты, выставляют нереальные тех условия, которые застройщики не могут выполнить(или квадратный метр будет дорожать для покупателей) и стройка затягивается. так что этот фактор так же надо рассматривать и узнать какие в вашем районе поставщики газа и эл.энергии, что бы потом не попасть
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Сказали спасибо:
Inst (22.01.2013)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить 50000-150000 рублей Suzerain Куда инвестировать деньги 1077 31.01.2019 12:07
Москвичи и жители Подмосковья всем сюда!!! mysilver Россияне 290 09.07.2015 02:16
SprintWealth - единоразовая оплата 29 долл. - LR, PM, AP webbaks Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 05.04.2011 19:15
куплю LR на 50000 руб. bloodik Архив: Обмен электронных валют 0 04.10.2008 02:14