Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 643,213 пользователей.
Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Последний раз редактировалось sum iskorka; 22.11.2013 в 09:58.
Нет, я думаю потянете, просто этот момент стоит учитывать )
добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от sum iskorka
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Я вас не отговариваю, это клево быть владельцем недвижимости))
Но вы не учли возможные расходы на ремонт, то что апартаменты могут снимать не целый год, и может быть простой, налог на доходы физ.лиц. Не думаю что получится сдать апартаменты через контору неофициально.
Прибыль будет ниже.
Кстати, а что компания возьмет с вас за управление?
Последний раз редактировалось gna123; 22.11.2013 в 10:05.
Причина: Добавлено сообщение
gna123, Как будет построен "Маршал", то скорее всего, будет названа управляющая компания, я даже предполагаю, какая, она и будет заниматься управлением, ремонтом и т.д., тогда и скажут тарифы.
Смысла сдавать апартаменты неофициально я не вижу.
Ну а по поводу прибыли, которая станет ниже, я не настолько бедна, чтоб переживать по поводу такого понижения. Я расцениваю это в первую очередь, как сделку по покупке недвижимости в собственность, а не как возможность коммерческого её использования.
Последний раз редактировалось sum iskorka; 22.11.2013 в 10:16.
Я предлагаю разобраться во всём, прежде чем вносить капитал. На моей памяти множество ситуаций, когда обманывали с недвижимостью. Внимательно всё изучите прежде чем инвестировать.
Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
Последний раз редактировалось sum iskorka; 26.03.2014 в 16:34.
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Весь вопрос удастся ли вам этими апартаментами правильно распорядиться и не прогорит ли бизнес от конкуренции. Важно иметь некие гарантии на использование ваших апартаментов. На бумаге всегда отлично всё получается.
Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
Только вернулась. Купила ещё одни апартаменты: "Compact", небольшие - 25 кв.м. Планировала в апреле, но с начала года три месяца подряд на работе были премии и бонусы, вот и получилось купить раньше.
а что в эту площадь входит? есть кухня туалет?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
sum iskorka, а какие сроки строительства? и как по профессии строитель, интересна информация - с чего строят там?(материал) и в каком виде сдают такие апартаменты?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
В основном железобетон, сдают под ключ с необходимой электроникой и бытовой техникой, т.е заходи и живи.
У нас кирпич, строит АЖС - т.е. государственная организация, а значит не кинут, полностью укомплектовано мебелью, бытовой техникой, действительно, заезжай и живи. Сдача - четвертый квартал 2014 года. О проекте и ещё здесь.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
Последний раз редактировалось sum iskorka; 06.04.2014 в 09:39.
Риск все равно есть, тем более что сейчас в строительстве много мошенников орудует.
АЖС, это вообще-то БУ при правительстве Омской области: https://ajsomsk.ru . Честно говоря, не представляю, как правительство может мошенничать. Тем более, дом, квартиру в котором я купила, тоже возвело АЖС - так что я специально выбрала этот проект, зная застройщика.
если я правильно рассмотрел, окончание стройки - декабрь 2015? т.е. за 1,5-2 года обещают достроить?
интересно будет если вы будете мониторить все этапы стройки
п.с.: кстати, как с реализацией площадей? на сколько уже раскуплены, есть инфо?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!