Стоит ли покупать квартиру - Недвижимость

Страница 2 из 2

Первый пост

Опции темы

10.12.2014, 12:44

#21

Room

Топ Мастер

Пол: Мужской

Адрес: Красноярский край

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 05.01.2009

Сообщений: 8,964

Благодарностей: 1,383

Re: Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

МОСКВА, 10 декабря. На российском рынке жилой недвижимости назревает "серьезный дисбаланс спроса и предложения", полагает аналитик Deutsche Bank Георгий Буженица.

По его оценкам, на фоне рекордного предложения жилья спрос на него может резко упасть, что приведет к снижению долларовых цен на квартиры. Это может произойти уже во II полугодии 2015 года, сообщает РБК Quote.

Как напоминает Буженица, существует расхожее мнение – в условиях экономической нестабильности наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны населения. Так, согласно опросу Левада-Центра, проведенному в августе 2013 года, 79% россиян с той или иной степенью уверенности считают, что недвижимость является хорошим вариантом вложения денег. Оно, по их мнению, способно защитить сбережения от обесценения и обеспечить со временем инвестиционный прирост за счет растущей стоимости квадратного метра.

"Одним из ключевых предположений, на которое опирается данное мнение, состоит в том, что цены на недвижимость подвержены инфляционным процессам в той же степени, что и другие товары первой необходимости. Так ли это? Мы считаем, что нет. Более того, в ближайшее время реальные цены на недвижимость (за вычетом инфляции) могут упасть", — прогнозирует эксперт.

Он отмечает, что с начала 2000-х годов в России наблюдался всплеск строительной активности, в результате которого ввод жилья ежегодно рос (с небольшим перерывом на кризис 2008-2009 годов). В прошлом году он достиг рекордной отметки в 70,5 млн кв. м, "невиданной прежде в истории современной России". В этом году ожидается, что ввод жилья будет еще большим (за 10 месяцев 2014 года рост составил 24% к соответствующему периоду прошлого года).

Между тем, указывает аналитик, в результате замедления экономического роста в России в 2015 году и ожидаемого роста безработицы реальные доходы населения (за вычетом инфляции) будут падать, что негативно скажется на платежеспособном спросе населения.

"Стремительно растущая стоимость привлечения средств для банков, скорее всего, приведет к росту ставок по ипотечным кредитам, что может снизить доступность жилья для населения, ведь значительная часть сделок купли-продажи жилья заключается с привлечением ипотеки. Более того, ожидаемый всплеск инфляции приведет к перераспределению структуры потребления домохозяйств в сторону увеличения доли продуктов питания, товаров повседневного потребления и других обязательных выплат, в то время как доля доходов, идущих на сбережения, будет снижаться", — полагает Буженица.

Помимо этого, прогнозирует он, "налоговая нагрузка на граждан, владеющих жильем, возрастет в 2015 году за счет введения новых обязательных платежей (плата за капитальный ремонт), изменений в налог на продажу недвижимости (минимальный срок владения жильем для избавления от уплаты подоходного налога в случае продажи увеличивается до пяти лет) и на недвижимое имущество граждан (пересчет налоговой базы будет происходить исходя из кадастровой оценки недвижимости, в результате чего налоговые выплаты за старое жилье могут возрасти в несколько раз)". Все это может привести к снижению инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость и тем самым отпугнуть часть спроса, не исключает эксперт.

Таким образом, подытоживает он, "на рынке недвижимости назревает серьезный дисбаланс спроса и предложения, при котором спад покупательной активности населения может произойти на фоне рекордного предложения жилья, который приведет к снижению долларовых цен на квартиры и росту рублевых цен ниже уровня инфляции". "Принимая во внимание инерционность рынка жилья, мы полагаем, что снижение цен может произойти во II полугодии 2015 года – I полугодии 2016 года", — добавляет аналитик.

Подробнее: https://www.rosbalt.ru/business/2014/12/10/1346902.html

__________________

Санаторий Ульяновск

12.12.2014, 19:38

#22

Сергей Пискунов

Любитель

Регистрация: 15.12.2013

Сообщений: 271

Благодарностей: 67

Re: Стоит ли покупать квартиру

Все равно нам зарплаты поднимут, и цены на недвижимость вырастут в догонку за инфляцией. Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

12.12.2014, 20:29

#23

speedygonsalez

Заблокированный

Имя: Валерий

Пол: Мужской

Адрес: Антигуа и Барбуда

Инвестирую в: Светлое будущее!

Регистрация: 28.01.2011

Сообщений: 1,081

Благодарностей: 234

Re: Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от Сергей Пискунов

Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

Неужели непонятно, про кого он это сказал?

12.12.2014, 21:04

#24

Room

Топ Мастер

Пол: Мужской

Адрес: Красноярский край

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 05.01.2009

Сообщений: 8,964

Благодарностей: 1,383

Re: Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от speedygonsalez

Неужели непонятно, про кого он это сказал?

Да- не ваши, а наши.

__________________

Санаторий Ульяновск

16.06.2016, 13:23

#25

Rarik

Любитель

Регистрация: 25.05.2016

Сообщений: 230

Благодарностей: 24

Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от Room

А земля и коммуникации?

Смотря где брать, если покупать рядом с кремлём, то естественно разоришься, дешевле там рядом в гостинице жить )))
У нас вот недалеко есть посёлок городского типа, там и больница и школа и полицейский участок, места красивые, ну так вот более 50% домов там скуплены Москвичами, да и дома по московским меркам стоят копейки, в том числе земля и т.д )

16.06.2016, 19:25

#26

pilot10

Топ Мастер

Имя: Владимир

Пол: Мужской

Адрес: Kazakhstan

Инвестирую в: Фондовый рынок

Регистрация: 24.12.2009

Сообщений: 23,239

Благодарностей: 9,229

награды

Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от werop

Недвижимость, лучшее вложение денег.

Все в этом мире относительно.

18.06.2016, 13:20

#27

lyudz

Интересующийся

Регистрация: 07.06.2016

Сообщений: 5

Благодарностей: 1

Стоит ли покупать квартиру

Если покупать, то только в кризис, когда цены падают. Сейчас, как мне кажется, самое время... Другое вопрос, когда Россия выйдет из кризиса... На это может уйти много время...

Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

18.06.2016, 19:17

#28

Аркадьевич

Любитель

Пол: Мужской

Инвестирую в: HYIP

Регистрация: 25.01.2013

Сообщений: 168

Благодарностей: 19

Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от lyudz

Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

Обычно если и покупают "курятник", то только из за земли и где она находиться. Я не думаю, что если купить избушку где-нибудь в Тьмутаракании и сделать из неё "конфетку" то можно её выгодно продать.

20.06.2016, 01:53

#29

zarubin

Профессионал

Пол: Мужской

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 10.04.2011

Сообщений: 6,776

Благодарностей: 552

Стоит ли покупать квартиру

Цитата:

Сообщение от Rarik

и дом стоит дешевле, чем квартира при одинаковой квадратуре и это с водой и газом.

это где такие дома? или с какими квартирами сравниваете? а по поводу независимости - отключат свет и нет ни воды (насос не качает), ни отопления (если газовый котел, то без электрики современный котел не работает). так что не такая уж и автономия

19.01.2017, 03:08

#30

altu2006

Интересующийся

Регистрация: 17.01.2017

Сообщений: 138

Благодарностей: 2

Re: Стоит ли покупать квартиру

Блин, устаревшие записи.

21.01.2017, 13:20

#31

altu2006

Интересующийся

Регистрация: 17.01.2017

Сообщений: 138

Благодарностей: 2

Re: Стоит ли покупать квартиру

Квартиру покупать всегда стоит, квартиру сдавать всегда нужно. Есть большие спросы, есть клиенты и будут деньги. Самое главное создать хорошие условия для проживания.

Страница 2 из 2

Войдите, чтобы оставить комментарий.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Стоит ли сейчас покупать доллары за грн.?	sp2130	Банки Украины	789	23.08.2023 17:48
Китайская рулетка: почему частным инвесторам не стоит покупать биткоины	LSasha	Новости криптовалют	27	24.04.2018 23:34
Стоит ли покупать аналитическую платформу?	Kreol	Forex: общий форум	23	18.02.2018 23:27
Стоит ли сейчас покупать доллары	Sashoua	Новости в мире финансов и инвестиций	10	26.10.2014 20:40

Наши конкурсы

Читайте нас

   Telegram чат
   Telegram канал
   Twitter
   Facebook
   ВКонтакте
   Instagram

Наши блоги

Крипто-блоги
Форекс-блоги

Связь с форумом