Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,843 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Финансовое, гражданское, процессуальное и уголовное право. Законодательство. Налогообложение. Образцы документов. Статьи. Консультации. Вопросы и ответы. Долговые обязательства и страхование
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 02:19
Старый 16.08.2016, 15:23
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 40
Благодарностей: 11
КП: 0.000
Долевое строительство. Это надежно?

Большинство квартир в новостройках, россияне приобретают по договору долевого участия в строительстве. Строительные компании привлекают средства частных лиц и на эти деньги строят дом. По окончании строительства, квартиры становятся собственностью дольщиков. Владельцы нового жилья, которые инвестировали в новостройку еще «на стадии котлована», получают экономию в сотни тысяч рублей. Все просто и понятно.



Однако, многие дольщики, накопив на первоначальный взнос и согласившиеся на кредитное рабство, обнаруживают, что на стройке дома их мечты, царит тишина. Таким образом, тысячи российских семей ежегодно становятся обманутыми дольщиками. Несмотря на то, что закон 214-ФЗ, уже 12 лет защищает их права.

Как дольщику избежать подобной участи, что нужно знать перед заключением договора со строительной компанией? ООО «Бизнес Плюс» уже много лет инвестирует средства в строительный бизнес, поэтому может поделиться некоторыми полезными советами.



Нельзя выбирать застройщика по красивым рекламным картинкам.

Рекламные проспекты жилых комплексов довольно однообразны, хотя и привлекательны. Детские игровые площадки рядом с красивым зданием, ухоженные дворы, престижные иномарки на парковке. На практике, картинка может выглядеть совсем неприглядно. Поэтому, желательно осмотреть те объекты, которые ваш потенциальный застройщик уже сдал в эксплуатацию.



Документация застройщика и проекта строительства.

Если компания выставляет документацию на своем сайте – это неплохо. Но, будет лучше, если перед заключением договора, вы сможете изучить ее бумаги в офисе. Еще лучше, если сделаете это вместе с компетентным юристом.



Изучить необходимо:



Учредительные документы компании: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт, Устав, выписку из ЕГРЮЛ;
Документы, которые подтверждают право на использование земельного участка. Если у застройщика есть только право на аренду, желательно получить подтверждение этого права у собственника;
Проектную декларацию – в которой должны быть указаны дома, сданные в эксплуатацию компанией. Как эти дома выглядят на самом деле, можно осмотреть на месте.
Информацию о финансировании проекта. Договор страхования на случай банкротства застройщика. Выясните, не является ли страховщик в числе проблемных.


Образец договора, по которому вы приобретете недвижимость:



ДДУ (договор долевого участия) – по сути единственная сегодня схема договора дольщика с застройщиком. Помните, что такой договор подлежит гос. регистрации в обязательном порядке. ДДУ будет гарантией защиты от двойной продажи вашей будущей квартиры.

Неприятные нюансы ДДУ:

Сроки сдачи объекта часто затягиваются благодаря новому закону «О капитальном ремонте». Сданные в эксплуатацию дома, где есть непроданные квартиры, подпадают под него. А согласно закону, после продажи половины квартир в доме, застройщик обязан начислять сумму кап.ремонта на еще непроданные квартиры. Чтобы не нарушать федеральный закон, строители просто затягивают сдачу дома в эксплуатацию. До тех пор, пока не продадут практически все квартиры.



Скупой платит дважды.

Поиск застройщика, который предлагает жилье «по цене ниже рыночных» не всегда приводит к положительному результату. Конечно, стоимость жилья сильно отличается от престижности района, проекта здания, технологии строительства.

Слишком низкие цены у застройщика могут появиться в результате использования некачественных строительных материалов, или договорами без регистрации. В общем, кажущаяся выгода может обернуться вам невосполнимыми потерями.

Также, не стоит соглашаться с разного рода дополнительными услугами строительной компании. Как правило, без этих навязанных услуг (юридических и строительных) можно обойтись, либо стоят они значительно дешевле.

И еще. В связи с затянувшимся экономическим кризисом в России, положения дел в строительной отрасли сильно отличается в разных регионах. Очень часто, авторитетные застройщики испытывают сильные затруднения и становятся банкротами. А молодые компании, наоборот выходят в лидеры. Необходимо тщательно изучить ситуацию в этой сфере в своем регионе, прежде чем заключать договор со строительной компанией.

Последний раз редактировалось morg; 18.08.2016 в 20:38.
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Старый 22.08.2016, 19:20
#2
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.08.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Без грамотного юриста лучше не соваться и всё проверить. Моя знакомая с этим долевым строительством хорошо вляпалась какие то ещё проценты полезли и т.п.
sultanka вне форума  
Старый 30.08.2016, 17:09
#3
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.04.2013
Сообщений: 438
Благодарностей: 89
КП: 0.228
Re: Долевое строительство. Это надежно?

На региональном рынке всегда есть несколько застройщиков с "опытом". Поэтому квартиру по ДДУ лучше взять у них, а не гнаться за дешевизной. Особенно если приобретаемая квартира по ДДУ - ваше единственное жилье, еще и в ипотеку.
alexttd вне форума  
Старый 05.11.2016, 20:20
#4
beq
Премиум
 
Аватар beq
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 121
Благодарностей: 21
КП: 0.036
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Если застройщик недобросовестный изначально, то грамотный юрист или даже два, всё равно не помогут. Ничего не мешает мошеннику заморозить строительство и скрыться в заказ, прихватив все взносы всех дольщиков. Безопасность в этом вопросе может гарантировать только один подход: береженого Бог бережет, лучше покупать то, что уже есть, построено и сдано, со всеми правоустанавливающими документами и т.д. В любом ином случае это всегда будет лотерея.
beq вне форума  
Старый 05.11.2016, 20:42
#5
Любитель
 
Имя: Светлана
Пол: Женский
Адрес: Тольятти
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 562
Благодарностей: 62
КП: 0.118
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Сейчас не тот момент, когда можно вступать в долевое строительство. Фирмы- застройщики испытывают не лучшие времена и большинство новостроек оказываются замороженными.
Светотень вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 02:19
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Долевое распределение платежных систем в России tsarik Электронные платежные системы 1 24.01.2011 22:19
Обмен l WMR l ЯД l РБК l Выгодно. Быстро. Надежно. karabas Архив: Обмен электронных валют 2 29.03.2010 23:53
Кредит (займ, инвестиции, долевое участие, и .тд.) куплю GensV Архив: Инвестирование в стартапы 0 24.02.2010 04:58


Случайные темы
Аватар Pankow
Доверительное управление вашим торговым счетом на Forex - нет сайта
От Pankow в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Naale
Ovolia - ovolia.com
От Naale в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Шоколадная Фабрика - chocolate-bars.ru - экономическая онлайн игра
От kipris в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар aleksei-pres
Рыба: повышает интеллект
От aleksei-pres в разделе «Курилка»
Аватара нет
Нужен партнёр для создания сайта.
От Virt в разделе «Сайтостроение: общий форум»
Аватара нет
Обмен разных инет валют с курсом 1:1. Типа еголд->WM и т.д.
От Ukraine3000 в разделе «Архив: Обмен электронных валют»
.     
Пользователей
394,843
Тем
441,979
Сообщений
10,715,416