Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 419,861 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Финансовое, гражданское, процессуальное и уголовное право. Законодательство. Налогообложение. Образцы документов. Статьи. Консультации. Вопросы и ответы. Долговые обязательства и страхование
Важная информация
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Быстро находишь нужную информацию? Участвуй в "Охоте на ICO"
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:03
Старый 16.08.2016, 14:23
#1
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 426
Благодарностей: 371
УГ: 15
КП: 0.861
подарки
Долевое строительство. Это надежно?

Большинство квартир в новостройках, россияне приобретают по договору долевого участия в строительстве. Строительные компании привлекают средства частных лиц и на эти деньги строят дом. По окончании строительства, квартиры становятся собственностью дольщиков. Владельцы нового жилья, которые инвестировали в новостройку еще «на стадии котлована», получают экономию в сотни тысяч рублей. Все просто и понятно.

[IMG]http://*************/wp-content/uploads/2016/07/dolevoe-stroitelstvo.jpg[/IMG]

Однако, многие дольщики, накопив на первоначальный взнос и согласившиеся на кредитное рабство, обнаруживают, что на стройке дома их мечты, царит тишина. Таким образом, тысячи российских семей ежегодно становятся обманутыми дольщиками. Несмотря на то, что закон 214-ФЗ, уже 12 лет защищает их права.

Как дольщику избежать подобной участи, что нужно знать перед заключением договора со строительной компанией? ООО «Бизнес Плюс» уже много лет инвестирует средства в строительный бизнес, поэтому может поделиться некоторыми полезными советами.



Нельзя выбирать застройщика по красивым рекламным картинкам.

Рекламные проспекты жилых комплексов довольно однообразны, хотя и привлекательны. Детские игровые площадки рядом с красивым зданием, ухоженные дворы, престижные иномарки на парковке. На практике, картинка может выглядеть совсем неприглядно. Поэтому, желательно осмотреть те объекты, которые ваш потенциальный застройщик уже сдал в эксплуатацию.



Документация застройщика и проекта строительства.

Если компания выставляет документацию на своем сайте – это неплохо. Но, будет лучше, если перед заключением договора, вы сможете изучить ее бумаги в офисе. Еще лучше, если сделаете это вместе с компетентным юристом.



Изучить необходимо:



Учредительные документы компании: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт, Устав, выписку из ЕГРЮЛ;
Документы, которые подтверждают право на использование земельного участка. Если у застройщика есть только право на аренду, желательно получить подтверждение этого права у собственника;
Проектную декларацию – в которой должны быть указаны дома, сданные в эксплуатацию компанией. Как эти дома выглядят на самом деле, можно осмотреть на месте.
Информацию о финансировании проекта. Договор страхования на случай банкротства застройщика. Выясните, не является ли страховщик в числе проблемных.


Образец договора, по которому вы приобретете недвижимость:

[IMG]http://*************/wp-content/uploads/2016/07/DDU.jpg[/IMG]

ДДУ (договор долевого участия) – по сути единственная сегодня схема договора дольщика с застройщиком. Помните, что такой договор подлежит гос. регистрации в обязательном порядке. ДДУ будет гарантией защиты от двойной продажи вашей будущей квартиры.

Неприятные нюансы ДДУ:

Сроки сдачи объекта часто затягиваются благодаря новому закону «О капитальном ремонте». Сданные в эксплуатацию дома, где есть непроданные квартиры, подпадают под него. А согласно закону, после продажи половины квартир в доме, застройщик обязан начислять сумму кап.ремонта на еще непроданные квартиры. Чтобы не нарушать федеральный закон, строители просто затягивают сдачу дома в эксплуатацию. До тех пор, пока не продадут практически все квартиры.



Скупой платит дважды.

Поиск застройщика, который предлагает жилье «по цене ниже рыночных» не всегда приводит к положительному результату. Конечно, стоимость жилья сильно отличается от престижности района, проекта здания, технологии строительства.

Слишком низкие цены у застройщика могут появиться в результате использования некачественных строительных материалов, или договорами без регистрации. В общем, кажущаяся выгода может обернуться вам невосполнимыми потерями.

Также, не стоит соглашаться с разного рода дополнительными услугами строительной компании. Как правило, без этих навязанных услуг (юридических и строительных) можно обойтись, либо стоят они значительно дешевле.

И еще. В связи с затянувшимся экономическим кризисом в России, положения дел в строительной отрасли сильно отличается в разных регионах. Очень часто, авторитетные застройщики испытывают сильные затруднения и становятся банкротами. А молодые компании, наоборот выходят в лидеры. Необходимо тщательно изучить ситуацию в этой сфере в своем регионе, прежде чем заключать договор со строительной компанией.
__________________
Инвестиции в реальный БИЗНЕС

Последний раз редактировалось morg; 18.08.2016 в 19:38.
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Сказали спасибо 4 раз(а):
Albinna (06.04.2017), Alex Korbut (21.05.2017), Criptus (02.05.2017), timchenkoSV (17.05.2017)
Старый 22.08.2016, 18:20
#2
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.08.2016
Сообщений: 24
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Без грамотного юриста лучше не соваться и всё проверить. Моя знакомая с этим долевым строительством хорошо вляпалась какие то ещё проценты полезли и т.п.
sultanka вне форума  
Старый 30.08.2016, 16:09
#3
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 21.04.2013
Сообщений: 463
Благодарностей: 98
УГ: 0
КП: 0.230
Re: Долевое строительство. Это надежно?

На региональном рынке всегда есть несколько застройщиков с "опытом". Поэтому квартиру по ДДУ лучше взять у них, а не гнаться за дешевизной. Особенно если приобретаемая квартира по ДДУ - ваше единственное жилье, еще и в ипотеку.
alexttd вне форума  
Старый 05.11.2016, 19:20
#4
beq
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 131
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.036
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Если застройщик недобросовестный изначально, то грамотный юрист или даже два, всё равно не помогут. Ничего не мешает мошеннику заморозить строительство и скрыться в заказ, прихватив все взносы всех дольщиков. Безопасность в этом вопросе может гарантировать только один подход: береженого Бог бережет, лучше покупать то, что уже есть, построено и сдано, со всеми правоустанавливающими документами и т.д. В любом ином случае это всегда будет лотерея.
__________________
Velle non discitur.
beq вне форума  
Старый 05.11.2016, 19:42
#5
Любитель
 
Имя: Светлана
Пол: Женский
Адрес: Тольятти
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 876
Благодарностей: 106
УГ: 0
КП: 0.128
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Сейчас не тот момент, когда можно вступать в долевое строительство. Фирмы- застройщики испытывают не лучшие времена и большинство новостроек оказываются замороженными.
Светотень вне форума  
Старый 06.04.2017, 11:33
#6
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 239
Благодарностей: 81
УГ: 22
КП: 0.257
подарки
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Материнский капитал как то можно приспособить под долевое строительство? Большого значения он не играет. Но чем зря пропадать...
Albinna вне форума  
Старый 23.04.2017, 19:43
#7
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.02.2017
Сообщений: 300
Благодарностей: 57
УГ: 20
КП: 0.144
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Цитата:
Сообщение от Albinna Посмотреть сообщение
Материнский капитал как то можно приспособить под долевое строительство? Большого значения он не играет. Но чем зря пропадать...
Можно. Только сначала надо свои деньги вложить, а потом компенсировать.
business partner вне форума  
Старый 24.04.2017, 22:50
#8
Профессионал
 
Имя: Stas0n
Пол: Мужской
Адрес: ɐ ʚ ʞ ɔ о W
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 1,252
Благодарностей: 258
УГ: 45
КП: 0.206
подарки
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Цитата:
Сообщение от beq Посмотреть сообщение
Ничего не мешает мошеннику заморозить строительство и скрыться в заказ, прихватив все взносы всех дольщиков. Безопасность в этом вопросе может гарантировать только один подход: береженого Бог бережет, лучше покупать то, что уже есть, построено и сдано, со всеми правоустанавливающими документами и т.д. В любом ином случае это всегда будет лотерея.
Вообще дду страхуется, если что...

Цитата:
Сообщение от Светотень Посмотреть сообщение
Сейчас не тот момент, когда можно вступать в долевое строительство. Фирмы- застройщики испытывают не лучшие времена и большинство новостроек оказываются замороженными.
Прям таки большинство... То то все подмосковье уже застроено "городами в лесу", которые начали стриоть прямо под начало кризиса.

Цитата:
Сообщение от sultanka Посмотреть сообщение
Без грамотного юриста лучше не соваться и всё проверить. Моя знакомая с этим долевым строительством хорошо вляпалась какие то ещё проценты полезли и т.п.
214 фз не такой уж большой, можно и самому почитать. Про какие проценты идет речь? Я так понимаю, про просрочка платежа? Ну так-то и свет могут отключить, за неуплату..
Stas0n вне форума  
Старый 02.05.2017, 09:59
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 27.04.2017
Сообщений: 125
Благодарностей: 22
УГ: 1
КП: 0.173
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
ДДУ будет гарантией защиты от двойной продажи вашей будущей квартиры.
Это единственный плюс от ДДУ.
Criptus вне форума  
Старый 07.05.2017, 13:23
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 426
Благодарностей: 371
УГ: 15
КП: 0.861
подарки
Автор темы Re: Долевое строительство. Это надежно?

Цитата:
Сообщение от Criptus Посмотреть сообщение
Это единственный плюс от ДДУ.
В наше время, в условиях полукриминальной ситуации в сфере строительства, такой плюс имеет большое значение
__________________
Инвестиции в реальный БИЗНЕС
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Старый 15.05.2017, 21:45
#11
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 27.04.2017
Сообщений: 747
Благодарностей: 160
УГ: 38
КП: 0.197
Re: Долевое строительство. Это надежно?

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
В наше время, в условиях полукриминальной ситуации в сфере строительства, такой плюс имеет большое значение
В полукриминальной системе намного проше, даже в полностью криминальной, чем в госкриминальной деспотии.
Valensiano на форуме  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:03
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Долевое распределение платежных систем в России tsarik Электронные платежные системы 1 24.01.2011 21:19
Обмен l WMR l ЯД l РБК l Выгодно. Быстро. Надежно. karabas Архив: Обмен электронных валют 2 29.03.2010 22:53
Кредит (займ, инвестиции, долевое участие, и .тд.) куплю GensV Архив: Инвестирование в стартапы 0 24.02.2010 03:58


Случайные темы
Аватар Руслан1976
CoinMerchant- прибыльный биткойн кран
От Руслан1976 в разделе «Краны»
Аватара нет
Претензия к компании MMCIS от nikitahomenko1 [ Не выплаты ]
От True love в разделе «Претензии к компаниям MMCIS и Mill Trade»
Аватар Shamaxxx
Лестница счастья
От Shamaxxx в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар TSHUGHUR
Возврат денежных средств от мошенников
От TSHUGHUR в разделе «Юридические вопросы»
Аватар Сергей Ждан
Вопрос №7. Какие перспективы инвестирования в наших странах?
От Сергей Ждан в разделе «Инвестомания - теория и практика инвестирования»
Аватар morg
Теперь WebMoney Украина "дружит" с ПУМБ
От morg в разделе «Новости платежных систем»
.     
Пользователей
419,861
Тем
485,360
Сообщений
12,053,802