Арендодатели Москвы стали сговорчивее - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,641 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:52
Старый 19.08.2015, 17:42
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2010
Сообщений: 3,256
Благодарностей: 820
УГ: 6
КП: 0.163
подарки
Арендодатели Москвы стали сговорчивее



На фоне роста пустующих торговых площадей в Москве владельцы помещений стали чаще соглашаться на непривычную для них схему работы — брать с арендаторов не фиксированную ставку, а процент с оборота магазинов.

Центральные торговые улицы Москвы в 2015 году продолжают терять арендаторов, пишет РБК: в первом полугодии доля пустующих помещений, по оценке Colliers International, составила 11,8% – то есть выросла до шестилетнего максимума.

Из-за этого владельцы помещений в стрит-ретейле стали «сговорчивее», то есть чаще соглашаются на, возможно, не самые выгодные для себя условия аренды. Если раньше в соглашениях об аренде редко встречалось условие, что платеж арендатора будет зависеть от его товарооборота, но теперь рантье стали соглашаться на такие схемы, рассказали РБК консультанты в сфере торговой недвижимости и компании-арендаторы.

Наиболее часто встречается комбинированный вариант оплаты: фиксированная ставка плюс процент с оборота. По оценке гендиректора брокерской компании DNA Realty Антона Белых, в 2013–2014 годах таких сделок на рынке стрит-ретейла Москвы было 7–8%, а в 2015 году – уже 15–20%.

По данным директора направления стрит-ретейла Knight Frank Виктории Камлюк, два года назад в нише общепита и продуктов питания были единичные случаи оплаты аренды с использованием процента с оборота, сейчас их стало гораздо больше. «Представители «Перекрестка Экспресс» рассказали нам, что сейчас порядка 40% подписанных ими договоров аренды в стрит-ретейле имеют коммерческие условия с привязкой к проценту от оборота», привела пример Камлюк в комментарии РБК.

«Если объект расположен в неудачном месте и собственник не может найти нового арендатора, то он соглашается на льготные условия, чтобы реализовать объект», подтверждает старший консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ирина Данилкина.

Процент выплат варьируется от 3–5% до 20% – в зависимости от профиля арендатора, отмечает Данилкина. По ее словам, чаще всего запросы на оплату в виде процента с оборота делают супермаркеты и компании общепиты. «Самый низкий процент у операторов, снимающих большие помещения, – продавцов электроники, бытовой техники, супермаркетов, самый высокий процент платят ювелирные магазины», говорит Данилкина. Для продуктового сегмента он в среднем составляет 7–9%, для одежды — 10–12%, уточняет Белых.

Стоит отметить, что у опустения торговых площадей в Москве есть и другая сторона. «Активно развиваются операторы низкого ценового сегмента, фаст-фуд и дисконтные продуктовые сети. Они активно занимают помещения вблизи метро и на улицах с интенсивным пешеходным трафиком, освобождаемые более пострадавшими сегментами, такими как fashion, ресторанами, банками. Меняются предпочтения потребителей и, вместе с ними, и рельеф стрит-ритейла Москвы», говорит Олеся Дзюба, директор отдела аналитики Colliers International Россия.

Источник
CashToday вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:52
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
ВТБ Банк Москвы ВТБ Банк Москвы - bm.ru Cakon Банки России 47 21.06.2017 06:36
Ищу карту Москвы IGROMAN Путешествия 9 13.05.2016 16:15
Привет из Москвы Domovskyi Россияне 27 12.03.2016 12:01
ОАО АКБ Банк Москвы – bm.ru nlobp Каталог Брокеров 1 05.10.2015 14:27
Для Москвы SADKO Софт 0 31.03.2010 01:40


Случайные темы
Аватар Diamand
ПАММ-счет Pantera: 7992 (PrivateFX)
От Diamand в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар monhyip
Cryptopolis - cryptopolis.biz
От monhyip в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар xaza
100% страхование вкладов в After90days
От xaza в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватара нет
Как я пыталась заработать в интернете, мытарства отчаянной домохозяйки
От nata5 в разделе «Заработок в интернете: общий форум»
Аватар TheGOLDskull
topinvestproject - topinvestproject.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kislov
Рейтинг "Звезды MMGP.RU": итоги за два года
От kislov в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,641
Тем
504,312
Сообщений
12,661,436

mmgp.telegram