К 2020 г.Москва станет самым активным офисным рынком - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,375 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:39
Старый 07.08.2015, 09:23
#1
Профессионал
 
Имя: Andreslav
Пол: Мужской
Адрес: Краснодарский край
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.07.2014
Сообщений: 1,433
Благодарностей: 1,164
Записей в блоге: 6
УГ: 0
КП: 0.282
К 2020 г.Москва станет самым активным офисным рынком

По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, ожидается, что к концу 2016 г. доля свободных площадей на европейском рынке офисной недвижимости вернется к уровню 2009 г., а затем продолжит снижение вплоть до 2020 г. В крупных городах Европы темпы строительства офисной недвижимости отстают от спроса, растущего благодаря положительной динамике занятости.


На всех ключевых рынках офисной недвижимости в течение следующих пяти лет ожидается сокращение доли свободных площадей и ускоренный рост арендных ставок. Москва обещает стать самым активным офисным рынком в ближайшие 5 лет.

Нил Блейк, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал:

"Последние события вокруг переговоров о пересмотре условий греческого долга заслонили собой устойчивое, хотя и неравномерное, восстановление европейской экономики, которое начинает проявляться на крупных европейских рынках офисной недвижимости. Во многих городах темпы строительства офисной недвижимости отстают от растущего спроса, поэтому почти на всех ключевых рынках в течение следующих пяти лет ожидается сокращение доли свободных площадей и ускоренный рост арендных ставок на фоне положительной динамики занятости. Города с восстанавливающейся экономикой будут в ближайшие пять лет лидировать в рейтингах роста занятости благодаря укреплению корпоративной уверенности и осуществлению планов расширения. Как следствие, на большинстве рынков ожидается период устойчивого роста арендных ставок".

В крупных городах занятость офисных работников растет, примерно вдвое опережая темпы роста общей занятости в Европе. Самый быстрый рост офисной занятости в течение ближайших пяти лет прогнозируется в Стамбуле, Варшаве, Мадриде, Барселоне, Лондоне, Лиссабоне и Бухаресте. Стамбул остается лидером по показателям роста занятости, несмотря на возможную краткосрочную экономическую и политическую нестабильность, связанную с долгосрочными прогнозами роста экономики Турции.

В то время как почти на всех крупных рынках офисной недвижимости прогнозируется рост арендных ставок, наблюдавшаяся в последнее время девелоперская активность и сдаваемые в эксплуатацию новые площади в таких городах, как Варшава, Стамбул и Прага, значительно сгладят ожидаемый рост арендных ставок. Лондон и Дублин, которые в настоящее время испытывают самый быстрый рост арендных ставок, также являются крупными рынками, реагирующими на спрос повышением девелоперской активности. Это может привести к замедлению темпов роста арендных ставок и, возможно, даже к их снижению к концу 2020 г.

Совокупная доля свободных площадей в крупных городах уже снизилась с пиковых 9,6%, наблюдавшихся в конце 2010 г., до 8,9% в настоящее время. CBRE ожидает, что к середине 2016 г. показатель снизится до 8,4% (что соответствует показателю июня 2009 г.), а затем продолжит падение до 8,1%, прогнозируемых к концу 2020 г., что является 10-летним минимумом. Сокращение доли свободных площадей будет сопровождаться ростом арендной активности.

Прогнозируется, что в крупных городах Европы объемы аренды в 2015 и 2016 гг. в совокупности увеличатся почти на 12%, а в Мадриде, Барселоне, Мюнхене, Вене, Брюсселе и Варшаве рост достигнет 20%.

Большая доля свободных площадей сохранится в таких городах, как Амстердам, Будапешт, Дублин, Мадрид, Прага и Варшава. Тем не менее на этих рынках все-таки ожидается рост арендных ставок, поскольку вакантные площади становятся экономически избыточными из-за проблем, связанных с устаревшим дизайном или местоположением. Фактически через пять лет доля вакантных площадей в Лондоне будет больше, чем сейчас, учитывая новые здания, сдаваемые в эксплуатацию.


Если геополитическая ситуация стабилизируется, к концу 2020 г. рынок недвижимости Москвы будет лидировать по показателям. Ожидаемый отскок на рынке Москвы сменит резкое падение, наблюдавшееся в 2014 г., и будет обусловлен по крайней мере частичным снятием экономических санкций и восстановлением цен на нефть до уровня, превышающего $80 за баррель, к 2020 г.

Московский рынок офисной недвижимости также испытывает проблемы, связанные с тем, что ставки аренды установлены в долларах США, в то время как арендаторы получают доходы в рублях (с учетом значительной девальвации). По данным исследования среди арендодателей, проведенного CBRE, арендодатели готовы смягчить эту проблему, предложив "арендные каникулы", хотя они по-прежнему не согласны на установление ставок арендной платы на будущие периоды в рублях вместо долларов.

По прогнозам рост арендных ставок будет самым сильным в Мадриде, Барселоне и Москве (с оговорками): в течение пяти лет вплоть до конца III квартала 2020 г. ожидается рост на 4% в год. В настоящее время средняя арендная ставка на офисную недвижимость в Мадриде составляет 306 евро за кв. м, что на 4,1% выше минимального значения, отмеченного год назад. Как ожидается, средняя ставка достигнет 321,3 евро за кв. м к марту 2016 г. и 441,8 евро за кв. м к концу 2020 г.

Нил Блейк добавил: "Положительный экономический фон и состояние занятости означают, что почти на всех европейских рынках офисной недвижимости прогнозируется увеличение возврата на инвестиции в офисную недвижимость.

Степень оптимизма относительно восстановления рынка характеризует то, что в следующем году в Лондоне, на одном из самых доходных рынков, мы ожидаем снижения доходности еще на 50 базисных пунктов. Тем не менее в течение следующих пяти лет мы ожидаем наибольшего возврата на инвестиции на таких рынках, как Будапешт, Рим, Мадрид и Милан, а также Москва.

Политический риск является наибольшей угрозой для перспектив рынка на протяжении ближайших нескольких лет. Начиная с российско-украинских отношений и греческого долгового кризиса и заканчивая исходом выборов в Испании, текущему росту может угрожать целый ряд факторов. Однако в долгосрочной перспективе волатильность на рынках акций и облигаций маловероятна, и мы не видим никаких оснований для продолжительного воздействия на рынки недвижимости в других странах Европы".


Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

"Улучшение перспектив европейских офисных рынков связано в первую очередь с ожидаемым среднесрочным ускорением экономического роста в еврозоне. В большинстве центров европейской деловой активности новое предложение офисов в последние годы было достаточно сдержанным под влиянием нестабильной экономической конъюнктуры. Кроме того, деловые районы там в целом уже сформированы и оставляют мало возможностей для заметного расширения предложения в сложившихся популярных локациях. Соответственно Европа стоит на пороге нового цикла роста интереса инвесторов к коммерческой недвижимости. Тем не менее риски срыва данного сценария все еще остаются значимыми: это и экономические проблемы наиболее слабых стран еврозоны, и возможные существующие геополитические очаги напряженности".

В России 30-40%-е снижение ставок аренды за последние 1,5 года связано с более чем 2-кратным падением цен на нефть и последствиями геополитических проблем. Ликвидация любого из этих факторов способна запустить достаточно быстрый процесс восстановления арендных ставок к предкризисным уровням.

Соответственно на ближайшие несколько лет потенциал роста арендных ставок является одним из наиболее сильных в Европе. Однако время его реализации все еще остается достаточно неопределенным вследствие как негативной динамики нефтяных цен, так и отсутствия позитивного прогресса в решении геополитических проблем.



Источник
Андреслав вне форума  
Старый 07.08.2015, 09:24
#2
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.04.2015
Сообщений: 386
Благодарностей: 51
УГ: 0
КП: 0.000
Re: К 2020 г.Москва станет самым активным офисным рынком

Очень может быть
Баннер: {{ slide.title }}
Euromillioner вне форума  
Старый 07.08.2015, 09:45
#3
Профессионал
 
Имя: Andreslav
Пол: Мужской
Адрес: Краснодарский край
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.07.2014
Сообщений: 1,433
Благодарностей: 1,164
Записей в блоге: 6
УГ: 0
КП: 0.282
Автор темы Re: К 2020 г.Москва станет самым активным офисным рынком

Цитата:
Сообщение от Euromillioner Посмотреть сообщение
Очень может быть
Я тоже так думаю. Всё идёт к этому.
Андреслав вне форума  
Ответить
Метки
горячие новости, европа, москва, недвижимость
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:39
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Китай к 2020 году станет крупнейшим инвестором в мире mokin35 Прочие виды инвестиций 9 04.06.2017 13:56
Новый браузер Microsoft станет самым продвинутым на рынке Alex356 Софт 15 29.01.2017 00:05
Германия снова названа самым популярным рынком торговой недвижимости в мире Alex356 Новости в мире финансов и инвестиций 0 06.03.2015 16:38
Призы самым активным копирайтерам форума mysilver Общий раздел 5 14.07.2011 20:48


Случайные темы
Аватар Senator2
h-keeper.ru - кипер для удобной работы с Perfect Money
От Senator2 в разделе «Электронные платежные системы»
Аватара нет
Прогнозы от Disciple
От Disciple в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар chu
Uber инвестирует $1 млрд в развитие бизнеса в Индии
От chu в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар ElarGroup3
По сети распространились слухи о смерти Виталика Бутерина
От ElarGroup3 в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Юрий Светлов
Проверка уникальности дизайна хайпа.
От Юрий Светлов в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар jansen
Демоны! В России работает 666 банков
От jansen в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
.     
Пользователей
434,375
Тем
503,945
Сообщений
12,651,216

mmgp.telegram