Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,985 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:14
Старый 05.03.2015, 15:36
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 7,007
Благодарностей: 2,278
КП: 0.089

награды Волшебный горшочек 
Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?
У застройщиков можно получить хорошие скидки и выгодные рассрочки.

Кризис – это, конечно, трудный период. Но некоторые предприимчивые люди умудряются именно в это время решить квартирный вопрос на более выгодных условиях. Декабрьский ажиотаж на рынке новостроек прошел, спрос снизился, и застройщики ищут возможности распродать квартиры. В итоге у покупки жилья в кризис появилась масса преимуществ.

Если раньше застройщики крайне неохотно шли на обсуждение индивидуальных условий, то сейчас с ними можно договориться о хорошей скидке или получить выгодную рассрочку. Причем как подтверждает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», даже если такие «индивидуальные» условия не озвучены в рекламной кампании или на сайте объекта, «возможность их получения всегда можно обсудить лично в офисе продаж – надо просто уточнять эту информацию у менеджеров».
Эксперты отмечают, что с каждым днем различных интересных акций от застройщиков становится все больше. «По некоторым оценкам, до 70% новостроек сейчас реализуются при поддержке программ рассрочек, акций, спецусловий для покупателей», - замечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Получай скидки

Для тех, кто не поддался осеннему ажиотажу и перенес покупку квартиры на 2015 год, есть хорошие новости – многие застройщики готовы сегодня предоставлять хорошие скидки. Однако покупателю нужно иметь 100% суммы на оплату квартиры или одобренную ипотеку.
Какие же скидки предлагает рынок? Например, по данным компании «Метриум Групп», в столичном ЖК «Болтино» проходит акция, приуроченная сразу и к 23 февраля, и к 8 марта. По действующим условиям, одна секция дуплекса площадью 170 кв. м продается с уникальной скидкой в 31% (23%+8%). Помимо этого на все квартиры предоставляется скидка от 1% до 4% в зависимости от количества комнат. В ЖК «Новое Домодедово» также действует акция - на ряд квартир предоставляется скидка до 475 тысяч рублей. В МФК « Савеловский Сити» при единовременной оплате действует индивидуальная скидка от 6% до 12%. Для покупателей квартир в ЖК «Высокие Жаворонки», можно получить скидку до 2 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Еще один пример: при покупке квартиры от 55 квадратных метров в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» семьи с двумя и более детьми могут рассчитывать на снижение стоимости квартиры эквивалентной сумме субсидии от государства. То есть, при наличии сертификата на материнский капитал, квартиру можно купить на 900 тысяч рублей дешевле.
Таким образом, если вы присмотрели квартиру в новостройке, обязательно уточните, какие акции предлагает застройщик.

Машиноместо или кладовку в подарок

Помимо предоставления скидок, застройщики готовы дарить подарки - квадратные метры, и этим преимуществом можно также воспользоваться в кризис. К примеру, при покупке двухуровневой квартиры в ЖК «ЭКО Парк Нахабино» прилагается подарок - цокольное помещение площадью 7 кв. м. В ЖК «Болтино» при покупке любой квартиры, кроме однокомнатной, в подарок идет машиноместо.
Как уточняет Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, подарки на рынке есть и при покупке дорогой столичной недвижимости. «Некоторые застройщики предлагают машиноместо в подарок, с учетом того, что стоимость одного машиноместа в элитном жилом комплексе стоит от 50 до 100 тысяч долларов, то это существенный плюс при покупке элитной квартиры в центре столицы», - замечает она.

Рассрочку надолго и без процентов

«Сдувшаяся» на время доступная ипотека дала второе дыхание интересным рассрочкам, в том числе и беспроцентным. То есть не нужно отдавать сразу полную стоимость квартиры, а есть время подкопить, не выплачивая проценты. По словам Григория Алтухова, если раньше застройщики традиционно давали рассрочку до конца строительства корпуса или комплекса в целом, то сегодня появились «длинные» рассрочки на несколько лет. «Отдельные застройщики стали давать не только рассрочку, но и предоставлять услугу отсрочки платежей», - отмечает он.
К примеру, в марте в подмосковных проектах, реализуемых ГК «Лидер Групп», действуют программы покупки жилья в рассрочку на срок — 22 и 36 месяцев. В МФК «Савеловский Сити» есть беспроцентная рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом 30%. В МФК «Фили Град-2» действует беспроцентная рассрочка до конца 2016 года с первоначальным взносом 70%.
Подобных предложений на рынке много, поэтому обязательно поинтересуйтесь у застройщика, готов ли он дать вам рассрочку.

Меняй валюту на квартиру

Сегодня в выигрыше оказываются покупатели элитных квартир, у которых есть валютные накопления. Как поясняет Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, большинство застройщиков зафиксировали цены в рублях по старому курсу (39-42 рубля за доллар), «что позволило многим покупателям приобрести то, что раньше было недосягаемо, квартиру большей площади или дом с лучшей локацией».
Кроме того, как уточняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, есть основания полагать, что долларовое дно достигнуто или, по крайней мере, рынок недвижимости к нему очень близок. Он напоминает, что в оба предыдущих кризиса – 2008 и 1998 годов – общее падение долларовых цен составило порядка 35%. «Примерно на столько же цены просели и сейчас», - уточняет он.
Так что кризис вполне можно рассматривать как время новых возможностей, особенно если у вас остались накопления.

Источник
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 05.03.2015, 16:15
#2
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,681
Благодарностей: 6,861
КП: 0.483
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Приведу практический пример: студия, которую я купил осенью за 1 812 к.руб. (неплохая такая студия в 3 мин. от метро с 2 окнами, которую можно переделать в 1-ком. квартиру), сейчас продается по 2 307. Никакого дисконта в Питере не вижу.
Но кто успел перевести осенью рубли в доллары - имели возможность купить аналогичную в 2 раза дешевле. Вот где профит надо ловить.
neva2012 на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 15.03.2015, 00:22
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 14.03.2015
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

спасибо за отлично освещенную тему) во всем нужно искать позитив и использовать его в свою пользу) так что любой период можно приятно и с легкостью пережить!)
Анна111 вне форума  
Старый 15.03.2015, 15:28
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 24.06.2014
Сообщений: 904
Благодарностей: 159
КП: 0.143
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Не во всех городах застройщики подобные акции проводят. Есть и такие области, где даже цена на квартиры вторичного рынка поднялась.
McBurger вне форума  
Старый 15.03.2015, 16:20
#5
Интересующийся
 
Регистрация: 15.03.2015
Сообщений: 5
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от McBurger Посмотреть сообщение
Не во всех городах застройщики подобные акции проводят. Есть и такие области, где даже цена на квартиры вторичного рынка поднялась.
Да акции подобные можно встретить не везде. Но я не знаю, где вы смотрите цены. На вторичку поднялись цены? Впервые слышу. Цены упали везде. Вот вам простой пример - http://nn.vestum.ru . Цены на новостройки ни на сантиметр не поднялись.
crowdm вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.03.2015, 17:43
#6
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

на сегодняшний день цены у застройщиков в валюте очень даже упали. если в 2012 году цена за квадратный метр была около 700уе, то сейчас продают почти по 400уе. опять же продав комнату в общаге тогда, сейчас можно купить однокомнатную с автоновкой, но без ремонта
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.03.2015, 04:33
#7
Интересующийся
 
Регистрация: 15.03.2015
Сообщений: 5
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
на сегодняшний день цены у застройщиков в валюте очень даже упали. если в 2012 году цена за квадратный метр была около 700уе, то сейчас продают почти по 400уе. опять же продав комнату в общаге тогда, сейчас можно купить однокомнатную с автоновкой, но без ремонта
Если честно, я даже не много в шоке от этих цен. Вроде кризис, захожу http://nsk.vestum.ru/помониторить, что с квартирами сейчас, а цена опять упала, буквально за пару дней. На глазах.
crowdm вне форума  
Старый 30.03.2015, 05:03
#8
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,307
Благодарностей: 4,203
КП: 0.601

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от crowdm Посмотреть сообщение
Если честно, я даже не много в шоке от этих цен. Вроде кризис, захожу http://nsk.vestum.ru/помониторить, что с квартирами сейчас, а цена опять упала, буквально за пару дней. На глазах.
Цена упала в рублях или у.е.?
lannna на форуме  
Старый 01.04.2015, 11:33
#9
Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2010
Сообщений: 2,220
Благодарностей: 756
КП: 0.192
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
Цена упала в рублях или у.е.?
На этом сайте цены в рублях.
CashToday вне форума  
Старый 05.04.2015, 04:21
#10
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от crowdm Посмотреть сообщение
я даже не много в шоке от этих цен. Вроде кризис,
так а что вас удивляет? кризис все таки, у народе деньги кончаются, вот и цены падают
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 07.04.2015, 14:22
#11
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
Цена упала в рублях или у.е.?
Цены падают в рублях. Причём, думаю, ещё далеко не дно. До больших городов пока не дошла волна. Интересно, всё хорошее начинается с больших городов, плохое наоборот с мелких. У нас реально процентов на 20 упали цены от прошлой весны.

Последний раз редактировалось kardex; 07.04.2015 в 21:37.
kardex вне форума  
Старый 07.04.2015, 22:52
#12
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,243
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Акции и скидки - это, конечно, здорово, только вот крупные и надежные конторы редко проводят такие маркетинговые акции. Вообще, когда компания занимается распродажей - это не сильно хороший показатель. Да и велик риск того, что распродав квартиры сейчас, застройщик лишится финансовых поступлений от дольщиков в будущем, когда цена квадратного метра, возможно, возрастет. Возрастет и себестоимость строительства - а квартиры-то будут распроданы по старым ценам. Так что все не так уж радужно и однозначно...
SergeySSV вне форума  
Старый 04.05.2015, 05:35
#13
Любитель
 
Имя: Артем
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: СПб
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 06.11.2012
Сообщений: 122
Благодарностей: 19
КП: 0.323
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Акции и скидки - это, конечно, здорово, только вот крупные и надежные конторы редко проводят такие маркетинговые акции. Вообще, когда компания занимается распродажей - это не сильно хороший показатель. Да и велик риск того, что распродав квартиры сейчас, застройщик лишится финансовых поступлений от дольщиков в будущем, когда цена квадратного метра, возможно, возрастет. Возрастет и себестоимость строительства - а квартиры-то будут распроданы по старым ценам. Так что все не так уж радужно и однозначно...
А в курсе ли вы, что по банковским кредитам для юрлиц нет гарантии, что банк не поднимет % за пользование деньгами.

Одно производство в ноябре имело линию по ставке 10,5% годовых, а в конце декабря и линию сократили на четверть и ставку увеличили (!! внимание !!) до 32% !!

У застройщиков то же самое - сейчас очевидное падение спроса, господдержка не всех бодрит (да и смысл господдержки, если застройщики все как один подняли цены на объекты, подпадающие под эту программу?), а % по кредитам платить надо.

По активности здесь: bn.ru

Видно, что падение в 4 раза по сравнению с пиками и на 20-25% ниже осени. А впереди лето - мёртвый сезон.

Уже сейчас появляются объявления в директе об ограниченнных акциях от застройщиков со скидками -20%. Это ещё цветочки. Уже видел уменьшение потока людей на выставках недвижимости. Если раньше машину не куда было поставить, то сейчас можно припарковаться прямо у павильона, где проводится мероприятие.

В скором времени активируются переуступщики, которые поддались панике и стали скупать объекты по завышенным ценам в декабре (и для чего? чтобы "сохранить" свои 300-500 тысяч) в ипотеку. Сейчас их очень будут отягощать ипотечные платежи за недостроенные метры: платить нужно, всё подорожало, и даже сдать нельзя.... Вот и начнётся бум переуступок. А на переуступку найти покупателя сложнее т.к. нужны живые деньги, ипотека (даже на объекте у аккредитованного застройщика) не возможна т.к. это уже не первичка. А по вторичке нельзя ипотеку взять т.к. это ещё и не вторичка, а лишь, по сути, обещания построить.

Вот и понесутся они наперегонки кто кого. Ралли усилится ближе к завершению строительства т.к. всё ближе и ближе будет момент сдачи объекта и получения ключей. И с этого момента будет ещё один гемор - 13% подоходного в случае продажи.

А т.к. большинство вкладывалось с целью сохранить последние деньги, то вот получат они ключи от голых стен со стяжкой на полу.... и расплачутся

Последний раз редактировалось Артём Круглов; 04.05.2015 в 21:09.
Артём Круглов вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 11.05.2015, 20:55
#14
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.04.2015
Сообщений: 18
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Цены падают в рублях. Причём, думаю, ещё далеко не дно. До больших городов пока не дошла волна. Интересно, всё хорошее начинается с больших городов, плохое наоборот с мелких. У нас реально процентов на 20 упали цены от прошлой весны.
Полностью с вами согласен, цены еще будут падать и существенно. По мнению некоторых аналитиков в этом году возможен даже обвал цен на 40-45% на неликвидную вторичку http://www.indriksons.ru/medialibrar...ichnogo_rynka/ так что дно еще впереди...
allekp вне форума  
Старый 20.05.2015, 05:20
#15
Интересующийся
 
Возраст: 45
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 6
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

У нас в Софии цены за последние полгода реально выросли ,особенно новостройки. И всё еще цены растут.
Profitall вне форума  
Старый 23.05.2015, 00:58
#16
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 20.11.2014
Сообщений: 740
Благодарностей: 133
КП: 0.174
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Акции и скидки - это, конечно, здорово, только вот крупные и надежные конторы редко проводят такие маркетинговые акции. Вообще, когда компания занимается распродажей - это не сильно хороший показатель.
Как раз это означает, что у компании мало клиентов. Вот она с помощью акции и пытается привлечь к себе внимание.
vazzup вне форума  
Старый 24.05.2015, 21:38
#17
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Profitall, спрос порождает предложение и если спрос большой - можно и цену гнуть поболее. может спрос и уменьшится, но разницей в цене как раз покроют уменьшение спроса
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 27.05.2015, 23:04
#18
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 20.11.2014
Сообщений: 740
Благодарностей: 133
КП: 0.174
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от Profitall Посмотреть сообщение
У нас в Софии цены за последние полгода реально выросли ,особенно новостройки. И всё еще цены растут.
Вот вам и масштабное снижение цен на жилую недвижимость.
vazzup вне форума  
Старый 29.05.2015, 20:05
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.01.2015
Сообщений: 480
Благодарностей: 83
КП: 0.182
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Profitall, спрос порождает предложение и если спрос большой - можно и цену гнуть поболее. может спрос и уменьшится, но разницей в цене как раз покроют уменьшение спроса
У нас в городе тоже цены на недвижимость и не думают снижаться. Потому что спрос из года в год только растет.
Sansa Clip вне форума  
Старый 14.06.2015, 16:56
#20
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Цитата:
Сообщение от Sansa Clip Посмотреть сообщение
Потому что спрос из года в год только растет.
вы живете в Москве или Питере? там постоянные приток людей (приезжих), которые могут давать спрос на квартиры. в других городах с туманной перспективой (коими являются большинство городов России и Украины) спрос может и быть, но надолго ли он сохранится?!
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:14
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Купить или строить? (квартиру/дом) contrafack Курилка 80 12.11.2016 19:44
Про Квартиру Александр Нерин Курилка 16 06.01.2015 02:58
Есть ли выгода в депозитах? Volgovod Банковский форум 30 29.10.2012 11:04


Случайные темы
Аватар Bayan4eg
BitFury запускает новый 28нм-ASIC для майнинга биткоинов
От Bayan4eg в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Tigrenish
Как заработать $5000 в 10 лет
От Tigrenish в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Заслуживает уважения. 700 000 участников за пару месяцев. Захват рынка?
От hiopman в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Топ-5 альтернатив Bitcoin
От CashToday в разделе «Новости криптовалют»
Аватара нет
Debucks - www.debucks.net
От Debucks в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,985
Тем
442,242
Сообщений
10,723,281