Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,231 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:50
Старый 12.08.2014, 02:49
#1201
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Не знаю насколько это применимо к квартирам, но в коммерческой недвижимости есть такое понятие как субаренда. Ты сдал кому то в аренду, а он еще кому то, пусть разницу забирает себе (типа зарплата за управление). И никто никого не кинет
Применимо к жилой недвижимости. Только вот нечистые на руку управленцы/риелторы так не будут поступать. Они предложат свои посреднические услуги за отдельную плату, которую типа будут брать с прибыли от сдачи квартиры в найм. Только потом окажется, что прибыли либо нет, либо мизерная... и начнутся сказки про плохое месторасположение, не совсем качаственный ремонт и проч. лабудень.

Так что да, лучше заключать договор субаренды.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.08.2014, 11:08
#1202
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
КП: 0.927
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Конечно, с недвижимостью проще бизнес построить, чем с производством и торговлей. Её так просто не своруешь. Но в нашей стране, где постоянно меняются правила игры и многие путают банальное воровство с бизнесом, очень тяжело найти хорошего управляющего и следить за всем удалённо. И даже хорошие зарплаты не спасают от воровства. Видно, такой наш менталитет. Немного даже обидно за страну.
Как говорят психологи от HR и показывает опыт - зарплата вообще никого, ни к чему не мотивирует. Наемный персонал это один из главных рисков предпринимателя. Поэтому совершенно согласен, что найти хорошего управляющего это удача!
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 15.08.2014, 23:08
#1203
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 511
Благодарностей: 19
КП: 0.036
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Я считаю, что это прибыльное дело!!Отличное вложение капитала и затем получение постоянного дохода!
Vlad8888 вне форума  
Старый 18.08.2014, 00:52
#1204
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,067
Благодарностей: 304
КП: 0.073

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Если не собственник устанавливает плату, а управлящий, то последний может занизить стоимость найма. Скажет потом, что типа сторговались на 2 тыс. дешевле... 10 объектов - дополнительная 20ка в карман помимо зарплаты.
я как собственник установил плату и выставил как условия для сдачи квартиры. не смог сдать управляющий за эту цену - его проблемы, найдем другого а вот если смог и дороже - то ему дополнительный заработок
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 18.08.2014, 08:17
#1205
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
я как собственник установил плату и выставил как условия для сдачи квартиры. не смог сдать управляющий за эту цену - его проблемы, найдем другого а вот если смог и дороже - то ему дополнительный заработок
Ну и будет простаивать квартира месяцами. Здесь я пришёл к выводу,что не стоит привязываться к одному риэлтору, надо устраивать типа аукциона - кто быстрее сдаст
kardex вне форума  
Старый 19.08.2014, 11:54
#1206
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2013
Сообщений: 24
Благодарностей: 21
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

я тоже всегда обзваниваю, всех реэлторов, и кто быстрей тот и зарабатывает
DengiSTS вне форума  
Старый 19.08.2014, 17:11
#1207
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Здесь я пришёл к выводу,что не стоит привязываться к одному риэлтору, надо устраивать типа аукциона - кто быстрее сдаст
Нормальный подход и возможно даже правильный.
Но тут есть один нюанс: если вы подписывали договор с риэлт. конторой, то в нем наверняка есть пункт о том, что вы не вправе обращаться по данному вопросу к другим риэлт. конторам.
DepecheM вне форума  
Старый 23.08.2014, 02:47
#1208
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Нормальный подход и возможно даже правильный.
Но тут есть один нюанс: если вы подписывали договор с риэлт. конторой, то в нем наверняка есть пункт о том, что вы не вправе обращаться по данному вопросу к другим риэлт. конторам.
Риелторы очень даже сносно терпят посылание в далекие леса при упоминании о том, что типа сотрудничать надо только с ними =)) Просто не надо с ними никаких договоров заключать =) Найдут клиента - получат с него денюжку!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 23.08.2014, 13:03
#1209
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Просто не надо с ними никаких договоров заключать =) Найдут клиента - получат с него денюжку!
Да без договора они особо работать не будут.
Как они сами говорят - у нас приоритет в отношении тех клиентов, с которыми заключены договора.

Последний раз редактировалось DepecheM; 23.08.2014 в 13:05.
DepecheM вне форума  
Старый 23.08.2014, 15:50
#1210
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.08.2014
Сообщений: 35
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Реально, денег то хватит? не мало вложить надо будет в 3-4 квартиры в Москве)
Svetlanka79 вне форума  
Старый 23.08.2014, 20:25
#1211
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,944
Благодарностей: 8,453
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Svetlanka79 Посмотреть сообщение
не мало вложить надо будет в 3-4 квартиры в Москве
Это очень хорошие деньги, даже если они расположены в спальных районах.
pilot10 на форуме  
Старый 25.08.2014, 00:08
#1212
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Да без договора они особо работать не будут.
Как они сами говорят - у нас приоритет в отношении тех клиентов, с которыми заключены договора.
Но ведь и среди риелторов есть конкуренция! Не хочет р1 заниматься моей квартирой без договора, так р2 запросто вместе с другими вариантами покажет и фотки моей квартиры потенциальным квартирантам. Если описание квартиры и фотки им понравятся, р2 будет договариваться со мной о просмотре квартиры. Если квартиранты заселяются в мою квартиру, р2 получает свой бону$$$. А р1 так и продолжает из себя меня карежить, требуя подписать с ним договор =)))

Так что мало ли что они говорят =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 25.08.2014, 13:10
#1213
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 105
КП: 0.302
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Просто не надо с ними никаких договоров заключать =)
"Класс". То есть с Вами все должны работать без договора? Верить Вам на слово что ли?

Кстати, поштудируйте на досуге Гражданский кодекс РФ, и узнайте, какой договор также считается заключенным в письменной форме (даже если и единого документа не было составлено).

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Так что мало ли что они говорят =)))
"Круто".

Мало ли что говорит об этом Гражданский кодекс РФ. Подумаешь...
Семен Семеныч вне форума  
Старый 25.08.2014, 21:57
#1214
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Народ, хотел бы узнать ваше мнение. Опишу ситуацию. Решил всё же прикупить ещё один объект недвижимости, хотя на этот год не планировал. Проехались с риэлтором, посмотрели варианты. В итоге я сказал - подумаю. Жена находит по газете предложение от хозяина такое же как показывал риэлтор но на 20тр дешевле. Мы его берём. Так риэлтор теперь звонит, кричит что мы его кинули и с чуть ли не угрозами. Я его естественно послал, но мне интересен сам факт такой позиции. Я ничего не подписывал, по рукам не ударяли, ничего не обещал. Объявление от хозяина в общем доступе - в газете. Мир сходит с ума? Или я действительно не прав, что не дал человеку заработать?

Последний раз редактировалось kardex; 25.08.2014 в 22:16.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 25.08.2014, 22:40
#1215
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,349
Благодарностей: 2,403
КП: 0.328

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Семен Семеныч, класс Гражданский кодекс заставляет меня с риелторами договор заключать??? Если я не хочу, кто ж меня заставит?

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Народ, хотел бы узнать ваше мнение. Опишу ситуацию. Решил всё же прикупить ещё один объект недвижимости, хотя на этот год не планировал. Проехались с риэлтором, посмотрели варианты. В итоге я сказал - подумаю. Жена находит по газете предложение от хозяина такое же как показывал риэлтор но на 20тр дешевле. Мы его берём. Так риэлтор теперь звонит, кричит что мы его кинули и с чуть ли не угрозами. Я его естественно послал, но мне интересен сам факт такой позиции. Я ничего не подписывал, по рукам не ударяли, ничего не обещал. Объявление от хозяина в общем доступе - в газете. Мир сходит с ума? Или я действительно не прав, что не дал человеку заработать?
У меня была аналогичная ситуация. Я послал риелтора лесом-полем и все. А на каком основании он ХОЧЕТ ЗАСТАВИТЬ ВАС ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР о сотрудничестве с ним??? У него был договор с собственником? Ну так пусть с ним решает вопрос, почему тот свое объявление подавал.

Мое мнение: не стоит переплачивать + можно чуток сторговаться с собственником (риелтор же не 20 тыс. руб. зарабатывает за сделку, а больше).

добавлено через 13 минут
kardex, при этом риелтор еще и угрожает?! Чем, интересно?! Может его послать в полицию? Если угрожал расправой, то пусть идет с чистосердечным сдаваться (пока Вы туда не обратились). Если угрожал полицией, то все равно ему туда идти =))) Гггыыыы )

Уверен, он никуда не пойдет. Потому как правда не на его стороне.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 25.08.2014 в 22:53. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 25.08.2014, 23:04
#1216
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, ну если дело обстоит именно так, как вы описали, тогда я
соглашусь с Valdemarus, риелтора можно смело посылать. Раз вы с ним ничего не подписывали, то точно ничего ему не должны. Я так понимаю, что собственник объекта недвижимости решил "в свою игру сыграть", в обход договоренностей с риэлтором, ну так пусть последний именно с ним и разбирается, раз он свои обязательства нарушил, а вы здесь абсолютно не при чем, объявление, как вы сказали было в общем доступе.
DepecheM вне форума  
Старый 26.08.2014, 00:36
#1217
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,080
Благодарностей: 722
КП: 0.318
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, ткните носом этого риэлтора в объявление с этим предложением от хозяина. Пусть с ним выясняет отношения, если у них были какие-либо договоренности. Вы же риэлтору на крови не клялись, что не будете искать иные варианты в других источниках. Берегите свои нервы, главное, что вы знаете, что никаких муток у вас с хозяином за спиной агента не было и спите спокойно.
Scrydg вне форума  
Старый 26.08.2014, 08:10
#1218
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 902
Благодарностей: 1,092
КП: 0.332
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Да риэлтор и с собственником ничего не подписывал. А угрозы расплывчатые. На мой вопрос про угрозы, постарался сгладить вопрос и на жалость меня взять - мол, семью кормить надо и он не привык забесплатно работать... На что я ему посоветовал сначала научиться работать. Кстати, ту квартиру, ради которой я с ним встречался, он так и не показал. Она оказалась дороже, на другом этаже, меньшего метража и ключей от неё нет.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 26.08.2014, 10:07
#1219
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 8,573
Благодарностей: 2,896
КП: 0.274

награды Волшебный горшочек 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

kardex, ну тогда это вообще какой то неадекват. Человек не заключил ни с кем из вас договора, (т.е. ни вы, ни собственник не состоите с ним в соответствующих правоотношениях) и после этого еще смеет чем то угрожать
Я бы с таким типом прекратил все контакты, а посоветовал бы ему обратиться в суд, раз он считает, что его обманули. Думаю не надо объяснять, что ни один суд не встанет на его сторону и вряд ли он туда пойдет, т.к. по сему видно, что человек юридически совершенно неграмотный.
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 26.08.2014, 12:58
#1220
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Адрес: Пермь
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 47
Благодарностей: 99
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Вобщем странно что тут поднимаются вопросы чести, совести и морали, особенно в отношении риэлтеров. Это одни из самых скользких и противных людей, сравне перекупам на авторынке. Они скажут вам что угодно, опишут все прелести, скроют все недостатки и возьмут не плохой такой кусок от сделки, а после чего мгновенно исчезнут.
gastar вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:50
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 14:51
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 0 05.12.2009 17:54
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив: Прием лимитов доверия 7 29.06.2008 14:20


Случайные темы
Аватар Seaboss
Forex Management Specialists - fms.1free.ws
От Seaboss в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Денис Ричмонд
invest-life - invest-life.org
От Денис Ричмонд в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар nlobp
AMAZON - Amazon.com (США +12 стран: Разное)
От nlobp в разделе «Интернет-аукционы»
Аватара нет
Москвичи стали экономить на походах в стриптиз-клубы
От Wind of freedom в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Марсель Шарафиев
Ученые призвали не создавать наделенное искусственным разумом оружие
От Марсель Шарафиев в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,231
Тем
440,815
Сообщений
10,681,341