Re: Жить на деньги от аренды квартир
Цитата:
Сообщение от IgorMR
Думаю, что есть средства на 3-4 квартиры, то лучше приобрести нежилой фонд - там доходность выше.
Сдают обычно те, кто смог наскебсти только на одну однушку или ему досталась лишняя хата по случаю.
|
На мой взгляд это не очень хорошая идея, во всяком случае не всегда и не везде. Попробую пояснить свою мысль. Нежилой фонд делится на три основные группы:
Коммерческая недвижимость - основа торговли и сферы услуг;
Офисная;
Производственная - технопарки, складские и производственные комплексы.
Производственную не будем обсуждать. Это точно не для частного массового инвестора.
Офисная недвижимость гораздо эффективней жилой с точки зрения постоянного дохода. Это верно. Но тут есть нюанс. Возмем пример Москвы. Офисов 10 - 15 лет назад сильно не хватало. Сейчас очень сильный переизбыток. Связано с тем, что очень много настроили и перестроили производственные площади выведенных из черты города предприятий. Другой фактор, который начинает влиять на офисную недвижимость, это как ни странно информационные технологии. Для того чтобы работать не обязательно иметь место в офисе. Яркий пример ТКС банк. Вообще нет ни одного отделения при миллиардных оборотах. Цены на офисы сильно упали. Офисы класса "С" становятся неликвидом. Особенно на фоне кризиса.
С коммерческой недвижимостью ситуация похожа на офисную. И драйверы те же. Активное строительство, кризис, растущая интернет торговля. В Москве начиная с НГ закрылось больше 50 ресторанов. Торговые центры и главные торговые улицы теряют арендаторов десятками.
Жилая недвижимость всегда востребована. В нашем климате это потребность базового уровня. На одной ступени с едой, повседневной одеждой, лекарствами.
Сдают в большинстве случаев физические лица по той причине, что при такой ставке кредитования предприятий строить и развивать "Доходные дома", как это принято за рубежом и было развито в России до революции, не выгодно.
А частному инвестору, больше податься некуда. Вот и покупают инвестиционные квартиры.
добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Meggido
Можно найти и за полтора ляма, но в среднем два с половиной миллиона у нас однушка стоит.
|
Спасибо за информацию. У Вас стандартная доходность как ив Москве 6-8% годовых. Но к этой доходности нужно добавлять потенциальный доход от роста стоимости самой квартиры.
добавлено через 20 минут
Цитата:
Сообщение от Lork
Миф о постоянном росте жилья уже развенчан, так что не факт, что с инвестиционной точки зрения будет выгодна покупка квартиры под аренду.
|
Кем развенчан? Можете расчет представить? Или ссылку на графики?
Недвижимость это не спекулятивная инвестиция, а долгосрочная и защитная.
Вот пример из жизни многострадальной России. Кооперативная 2к квартира в 1988, в Москве стоила около 4 - 5 тыс. советских рублей. По тем временам бешеные деньги. Потом случился распад СССР. Все обесценилось, но квартиры восстановили свою стоимость. Потом деноминация рубля в 1997 и дефолт 1998. Опять все обесценилось, но квартиры восстановили свою стоимость. Потом 2008. И опять квартиры восстановили свою стоимость в рублях и почти восстановили в валюте, но снова здорово, санкции, нефть, ....... Тенденция однако.
Так вот двушка в Москве, в спальном районе в советских рублях сейчас стоит 10 миллиардов!