Владея недвижимостью на ₽55 млн, москвич имеет с неё доход лишь в виде 3,5% годовых

35-летний москвич по имени Константин рассказал, что последние 10 лет он занимается сдачей в аренду своих нескольких однокомнатных квартир и при этом он посоветовал сейчас не особо связываться с этим бизнесом. Давайте выясним - почему?

Во-первых, он пожаловался, что это на самом деле большие риски, особенно в Москве и он даже перечислил их.

1. Безответственное отношение арендаторов как к самой квартире, так и к технике в ней.
2. Скандалы арендаторов с соседями.
3. Сдача арендаторами жилой площади в субаренду.
4. Занятие арендаторами незаконной деятельностью (проституция, наркомания и т.д).
5. Иногда арендаторы пытаются продать съемную квартиру по поддельным документам.

Конечно, из вышеперечисленного его чаще всего беспокоит порча имущества, ведь иногда из-за этого приходится делать ремонт, а он отнимает время и деньги. Если ремонта нет, то на всё про всё в день он тратит в среднем 1,5 часа - всё остальное это его личные дела.

Константин отдельно жалуется, что квартиросъемщики иногда съезжают не предупредив и повредив при этом имущество на многие десятки тысяч рублей, и тогда ему приходится с ними судиться. Но в целом пока ситуация с ними в столице терпимая.

Что он вкладывал перед тем как сдать свои несколько квартир в аренду?

Константин уверяет, что ремонт сейчас дорог и во всех сдаваемых квартирах он его делал 5-7 лет назад и по тем ценам в среднем на квартиру он затратил 700 000 рублей. За эти годы такие вложения в ремонт так и не окупились, так как стоимость аренды после 2014 г. в Москве почти не поднималась. Константин ранее прикинул, что на самом деле надо было вкладывать в те ремонты по 500 000 рублей, и тогда бы к концу этого года его затраты еле-еле, но отбились бы. Фактически уже подходит время следующих ремонтов и он поясняет, что из-за того, что ставки на сдачу в аренду квартир растут сейчас медленно, делать их ему сейчас совсем не хочется и этим он оправдывает все эти многочисленные предложения даже на столичном рынке именно с "бабушкиным" ремонтом. Не окупается пока ремонт и всё.

Сейчас народ в основном не обращает внимание в каком состоянии квартира - главное, чтобы сантехника была бы исправной, чтобы никого не затопить. А в своей массе люди ищут, что подешевле, поэтому делать часто ремонт невыгодно. Плюс он сдает свои однушки чуть выше средней цены на московском рынке жилья - от 35 000 до 40 000 рублей (коммуналка отдельно), поскольку пока они ещё в нормальном состоянии.

Так и какой же у него сейчас чистый доход со сдачи этих всех однокомнатных квартир?

Рыночная стоимость всех его квартир специально приобретенных для аренды на данный момент составляет сумму в размере 55 млн рублей - это что-то в районе 7-8 квартир находящихся в его полном владении. Чистыми он получает с них ежемесячно в руки где-то 160 000 рублей, а за год 1,9 млн рублей, то есть 3,5% годовых - не густо. То есть человек фактически держит в руках 55 млн рублей и получает в год за это всего 3,5% годовых чистыми.

Признаться "грязными" у него выходит больше - до 3 млн в год. Но он как законопослушный ещё платит подоходник, затем отдаёт за ЖКХ и до 12% получаемых с квартиросъемщиков денег у него идёт на решение внезапных ситуаций по этим своим нескольким квартирам в Москве.

Таким образом, окупаемость каждой из его столичных квартир близка к 30 годам и только после этого ему начинает идти чистый доход. По срокам это очень долго, не правда ли? Отсюда он задумывается над покупкой недвижимости, например, за границей - в некоторых местах процесс окупаемости может идти там и быстрее. Хотя журналистам он честно признался, что даже вклады в банках сейчас, конечно же, дают большую доходность. Ну вот такова она - нынешняя судьба арендодателя в Москве, которая ещё несколько лет назад казалась идеальной мечтой для многих россиян, но вот только политика внезапно вмешалась в процесс. А как хорошо всё раньше шло то - просто мечта, рай! Для такого вида заработка, конечно.

По материалам источник

https://text.ru/antiplagiat/5c55fe6b12907

Давно бы продал половину и деньги раскидал по банкам (по 1,4 млн) на срочные вклады с возможность ежемесячного снятия процентов. И денег больше и гемора меньше..

Действительно, с такими подсчетами любой арендодатель в уныние придет. Цены на аренду тоже вечно расти не будут, а вот расходы на содержание вполне.

Ему бы на курортах дома купить, да и сдавать.

Да он это прекрасно понимает, но упорно не хочет отказываться от такого вида заработка. Интересно - почему?
Фактически он владеет сейчас 55 миллионами рублей - такие деньги сложно потратить даже 10 москвичам за всю их жизнь. То есть хватит ему и его внукам. Но может от скуки занимается сдачей жилья внайм - хотя дело хлопотное, судя по его рассказу в оригинале.

Наверное считает, что со временем рынок жилья стабилизируется, да и страховка на возможность кризиса неплохая... - но это мое мнение, а что у него в голове?..

Не думаю, что с такой экономикой как у нас сейчас в ближайшие годы будет улучшение. Хотя Росстат вчера сообщил о резком росте ВВП - на 2,3%. Народ по этому поводу в сети смеется и шутит насчет известной муки из Аргентины