Строительство многоквартирных домов. - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 453,910 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Внимание! Акция для копирайтеров: ЭПС-эксперт (2-10 поинтов за 1000 символов)
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:27
Старый 21.03.2018, 14:09
#1
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Строительство многоквартирных домов.

Уважаемые форумчане, предлагаю обсудить тонкости инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов. Я пытался самостоятельно нарыть информацию, но увы не смог. Нашел тех кто занимается постройкой коттеджей и таун-хаусов, но это немного не то.
1. Как происходит процесс получения земли под застройку. В общих чертах понятно что согласно ген.плану разные участки города имеют разный тип застройки и все такое. Но вот допустим реально ли (не бесплатно конечно) перевести н--ое количество Га на окраине в землю для застройки (обязательно многоквартирник).
2. Техническое обеспечение и коммуникации. Не углубляясь в СНИПы иГОСТы по нормам технических коммуникаций, насколько реально силами строительной компании обеспечить район (не один дом а квартал как минимум) светом, водой (и горячей), отоплением, газом (по возможности), проложить дорогу (на случай удаления от основной дороги на 1, 2,10. дорогу 5,5м ширины)
3. Во всех газетах пишут что застройщики не имеют высокой прибыли но мне кажется это ложь. Если строительный фирмы специализирующиеся на мало этажном строительстве говорят от морже в 45-50%, то как многоквартирные застройщики говорят от 10-15%. Пытался произвести расчеты (как мог) но без цен на затраты по коммуникациям и оформлению земли, трудно будет дать точные цифры.
4. Насколько реально получить помощь от государства (не денежную). Например земля на лучших условия или содействие в коммуникациях? Возможно ли влезть в гос.программу (может там жилье для ветеранов, инвалидов, сирот, военных, нуждающихся депутатов).
Делитесь своими мысля, буду благодарен любому полезному совету.
FreezerAST вне форума  
Старый 25.03.2018, 16:13
#2
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от FreezerAST Посмотреть сообщение
Но вот допустим реально ли (не бесплатно конечно) перевести н--ое количество Га на окраине в землю для застройки (обязательно многоквартирник).
все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
olkavac (Вчера)
Старый 25.03.2018, 17:53
#3
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
все зависит от аппетитов и честности ваших чиновников. у нас в пригороде уже все поля застроили, на которых еще пару лет назад подсолнух и другие растения растили
у нас дачи и снт вокруг и те по большей части не вплотную (5-15 км от города). Мне не принципиально, я бы и весь снт (или даже не один выкупил) но вот дадут ли мне его переоформить для многоэтажной застройки
FreezerAST вне форума  
Старый 27.03.2018, 10:20
#4
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

У нас сейчас повально на дачных участках строят таунхаусы. Выкупать несколько участков подряд и строят. Но там 2-3 этажа только. Но учитывая что газ подводят и нормальное электричество, то значит все законно оформлено
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 27.03.2018, 16:07
#5
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
У нас сейчас повально на дачных участках строят таунхаусы. Выкупать несколько участков подряд и строят. Но там 2-3 этажа только. Но учитывая что газ подводят и нормальное электричество, то значит все законно оформлено
как правило таунхаус это 2 этажа + мансардный (но жилой) или просто два. А такая этажность разрешена на участках под индивидуальную застройку (а дачную легко подогнать при желании)
Мне же интересно заняться строительством многоэтажных (14-16-25) домов. В идеале целый микрорайон на 10-20 тысяч квартир )
Понимаю что масштабно, учитывая что денег у меня таких нет.
Просто выяснить хочу какая доходность.
FreezerAST вне форума  
Старый 30.03.2018, 08:00
#6
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

Ну здесь никто вам в таких масштабах не нарисует. Очень много зависит от местных властей и их заинтересованности. Основной транш на них уйдёт (
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.03.2018, 08:47
#7
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Ну здесь никто вам в таких масштабах не нарисует. Очень много зависит от местных властей и их заинтересованности. Основной транш на них уйдёт (
то что без откатов никуда это понятно, просто за долгие годы в РФ должен сформироваться "тариф" на содействие властей)
FreezerAST вне форума  
Старый 30.03.2018, 17:42
#8
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

Ну думаю единого прейскуранта точно нет
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 30.03.2018, 18:56
#9
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Ну думаю единого прейскуранта точно нет
ну типа
МСК и СПБ 1кк
Областной центр 100к
Любой мелкий мухостранск 10к
может есть кто с опытом застройки
FreezerAST вне форума  
Старый 01.04.2018, 18:57
#10
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 16.05.2016
Сообщений: 2,184
Благодарностей: 616
УГ: 23
КП: 0.466
подарки
Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от FreezerAST Посмотреть сообщение
я бы и весь снт (или даже не один выкупил) но вот дадут ли мне его переоформить для многоэтажной застройки
А вы ген. план города посмотрите... Там вообще по плану что-нибудь есть? Да и далеко не каждое свободное место в черте города подойдет для строительства многоэтажек... Поэтому и строят максимум 3 этажа, т.к. к структуре грунта там особых требований нет
ratiborff вне форума  
Старый 01.04.2018, 21:49
#11
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от ratiborff Посмотреть сообщение
А вы ген. план города посмотрите... Там вообще по плану что-нибудь есть?
Согласно ген.плану интересные для меня земли отмечены индивидуальной застройкой, меня собственно и интересует как направить генерального архитектора в мое русло)
Цитата:
Сообщение от ratiborff Посмотреть сообщение
Да и далеко не каждое свободное место в черте города подойдет для строительства многоэтажек... Поэтому и строят максимум 3 этажа,
насчет грунта -ноу проблем 100%. А вообще строят 3 этажа чтобы не затенять соседние участки. по нормам индивидуального тсроительства
FreezerAST вне форума  
Старый 06.04.2018, 12:33
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

В Киеве знаю пару историй когда строили многоэтажки на землях под индивидуалку. Самое интересное кто то смог ввести в эксплуатацию, а некоторые много проблем поимели (к сожалению не знаю чем закончилось).
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 06.04.2018, 14:37
#13
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
В Киеве знаю пару историй когда строили многоэтажки на землях под индивидуалку. Самое интересное кто то смог ввести в эксплуатацию, а некоторые много проблем поимели (к сожалению не знаю чем закончилось).
такие случаи в РФ тоже были. Многие дома пошли на снос. Так как строили просто без разрешения ген.плана.
Я как бы планирую чтобы люди в домах жили)
FreezerAST вне форума  
Сказали спасибо:
zarubin (06.04.2018)
Старый 06.04.2018, 15:02
#14
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 06.04.2018
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Строительство многоквартирных домов.

лучше делать все законно, чтоб не было проблем!
Анна Гришко вне форума  
Старый 06.04.2018, 15:20
#15
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

Законно? Вы имеете ввиду никому ничего не давать и оформлять документы по закону? Наверное это утопия... Лучше и не начинать тогда
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
FreezerAST (06.04.2018)
Старый 06.04.2018, 21:08
#16
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Законно? Вы имеете ввиду никому ничего не давать и оформлять документы по закону? Наверное это утопия... Лучше и не начинать тогда
десять лет занимаюсь своим делом. Ниразу в голов уне пришла мысль обойтись без отката. Даже если на 200% уверен в чистоте, лучше заплатить) Особенности страны, но все привыкли
FreezerAST вне форума  
Старый 08.04.2018, 12:26
#17
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

FreezerAST, так и есть... даже если 100% прав все равно по нашим законам найдут до чего докопаться, а это потом дороже будет(
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 10.04.2018, 18:55
#18
Инвестирую в ICE FX
crypto-блогерФорекс-блогер
 
Аватар Тимон
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.03.2011
Сообщений: 5,151
Благодарностей: 1,394
Записей в блоге: 2
УГ: 6
Записей в FX-блоге: 928
Записей в CT-блоге: 421
Подписок FX: 8
Подписок CT: 12
КП: 0.283
подарки
Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от Анна Гришко Посмотреть сообщение
лучше делать все законно, чтоб не было проблем!
Обычно бывают проблемы если все пытаются делать законно, начинают палки в колеса вставлять и в итоге немногие крупные стройки абсолютно законные.
Тимон на форуме  
Старый 14.04.2018, 12:32
#19
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 5,381
Благодарностей: 405
УГ: 0
КП: 0.071
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Строительство многоквартирных домов.

Любая стройка в заключительном этапе закона, потому что без этого невозможно будет продать. Так что законным или нет, но в любом случае оформиться стройка
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 15.04.2018, 16:04
#20
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.01.2018
Сообщений: 290
Благодарностей: 57
УГ: 11
КП: 0.285
Автор темы Re: Строительство многоквартирных домов.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Любая стройка в заключительном этапе закона, потому что без этого невозможно будет продать. Так что законным или нет, но в любом случае оформиться стройка
продать вообще не проблема. многоквартирник легко продается долями, все законно. А потом приходят дяди и говорят что дом выше на 1,2 метра чем разрешено по нормам. Подлежит сносу. Жильцы без квартир остаются. Я хочу чтобы жили и радовались.
Кстати озвучили количество нулей для получения разрешения на застройку местности. 12
12!!!!
Это как минимум ярд только за получения разрешения на застройку этого микрорайона. Посчитаем, подумаем. Не думал что этот этап будет такой застратный
FreezerAST вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 03:27
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в строительство домов frant32 Недвижимость 15 25.03.2018 16:11
Iotas привлек $5,3 млн для уникальной смарт-технологии для многоквартирных домов CashToday Новости в мире финансов и инвестиций 0 18.05.2017 02:16
3D-принтер для строительства домов therealinvest Новости в мире финансов и инвестиций 1 23.04.2017 13:52
Домов для новоселья стало больше moskva Недвижимость 0 02.03.2017 03:00


Случайные темы
Аватар inik1080
Uber в Великобритании должен платить минимальную зарплату и предоставлять отпуск
От inik1080 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар baro9
250x24.com рефбек 5% от вклада
От baro9 в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватара нет
Наполнить каталог сотовых (wordpress, html)
От VictorVir в разделе «Разработка сайтов»
Аватар talianaline
Gain Financial - gainfinancial.net
От talianaline в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Naale
Bitquantum - bitquantum.biz
От Naale в разделе «Список интернет мошенников»
Аватар bizneser
Inpria для фоторезистов из оксида металла для литографии привлек $23,5 млн инвестиций
От bizneser в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
453,910
Тем
528,939
Сообщений
13,319,439

mmgp.telegram