Мать и сын-инвалид сначала продали квартиру, а затем через суд остались в ней жить

"Блокнот Краснодара" рассказал о нестандартном случае продажи квартиры в Сочи.

В прошлом году 2 родственницы проживающие в этом городе решили в складчину купить себе квартиру. В Сочи жильё недешёвое, но видимо через риэлторов они нашли более-менее подходящий вариант. Хозяевами этой квартиры оказались женщина пенсионерка 65 лет от роду и её сын, которому уже 32 года, однако он является инвалидом 2 группы.

Совершив процедуру купли-продажи и передав владельцам денежные средства за жильё, новые собственники стали ждать когда старые хозяева квартиры её покинут, однако те отказались это делать, заявив, что им просто некуда ехать - это было их единственным жильём.

Услышав такое, женщины подали в суд на пенсионерку и её сына и в конце осени прошлого года суд города Сочи удовлетворил их иск, и постановил бывших жильцов выселить из этой квартиры. Тогда мать и сын сделали ответный ход и написали жалобу в прокуратуру Краснодарского края, мол как это так - мы, один инвалид, а вторая пенсионерка и нас тут хотят уже выселять, хотя ранее оговаривали иные условия. И прокуратура встала на защиту их интересов, а прокурору удалось снова в суде оспорить ранее вынесенное решение о выселении, как он выразился социально-незащищенной категории этих 2-х граждан, матери и сына.

Прокурор просто напомнил, двум истицам по этому делу, что вообще-то они сами поставили свои подписи под договором купли-продажи, где черным по белому было написано, что да - право на это жилье после получения денег переходит к этим 2-м женщинам, но прежние собственники оставляют за собой право жить в этой квартире и даже не выписываться из неё дальше. Поэтому мол какие ещё есть вопросы, тем более эти мать и сын являются социально уязвимой категорией населения.

Уже после этого Краснодарский краевой суд вынес постановление аннулировать решение суда г. Сочи по выселению прежних жильцов из этой квартиры. Таким образом мать и сын могут оставаться на этой жилплощади на законных основаниях. А этим женщинам теперь придется лишь делить эту квартиру с ними.

От себя можем лишь добавить, что по всей видимости эти женщины купились на недорогую выставленную стоимость этой квартиры у риэлтеров, а условиям прописанным в договоре купли-продажи не придали особого значения. А может просто понадеялись на авось. Но как бы там не было, но скупой платит дважды и получается, что они просто "подарили" свои средства этим чужим для них людям и наверное это будет для них хорошим жизненным уроком.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5a7f920d87821

Вот мошенники.

С инвалидами, вообще, нельзя иметь никаких сделок. Суд всегда будет на их стороне. Он даже не разбирается в сути дела... смотрят, инвалид, значит - его нельзя трогать. Имела моя семья семья такое дело один раз. И всё также было: местные суды выносили решение против оборзевшего инвалида, а областной суд разбираться не стал. Раз инвалид, то ему всё можно.
Никогда не связывайтесь с инвалидами. Они потом начешут, что их ввели в заблуждение, обманули, воспользовались положением и т.д. и т.п. И никакой суд не будет толком разбираться... ещё и все судебные издержки будете платить за него.

Обычно риэлторы предлагают услуги по юридической проверке покупаемого жилья, так что как-то не особенно верится, что здесь были риэлторы.
Инфы мало, только гипотезы и строить. Но, исходя из того, что есть, имхо покупатели и виноваты - риски нужно уметь страховать. Тем более, что ДКП какой-то на редкость странный они пописали..

Обычное дело в наше время давить на инвалидность или цвет кожи или не грудь посмотрел не так)) И мошенников тут расплодилось множество, оправдание одно что типа выживать то нужно. Лучше стороной обходить таких людей. Конечно это не значит что они все такие, но как говориться береженого бог бережет.

Инвалидны или нет, посмотрите на то, что было в дкп написано (по материалам статьи):

Ну, допустим провели они проверку. И что? Разве есть такой закон, что нельзя продавать единственное жильё? Что за бред такой у них в аргументах? Как можно было с этим победить в суде?!
И не понятно, их заставили деньги то вернуть или что? Ни квартиры, ни денег теперь у покупателей?

добавлено через 2 минуты
Хотя, если в договоре, действительно, было написано так, то какие вопросы могут быть? Всё правильно суд постановил.

Это называется на дурака мелким шрифтом, и странно первый суд выиграли покупатели в этом деле так как судья наверняка документы читал и присутствовал ли там этот пункт.

Оооо это вообще караул, видел 1 раз такую панику разыграли, короче реально прям как в фильмах

Если риэлторы предлагают недвижимость, то это не значит, что самому не нужно проверять юридическую чистоту. Сейчас много таких мошенников развелось даже на аренде жилья. Лучше самому искать недвижимость по адекватной цене и тщательно проверять каждую бумажку.

Проверка дает понятие о том, с какими рисками придется иметь дело. Разумеется, продать можно любое жилье, но всегда можно обезопасить себя от покупки жилья, в котором прописан человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных, на пример. Или, как в этом случае, вопрос с единственным жильем.


В отсутствие конкретики только и остается, что гипотезы строить, к сожалению.


Вот именно, что правильно. Другой вопрос, почему покупатели не прочли договор..

+1

Я вас может быть удивлю, но почти все продают своё единственное жильё. Ну, вот, мало у нас миллионеров с несколькими квартирами на нос.))) И я что то ни разу не слышала, чтобы потом кто то мог отменить сделку без возврата денег с подобной отмазкой... во всём остальном тут было чисто.

Получается, что покупателям надо подавать в суд теперь на риэлторов, которые этот договор составляли и ввели покупателей в заблуждение, скрыв такой аспект.

Я один раз квартиру продавала мамину,чтобы перевести ее поближе к себе,там была многоходовая комбинация,даже один несовершеннолетний ребенок,везде ипотека.Так такого страху натерпелась,потому что в договоре уже пишешь,что деньги получил,а на самом деле еще нет.В таких случаях-вся надежда на надежного риэлтора.У меня как раз это были друзья коллеги по работе.Надо иметь надежного риэлтора.

может без риэлторов лучше, договор купли-продажи стандартный, к нотариусу только сходить

Может надо на покупателей в суд подавать,возможно они предлагали договор ренты,но чтобы получатели ренты не платили 13% налог,предложили им сделать договор купли продажи с пожизненным проживанием,а после сделки решили прикинуться простачками и отжать себе всю квартиру,не дожидаясь пока владельцы уйдут в мир иной.

Вот-вот люди продают жилье и уезжают в другой регион - так что им по логике теперь можно отсуживать это жилье.

Во-первых, с подобной статистикой (как Вы выразились - "почти все") не сталкивался, когда была нужда... Причин этому можно много додумать, но не в этом суть.
Во-вторых, сам факт того, что это единственное жилье уже намекает на определенные риски.

Подождите Вы шашкой махать) В статье про риэлторов ни слова..

Если честно, то за оригинал такой статьи (ссылка выше в тексте) журналиста мало придушить. Кейс ведь интересный, а написано всё поверхностно, без указания важных деталей. Так что да, риэлторы в этой схеме купли-продажи квартиры могли и отсутствовать. Хотя в провинциальных городах обычно через них всё делается. Но не факт...

Придушить - поддерживаю. Причем так описано безо всякой конкретики, что и найти то что-то по теме сложно...