Московские квартиры сейчас наименее доходны при сдаче их в аренду после покупки

Электронный ресурс работающий при поддержке "Гильдии риэлторов России" под названием "Мир квартир" произвел вычисления сроков окупаемости российских квартир сдаваемых их владельцами в аренду. Если простыми словами, то под таким расчётом подразумевается, что скажем вы приобрели квартиру в Москве и сразу же пустили её в оборот (то есть под сдачу) для извлечения прибыли в свой карман и вот за сколько лет такая квартира у вас полностью в столице окупится и начнёт приносить вам чистую прибыль?

Расчеты производились для городов с населением от 300 000 человек и для этого "Мир квартир" сопоставил среднюю цену квартир на "вторичке" со средней платой за аренду за каждый месяц. Никакие простои и ремонты при этом не учитывались.

И если вкратце, то результаты получились следующие: самую "быструю" чистую прибыль можно будет начать получать в Махачкале, Магнитогорске Вологде и Астрахани, но правда затратив для этого в среднем до 13 лет. Самую "долгую прибыль" придется ждать в Чебоксарах - до 23 лет, а далее идёт Москва (22 года) и наша "Северная столица" (21 год).

Конечно, последние цифры выше мало кого могут обрадовать, особенно тех, кто хотел бы через аренду вернуть себе затраченное, но плата за аренду квартир в той же Москве в последние года 3 падает, а значит срок окупаемости только растёт, причём прямо на глазах. Ведь ещё 6 месяцев назад этот срок окупаемости для Москвы был 19 лет, т.е. каждые 2 месяца к сроку окупаемости добавлялся 1 год и согласитесь, что такой рост сильно впечатляет.

Кстати, что-то подобное сейчас наблюдается и в Омске, Перми, Красноярске, Краснодаре, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге, где только за этот год, сроки окупаемости увеличились от 1 до 3 лет.

Чтобы хоть как-то ускорить такие большие сроки окупаемости, риэлторы рекомендуют при покупке жилья под будущую аренду делать его как можно более привлекательным для потенциальных жильцов. То есть здесь важна транспортная доступность, хороший ремонт, а также оборудование квартиры бытовой техникой и приличной мебелью. Вообщем затрат масса и тут уже поневоле задумаешься - а оно того стоит? Связываться с такой "дорогой" темой аренды...

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/5a19e6cb6159d

Они еще забыли учесть, что налоговая изо всех сил пытается легализовать таких предпринимателей и собирать налоги. Так что можно смело на срок окупаемости еще года по три накидывать ...

да, сегодня аренда умерла. у людей нет на нее денег.

Ну это смотря как снимать. Конечно, в столице снимать одному будет слишком дорого и поэтому многие кооперируются и живут по двое в однушке или по 4 в двушке - расходы сразу как минимум сокращаются в 2 раза.
Ну а в целом из-за кризиса, то да - денег нет, как еще в прошлом году сказал наш премьер. И как "в воду глядел"!

Хороший спрос на однокомнатные квартиры, как был так и есть. Сложнее сдаются "двушки" и "трешки", из-за малого спроса их начинают сдавать по комнатам, в противном случае можно очень долго искать арендатора.

Выгодно если посуточно крутить несколько квартир сразу и то половину срока скостишь по окупаемости не более.

и учитывать затраты на время, на дорогу к этим квартирам и на убыток, который могут нанести временные постояльцы