Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,748 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 04.10.2014, 13:06
Реклама: Место для Вашего объявления!
#1
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,920
Благодарностей: 1,378
Недвижимость в спячке

http://expert.ru/2014/10/3/nedvizhimost-v-spyachke/

Цитата:
Рынок недвижимости в стагнации. Спрос падает, цены не растут, девелоперы притормаживают строительство. Они надеются на госзаказы, но напряженная ситуация с бюджетами, особенно региональными, может стать преградой для акцентированного увеличения финансирования

Российский рынок недвижимости в стагнации. Традиционного сентябрьского роста цен и спроса в этом году не произошло. Рублевые цены законсервировались, долларовые снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании.

Представители агентств недвижимости все же признают, что спрос на недвижимость есть, однако ищут покупатели в основном дешевую вторичку
Room вне форума
Старый 04.10.2014, 13:43
Реклама: Место для Вашего объявления!
#2
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Цитата:
Рынок недвижимости в стагнации. Спрос падает, цены не растут, девелоперы притормаживают строительство. Они надеются на госзаказы, но напряженная ситуация с бюджетами, особенно региональными, может стать преградой для акцентированного увеличения финансирования

Российский рынок недвижимости в стагнации. Традиционного сентябрьского роста цен и спроса в этом году не произошло. Рублевые цены законсервировались, долларовые снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании.

Представители агентств недвижимости все же признают, что спрос на недвижимость есть, однако ищут покупатели в основном дешевую вторичку
ну это всётаки смотря в каком регионе... у меня в регионе поднялись в цене, если год назад можно было взять квадрат за 35-40 т.р, то сейчас минимум 50 т.р. за квадрат и это если на начальном этапе строительства... ( цены указаны на новостройки).
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.
ThePPP вне форума
Старый 04.10.2014, 14:50
Реклама: Место для Вашего объявления!
#3
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,920
Благодарностей: 1,378
Автор темы Re: Недвижимость в спячке

Цены могут колебаться в любую сторону, важно кто это будет покупать,
конечно дешевые квартиры с не очень состоянии будут нарасхват. Только такие продают когда уже ситуация вообще.
Room вне форума
Старый 04.10.2014, 15:36
Реклама: Место для Вашего объявления!
#4
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Цены могут колебаться в любую сторону, важно кто это будет покупать,
конечно дешевые квартиры с не очень состоянии будут нарасхват. Только такие продают когда уже ситуация вообще.
согласен... но в свою очередь, тоже считал, что рынок завален продажами... но буквально с месяц назад, рядом открыли начало стройки комплекса из 14 домов по 10 этажей... так там еще даже фундамент не роют, но уже более 70% квартир продано...
даже понимаю, что из половины проданного - выкупили агентства недвижимости, для последующей перепродажи...
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.
ThePPP вне форума
Старый 04.10.2014, 16:22
Реклама: Место для Вашего объявления!
#5
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,920
Благодарностей: 1,378
Автор темы Re: Недвижимость в спячке

Так то выкуп долевого по дешевке - не факт что оно окончится и не будет проблем.
Долевое тот же хайп от квартир.
Room вне форума
Старый 04.10.2014, 16:25
Реклама: Место для Вашего объявления!
#6
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Так то выкуп долевого по дешевке - не факт что оно окончится и не будет проблем.
Долевое тот же хайп от квартир.
__________________
я не про долевое, так как сейчас эт утопия... и даже застройщики уже не идут на это...
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.
ThePPP вне форума
Старый 04.10.2014, 19:27
Реклама: Место для Вашего объявления!
#7
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,920
Благодарностей: 1,378
Автор темы Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
рядом открыли начало стройки комплекса из 14 домов по 10 этажей... так там еще даже фундамент не роют, но уже более 70% квартир продано...
Разве это не долевое?
Room вне форума
Старый 05.10.2014, 07:25
Реклама: Место для Вашего объявления!
#8
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость в спячке

Застройщики получают сейчас госзаказы на жилищное строительство, по крайней мере, в нашей области, и строительство идёт очень активно по формату доступного жилья: компактные квартиры в формате "всё включено", что снижает их стоимость и делает их доступными даже для небогатых семей: пруф 1, пруф 2, пруф 3. Можно ещё пруфы поискать.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 05.10.2014, 11:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#9
Интересующийся
 
Регистрация: 31.07.2014
Сообщений: 94
Благодарностей: 10
Re: Недвижимость в спячке

Искорка, а представьте качество самого жилья, полное отсутствие желания достраивать инфраструктуру (или хотя-бы парковки) и контингент который туда поселится.

Кто их купит? Такие будут, но это от безнадёги...
Alwind вне форума
Старый 05.10.2014, 11:39
Реклама: Место для Вашего объявления!
#10
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Alwind Посмотреть сообщение
Искорка, а представьте качество самого жилья, полное отсутствие желания достраивать инфраструктуру (или хотя-бы парковки) и контингент который туда поселится.

Кто их купит? Такие будут, но это от безнадёги...
Посмотрирте по ссылке фотографии "Рябиновки" - разве это плохое качество?
А вот компактная однушка в новостройке от Just Fit Life, дом будет сдан к новому году. Как видите, с качеством тоже всё в порядке - на этапе строительства.
А вот эта однушка из другого такого дома от Just Fit Life, дом будет сдан к 31.10.14. Как видите, уже началась отделка, появилась мебель и частично бытовая техника - всё включено, кваритра с отделкой мебелью и бытовой техникой.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 05.10.2014, 11:44
Реклама: Место для Вашего объявления!
#11
Интересующийся
 
Регистрация: 31.07.2014
Сообщений: 94
Благодарностей: 10
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
54 074 руб/м
Омск, насколько знаю, место - спальная окраина, сам Омск одна из депрессивнейших экономик региона в прямом и переносном смысле, цены на недвигу соответствуют этому и размеру города. Я дико извиняюсь, мы точно о "доступном жилье" в общепринятом смысле? А то цена, вполне как за нормальные новостройки эконом класса.
Alwind вне форума
Старый 05.10.2014, 11:51
Реклама: Место для Вашего объявления!
#12
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Разве это не долевое?
нет, в том-то и дело, что сразу собственность через юстицию...

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Alwind Посмотреть сообщение
Цитата:
54 074 руб/м
Омск, насколько знаю, место - спальная окраина, сам Омск одна из депрессивнейших экономик региона в прямом и переносном смысле, цены на недвигу соответствуют этому и размеру города. Я дико извиняюсь, мы точно о "доступном жилье" в общепринятом смысле? А то цена, вполне как за нормальные новостройки эконом класса.
да, такая цена от удаленности, плюс-минус 10 т.р., а если в центре, то и ценник уже от 80 т.р., но там и этажность меньше, в основном 5-6 этажей ( а не 10)... + место на парковке за отдельную плату ( от 400 т.р. за место в позем.гараже)...
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.

Последний раз редактировалось ThePPP; 05.10.2014 в 11:54. Причина: Добавлено сообщение
ThePPP вне форума
Старый 05.10.2014, 12:18
Реклама: Место для Вашего объявления!
#13
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Alwind Посмотреть сообщение
сам Омск одна из депрессивнейших экономик региона в прямом и переносном смысле
Не надо, я сама омичка, никакой депрессухи в экономике не замечаю.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Speculant (05.10.2014), ThePPP (05.10.2014)
Старый 05.10.2014, 13:02
Реклама: Место для Вашего объявления!
#14
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Не надо, я сама омичка, никакой депрессухи в экономике не замечаю.
я чуть подальше от Вас, но тоже никаких "торможений" в недвижке так-же не наблюдаю... может журнал Эксперт, по Москве только выводы делал...
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.
ThePPP вне форума
Сказали спасибо:
Speculant (05.10.2014)
Старый 05.10.2014, 13:27
Реклама: Место для Вашего объявления!
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.08.2014
Сообщений: 1,105
Благодарностей: 749
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от ThePPP Посмотреть сообщение
нет, в том-то и дело, что сразу собственность через юстицию...
Как же можно оформить в собственность шкуру неубитого медведя?
__________________
С начала декабря все мои темы только на club-speculant.ru
Speculant вне форума
Старый 05.10.2014, 13:47
Реклама: Место для Вашего объявления!
#16
Должник!!!
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.05.2013
Сообщений: 1,154
Благодарностей: 268
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Сообщение от Speculant Посмотреть сообщение
Как же можно оформить в собственность шкуру неубитого медведя?
изначально предварительный договор заключается, как только документы в юстиции готовы, сразу оформляется собственность...
так как теперь с застройщиков требуют сразу оформлять все документы, а не как ранее...сначала стройка,потом документы... то сейчас еще проще стало с оформлением...

не знаю у кого как в регионах, но у нас серьезно взялись за так называемый "самострой" ( когда без документов строят), вплоть до сноса готовых домов уже дошло... поэтому сейчас застройщики, готовят все доки и только потом им позволяют начинать строить...

добавлено через 5 минут
и еще добавлю... если ранее застройщик показывал картинку, как будет вглядеть дом и территория вокруг дома ( парковка, площадка, дорога и т.д.) а в итоге ранее, застройщик заканчивал стройку и всё оставлял на самотёк ( без дороги- т.е. по грязи после стройки ездили люди, без парковок, без дет.площадок)...
ТО сейчас, как на плане у застройщика нарисовано ( прилегающая территория), то так и обязывают делать, вплоть до того, что "тянут" асфальт через все улицы вокруг...

добавлено через 7 минут
одного застройщика даже "заставили" построить дет.садик ...
__________________
Я получил статус "Должник". Подробности здесь и здесь.

Последний раз редактировалось ThePPP; 05.10.2014 в 13:54. Причина: Добавлено сообщение
ThePPP вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Speculant (05.10.2014), sum iskorka (05.10.2014)
Старый 05.10.2014, 14:06
Реклама: Место для Вашего объявления!
#17
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость в спячке

ThePPP, да, всё так и есть, потому сейчас новостройки для покупки очень привлекательны, конечно, если ты знаешь, что застройщик порядочный. Так для этого надо сначала всё выяснить.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо:
ThePPP (05.10.2014)
Старый 05.10.2014, 14:15
Реклама: Место для Вашего объявления!
#18
Интересующийся
 
Регистрация: 31.07.2014
Сообщений: 94
Благодарностей: 10
Re: Недвижимость в спячке

Цитата:
Не надо, я сама омичка, никакой депрессухи в экономике не замечаю.
Без обид, вы много чего не замечаете, например, что ваша же речь шла не об обычных новостройках, а о доступном жилье.

Факт: средняя з/п самая низкая в Сибири, и отношение з/п к ценам на недвижку из крупных (топ 20 для Сибири) городов тоже одно из печальнейших. Не думаю, что наши горе-статисты решили специально подтасовать именно Омские цифры. Также, слышал уровни зарплат в некоторых областях, и они реально сильно ниже. Но соглашусь, я субъективен, никакой экономическй депрессии, вероятно, все таким раскладом безбрежно счастливы, а статисты впервые нагло занизили зарплаты.

Последний раз редактировалось Alwind; 05.10.2014 в 14:18.
Alwind вне форума
Сказали спасибо:
ThePPP (05.10.2014)
Старый 05.10.2014, 18:12
Реклама: Место для Вашего объявления!
#19
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.05.2013
Сообщений: 30
Благодарностей: 20
Re: Недвижимость в спячке

Не знаю как по всей стране, но в Ростовской области, в частности город Волгодонск недвижка встала и покатилась назад, нет покупателей совсем, хотя год назад недвижка летела вперед и все продавалось очень быстро, а аренда медленно но ползет вперед.
DengiSTS вне форума
Старый 05.10.2014, 19:29
Реклама: Место для Вашего объявления!
#20
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.01.2009
Сообщений: 8,920
Благодарностей: 1,378
Автор темы Re: Недвижимость в спячке

Крупные города не сравниваем с депрессив-сити. Там и за копейки не продать жилье.
Room вне форума
Сказали спасибо:
ThePPP (05.10.2014)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кто инвестировал в недвижимость? Inst Недвижимость 335 13.05.2016 18:14
Инвестирование в Недвижимость Kaper2013 Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 10.01.2014 14:23
Продам Недвижимость Gibraltar1 Скрипты/Программы 10 29.08.2013 18:28
Продам Недвижимость Gibraltar1 Сайты 1 21.08.2013 13:46
Оцените недвижимость Logo123 Оценка сайта! 8 01.12.2012 13:03