Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,895 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 07.07.2014, 10:45
Реклама: Место для Вашего объявления!
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Недвижимость: инвестируем грамотно

О том, что деньги лучше хранить в квадратных метрах, жители Омска поняли давно. Однако и здесь есть свои нюансы. БН выяснил, в какую недвижимость сегодня лучше вкладывать средства и на что при этом обращать внимание.

Покупка недвижимости в инвестиционных целях – один из верных методов приумножить капитал. Вложения в драгоценные металлы и ценные бумаги требуют особых знаний, а доходы от этого вида инвестиций не всегда успевают за инфляцией, уверяют риэлторы. По их словам, недвижимость – это чуть ли не единственный актив в стране, который сохраняет рыночную ценность даже на фоне экономических неурядиц. Значит, в долгосрочной перспективе покупатель все равно выиграет.

Если в 2008 году стоимость квадратного метра вторичного жилья в Омске составляла порядка 37 тыс. руб. за кв. м, то в 2013-м, даже с учетом прошедших потрясений рынка, выросла до 46 тыс. (на первичном – до 36 тыс.). Темпы роста стоимости омских квартир опережают инфляцию и сравнимы с наиболее доходными ПИФами. Но, играя на бирже, инвестор всегда может остаться ни с чем, в то время как объекты строительства если и теряют в цене, то незначительно.

Новостройки: главные риски
Инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными рисками. Максимальный прирост стоимости имеют, как правило, дома на начальном этапе строительства (на уровне котлована, а иногда даже до него, когда объект представляет собой огороженный участок земли). Банкротство застройщика, превращение в долгострой, срыв сроков сдачи – основные риски, которые несут инвесторы. Страховкой в данном случае выступает правильное оформление договоров (желательно по 214 ФЗ) и надежность застройщика.

«Репутация застройщика – это первое, на что мы обращаем внимание при покупке квартир в строящихся домах, – рассказывает Дмитрий Соколов, руководитель отдела новостроек ООО «Недвижимость 55». – Например, к таким компаниям, как Трест №4, ЗЖБИ №5 и «Стройбетон» на протяжении долгого времени нет претензий по срокам и качеству строительства. Есть и молодые компании, такие как «ДомстройОмск», «Магнат-Строй»: они пока не могут похвастать значительным количеством введенных в эксплуатацию объектов, но строят вовремя и соблюдают все технологии возведения многоквартирных домов».

И все-таки замороженные стройки в регионе есть. В качестве примера можно привести известный микрорайон «Ясная поляна» (ООО «РоКАС»), а также ЖК «Золотые купола» (ООО «СПЭК»).

Когда лучше инвестировать?

По словам риэлторов, при инвестировании в омские новостройки стоит учитывать расположение дома, возможность расширения застройки, наличие инфраструктуры и будущее строительство. Очевидно, что при застройке микрорайона будет его расширение. Где при этом окажутся детские сады и школы, торговые комплексы? Все это увеличивает покупательский интерес в будущем.

Максимальную выгоду от продажи квартиры в новостройке можно получить в момент сдачи дома. Цена растет пропорционально появляющимся этажам жилого здания. В то время, когда люди заселяются, делают ремонт и вывозят мусор, стоимость все еще растет. К моменту, когда все «устаканится» и большая часть людей заселится в квартиры, прирост стоимости квадратного метра существенно замедлится. Именно это время является оптимальным для реализации квартиры и вложения средств в новый объект.

«Я сама вкладываю деньги в новостройки, они быстрее всего растут в цене, – говорит Юлия Захваткина, руководитель омского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи». – Заметила: удобные планировки квартир особенно привлекают потенциальных покупателей».

По словам эксперта, сказывается региональная специфика: инвестировать во вторичное жилье Омска уже не столь выгодно, хотя в других городах, и даже в Москве, ситуация иная – «вторичка» пользуется спросом и стабильно дорожает.

«Лично я выбираю строящиеся дома на этапе застройки 50%, тщательно изучаю информацию о застройщике, узнаю все о будущей инфраструктуре, – делится Юлия Захваткина. – Бывает, что дом выглядит красиво и вид из окна хороший, но в дальнейшем вокруг все застроят гаражами. Или мы видим уютный двор, а в будущем на его месте построят магазины».

В случае с элитной недвижимостью добавляются дополнительные риски, такие как неправильная оценка статуса дома. Инвестор должен учитывать экологичность жилья, обособленность места его расположения, наличие охраны, дальнейшее развитие элитного сервиса и др.

Как заработать на «вторичке»
Вложение средств в недвижимость вторичного рынка дает значительно меньший доход (впрочем, и рисков с ним меньше). Однако тут есть свои варианты.

Во-первых, готовое жилье можно сдавать в аренду. Во-вторых, привлекательными для инвесторов могут быть залоговые квартиры, находящиеся под обременением или выкупленные банком. Время от времени банки избавляются от подобных квартир по довольно низкой цене. Есть шанс купить такое помещение, снять с него обременение (скажем, связанное с выплатой долгов), а затем продать. «Квадрат» в проблемной квартире иногда стоит до 25 тыс. руб., почти вдвое дешевле, чем в среднем по рынку. Риски в этом случае юридического плана: шанс, что сделка или цепочка сделок будет признана недействительной и расторгнута, а квартира возвращена обладателю, всегда остается. Но при грамотной проверке документов этот риск минимален.

Фундамент для бизнеса
Коммерческая недвижимость всегда была привлекательна для вложения средств благодаря высоким арендным ставкам, особенно в новых помещениях. Так, стоимость аренды первых этажей в районе Левобережья составляет в среднем от 1,5 до 2 тыс. руб. за «квадрат».

«Строительство отдельного торгового комплекса – это не долевое участие. В редких случаях оно возможно, если ведется по договорам соинвестирования. Обычному человеку, скопившему 2-3 млн руб., проще вложить их в строительство зданий с коммерческими помещениями на первых этажах. От покупки обычной жилой недвижимости эта сделка отличается только формой договора», – говорит Дмитрий Соколов.

Инвестируя в торговые площади, покупателю стоит учитывать проходимость места, подъезд, наличие парковочных мест и пр. Отсутствие конкурентов вблизи объекта – дополнительное преимущество, можно занять торговую нишу в интересующем районе. Наиболее привлекательными в этой связи считаются объекты по ул. Б. Хмельницкого и Нейбута, в которых, по словам экспертов, удачно сочетаются перечисленные выше факторы.

Специалисты также рекомендуют вкладывать деньги в жилую и коммерческую недвижимость района Арена-Омск, где сейчас ведется масштабная застройка, – место считается перспективным. На данный момент стоимость квадратного метра там уже не самая низкая в городе, но ожидается существенный прирост. В продаже есть строящиеся объекты – как на этапе котлована, так и на уровне 2-3 этажа.

Риски в коммерческом сегменте те же, что и в жилом – шанс нарваться на долгострой. Так, просрочена сдача помещений коммерческого назначения на пересечении ул. Герцена и 7-й Северной, а также на ул. Пригородной.

Часть проблемных объектов связана с незаконным подписанием документов на аренду или покупку земельного участка. Здания, построенные на федеральной или муниципальной земле, идут в итоге под снос.

Оказаться в нужное время в нужном месте
Простое правило бизнеса «покупай дешево, продавай дорого» только выглядит простым. Угадать момент сложно. Сейчас омская недвижимость растет в цене по всем направлениям. Однако есть и «тревожные звоночки» – например, снижение темпа и уровня кредитования населения. Риэлторы уверяют: если банки начнут сворачивать привлекательные предложения по ипотеке, а государство – целевые программы, значит, скоро квадратный метр перестанет дорожать, так как спрос уменьшится. Разговоры о возможном сворачивании программы материнского капитала – фактор из этой же области.

В этот момент очень важно все просчитать, оценить обстановку. По словам специалистов, рынок недвижимости живет по закону спирали: если и последует спад, то через пару лет, когда будут вновь вводиться социальные программы, стоимость омского жилья снова начнет расти.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/omskaya-oblast/arti...17/131254.html
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 07.07.2014 в 10:55.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо:
morg (07.07.2014)
Старый 09.07.2014, 03:15
Реклама: Место для Вашего объявления!
#2
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Родина Ленина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 02.04.2014
Сообщений: 139
Благодарностей: 20
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
привлекательными для инвесторов могут быть залоговые квартиры, находящиеся под обременением или выкупленные банком. Время от времени банки избавляются от подобных квартир по довольно низкой цене. Есть шанс купить такое помещение, снять с него обременение (скажем, связанное с выплатой долгов), а затем продать.
А каким образом банки избавляются от таких квартир? Какие-то специальные аукционы? Или специальные ломбарды?
IndiaGlem вне форума
Старый 09.07.2014, 06:26
Реклама: Место для Вашего объявления!
#3
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от IndiaGlem Посмотреть сообщение
А каким образом банки избавляются от таких квартир? Какие-то специальные аукционы? Или специальные ломбарды?
Это происходит вот так: http://www.apartment.ru/Article/4879145.html
Ну или вспомните замечательный фильм "Строшек" великого Вернера Херцога (ага, тот самый, после просмотра которого повесился не менее великий Ян Кертис), как там продавали с аукциона ипотечный дом главного героя (и его цветной телевизор, тоже купленный в кредит).
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 09.07.2014 в 07:24.
sum iskorka вне форума
Старый 09.07.2014, 12:28
Реклама: Место для Вашего объявления!
#4
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 07.04.2014
Сообщений: 399
Благодарностей: 232
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от IndiaGlem Посмотреть сообщение
А каким образом банки избавляются от таких квартир?
Более менее вкусные предложения, банковские работники выкупают сами или отдают своим людям. То что попадает на аукцион в 99% неликвид или убитые квартиры (видел парочку в Москве).
Iprosto вне форума
Старый 09.07.2014, 13:41
Реклама: Место для Вашего объявления!
#5
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 24.06.2014
Сообщений: 1,131
Благодарностей: 165
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от Iprosto Посмотреть сообщение
Более менее вкусные предложения, банковские работники выкупают сами или отдают своим людям. То что попадает на аукцион в 99% неликвид или убитые квартиры (видел парочку в Москве).
из убитых квартир, можно сделать квартиру с ремонтом. Просто некоторые работники (скажем там от халявных денег) не хотят заморачиваться
McBurger вне форума
Старый 09.07.2014, 18:50
Реклама: Место для Вашего объявления!
#6
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Родина Ленина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 02.04.2014
Сообщений: 139
Благодарностей: 20
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Мне просто интересно где узнать и как попасть на такие аукционы. Я вот ни разу не слышал/видел объявления или какого-то упоминания.
IndiaGlem вне форума
Старый 09.07.2014, 23:19
Реклама: Место для Вашего объявления!
#7
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 29
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,246
Благодарностей: 1,213
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Внимательней ищите в сети в сми, там должно быть)
Александр Кондрацкий вне форума
Сказали спасибо:
IndiaGlem (10.07.2014)
Старый 11.07.2014, 00:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#8
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 470
Благодарностей: 7
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

почему избавляются по низким ценам?я всегда полагал,что по рыночной цене
heckfy7070 вне форума
Старый 11.07.2014, 07:52
Реклама: Место для Вашего объявления!
#9
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 2,199

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от heckfy7070 Посмотреть сообщение
почему избавляются по низким ценам?я всегда полагал,что по рыночной цене
Потому что банку предмет залога надо реализовать как можно быстрее - сами знаете, по рыночной цене бывает годами не могут продать квартиру, вот и выставляют не по рыночной, а по ликвидационной стоимости, которая, кстати, определяется заранее, при оценке залога.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо:
Iprosto (11.07.2014)
Старый 22.07.2014, 05:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#10
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 04.07.2013
Сообщений: 5,287
Благодарностей: 4,219
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от IndiaGlem Посмотреть сообщение
Мне просто интересно где узнать и как попасть на такие аукционы. Я вот ни разу не слышал/видел объявления или какого-то упоминания.
На сайтах первоисточника - банка, финансовой компании. Но туда доходят "невкусные, неинтересные" предложения. Все расхватывается на пути. Если нужен какой-то объект, надо договориться взамен на вознаграждение с сотрудниками банка или начальником отделения, они в нужное время проинформируют. Так работали и работают. Они же объект сначала выставляют по дорогой цене, потом - могут его удешевлять, там много лазеек по снижению цены и отторжение имущества в конечном виде происходит иногда даже за бесценок (банк покрывает свои расходы и ... усе))). Это уже детали, которые могут разными. Но суть такая, что если надо что-то по дешевке - нужно договариваться с тем, кто имеет доступ к информации.

Последний раз редактировалось lannna; 22.07.2014 в 05:36.
lannna вне форума
Старый 13.08.2014, 18:08
Реклама: Место для Вашего объявления!
#11
Интересующийся
 
Регистрация: 13.08.2014
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Есть еще один интересный вид инвестирования - выдача денег (кредитов) под залог недвижимости или авто. Компания Royal Standard ищет инвесторов под высокий процент для инвестирования денег. Гарантия возврата - залог в виде высоколиквидной недвижимости в Киеве и Киевской области.
Подробности можно узнать здесь: http://www.royalstandard.com.ua/Cooperation
rstdmanager вне форума
Старый 14.08.2014, 19:38
Реклама: Место для Вашего объявления!
#12
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.05.2013
Сообщений: 30
Благодарностей: 20
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от rstdmanager Посмотреть сообщение
виде высоколиквидной недвижимости в Киеве и Киевской области.
это высоколиквидная недвижимость в любое время может превратится в груду строй мусора, или отожмет нацгвардия
DengiSTS вне форума
Старый 14.08.2014, 19:44
Реклама: Место для Вашего объявления!
#13
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.03.2009
Сообщений: 120
Благодарностей: 22
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Цитата:
Сообщение от DengiSTS Посмотреть сообщение
превратится в груду строй мусора, или отожмет нацгвардия
отжимают отморозки в донецке и луганске, причем тут нацгвардия и киев?
londonetz вне форума
Старый 15.08.2014, 19:38
Реклама: Место для Вашего объявления!
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 533
Благодарностей: 21
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

Нужно всё взвесить, все "+" и "-". Конечно же, лучше договориться с работником банка о получении данной информации по недвижимости, при этом отблагодарить его и получить квартирку по приемлемой для себя цене!!! Здесь только одни "+".
Vlad8888 вне форума
Старый 17.08.2014, 23:36
Реклама: Место для Вашего объявления!
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Недвижимость: инвестируем грамотно

DengiSTS, мда... простите, вы случаем не с России будете? открою Вам секрет - никто ни у кого ничего не отбирает (кроме как в Луганской и Донецкой области, как написал londonetz). а то что Вам показывают по телевизору - делите как минимум на 2, а то и на три
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 11.01.2016, 18:28
Реклама: Место для Вашего объявления!
#16
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 01.10.2009
Сообщений: 5,604
Благодарностей: 3,491
Перед покупкой нужно, прежде всего, понять адекватна ли цена к среднерыночной
как определить стоимость квартиры здесь все расписано со стороны оценщиков, рекомендую почитать, а потом принимать решения 9а лучше обращаться в специальные экспертно-оценочные фирмы)
fxlionpromo вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Выбираем ПАММ-счета грамотно! [email protected] Вопросы и ответы: инвестирование в ПАММ-счета 112 29.03.2018 22:28
Seo-копирайтинг. Грамотно. Быстро. tyomoka Тексты & Переводы 0 03.06.2013 19:33
Рерайт. Грамотно. Профессионально tyomoka Тексты & Переводы 0 03.06.2013 19:31
Как грамотно делать кросспостинг? CEODelo Поисковая оптимизация 1 03.06.2010 15:10