Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 644,208 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 17.04.2013, 22:34
#1
BEG
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.10.2011
Сообщений: 15
Благодарностей: 0
Ищу инвестиции в строительство.

Предлагаю всем желающим инвестировать в строительство домов в Подмосковье.
Располагаю всем необходимым для строительства и реализации загородных домов любого типа:
- опытные строители.
- оборудование и инструмент.
- хороший риэлтор.
- есть два участка земли под застройку в Рузском районе (в дальнейшем планируется приобретение новых участков) .

Предполагается строительство коттеджей для круглогодичного проживания в не дорогой и средней ценовых категориях от 2 000 000 до 6 000 000 рублей, без внутренней отделки.

Небольшой расчет, на примере двухэтажного коттеджа общей площадью 140 м.кв., на участоке 8 соток.
- мин. стоимость участка 250 000 руб.
- примерные затраты на строительство 800 000 руб.
- оплата услуг риэлтора 100 000.

При самом худшем варианте такой коттедж можно продать за 2 000 000 руб. То-есть в любом случае, предполагаемая маржа будет составлять
почти 100%.
Сроки строительства от 2 до 3 месяцев.
Сроки продажи, к сожалению предсказать не возможно, но думаю в течение года после постройки продать вполне реально.
Условия сотрудничества предлагаю обсуждать индивидуально.
BEG вне форума
Старый 20.04.2013, 02:27
#2
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от BEG Посмотреть сообщение
Небольшой расчет, на примере двухэтажного коттеджа общей площадью 140 м.кв., на участоке 8 соток.
- мин. стоимость участка 250 000 руб.
- примерные затраты на строительство 800 000 руб.
- оплата услуг риэлтора 100 000.
8 соток за 250тр ну еще может быть учитывая что от мкад почти 100км
но что можно построить за 800тр, а то я даже представить не могу?
а коммуникации там какие? учитывая стоимость по ходу никакие вообще
sega1 вне форума
Старый 20.04.2013, 20:32
#3
Заблокированный
 
Имя: Валерий
Пол: Мужской
Адрес: Антигуа и Барбуда
Инвестирую в: Светлое будущее!
Регистрация: 28.01.2011
Сообщений: 1,081
Благодарностей: 234
Re: Ищу инвестиции в строительство.

видимо,каркасное строителство
speedygonsalez вне форума
Старый 21.04.2013, 10:31
#4
Интересующийся
 
Регистрация: 19.04.2013
Сообщений: 29
Благодарностей: 0
Re: Ищу инвестиции в строительство.

в хайпы под 60%
Смотрящий вне форума
Старый 21.04.2013, 11:38
#5
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от speedygonsalez Посмотреть сообщение
видимо,каркасное строителство
да даже каркасник в 800 никак не уложить, уж молчу про коммуникации... тут скорее речь про шалашик ну или земляночку может
sega1 вне форума
Старый 21.04.2013, 12:29
#6
BEG
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 14.10.2011
Сообщений: 15
Благодарностей: 0
Автор темы Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
8 соток за 250тр ну еще может быть учитывая что от мкад почти 100км
но что можно построить за 800тр, а то я даже представить не могу?
а коммуникации там какие? учитывая стоимость по ходу никакие вообще
Стоимость земли указана минимальная, расстояние от МКАД до поселка где расположены участки 68 км по Новорижскому ш. Построить за 800 тыс.руб. можно деревянный дом размером 7 на 8 метров в два этажа:
- ленточный мелкозаглубленный фундамент (машина песка, 400 кг арматуры, 18 кубов бетона, 2 куба доски) стоимость 120 000 р. вместе с работой.
- стены - сруб из бруса 150х150 (27 кубов) стоимость вместе с работой 250 000 р.
- кровля - металлочерепица 120 кв.м. и 8 кубов леса. стоимость 220 000 р. вместе с работой.
- электричество вместе с проектом и документами 100 000р.
- водоснабжение (колодец 10 колец, траншея, насос, трубы) стоимость вместе с работой 70 000р.
- канализация - септик с монтажом стоит 50 000р.

Итого 810 000 руб.

Мне нужно 800 000 от инвестора около сотни я могу добавить из своих.
Кроме того, бригада строителей согласна подождать с оплатой 50% за роботу, до продажи дома.
BEG вне форума
Старый 21.04.2013, 13:09
#7
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1,370
Благодарностей: 164
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от BEG Посмотреть сообщение
Кроме того, бригада строителей согласна подождать с оплатой 50% за роботу, до продажи дома.
а где это такой специальности учат? что-то я сколько не пробовал задержать зарплату ни когда не видел чтоб строители ждали до продажи, а если совсем не продастся или через 3-4 года они будут ждать... А 120 м. кровли куда? да и домик похудел из 140 кв.м. стал 7 на 8... на вряд ли найдёте инвесторов с такой бухгалтерией...
dimych1 вне форума
Сказали спасибо:
Старый 22.04.2013, 10:57
#8
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Ищу инвестиции в строительство.

да тут не дом строят, а баньку какую то

а так сразу видно что тема развод либо ТС дилетант, поверьте ну никак вы не построитесь за такие деньги!!!

ps в смете нету даже нету ни транспортных затрат, не затрат на спецтехнику, уж не говорю про затраты на согласование всего строительства и уж молчу про такие вещи как окна двери самого дома, бытовка для строительства ну и т.д. можно много написать да времени нет
sega1 вне форума
Старый 22.04.2013, 11:09
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Возраст: 38
Адрес: ХМАО
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 20.01.2013
Сообщений: 1,001
Благодарностей: 382
Re: Ищу инвестиции в строительство.

perfectinvest.co.uk то же самое делают. Расчеты совпадают.
Infil123 вне форума
Старый 23.04.2013, 01:04
#10
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от Infil123 Посмотреть сообщение
perfectinvest.co.uk то же самое делают. Расчеты совпадают.
да это все люди не имеющие даже представление о строительстве считают
sega1 вне форума
Старый 25.04.2013, 14:49
#11
Специалист
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.07.2011
Сообщений: 422
Благодарностей: 259

награды Волшебный горшочек 
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
да тут не дом строят, а баньку какую то

а так сразу видно что тема развод либо ТС дилетант, поверьте ну никак вы не построитесь за такие деньги!!!

ps в смете нету даже нету ни транспортных затрат, не затрат на спецтехнику, уж не говорю про затраты на согласование всего строительства и уж молчу про такие вещи как окна двери самого дома, бытовка для строительства ну и т.д. можно много написать да времени нет
Соглашусь, что смета будет выше. С таким метражом она достигнет 1.5-2 млн. (где батареи, котельная или это уже скворечник, а не для круглодичного проживания?) + считаю, что люди покупая дом в эконом сегменте хотят все под ключ, где будет туалет, раковина, душ, ламинат/линолеум и прочие мелкие удобства. Не уверен, что на такой недострой будет высокий спрос.

Мое резюме: смета занижена, дом нужно строить под ключ.

Вопрос, есть опыт строительства подобных домов? Сам, для кого-то, под кем-то, с кем-то, понимаете в целом всю эту "кухню"? Или просто знаете, что вещь вроде прибыльная и спрос есть?
dronibal вне форума
Старый 06.05.2013, 23:07
#12
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Цитата:
Сообщение от dronibal Посмотреть сообщение
Вопрос, есть опыт строительства подобных домов? Сам, для кого-то, под кем-то, с кем-то, понимаете в целом всю эту "кухню"? Или просто знаете, что вещь вроде прибыльная и спрос есть?
на развод похоже все тут, думают цену пониже нарисуют и к ним все побегут
sega1 вне форума
Старый 14.05.2013, 13:19
#13
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1,370
Благодарностей: 164
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Народ уже тоже не совсем глупый, надо понимать реальную ситуацию...
dimych1 вне форума
Старый 23.05.2013, 23:48
#14
Специалист
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.07.2011
Сообщений: 422
Благодарностей: 259

награды Волшебный горшочек 
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Автор не появляется с 28.04...
dronibal вне форума
Старый 27.05.2013, 00:07
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Ищу инвестиции в строительство.

наверное инвесторы найдены и стройка в разгаре некогда на форумах теперь сидеть
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 09.07.2013, 16:45
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 08.07.2013
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
Re: Ищу инвестиции в строительство.

автора все нет?
7springs вне форума
Старый 14.05.2024, 13:30
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.01.2022
Сообщений: 44
Благодарностей: 0
Re: Ищу инвестиции в строительство.

Тоже строю дом под продажу дальнейшую. Недавно задумался над крышей для нового строения на участке. Изначально рассматривал варианты с керамической черепицей или металлочерепицей, но после просчетов решил обратить внимание на профнастил. Вот что выяснил: самый доступный вариант обойдется примерно в 450 рублей за квадратный метр. Это минимум в два раза дешевле, чем покупка керамической черепицы!

В конечном итоге остановился на варианте с оцинкованным покрытием, матовый вид, толщиной 0,5 мм, за 850 рублей за квадратный метр. Это позволит сэкономить на покраске и обеспечит более долгий срок службы кровли. Решил также вложить в надежные крепления и профессиональную установку, чтобы крыша прослужила долго и надежно.

После того как бригада из четырех человек установила кровлю за два дня, я понял, что сделал правильный выбор. Визуально крыша выглядит отлично, а экономия средств приобретает особый смысл. Главное – приобретать материал у проверенных производителей, чтобы избежать подделок и неприятных сюрпризов. Вот один из надежных поставщиков в Челябинске: https://chelyabinsk.metallprofil.ru/...ovannye-listy/. Возможно, это будет полезно и для вас.
Kulagin Boris на форуме
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в строительство Kobzon Недвижимость 152 18.02.2017 22:06
Инвестиции в Строительство. Melbrun Недвижимость 79 30.12.2013 00:34
Элитное строительство slava3x Архив: Инвестирование в стартапы 0 16.02.2011 09:35
Инвестиции в строительство MREF Хостинг 0 31.10.2008 15:20