Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,939 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 31.01.2013, 02:42
Реклама: Место для Вашего объявления!
#21
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 26.08.2010
Сообщений: 2,801
Благодарностей: 708

награды Волшебный горшочек 
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Николай Андреев, Я бы на вашем месте сдавал полноценной семье в составе 3х человек, не в коем случае не сдавал бы гастарбайтерам, хотя если квартира в убитом состоянии можете сдать бригаде 3-5 человек, если выйдите на их босса. В таком случае ждите проблем, они народ неспокойный. В общем смотря что вас интересуют большие деньги и проблемы или полное спокойствие и средний доход. Семьи, кстати, если заселяются часто сами делают ремонт. Само собой не бесплатно. Все зависит от того на какой срок договоритесь сдавать.
san777 вне форума
Старый 03.02.2013, 22:49
Реклама: Место для Вашего объявления!
#22
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

думаю реально было бы все таки часть денег на 1к. и сдавать а вторую инвестировать в стройку(1к.кв. в новострое). на начальных этапах дешевле квадратный метр. а потом с сдачи квартиры можно подсобирать денег и сделать ремонт в новострое и продать подороже. вот и прибыль будет
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 10.02.2013, 22:05
Реклама: Место для Вашего объявления!
#23
Интересующийся
 
Пол: Женский
Адрес: Тюмень
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 51
Благодарностей: 3
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Если сдавать посуточно, хлопот и работ по уши, и еще не факт, что все время будут находится гости. Квартира может и пустовать какое-то время. Лучше сдавать постоянным клиентам. Доход может будет меньше, но зато стабильно и без хлопот.
Гала86 вне форума
Старый 13.02.2013, 10:13
Реклама: Место для Вашего объявления!
#24
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Israel
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1,369
Благодарностей: 164
Re: Как распорядиться недвижимостью?

зависит от место положения квартиры. если она в центре то в приличном доме то оборудовать её и сдавать по суточно или по недельно проблем не будет, ну а если она в спальном районе то и сдача на длинный срок. нельзя говорить об абстрактной квартире.
dimych1 вне форума
Старый 17.02.2013, 23:24
Реклама: Место для Вашего объявления!
#25
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

если брать наш город - однокомнатная в месяц стоит около 200 в месяц(эта сумма уже с платежами и всеми затратами). если брать посуточно - минимум 20уе в сутки. вот и считайте... если даже будет пол месяца пустовать - все равно в наваре. а как я понял сдаются они постоянно
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 19.02.2013, 15:30
Реклама: Место для Вашего объявления!
#26
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 05.03.2012
Сообщений: 182
Благодарностей: 8
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Аренда не должна простаивать, у меня бывают случаи, когда квартиры сориентированные на месячную аренду сдаю посуточно, без простоя.
BigVASY вне форума
Старый 25.02.2013, 01:23
Реклама: Место для Вашего объявления!
#27
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

BigVASY, если помесячная аренда(долгосрочная), то как может простаивать квартира?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 25.02.2013, 15:48
Реклама: Место для Вашего объявления!
#28
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Pt
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.06.2009
Сообщений: 4,830
Благодарностей: 3,068

награды Манимейкер Волшебный горшочек 
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
если брать наш город - однокомнатная в месяц стоит около 200 в месяц(эта сумма уже с платежами и всеми затратами). если брать посуточно - минимум 20уе в сутки. вот и считайте... если даже будет пол месяца пустовать - все равно в наваре. а как я понял сдаются они постоянно
Ну раз уж решили считать давайте посчитаем. 15 суток по 20$ это получаем 300$ по сравнению с 200$ Но а теперь не забудем отнять транспортные расходы, надо минимум 30 раз поехать туда обратно отдать и забрать ключи и проверить квартиру) + расходы на связь + расходы на уборку квартиры + расходы собственного времени (если вы его не оцениваете - сожалею) + расходы на постоянную рекламу )(что бы найти тех самых 15 клиентов) + надо будет заплатить коммунальные. Если брать на месяц люди сами убирают в основном сами платят за коммунальные. Ездить раз в месяц достаточно. Да и рисков и проблем с посуточной сдачей намного больше.
onuschenko_kol9 вне форума
Старый 28.02.2013, 18:17
Реклама: Место для Вашего объявления!
#29
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Поисковая оптимизация
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,049
Благодарностей: 43
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Цитата:
Если сдавать посуточно, хлопот и работ по уши, и еще не факт, что все время будут находится гости. Квартира может и пустовать какое-то время. Лучше сдавать постоянным клиентам. Доход может будет меньше, но зато стабильно и без хлопот.
Я бы тоже не рисковала по суточно сдавать, кто его знает каких нечистая принесет А так имеешь дело с одним сьемщиком, который за рекомендовал себя с положительной стороны и меньше риску.
dikkysia вне форума
Старый 28.02.2013, 19:05
Реклама: Место для Вашего объявления!
#30
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.04.2011
Сообщений: 2,687
Благодарностей: 452
Re: Как распорядиться недвижимостью?

По суточно обычно сдают посредники. Бывает, что настоящий хозяин квартиры и не знает о том, что у него каждый день меняются жильцы.
__________________
Александр Коломиец вне форума
Старый 03.03.2013, 22:00
Реклама: Место для Вашего объявления!
#31
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

onuschenko_kol9, это мы посчитали за 15 дней, но реально это минимум который может быть а вот остальные дни уже идет прибыль
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 09.03.2013, 12:01
Реклама: Место для Вашего объявления!
#32
Специалист
 
Имя: Елена
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.02.2013
Сообщений: 983
Благодарностей: 585
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Можно купить квартиру в ипотеку или взять в кредит, если денег не хватает. Потом сдать ее, и на полученные деньги выплачивать долги!
Elen01 вне форума
Старый 09.03.2013, 12:53
Реклама: Место для Вашего объявления!
#33
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Сделай ремонт и толкни подороже
onkel вне форума
Старый 09.03.2013, 19:39
Реклама: Место для Вашего объявления!
#34
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Как распорядиться недвижимостью?

выше верно подметили что посуточно сдают обычно посредники, так как дело хлопотное и муторное, если опыта в этом деле нет то будет даже накладно
sega1 вне форума
Старый 10.03.2013, 22:03
Реклама: Место для Вашего объявления!
#35
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Цитата:
Сообщение от Elen01 Посмотреть сообщение
Можно купить квартиру в ипотеку или взять в кредит, если денег не хватает. Потом сдать ее, и на полученные деньги выплачивать долги!
к сожалению с нашими процентами нереально будет выплачивать долги ;(проверенно лично(ипотекой), цены на сдачу примерно знаю. получается платеж в 2 раза меньше, чем плата за квартиру
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 11.03.2013, 11:40
Реклама: Место для Вашего объявления!
#36
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
к сожалению с нашими процентами нереально будет выплачивать долги ;(проверенно лично(ипотекой), цены на сдачу примерно знаю. получается платеж в 2 раза меньше, чем плата за квартиру
ну тут стоит учесть что все зависит от региона, во многих не крупных городах это вполне реально
sega1 вне форума
Старый 17.03.2013, 23:59
Реклама: Место для Вашего объявления!
#37
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Как распорядиться недвижимостью?

вот как раз я и взял не крупный город. как не крути, а все равно цена аренды сопоставима с ценой квартиры. и чем меньше цена квартиры - тем меньше цена аренды, тем больше добавлять своих на кредит по квартире
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 04.04.2013, 03:32
Реклама: Место для Вашего объявления!
#38
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 8
Благодарностей: 33
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Продай, купи однушку в этом же городе, её сдавай, а другой кэш используй как начальный капитал и средства для инвестиций (возможно даже в надежные, проверенные временем хайпы)
MrBeetroot вне форума
Старый 04.04.2013, 12:56
Реклама: Место для Вашего объявления!
#39
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 01.03.2013
Сообщений: 221
Благодарностей: 36
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Действительно, слышал, что посуточно выгоднее. Но интересное наблюдение, что по нынишним ценам выгоднее сумма эквивалент квартире в банке держать... Боязно мне дично правда - будет снова раскулачивание, и останешься без ничего, а так стены все таки.
ZNWMWNZ вне форума
Старый 27.12.2013, 13:01
Реклама: Место для Вашего объявления!
#40
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 26.12.2013
Сообщений: 60
Благодарностей: 5
Re: Как распорядиться недвижимостью?

Я бы лично подремонтировал, и продал. А полученные деньги инвестировал бы на разные компании доверительного управления, с учётом диверсификации. Но если это не для тебя, то нужно посмотреть на город. Если есть приток населения, большой спрос, и вообще город хороший в плане инфраструктуры, экологии, и климата. То можно сдавать, до лучших времён. А потом продать в 2 раза дороже.
Grand27rus вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как распорядиться 3000 рублей в месяц? MrLerich Инвестирование для начинающих 290 06.08.2017 00:14
Помогите разобраться с недвижимостью Pirat_inv Недвижимость 36 19.01.2017 02:24