Частные инвестиции в недвижимость (Filosof_00)- нет сайта

Я на офисе. Да будет Вам известно.

Почти, но все же личное присутствие необходимо.

[QUOTE=Filosof_00;3467091]Я на офисе. Да будет Вам известно.


Ну так и продолжайте сидеть на офисе, зачем вам тут тема не понимаю.
На офис инвесторов созывайте,в реале их достаточно.
Только вот в реале могут и голову оторвать если что не так да

[quote=meginv;3467134]Вполне возможно, что так и будет. Я рассмотрю этот вариант.

добавлено через 1 час 21 минуту
Kentxxx, для начала достаточно?

добавлено через 1 час 24 минуты
meginv, И еще, вам непонятно почему здесь?

Все просто, я хочу наработать "доверие" один раз. Для этого намного удобнее делать это публично.

добавлено через 1 час 26 минут
А оффлайн мне придется постоянно отвечать на одни и те же вопросы с каждым по отдельности.

ТС, это я не у Вас деньги прошу, а Вы клянчите у общественности. Так, что вопросы задают участники форума а Вы на них отвечаете.

Все еще жду подробных ответов на вопросы с прошлых страниц.

я еще даже не смотрел

1. Я не прошу и не клянчу. Я предлагаю зарабатывать вместе со мной. Мое предложение в первом посте, а на Ваши вопросы я давно ответил.
2. Вы говорите постоянно об орфографии, а я предлагаю Вам обратить внимание на Ваши первые посты, где я говорил Вам о порядке покупки такой недвижимости по расписке, но вы при этом упорно говорили о доверенности. Мне пришлось написать Вам три раза одно и тоже сообщение.

Перечитайте внимательно тему и найдете там все ответы на Ваши вопросы.

По каждому пункту дайте ссылки на Ваши ответы, пожалуйста.


Ужас, а может быть самостоятельно перечитаете? Вы "покупаете" по "генеральной доверенности" плюс расписка. Как это мешает вашим алкоголикам оставить Вас и инвесторов без денег - все равно не ясно. Выселить "по расписке" не получится, денег уже нет.

Плюс, Вы еще и невнимательны - ошибки это лишь малая часть того, что в целом показывает Вас в невыгодном свете: Вы назвали себя не умным, соврали в цитате из книги, боитесь юридических терминов, называете свой хайп "не хайпом" при этом указывая "высокая доходность, депозит, инвестиционный проект", то есть именно то, что называется хайпом.

У Вас слишком много расхождений в Ваших же словах. Плюс, вместо внятных ответов постоянно пытаетесь перейти на личности. В принципе мне все равно - я не обидчивый человек, просто это еще одно подтверждение того, что давать Вам деньги - сомнительное предприятие.

p-onukov, Ответ на какой вопрос Вас интересует больше всего?

Дмитрий Витальевич, вот смотрите. При рентабельности агенства недвижимости от 25% до 70%(рынок Екатеринбурга) процентные ставки, которые Вы предлагаете не совсем совпадают с получением Вашей доходности. Но так как у Вас не рынок Екатеринбурга я бы снизил максимум до 50%. Но это агенства недвижимости. И Вы здесь не берете деньги под расширение деятельности.
Но здесь Вы принимаете деньги под другие дела.
1. Кредитование под залог недвижимости сразу отходит. Может Вы поправите или уточните здесь, как Вы и на каких основаниях выдаете кредиты. Имеете ли Вы на это какие-то документы, разрешения. Или все будет обходиться в рамках расписок, договоров составленных риелторской компанией? Но прежде чем ответить почитайте тему Кинсера и Полиглота, которые тоже "занимались кредитованием".
2. А вот операции с "выкупом срочной недвижимости" звучит уже лучше. Здесь уже все красивее и приятнее. Вот только не слишком понятно как Вы собираетесь платить проценты.
"Срочная недвижимость" это дело непостоянное, в отличии от процентов. Тем более народ не такие дураки, которые будут продавать за копейки. Со скидкой да. Если стоимость 1 млн. срочно можно купить за 800. Только вот нужно еще продать со своей наценкой. И пусть Вы сделаете наценку 20% все равно на продажу нужно время. А вот времени, к сожалению, не так уж много, так как проценты.
Опишите нам здесь, как Вы используете 200 тыс. рублей полученные форумчанами. Желательно, захватите 6 месяцов. Спасибо.

Буквально вчера ушел не выкупленный объект. Рыночная стоимость 15-18 тыс у.е., Договорились о выкупе за 10 тыс. - документы. Не смог выкупить в связи с отсутствием наличности у партнера. За это время они "одуплились" и стали продавать за 15... вчера был проведен задаток и объект был продан заказчику. Т.е. мимо меня прошли деньги из-за того, что партнер кормил меня сказками, что "завтра" он их снимет с банка и т.д. и.т.п.

Кредитование это громко сказано. Деньги под процент за право обратного выкупа имущества.

Насчет процента, то под этот процент я беру без залоговый кредит в банке когда мне надо.

Вы предложили, всё успокойтесь, накушились такими как вы, так нет!!!! С упорством гибона продолжаетете клянчить и доказывать, что вы там что что типо уруру, давай дядя до свидания, мы вас выслушали, было даже не особо смешно

На все, и по порядку с начала темы. Ну и самый главный - Вы вложили бы деньги в человека, который сам себя называет не умным, не любит официальный стиль общения, наивно полагает, что доверенность это гарантия возврата и вставляет лживые цитаты?

Т.е. без документов?

Это был знак "минус". Т.е. 10 тыс и минус документы(чтоб было еще более понятно - документы оплачивают они).

добавлено через 1 час 23 минуты

Здравствуйте Уважаемые инвесторы! Предлагаю Вам свой проект для инвестиций в реальный сектор!

В 2007 году мною было открыто агентство недвижимости, которое до настоящего времени активно развивается и приносит доход. Помимо оказания посреднических услуг между продавцом и покупателем, я занимаюсь «выкупом» недвижимости с целью дальнейшей «перепродажи». Получая информацию из «первых рук» и имея опыт работы на рынке недвижимости более 5 лет, я выкупаю дома и квартиры по цене ниже рыночной. Кроме того покупателям, которые обращаются в агентство, выкупленные объекты предлагаются приоритетно, что ускоряет их продажу, + агентство гарантированно получает свой процент с продажи.

Инвестиции: От 5 – до 8 % в месяц.

Дата открытия: Октябрь 2012

Планы:

C выплатой процентов в конце каждого месяца:

1 мес. – 5 % в месяц
3 мес. – 6 % в месяц
6 мес. – 7 % в месяц
1 год. – 8 % в месяц

C выплатой процентов в конце срока:

3 мес. - +22,5% к вкладу
6 мес. - +50% к вкладу. Внимание! Только для вкладов более 1000 USD.
1 год. - +125% к вкладу Внимание! Только для вкладов более 2000 USD.

Порядок приема инвестиций:

1.Если Вы изъявили желание инвестировать в проект, то первое что Вы должны сделать – это связаться со мной для уточнения вопроса: «Принимаю ли я в данный момент инвестиции или нет?». В сообщении напишите какую сумму желаете вложить в проект и на какой срок

Формат сообщения:
Ваши контакты: Ваш ник, E-mail, Skype, телефон в международном формате, другие средства связи…
Сумма желаемого инвестирования.
Сумма гарантийного взноса (5% от основной суммы)
Срок инвестирования


2. В случае положительного ответа Вы должны внести 5 процентов от суммы Ваших инвестиций. Тем самым Вы принимаете на себя обязанность внести полную сумму в необходимый момент(то есть когда будет выкупаться недвижимость) на срок выбранный Вами по плану. На эти 5% будет начисляться процент из расчета выбранного Вами плана. Поскольку агентству Ваши деньги приносят прибыль только в результате проведения операций на рынке недвижимости, то нет смысла сразу принимать всю сумму.

3. При необходимости проведения операций я с Вами связываюсь по контактам указанным Вами в Вашем сообщении об инвестировании. Вам будет предложено внести оставшуюся сумму или ее часть(в зависимости от обстоятельств сделки проводимой агентством). В случае вашего отказа, гарантийный взнос Вам не возвращается. После поступления полной суммы начисление процентов производится на всю сумму по плану выбранному Вами при внесении гарантийного взноса.

Общие условия:

Начисление процентов начинается со следующего дня после поступления средств.

В случае если инвестор, который уже имеет действующий вклад, примет решение о реинвестировании на срок 3 и более месяцев, он имеет право подать заявку о таком реинвестировании в срок 3 рабочих дня до окончания срока действия вклада, в таком случае будет начислен 1 бонусный процент на сумму вклада единоразово.

Инвестор имеет право досрочно забрать гарантийный взнос, уплатив 50% от суммы гарантийного взноса.
Инвестор не имеет права требовать досрочного возврата вклада.

Я имею право досрочно отказаться от принятого вклада, вернув сумму депозита + % за фактическое пользование займом.

Пример: Вы решили инвестировать сумму 2000 у.е. по плану +125% за год.
Вы пишите мне сообщение об инвестировании.
Если я даю положительный ответ, то Вы вносите 5% от основной суммы, т.е. 100 у.е.
На эти 5% начинает начисляться процент из расчета +125 в год.

Если я в течении года не воспользуюсь полной суммой, то в конце года Вам будет выплачено 225 у.е. (т.е. 100 у.е. Ваш гарантийный взнос + 125 у.е. проценты).

Если мне придется воспользоваться полной суммой и Вы исполняя свои обязанности вносите ее в полном объеме. Например: Вы гарантировали инвестирование в январе внеся 100 у.е., а основная сумма потребовалась в феврале. В случае возврата в конце года процент будет начисляться следующим образом: на Ваши 100 и 1900 у.е. будет начисляться процент в размере +125% в год со дня поступления средств в мое распоряжение на каждую сумму в отдельности. Т.е. на 100 у.е. Вы получите +125 у.е. = 225 у.е. + 1900 у.е. + 2179,80 у.е. процент за пользование основной суммой за 11 месяцев. Всего 4404,80 у.е.

Направления использования заемных средств:

1.Операции по выкупу «срочной» недвижимости.
2.Кредитование под залог недвижимости.

Гарантии:
1. Я занимаюсь реальным бизнесом более 5 лет, я знаю свое дело.
2. Я готов заключить письменный договор займа.

Платежные системы:
1. Переводы Visa to Visa.
2. PrivatMoney
3. «Золотая Корона»
4. Международные платежи SWIFT
5. Ваши предложения...

Контакты:
1. Сообщения в личку на форуме.
2. E-mail: an точка domovoy собака gmail точка com
3. Skype: ansparta – бываю крайне редко.

С уважением,
Дмитрий Костиков

Ведется переписка со службой безопасности по поводу получения оценки. Спасибо.

Внятные ответы на вопросы так и не были получены в теме.
Какой то мутный бизнес, не известно какие там риски.
Не факт, что тут снова сидит студент и сказку придумал.

Я бы тут вложил , при условии что предприниматель откроет страховой фонд ,вложив в него тот капитал который он заработал со своего бизнеса уже. Предложить модератору подержать фонд. Тогда бы, можно было рассмотреть инвестиции.

Буратины налетай, кто ещё не все деньги оставил у полиглота и мартиникса ответить толком ничего не может, только предлагает, "инвестиции принимаются, внимание"

sucub, куда сам то инвестируешь?

Вас смущает процент? Это тот самый обычный процент под который банки выдают кредиты. Никакого тут сверх процента нет.

добавлено через 25 минут
В чем смысл отдавать свой капитал в обмен на заемный? Кредиты под залог предоставляются Сбербанком Украина под 25 % годовых. https://sberbank.ua/chastnym-klientam...richnom-rynke/
Если б мне был смысл и возможности брать такие кредиты я бы брал. Но я беру кредиты только без залоговые, к примеру в Платинум Банке https://www.platinumbank.com.ua/view.whybank/. Такой кредит выдается под 125% годовых.

Фактически если сравнивать с магазином то получается, что я прошу у Вас деньги на минералку(чтоб ее продавать клиентам), а Вы мне предлагаете оставить ее Вам в залог, при этом платить процент как по без залоговому кредиту. Чем торговать? Что продавать и на чем зарабатывать? Понимаете?

Все ваши риски должны быть компенсированы, я это понимаю. Поэтому я предложил Вам инвестировать под процент, который уже был просчитан ни мной и не Вами, а Банком. Я думая там сидят достаточно разумные люди, чтобы учитывать возможные риски утраты средств и компенсируют это высоким процентом.

Страховой фонд нужен, да бы знать имеете ли вы фундамент в своём бизнесе или там ещё пока болото.

Все! Это "капец". Простите ТС, но этим Вы все сказали Сами за всех. Даже комментарии тут никакие не нужны.
Рекомендую Вам закрыть данную тему по причине её не состоятельности. Я мог бы Вам здесь публично все разложить - что, как и почему лопнет? Но не хочется тратить на это время.
Просто работайте на сделках, получайте свой процент и не заморачивайтесь пока на прием средств, тем более с таким подходом и экономическим обоснованием.
Удаляюсь...
Удачных инвестиций!
Всего доброго.