Каких целей вы добивались, инвестируя свои капиталы?

вопрос с жильем решен... теперь планирую решить вопрос с пассивным доходом, или как пишут интернет-гуру, "на автопилоте"...

Вот и я думаю че делать после покупки квартиры?

От моря далеко живете? Я вот мечтаю лет через 5 катер (или небольшую яхту) с внутренней каютой прикупить.

Считаю неразумным поступком - покупку яхты. К ее стоимости можно добавить кучу всяких попутных расходов. На эту сумму можно при желании брать в аренду, не ограничивать себя одной и той же самой.

До моря мне как до Марса...
После квартиры хочу загородный дом.

Уважаемый Neket, Я понимаю, ты нашёл отличный вариант 18% годовых и считаешь, что это лучше недвижимости. Попробуй посмотреть на это с другой стороны. Недвижимость в больших городах не всегда падает в цене, а наоборот, это как раз происходит редко. Найти вариант, при котором сдавая квартиру или комнату, ты получишь около 10% годовых вполне возможно. В Екатеринбурге, например, цена на квартиры в 2007 году выросла на 70%, сейчас она на максимальных уровнях и продолжает расти. Бумажные деньги всегда обесцениваются. Неважно, доллары или рубли. Население планеты растёт очень быстро. Привлекательных мест для проживания не так уж и много. Значит цены на недвижимость будут расти минимум, на уровень инфляции. Я думаю, что и быстрее.

Я живу в москве и ехать в ебург или куда еще не собираюсь. Так что сужу по москве рынок тут дохлый. Цена сейчас такая же что была 5 лет назад. Но тем не менее у меня есть инвестиции в московскую недвижимость не такие большие как в депозиты но есть, не складываю все яйца в одну корзину. Уверен в ебурге будет также как и везде после насыщения и бурного роста будет стагнация и цены будут стоять на месте долго.

Мда) Мне бы такие запросы

Вроде никто еще не говорил. Хочу остров собственный Как у Ричарда Брэнсона например (погуглите, название Некер, очень красивый). Еще вертолет и яхту.

Вы абсолютно не учитываете инфляцию, а зря.

Согласен, в Вашем случае, в перспективе до 5-6 лет, депозит выгоднее недвижимости. Но во всех остальных банках, либо при отмене системы бонусов, депозит проиграет по доходности. Более того, он проиграет по доходности даже при текущих %, через некоторый период времени.
За 5 лет на Ваши 10 млн набежит как минимум 27% инфляции, даже при заявленных 6%. Про реальный уровень даже говорить не буду. Так что сразу вычитайте 45000 из остающихся 115000. Потом эту же инфляцию начисляйте на доход, получаемый с депозита. Итого, если ничего не изменится в условиях работы с банком, через 5 лет, Вы будете получать уже менее 110000, из которых 45000 снова кушает инфляция и 35000 аренда, при условии, что инфляция и аренда не вырастут, что маловероятно, особенно аренда.

Кстати, что это за аренда такая дешевая? Квартира стоимостью 10 млн, как минимум 40-45 тысяч в месяц обойдется.

Сейчас последует Ваш любимый аргумент, что инфляцию считают только нищеброды, тратящие весь пассивный доход на еду. А на что Вы хотите тратить доход с банковского вклада? На яхты и новенькие иномарки представительского класса? Тогда нужна сумма, значительно превышающая 10 млн рублей.

Идем дальше. Не думаю, что за следующие 5 лет цены на столичные квартиры не вырастут, хоть какой-то рост да будет

Опять же, выше уже упоминалось, что можно взять ипотеку с ежемесячными платежами меньше стоимости аренды. Тогда Вы оказываетесь в минусе уже с самого начала.

Ну давай попробуем учесть инфляцю. Про депозиты с нынешней доходностью 10-11 процентов согласен доход будет на уровне инвестиций в новостройки. Но есть много вариантов помимо депозитов. Например можно купить евробонды крупных банков с купоном 10-12 % в валюте. Можно также купить их с плечом сделав сделку РЕПО у брокера под 2-3 % в итоге доходность к погашению можно сделать 18 - 25 % годовых в валюте в зависимости от плеча. Есть куча вариантов и недвижка это для самых ленивых, а таких большенство. Все ленивое население ломится в недвижку доходности в недвижке не очень.

Теперь про инфляцию. Если эти 115000 тратить то конечно она будет чувствоваться. А если их не тратить а ложить на депозит под 18 %. то через 5 лет будет 21 119 482,41 почувствуйте разницу называется. Можно уже купить 2 квартиры.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/..._et._258821066

я пока не трачу доход со вкадов на крупные покупки. Начну тратьть когда накоплю пару тройку млн $. Так что мои расходы составляют процентов 10 от доходов.

Ваши выкладки что недвижимость поднимится в цене и темболее что можно взять ипатеку и платить с аренды не идут ни в какое сравнение с моим примером. Продаеш квартиру снимаеш, через 5 лет покупаеш 2 квартиры

150 000 * 12= 1 800 в год
с 10 000 000 это получается 18% годовых
где вы нашли такой банк? (чтобы при этом и вклады были застрахованы и был надежен, не как Мастербанк)

p.s. Вопрос снят, прочтением последующих постов.

18% уже конечно нет, банки понижают процент по вкладам и красивую лесенку уже не выстроить.

Скорее всего ЦБ сейчас будет отнимать лицензии у многих банков, которые не выполняют его условия. Среди них многие банки, которые дают высокий процент.

Пока хорошими результатами не похвалюсь, но план реализации определенной идеи имеется.

Поэтому многие банки сейчас процент по депозитам понижают на несколько процентов.

Цель у каждого благородная - жить по человечески. Не на войну же собирают люди капиталы, хотя для многих война это причина для приумножения капиталов.

Цели инвестиций у всех разные, в зависимости от уровня оных. Разумеется все хотят получить прибыль, кому-то достаточно просто увеличения капитала (чем больше тем лучше ), а кто-то стремится к контролю над компанией. Каждому свое. Я пока что в самом начале и цели у меня приземленные: прибыль, чем больше, тем лучше

Не все. Я, например. достаточно зарабатываю на своей любимой работе потому прибыль меня не интересует, меня интересует возможность надежного сохранения своих накоплений - от инфляции и т.д. Потому я и покупаю недвижимость не с целью сдачи её в аренду, а зная, как она вырастит в цене лет через десять-пятнадцать.

Позвольте узнать, а за услуги Вы сами платите? Ведь простаивает квартира, но платить то все равно надо за неё.

Ну и что? Я не ощущаю этих расходов, тем более, разница между ценой квартиры сейчас и ценой через 15 лет эти затраты слихвой отобьёт. Настоящий инвестор думает в перспективе, а не гоняется за сиюминутной выгодой.