Инвестирование в сельскохозяйственную землю

У кого были какие мысли по этому вопросу? Я знаю люди уже скупают земельку давным-давно, а мораторий все действует)))

urass2009 написание заголовков или сообщений только буквами верхнего регистра запрещено!

Ну хотя бы страну указали... Откуда можем знать Россия, Украина, Белоруссия? Смотря о какой земле говорить. Если под АПХ то там максимум есть долгосрочная аренда продажа и приватизация не возможна. В общем много чего надо уточнять.

довольно выгодная отрасль для инвестирования

Украина.-долгосрочная аренда-это одна из сторон,,а другая эмфитезис(почти,как и отчуждение на длительный срок))..у знакомого есть земельный пай еще его деда---наследство еще не принял,но прошло уже 3 -года.--денег у него нет и заниматься не хочет.. стоит связываться или нет???? и какие нюансы???

Ну смотря какой размер пая.. вернее земельного участка.... Получается что ранее были переданы в собственность земли не отчуждаются, а вот сейчас и в будущем запрещено землю выкупать, или использовать не по назначению.. Если она предназначена для аграрного хозяйства, нельзя строить, к примеру...На какие цели она вам нужна? Перепродать?

можно перепродать,, а можно передать в субаренду на более выгодных условиях например.размер пая более 4 га

4 гектара достаточно небольшой участок, и если будете искать куда более выгодно его сдать в аренду, скорее всего разочаруетесь... Ситуация такая, что для того чтобы хоть немного диктовать цену, должно быть сообщество (хотя бы не формальное) владельцев паев ну хотя бы на 50 - 100 гектар.Вот тогда да, действительно, небольшие фермера будут брать на более выгодных для вас условиях.... а с 1 паем возится навряд ли кому то захочется...

В России? Вы интересуетесь с целью "купить"? Могу предложить хорошие варианты в России от 10 га.

Я у ТС уже спрашивал о регионе, на что он ответил.
Ну если Вы знакомы с этим рынком то это хорошо, имею ввиду пообщаться со знающими людьми.
Скажите пожалуйста что в России сейчас происходит на рынке земли? Разрешена ли приватизация, или только долгосрочная аренда?

Если не ошибаюсь, разрешена.

То есть фактически с землей Вы не имели непосредственного дела? Просто думал возможно известны РЕАЛЬНЫЕ тенденции и возможности на этом сегменте рынка, а то как то обсуждение идет в основном вокруг да около. Сам просто по сути в крупных масштабах только от знакомых знаю... Меньше чем хотелось бы.

Интересная тема, хотелось бы больше узнать о нашем законодательстве о долгосрочной аренде земли под СХ нужды.

Слышал от руководства фирмы-подрядчика, которая работает с ФСК ЕЭС, что фермеры сегодня зарабатывают специфическими схемами:
Они арендуют земельный участок под посевы зерновых культур, к примеру, берут кредит на более выгодных условиях в банке, для ведения фермерской деятельности. А далее просто инвестируют всю сумму на другие проекты, выдача мелких займов в том числе. В итоге они оказываются в профите, конечно при этом ведется показательная деятельность (посевы, обработка, уборка - но это не самацель).

А еще, самые дальновидные "фермеры" могут проанализировать проекты компаний, таких как ФСК (на предмет возможного строительства на данных участках). И если в будущем, по арендованному им ранее участку земли захотят построить ЛЭП или еще что-то, то его землю возьмут в субаренду, на более выгодных условиях для фермера.

Вопрос интересный, но нужно разбираться, мое же личное мнение- фермеры должны зарабатывать сельским хозяйством, а не финансовыми операциями.))

А что значит зарабатывать сельским хозяйством а не финансовыми операциями... Они должны выращивать огромное количество различных кулььтур и не продавать? Так как продажа это финансовая операция уже... Или им лопатой всё поле перекопать надо, так как покупка трактора или лизинг тот же, или кредиты на посевную, или закупка горючки для транспорта это ВСЁ финансовые операции.

Нет, Вы меня не правильно поняли. Я описал ситуацию, когда горе фермеры брали кредиты на выгодных условиях и данные деньги вкладывали не в СХ-деятельность, так есть несколько случаев выдачи мелких займов и т.п. деятельность.

Изначально по другому понял ваш вопрос. Спорная ситуация. Ведь что бы взять кредит необходим залог... часто для фермеров залог это земля - но тут у них как говорите это не их земля а арендованная. Да и выдать могут то под определенный расчет по сути и тут либо нужны дополнительные средства что бы и сеять и ещё куда то направлять деньги.. В целом мутная схема...

У меня всегда только продажа. Вот в продаже сельхозки много есть. И московская область, и Астраханская (берег Волги). На Урале на оз.Банное тоже есть.

добавлено через 2 минуты
Вообще, банк как правило следит за тем, как и куда тратят заёмные (программные) деньги. Может и штрафануть, и отозвать кредит.

добавлено через 5 минут
Был период (возможно, ещё не закончился), когда давали кредиты когда у фермера не было собственных земель и оборудования. Но для этого нужно иметь хорошие связи и не забыть про откаты как банкам, так и чиновникам.

Банки следят, но по сути даже аудиторская проверка не сможет показать полное отсутствие деятельности, земли то обрабатываются. Хотя подобные схемы не будут работать с большими инвестициями и крупными проектами сельскохозяйственного кластера. Сам занимаюсь техническим аудитом и мониторингом инвест проектов. Работал с россельхозбанком.

Ну возможно имеете ввиду те кредиты которые выдают на льготных условиях, по государственным программам поддержки агросектора... Иначе просто так не дадут денег. Ну про откаты чиновникам и т.д. не считаю, что стоит обсуждать, так как это уже другой вопрос....

привет всем,есть хорошее хозяйство в украине!