MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,007 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 30.10.2016, 00:23
#1
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.12.2007
Сообщений: 5,787
Благодарностей: 1,802

награды Ветеран MMGP.RU 
Эпиграф
Москвичи – хорошие люди, но их испортил квартирный вопрос

Пролог
Обсуждая цены на ремонт однушки в российской столице, я поймал себя на мысли, что должна ведь быть причина того, почему в Москве жилье стоит так дорого. Ведь даже самая захудалая квартира в златоглавой стоит дороже, чем в Берлине или Мадриде.


Сухие цифры, от которых увлажняются глаза

Итак, возьмем данные за последнюю неделю октября 2016 года:

Средние цены на квартиры в Москве, изменение за неделю
1 комн. квартира. 6 589 677 руб. (0.11%)
2 комн. квартира. 9 420 856 руб. (0.04%)
3 комн. квартира. 16 847 349 руб. (0.15%)
4+ комн. квартира. 39 334 489 руб. (0.39%)

Как видим, обычная однокомнатная квартира стоит свыше 100 тысяч долларов. А один «квадрат» - почти 3 тысячи зеленых.
Сложно бы было в это поверить, если бы это не было суровой реальностью последних лет. Причем, даже кризис в экономике и удешевление рубля в 2 раза не привело к заметному снижению цен. В своем роде это феномен. Неужели так много покупают?

Кто покупает и на какие средства?

Свой анализ будем базировать на основном источнике дохода для большинства москвичей – заработной плате.
Итак, средняя заработная плата в Москве в 2016 году – около 66.5 тысяч рублей в месяц. Хотя у многих обычных жителей (учителей, работяг, обслуги) она раза в 2 ниже.
Но возьмем все же эту цифру. Даже если основывать расчеты на ней, то для покупки однушки придется почти 9 лет ничего не есть, не одеваться, не платить за аренду временного жилья. Да, в общем, ничего нельзя.
Отсюда вывод – на зарплату, даже очень хорошую по российским меркам, квартиру в Москве не купить.
Так кто же покупает?
1. Приезжие, которые «раскрутились» уже в столице или имели бизнес в регионах и решили поискать перспективу в сердце России.
2. Те, кто заключил договор ипотеки (долговая кабала на многие годы с туманной перспективой на финише).
3. Богатые люди, которые используют недвижимость как инструмент для заработка новых денег.
4. Те, кто продал бабушкину двушку и покупает более дешевый вариант, а на остаток планирует безбедно жить.

Кто виноват и что делать?


Извечные вопросы российской интеллигенции. Высокие цены можно рассматривать, как следствие монопольного сговора риэлторских агенств.
По идее нужно больше строить и выделять из бюджета солидные средства под различные целевые программы. Однако, пока ситуация не имеет тенденции к улучшению.
Купить жилье в Москве простому смертному просто не реально! И когда ситуация изменится в лучшую сторону не понятно.

Эпилог

Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?

Специально для форума mmgp.ru
kislov вне форума
Старый 30.10.2016, 07:51
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2015
Сообщений: 3,586
Благодарностей: 327
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Обвала цен на недвижку не будет, только плавное снижение цен потому что жилье в Москве всегда востребовано, люди приезжают в Москву и жить где-то нужно. Это в небольших городках произошло падение цен на вторичку и на новостройки.
zlobikus вне форума
Сказали спасибо:
akva31z (30.10.2016)
Старый 30.10.2016, 11:07
#3
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.12.2012
Сообщений: 5,574
Благодарностей: 1,489
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
В Москву ото всюду едут работать,т.к в провинции жизнь постепенно затухает.Если и есть работа,то з/плата маленькая.Есть у нас в Перми ряд предприятий нефтегазодобывающего сектора,так туда не попадешь.Все вакансии переходят от отца к сыну и т.д.Все деньги стекаются в Москву,поэтому и недвижимость там дорогая.
akva31z вне форума
Сказали спасибо:
kislov (30.10.2016)
Старый 30.10.2016, 16:06
#4
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.12.2007
Сообщений: 5,787
Благодарностей: 1,802

награды Ветеран MMGP.RU 
Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
В Москву ото всюду едут работать,т.к в провинции жизнь постепенно затухает.Если и есть работа,то з/плата маленькая.Есть у нас в Перми ряд предприятий нефтегазодобывающего сектора,так туда не попадешь.Все вакансии переходят от отца к сыну и т.д.Все деньги стекаются в Москву,поэтому и недвижимость там дорогая.
Мне кажется, что это результат сговора риелторов и девелоперов: вот мол, такие цены на недвигу, хотите -берите, а нет, так нет. Не верю я, что такая высокая себестоимость строительства выходит.
kislov вне форума
Старый 30.10.2016, 16:38
#5
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.12.2014
Сообщений: 10,071
Благодарностей: 537
Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
ktulhuF вне форума
Старый 30.10.2016, 21:06
#6
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.12.2007
Сообщений: 5,787
Благодарностей: 1,802

награды Ветеран MMGP.RU 
Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе. Ну или хотя бы наказывать девелоперов и риелторов при обнаружении признаков сговора.
kislov вне форума
Старый 30.10.2016, 21:32
#7
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?
Думаю, что никогда... да и почему цены должны снижаться? В Москве кризиса нет.


Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе.
Государство подняло налоги на недвижимость. Чем ещё выше подняло цены на неё. И больше оно ничего делать не будет.
Ratatara вне форума
Сказали спасибо:
kislov (30.10.2016)
Старый 31.10.2016, 01:43
#8
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 08.02.2014
Сообщений: 923
Благодарностей: 485
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Никогда , к сожалению! Москва как магнит и маркер. Магнит - для тех, кто хочет жить и работать в Москве; это для них "Москва резиновая" и постоянные стройки целых микрорайонов. А маркер - какой более-менее богатый человек не купит себе или детям квартиру в Москве "просто чтоб была". А богатых в масштабах всей страны достаточно.
MelodyA вне форума
Старый 31.10.2016, 11:01
#9
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.12.2014
Сообщений: 10,071
Благодарностей: 537
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе. Ну или хотя бы наказывать девелоперов и риелторов при обнаружении признаков сговора.
Государство здесь банально ничего сделать не может, по сути в любой стране мы можем наблюдать примерно такую же ситуацию с недвижимостью, а государство ничего не делает...
ktulhuF вне форума
Старый 31.10.2016, 20:52
#10
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.12.2007
Сообщений: 5,787
Благодарностей: 1,802

награды Ветеран MMGP.RU 
Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Государство здесь банально ничего сделать не может, по сути в любой стране мы можем наблюдать примерно такую же ситуацию с недвижимостью, а государство ничего не делает...
Все оно может: достаточно обрезать рынок спекуляции землей, сразу и недвижимость подешевеет. Стоит только последовательно заняться этим делом.
kislov вне форума
Старый 02.11.2016, 14:53
#11
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.10.2014
Сообщений: 7,022
Благодарностей: 7,078
Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Все оно может: достаточно обрезать рынок спекуляции землей, сразу и недвижимость подешевеет. Стоит только последовательно заняться этим делом.
Для снижение нужно много факторов, не только обрезать рынок спекуляции с землей. Все зависит от спроса на покупку недвижимости, если он высокий, то цены в ближайшем будущем не упадут.
lina-15 вне форума
Сказали спасибо:
kislov (02.11.2016)
Старый 02.11.2016, 15:43
#12
Специалист
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 3,066
Благодарностей: 2,058
Падать не будет цена, пока спрос не будет на нее падать, закон спроса и предложения...
PiterZx вне форума
Старый 02.11.2016, 18:38
#13
 
Пол: Мужской
Регистрация: 18.12.2007
Сообщений: 5,787
Благодарностей: 1,802

награды Ветеран MMGP.RU 
Цитата:
Сообщение от lina-15 Посмотреть сообщение
Для снижение нужно много факторов, не только обрезать рынок спекуляции с землей. Все зависит от спроса на покупку недвижимости, если он высокий, то цены в ближайшем будущем не упадут.
Нашел интересную статью, о прогнозах на цены на 2017 год. Действительно, пока что нет просвета.
kislov вне форума
Старый 02.11.2016, 18:42
#14
Любитель
 
Регистрация: 31.10.2016
Сообщений: 246
Благодарностей: 43
Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
В каком районе считали стоимость? Если внутри МКАД, то ничего удивительного, столица не настолько большая, а спрос большой, отсюда и цены. В Новой Москве все более демократично.
liri4ka вне форума
Старый 02.11.2016, 19:20
#15
Специалист
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 2,826
Благодарностей: 1,587
Цитата:
Сообщение от liri4ka Посмотреть сообщение
В каком районе считали стоимость? Если внутри МКАД, то ничего удивительного, столица не настолько большая, а спрос большой, отсюда и цены. В Новой Москве все более демократично.
Насколько демократично? На пару десятков тысяч?
Croshuk вне форума
Старый 02.11.2016, 19:22
#16
Любитель
 
Регистрация: 31.10.2016
Сообщений: 246
Благодарностей: 43
Цитата:
Сообщение от Croshuk Посмотреть сообщение
Насколько демократично? На пару десятков тысяч?
Родные живут. В прошлом году брали двушку за 4 миллиона. Хотя, не спорю, дом был на конечной стадии строительства, но в принципе район для проживания удобный.
liri4ka вне форума
Сказали спасибо:
kislov (02.11.2016)
Старый 03.11.2016, 12:35
#17
Специалист
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 2,826
Благодарностей: 1,587
Все равно не дешево с учетом что еще строительство идет.
Croshuk вне форума
Старый 18.11.2016, 16:29
#18
Заблокированный
 
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 71
Благодарностей: 2
Цитата:
Сообщение от Contemplateur Посмотреть сообщение
Да и нет тако количества рабов, как там.
У нас наверное их даже чучуть больше. Просто теперь их не называют "рабами"
Imboden вне форума
Старый 18.11.2016, 16:55
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
ktulhuF, это и плохо что все рвуться сюда, вместо того чтобы развивать регионы и оставаться там же на местах, надеюсь со временем ситуация изменится
allexbl вне форума
Старый 18.11.2016, 22:03
#20
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Регистрация: 07.05.2014
Сообщений: 9,935
Благодарностей: 1,724

награды Волшебный горшочек Ветеран MMGP.RU 
Цитата:
Сообщение от Imboden Посмотреть сообщение
У нас наверное их даже чучуть больше. Просто теперь их не называют "рабами"
Там реально гастеры из пакистана, Ирана и т.д., на правах рабав находятся. На каждо гражданина Эмиратов приходится ЧЕТЫРЕ раба(гастера и других стран). Благодоря в том числе и этому у них аборигены так хорошо живут.
Contemplateur вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход