Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции! - Инвестирование для начинающих

18.05.2015, 00:00

#1

Euromillioner

Заблокированный

Пол: Мужской

Инвестирую в: HYIP

Регистрация: 04.04.2015

Сообщений: 444

Благодарностей: 52

Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку

Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно

Как думаете, может кто так уже делал?

Сказали спасибо:

Asike777 (18.05.2015)

20.02.2016, 19:10

#2

Signalik

Интересующийся

Регистрация: 20.02.2016

Сообщений: 105

Благодарностей: 25

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне рабочий вариант. У меня несколько знакомых так делают. Но не от того что инвестировать деньги хотели, а от того что с работы уволили и за квартиру платить нечем. Сдают квартиру-живут у тещи

Ну и учтите еще тот вариант, что если квартиросъемщику не понравится что то в вашей квартире, а вы уже деньги взяли с него, то к вам налоговая придет рано или поздно. Ну или регистрируйте ООО и платите все налоги. В общем однозначного ответа тут не подскажу

20.02.2016, 19:41

#3

sergey-

Интересующийся

Регистрация: 05.01.2016

Сообщений: 8

Благодарностей: 0

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?

20.02.2016, 20:07

#4

Сергей 1988

Интересующийся

Регистрация: 07.02.2016

Сообщений: 25

Благодарностей: 5

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да, извольте платить налоги. Иначе можно подвести под незаконную предпринимательскую деятельность

02.03.2016, 19:16

#5

Glaviton

Специалист

Регистрация: 08.02.2016

Сообщений: 876

Благодарностей: 172

ой, да ладно... у меня с десяток знакомых в разных странах, которые зарабатывают на сдаче собственного жилья, и только один платит налоги)

07.04.2016, 16:59

#6

vanya19

Интересующийся

Регистрация: 07.04.2016

Сообщений: 6

Благодарностей: 0

Бессмысленная тема. Нужно взять дешёвое помещение и поставить такую цену, чтобы вас устраивала и был доход, но аналоги будут дешевле, так что это бессмысленно

07.04.2016, 18:42

#7

Дашулька Кудашев...

Интересующийся

Имя: Дашулька

Инвестирую в: Доверительное управление

Регистрация: 10.12.2015

Сообщений: 147

Благодарностей: 81

Цитата:

Сообщение от Merkulov

Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.

Допустим он взял квартиру в ипотеку за 1450000 рублей. Допустим он внес первоначальный взнос 450000рублей. Ипотека оформлена на 20 лет под 11,3%(адекватный процент). На миллионную ипотеку % выходит 113000 в год и 2260000 за весь срок. Итого выплаты равны 3260000 рублей. Ежемесячный платеж равен 13500 рублей. Открываем авито недвижимость и видим что вполне реально снять квартиру за 7-10 тысяч рублей (тот же Новочеркасск). Оставшуюся сумму доплачиваем из своего кармана. + ремонт+ мебель.
Вывод.
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.

07.04.2016, 18:54

#8

vladzzz13

Заблокированный

Регистрация: 28.03.2016

Сообщений: 107

Благодарностей: 16

Да мэн, уже давно такие законы

07.04.2016, 22:48

#9

Merkulov

Любитель

Имя: Павел

Пол: Мужской

Возраст: 34

Адрес: Новочеркасск

Инвестирую в: Свой бизнес

Регистрация: 18.04.2014

Сообщений: 470

Благодарностей: 181

Цитата:

Сообщение от Дашулька Кудашев...

Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.

Либо он не балабол и у него хорошо с математикой. А просто квартира стоит дешевле, чем в вашем примере. Возможно такое? ))

К тому же, я написал, что точно не помню размер первоначального взноса. Поэтому ваша критика преждевременна )

22.04.2016, 19:22

#10

GODimon

Интересующийся

Имя: Дмитрий

Пол: Мужской

Адрес: Санкт-Петербург

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 20.11.2015

Сообщений: 45

Благодарностей: 11

Эта тема будет работать, но только при условии, что первоначальный взнос будет очень большим, для Питера - порядка 60-70%. Тогда арендный платеж будет больше либо равным взносу по ипотеке. Это средние цифры, все зависит от процента, места, времени и прочих факторов. А вообще я не понимаю, чего тут обсуждать. Берешь любой ипотечный калькулятор и считаешь, потом сравниваешь со среднерыночными ценами на аренду. И все. Что тут непонятного?

22.04.2016, 20:09

#11

JustTerror

Любитель

Регистрация: 21.04.2016

Сообщений: 103

Благодарностей: 20

Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)

25.04.2016, 11:00

#12

sum iskorka

Мастер

Пол: Женский

Адрес: Понивилль, Эквестрия

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 31.07.2013

Сообщений: 8,914

Благодарностей: 2,201

награды

Цитата:

Сообщение от JustTerror

Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)

А ссылку можно на слова этих "самых богатых"?

26.09.2016, 22:27

#13

Anavuajna

Специалист

Регистрация: 22.08.2016

Сообщений: 510

Благодарностей: 119

сама по себе идея неплохая и в идеале (все во время платят нет простоя квартиры без квартирантов) все должно получиться . Но хорошо бы себя чем нибудь подстраховать а не только надеяться на арендную плату. Задолженность по кредиту возникнуть не должна даже на месяц, ибо это как снежный ком

08.01.2018, 20:16

#14

cruiser

Специалист

Пол: Мужской

Адрес: Москва

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 16.05.2013

Сообщений: 1,334

Благодарностей: 893

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Кто-нибудь ещё этим баловался?

14.01.2018, 16:06

#15

zarubin

Профессионал

Пол: Мужской

Инвестирую в: Другое

Регистрация: 10.04.2011

Сообщений: 6,776

Благодарностей: 552

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

cruiser, чем? ипотекой как методом инвестирования?
нужно смотреть на рынок недвижимости в своем регионе и условия по ипотеки. если брать в кредит квартиры на уровне фундамента, то после окончания строительства можно выйти в плюс. а с готовым жильем только на скачках на рынке можно выиграть...

01.02.2018, 01:52

#16

sleepless

Любитель

Регистрация: 28.01.2018

Сообщений: 196

Благодарностей: 51

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

Сказали спасибо:

Тимон (01.02.2018)

01.02.2018, 11:30

#17

cruiser

Специалист

Пол: Мужской

Адрес: Москва

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 16.05.2013

Сообщений: 1,334

Благодарностей: 893

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:

Сообщение от sleepless

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство

01.02.2018, 12:07

#18

sleepless

Любитель

Регистрация: 28.01.2018

Сообщений: 196

Благодарностей: 51

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:

Сообщение от cruiser

Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство

Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.

01.02.2018, 16:05

#19

Тимон

Пол: Мужской

Адрес: Север

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 09.03.2011

Сообщений: 5,863

Благодарностей: 1,298

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:

Сообщение от sleepless

Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!

добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.

Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя

01.02.2018, 16:28

#20

cruiser

Специалист

Пол: Мужской

Адрес: Москва

Инвестирую в: Форекс

Регистрация: 16.05.2013

Сообщений: 1,334

Благодарностей: 893

Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:

Сообщение от sleepless

Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.

Ну так ведь редко бывает, а то бы никто не сдавал)

добавлено через 1 час 1 минуту

Цитата:

Сообщение от Тимон

Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя

Вы перегибаете. Даже в Москве, сдавая однушку в обычном районе, можно получать тридцатку за вычетом ЖКХ

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Ипотека или инвестиции?	Heyc	Недвижимость	50	26.08.2023 21:05
Системы для долгосрочной игры	prognozist1980	Стратегии и прогнозы	14	12.02.2018 14:13
Госдума нашла способ привлечь инвестиции в Крым	-amazonka-	Новости в мире финансов и инвестиций	1	06.01.2015 02:22
Инвестиции в Карибскую недвижимость, это отличный способ заработать и стать свободней	Александра Листерман	Недвижимость	8	01.03.2014 21:59
Вопрос по оплате труда (копипаст, возможно предложение на долгосрочной основе)	ZORGE	Другая работа/сервис	13	05.05.2011 14:29