Покупка долей в апарт-отелях - это одно из направлений вашего пассивного дохода

Российский проект "Отельеры" озаботился будущим наших людей предпенсионного возраста - он предлагает им вкладывать свои свободные средства в доли небольших гостиниц.

Напомним, что в прошлом году власти страны подняли у нас возраст выхода на пенсию и в не таком уж далёком будущем, наши люди начнут выходить на заслуженный отдых на 5 лет позже. Кроме того, всё такое же немаловажное значение имеют накопленные пенсионные баллы, хотя даже и они не гарантируют вам хорошей пенсии. Соответственно, некоторую часть наших граждан интересуют эффективные инвестиции, а также получение пассивного дохода после выхода на пенсию.

"Отельеры" предлагают таким людям обратить своё внимание на вложения в недвижимость. Раньше, а именно ещё несколько лет тому назад, некоторая часть населения нашей страны поступала со своими накоплениями довольно просто. Они вкладывались в квартиры на начальной стадии строительства, а затем, перед введением в дома в эксплуатацию быстро продавали такую квартиру и порой получали на этом в год до 50% дохода от вложенной ими суммы.

Однако, сейчас в покупку жилья при старте строительства стало вкладываться невыгодно. Сдавать в наем - тоже доходность невысокая, не более 10% годовых. Поэтому специалисты проекта "Отельеры" рекомендуют инвестировать в так называемые апарт-отели.

Управлением такого апарт-отеля занимается управляющая компания, т.е. инвестор только покупает долю в мини-отеле и начинает извлекать прибыль, причём в несколько раз большую, чем просто от сдачи своего жилья в аренду. То есть никаких сверхсложных шагов в этом деле нет - надо лишь не "промахнуться" с продавцом долей в апарт-отеле - найти самого надежного.

А найти подходящий объект для вложений в такой род деятельности, конечно, можно на соответствующих интернет-ресурсах в Сети и в конце напомним, что в западных странах такие инвестиции уже давно показали свою привлекательность. Конечно, доход не космический, но зато стабильный и без высоких рисков, поэтому "Отельеры" прямым текстом намекают всем - не пропустите. А те кто действительно заинтересовался могут, кстати, найти подходящие предложения для себя прямо на сайте данного проекта.

По материалам источник

https://text.ru/antiplagiat/5c4d789622e38

5-6% не хотите? Зато, своё. А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь...

Предложение само по себе конечно интересное, но вот как будет выглядеть договорная часть? Покупка доли означает покупку недвижимости в собственность... в этом случае надо иметь приличный капитал и считать налоги на покупку + ежемесячная оплата + как минимум 4% как самозанятый (согласно новому закону). А если будет договор типа: вложил 100 000 руб, твоя доля 3 квадратных метра и после налогообложения на организацию тебе причитается 54% от сдачи твоих 3 метров.. - во первых это будет немного, а во-вторых, как указывалось в предыдущем посте, УК не составит труда тебя побрить по полной программе рассказами, что твои 3 метра никак не можем сдать, например...

Кто-нибудь знает минимальную сумму для входа?

Если вам тема интересна, то в тексте же выше есть ссылка на сайт "Отельеры" - там они обещают 20% годовых. Только наверное надо самому связаться с ними и задать свои чёткие вопросы - их контакты есть в разделе "Контакты", извиняюсь за тавтологию.
Эти тонкости надо конкретно обсуждать и обговаривать с теми, кто предлагает такие доли в апарт-отелях, плюс искать в инете подводные камни и плюс и юристов желательно ещё спрашивать.
Можно же начать с небольшой суммы, а затем решить: - подходит вам или нет.
Ну в банках тоже порую всё разворовывают и выводят за границу. Надо искать хорошие УК компании.

Ну если исходить из примеров коммерческой недвиги, лямов 10, может 5.
Проше сейчас акции например застройщика ЛСР купить, надежность и прозрачность выше, доходность тоже.

С небольшой суммой вообще в недвижимость не стоит соваться..

Там в "Отельерах (ссылку дал в тексте) есть контакты - можно написать и узнать - сколько минимум. Мужики на вид адекватные - должны подсказать. А так чего гадать на воде? P.S. Сам сейчас напишу тоже.

Я вообще то и не собирался этим заниматься - вкратце нюансы озвучил.. - по хорошему нужно оформлять от и до - в этом случае размер капитала должен быть соответствующий. Соглашение на основе договора - кинут в любой момент, пытаться с маленькой суммой залезть - равносильно, что в хайп вложиться...

Так финансисты, как и наша власть живёт в другой реальности от народа.

Может проще квартиру купить и сдавать ее? А арендой погашать ипотеку?

Платежи по ипотеке превысят доход от сдачи в аренду. Сейчас сдвать в белую надо, надзорные органы блюдут, а это лишний гемор. Так что акции надёжней и доходней.

Никогда не сдавала в белую и не буду. Никакого гемора...

Соседи настучат участковому, что у них жильцы постоянно меняются и тогда отпишите, как всё прекрасно. Я за белые доходы.

10 лет не стучат. В России стучать не принято... если найдётся такой казёл - выплачу штраф. Всё равно дешевле выйдет. Но, давать квартирантам права на проживание в своей квартире путём договора никогда не буду. Это чревато гораздо бОльшими проблемами, уж поверьте.

а можно узнать какими, навскидку?

добавлено через 1 минуту
а вход у них был от миллиона. во всяком случае в прошлом году..

Да, пожалуйста...
Сдавая квартиру по закону, то бишь с договором, вы даёте своим квартирантам право проживать в вашей квартире. Это право у них не отнимается даже в том случае, если они перестают платить. И даже в том случае, представьте себе, если сам договор, вообще, кончился. Выселить таких арендаторов вы можете только по судебному решению. А суды у нас долгие, сами знаете...
Можно, конечно, выселить таких силой... но, если они пойдут в суд, вы проиграете его. И ещё сами окажетесь в дураках.
В общем, закон защищает не владельцев квартир, а арендаторов в гораздо бОльшей мере. А если они что то там попортят в квартире или украдут, то опять же вам нужно будет таскаться по судам и доказывать, шо вы не верблюд, и оно там стояло, а теперь нет. Что то вернуть или отремонтировать за счёт бывших жильцов почти не реально.

Мне оно надо? Нет. Мало того, что 13% своего дохода налоговой отдашь, так ещё и по судам по-бегаешь... А без договора, я в любой момент могу прийти и выкинуть незарегистрированных жильцов, если они хулюганят или не платят. Меня это полностью устраивает. Со своей стороны я со своими постояльцами предельно честна и вежлива, но права на свою квартиру никому не дам.

На эти деньги у нас городе можно нормальную однушку купить и распоряжаться ей лично.

Такие %% прибыли мало кого заинтересуют...

Главное найти действительно доходный вариант, чтоб средства зря не рисковать

Вообщем получил разъяснения, написав им на электронную почту, как и обещал выше: кому интересны подробности, то вот они ниже для вас:

Как проходит оформление доли:
Апарт-отель разделён на 20 долей. Вы можете приобрести как 1 долю, так и комфортное для Вас количество.
Сделка нотариальная, по договору купли-продажи.
Подписываются бессрочные отказы и в будущем, при необходимости, Вы без проблем сможете вывести свои инвестиции. Не нужно будет запрашивать согласия у других собственников на продажу доли.
Вы покупаете долю от общей площади в жилой квартире напрямую у собственника.
Передача денег происходит через банковскую ячейку.
Сделка проходит за 1 день, по завершению у Вас будет:

Свидетельство о собственности, где будет прописано, что вы являетесь собственником 1/20 от общей площади;
Выписка из ЕГРН;
Отказ.

Все соинвесторы заключают договор с ИП УК, которая берёт под полное управление Апарт-отель.
У Вас будет:

Доступ к программе, в которой работает УК, где можно отслеживать загрузку и заполняемость;
Доступ к видеокамерам;
Ежемесячный подробный отчёт по работе Апарт-отеля.
УК работает по системе налогоблажения "Доход-Расход" и вся прибыль облагается налогом в 5% (это уже учтено в расходах)
Сообщили, что сейчас стало от 1,2 млн рублей. Короче наши пенсионеры могут бежать к ним толпами