MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 648,765 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Первый пост Опции темы
Старый 16.12.2014, 16:50
#1421
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
И за такое сообщение говорят "спасибо"?!

Абсолютное самоуправство.
Да у нас по всей стране полно несправедливостей. И не только у нас. И что? Кто-то судится, кто-то молчит. Это уже от характера зависит. А еще и от правовой грамотности.

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Можно например забирать ключи от машины у тех, кто на час снимает. Все проверил после и отдал ключи
Да что там за час сделают-то? Я б залог не брал. Паспортные данные переписывал бы, либо договор найма подписали бы и готово. Камеру можно в квартире установить =))) Для последующего легкого доказательства уничтожения имущества (этого же собственники боятся?).
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 16.12.2014, 18:18
#1422
Топ Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Возраст: 45
Адрес: СССР
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 21,313
Благодарностей: 8,724
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Да что там за час сделают-то?
Оу..... Ну почасовые съемщики обычно снимают для каких целей-то? Либо для деловой встречи, но львиная доля для интима. А в порыве так сказать, можно делов наворотить......
Да и стибрить что-то могут. Так что перестраховываться нужно.
muzprofi вне форума
Старый 16.12.2014, 20:36
#1423
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.09.2014
Сообщений: 19
Благодарностей: 2
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Kardex, скажу честно долевым строительством начал заниматься в декабре 1999г., цены на недвижимость в то время в прайс листах были в долларах и тут же на самом верху прайс листа был указан курс доллара, в то время это ни запрещалось. Это я к чему: в течении 5-ти лет и даже более цены на строй материалы росли в геометрической прогрессии, а значит и м/кв. В моей практике дом сдавали минимум через 2.5-3 года, у кого была возможность брать кредиты очень даже хорошо заработали, риски были огромные потерять вложенные средства. Извини, но то что я написал ранее это ни с потолка. Оформлял переуступку доли,(обьект был построен, но без свидетельства)дешевле и оформлял другой договор. Но всему свое время.
gennadiy51 вне форума
Старый 17.12.2014, 00:36
#1424
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 4,209
Благодарностей: 4,039
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от muzprofi Посмотреть сообщение
Оу..... Ну почасовые съемщики обычно снимают для каких целей-то? Либо для деловой встречи, но львиная доля для интима. А в порыве так сказать, можно делов наворотить......
Да и стибрить что-то могут. Так что перестраховываться нужно.
Ну вот еще одна статья доходов, ставим камеры, продаем контент
rokulikov вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
muzprofi (17.12.2014), Valdemarus (17.12.2014)
Старый 17.12.2014, 02:57
#1425
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Ну вот еще одна статья доходов, ставим камеры, продаем контент

Засудят же потом =)) Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 17.12.2014, 03:27
#1426
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 4,209
Благодарностей: 4,039
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение

Засудят же потом =)) Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))
Другой вариант.
Снимаешь видео, потом предлагаешь "актерам" выкупить его
Наверняка адюльтер.
Или еще вариант.
Если есть знакомый в банке( если нет- надо завести)
Берешь паспорт в залог на время аренды квартиры, идешь к знакомому, оформляешь кредит
В свете последних событий в стране, мозг начинает работать в неправильном направлении.
rokulikov вне форума
Старый 17.12.2014, 10:22
#1427
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,547
Благодарностей: 3,000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Берешь паспорт в залог на время аренды квартиры, идешь к знакомому, оформляешь кредит
Вот именно это я и имел в виду, когда писал, что сейчас вряд ли кто то рискнет отдать свой паспорт в чужие руки .
Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
В свете последних событий в стране, мозг начинает работать в неправильном направлении.
Я бы даже сказал в криминальном
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 17.12.2014, 10:59
#1428
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gennadiy51 Посмотреть сообщение
Kardex, скажу честно долевым строительством начал заниматься в декабре 1999г., цены на недвижимость в то время в прайс листах были в долларах и тут же на самом верху прайс листа был указан курс доллара, в то время это ни запрещалось.
Это Вам кто сказал, что не запрещалось?

Статья 317 Гражданского кодекса РФ и в 1999 году уже существовала и до настоящего времени никаких изменений в нее не вносилось.

Согласно статье 317 ГК
Цитата:
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, специальных правах заимствования и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
Семен Семеныч вне форума
Старый 17.12.2014, 11:11
#1429
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gennadiy51 Посмотреть сообщение
в течении 5-ти лет и даже более цены на строй материалы росли в геометрической прогрессии, а значит и м/кв.
Возможно и сейчас будет что-то подобное. Цены на стройматериалы будут подтягиваться к цене в валюте, что повлечёт рост первичного, а затем и вторичного жилья. Но это растянется на несколько лет. Тут надо рассматривать и временной фактор. И люди посмотрят в эту сторону только после остановки падения рубля. Зачем рисковать, если можно тупо приумножать рубли, имея сбережения в валюте? В 1999 всё устаканилось и люди стали искать новые объекты для инвестирования. Но я отлично помню, как в 1998г замораживались вклады в банках и не выдавались по нескольку лет и как после обесценивания рубля в 4 раза соседствовали предложения по продаже одинаковых авто, различавшихся в цене в несколько раз.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Это Вам кто сказал, что не запрещалось?

Статья 317 Гражданского кодекса РФ и в 1999 году уже существовала и до настоящего времени никаких изменений в нее не вносилось.

Согласно статье 317 ГК
Мне тоже кажется, что запретили цены в у.е. где-то в 1995г - 1996г

Последний раз редактировалось kardex; 17.12.2014 в 11:14. Причина: Добавлено сообщение
kardex вне форума
Старый 17.12.2014, 15:27
#1430
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.05.2009
Сообщений: 443
Благодарностей: 102
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Мне тоже кажется, что запретили цены в у.е. где-то в 1995г - 1996г
Первая часть Гражданского кодекса РФ (в которой и расположена статья 317) была введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 1 названного выше Закона
"Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие".

То есть уже с 01 января 1995 года статья 317 ГК РФ имела соответствующую юридическую силу уровня закона.
Семен Семеныч вне форума
Старый 17.12.2014, 16:45
#1431
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 24.01.2013
Сообщений: 869
Благодарностей: 565
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
эту квартиру я не покупал, досталась от бабушки
А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?
Nati25 вне форума
Сказали спасибо:
Valdemarus (17.12.2014)
Старый 18.12.2014, 01:00
#1432
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 4,209
Благодарностей: 4,039
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Nati25 Посмотреть сообщение
А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?
Ну я квартиры и не рассматривал никогда( в смысле покупки и сдачи в аренду)
А вот мой проект с офисами и паркингами длился два года и наконец печально закончился.
Т.е в сентябре мне их сдали, 5 декабря закончил в них ремонт.
Ну и вот нафига я это все мутил , непонятно
Мало того, что новый год на носу, плюс ситуация в стране.Шанс сдать не велик, а коммуналка уже капает))
А рассчетно все красиво получалось.
Пенсионный проект,отбивка за 6.5 лет и т.д
В нашей стране( зоне рискованного земледелия, и вообще, всего рискованного) не надо ничего планировать долгосрок, ничего не выйдет.
Отщемил где то кусок, купи валюты, прячь в носок, жди очередного кризиса\дефолта.
Тогда есть шанссец удвоиться-утроиться, скинуть валюту, и потом за рубли купить недвигу , которая еще не успела подорожать.
rokulikov вне форума
Сказали спасибо:
vagh (18.12.2014)
Старый 18.12.2014, 01:32
#1433
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Nati25 Посмотреть сообщение
А представьте еще 45 тыс. доларов выложить на покупку, когда бы они отбились бы...?
А Вы, вероятнее всего, даже не предполагаете, что учитывать надо не первый год "работы" квартиры, а и дальнейшие годы. Цены-то на все растут и без всяких кризисов. Пять лет назад цены были минимум в 2 раза ниже. И цены на квартиры, и цена за их найм. То есть получается, что в начале кажется доход небольшим, а потом становится очень даже желанным прибавлением к з/п.

Правда наступающий кризис может привнести свои коррективы. Хотя я и на кризис смотрю с оптимизмом =)) Квартира никогда не будет обременением, как минимум за коммуналку + пару тысяч всегда сдать можно будет.

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Мало того, что новый год на носу, плюс ситуация в стране.Шанс сдать не велик, а коммуналка уже капает))
Сдадите! Уверен =)) Не ломите сильно цены, и спрос Вас всегда найдет =)))
Но с офисами в крупных городах такая проблема - их и так слишком много. У Вас есть какая-то эксклюзивность?? Например, 1 мин. от метро пешком?

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
А вот мой проект с офисами и паркингами длился два года и наконец печально закончился.
Вы ж не в кредит все это делали? Значит нет смысла переживать, не убегут офисы никуда. После кризиса будут пользоваться бешеным спросом. А пока хорошо, что Вы вложились, ведь могли бы и потерять из-за обесценивания рубля (если б не успели вложиться в доллар/евро).
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Старый 18.12.2014, 01:45
#1434
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 4,209
Благодарностей: 4,039
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Сдадите! Уверен =)) Не ломите сильно цены, и спрос Вас всегда найдет =)))
Но с офисами в крупных городах такая проблема - их и так слишком много. У Вас есть какая-то эксклюзивность?? Например, 1 мин. от метро пешком?
Да, метро, выезд на КАД, все прелести. И цена как и летом была у всех, 1к за метр в месяц в рублях. Я даже паркинг бесплатно к офису один даю. Не звонят, хоть тресни.

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Вы ж не в кредит все это делали? Значит нет смысла переживать, не убегут офисы никуда. После кризиса будут пользоваться бешеным спросом. А пока хорошо, что Вы вложились, ведь могли бы и потерять из-за обесценивания рубля (если б не успели вложиться в доллар/евро).
Как раз часть в ипотеку. Да погасил почти все за 1.5 года, с ммсис капало 30к в месяц, чего не вписаться то было))
3 ляма вишу, еще бы 3 месяца они отработали, было бы супер, 15 летняя ипотека закрыта за 1.5 года.
Ну да сейчас рублевая под 13.5 за счастье
А в рублях бы не остался, я всю жизнь лишнее в доллары превращал, 98 год научил.
Просто теперь бы можно было купить в два раза больше площадей.
Про попандос с торговым центром вообще умолчу, что бы не расстраиваться лишний раз

Последний раз редактировалось rokulikov; 18.12.2014 в 01:51. Причина: Добавлено сообщение
rokulikov вне форума
Старый 18.12.2014, 02:08
#1435
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Как раз часть в ипотеку. Да погасил почти все за 1.5 года, с ммсис капало 30к в месяц, чего не вписаться то было))
3 ляма вишу, еще бы 3 месяца они отработали, было бы супер, 15 летняя ипотека закрыта за 1.5 года.
Тоже неплохо =)) Ведь надо уметь радоваться тому, что есть =)) А могло бы и этого не быть! Кто ж знал тогда, что надо было ждать 2 года до скачка доллара и евро?! =)) Бесцельно сидеть и ждать не смогли бы ведь =))

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Да, метро, выезд на КАД, все прелести. И цена как и летом была у всех, 1к за метр в месяц в рублях. Я даже паркинг бесплатно к офису один даю. Не звонят, хоть тресни.
Поставьте в объявлении цену на 15% ниже, чем у всех =))

Тут ведь еще важно, как объявление написано =)) Ни один раз замечал, что когда я составлю объявление (о продаже), то я продаю уже через 2-3 недели, а кто-нить и в течение года продать не может =)) Фотки должны быть, подробнейшее описание. Стоимость найма должна быть привлекательной. Пофиг, что меньше, чем ожидали, главное, чтобы коммуналка не капала, и каждый день не вспоминать про этот офис, а заниматься чем-то другим.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
на 15% ниже, чем у всех =))
Или даже на 20-25%. Мгновенно прилетят желающие!

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Просто теперь бы можно было купить в два раза больше площадей.
И платить в два раза больше коммуналки =))
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 18.12.2014 в 02:12. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума
Сказали спасибо:
rokulikov (18.12.2014)
Старый 18.12.2014, 02:13
#1436
Мастер
 
Имя: Роман
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 4,209
Благодарностей: 4,039
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Поставьте в объявлении цену на 15% ниже, чем у всех =))
Ну паркинг в подарок, это примерно то на то и выходит.
rokulikov вне форума
Старый 18.12.2014, 02:21
#1437
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от rokulikov Посмотреть сообщение
Ну паркинг в подарок, это примерно то на то и выходит.
А про паркинг отдельное объявление подать можно =)) Нуу, на самом деле, я так думаю, Вы лучше меня знаете, что делать надо. Но возможно было бы лучше подать несколько объявлений, и о сдаче офиса + паркинга, и отдельно объяву про паркинг, отдельно про офис. Что быстрее возьмут, так и будет.
Надеюсь, хоть чем-то помог =))

P.S. фоток побольше с разных ракурсов, подробностей про метражи, WiFi, скорости, оптоволокно, уборку, возможности скидки, обязательно пишите, что без дополнит.комиссий, т.к. сдача в аренду от собственника. Короче, все-все-все. Такие объявления люди очень любят. Их приятно читать, они отвечают на все вопросы, которые могут возникнуть у потенциального клиента (но звонить лишний раз клиенты не хотят, чтобы спрашивать, им проще перелистнуть объявление и смотреть дальше).
__________________
Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
kardex (18.12.2014), rokulikov (18.12.2014)
Старый 18.12.2014, 02:37
#1438
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Харьков
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 27.11.2010
Сообщений: 2,805
Благодарностей: 1,104
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Это так, для подстраховки нужно видео, для того, чтобы в суде, если что-то случится, доказывать виновность арендатора =))
Если на суде выяснится, что камера писала без ведома проживающих, то самому придется отвечать.
kolomatic вне форума
Старый 18.12.2014, 10:05
#1439
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Камеру можно в квартире установить =)))
Камера - это хорошо. Отсюда плавно вытекают ещё две статьи дополнительного дохода: от шантажа семейных любовничков и от продажи реальных роликов порно-сайтам.
А также, третья статья(уголовная) за вмешательство в личную жизнь.)))
Ratatara вне форума
Старый 18.12.2014, 17:57
#1440
Профессионал
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 27.05.2014
Сообщений: 2,080
Благодарностей: 814
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Сколько стоит ММ и сколько стоит его аренда?
JenSh вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 85 16.01.2020 21:18
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20