Рынок квартир в США чрезмерно развит, причем сейчас предложение количественно превосходит ожидания потенциальных арендаторов. Особенно эта тенденция прослеживается в дорогостоящем сегменте рынка.







Согласно отчету поставщика данных о квартирах Axiometrics, в первом квартале этого года загруженность квартир в США снизилась с 95,1% до 94,5%. Владельцы квартир, построенных в конце 2016 и начале 2017 года, до сих пор стараются найти своих первых резидентов. Особенно это касается недвижимости на рынке дорогостоящего жилья.



За последние два квартала спрос на квартиры был более чем на 100 000 меньше количества доступного жилья.



«Рынок жилья по-прежнему стабильный, но мы знали, что наступит год, когда предложение квартир превысит спрос», - сказал Джею Дентон, вице-президент RealPage. По оценкам компании, в течение оставшейся части этого года, в среднем, будет появляться 102 000 единицы жилья в квартал, по сравнению с 82 000 в конце 2016 и в начале 2017 года.



В настоящее время избыточное количество жилья приводит к двум вещам. Во-первых, в первой и четвертой четверти занятость квартир снижается. Это связанно с тем, что люди откладывают поиск новой квартиры, пока не улучшатся погодные условия. Во-вторых, рынок жилья дошел до такой консистенции, что владельцам квартир трудно сохранить уровень занятости аналогично прошлому году.

«В этом году новые квартиры освободят рынок от дефицита продукции в большей части страны», - сказал Грег Уиллетт, главный экономист RealPage.



Для аренды новых объектов жилья предлагают концессии, например, месяц бесплатной аренды, чтобы поощрить подписание договора на аренду. Это нормальное явление, когда здания проходят начальную фазу лизинга. По словам Дентона, в Нью-Йорке можно найти больше выгодных предложений и «бонусов», чем это было раньше, даже в старых квартирах и зданиях.



По данным RealPage, один из наиболее быстрорастущих рынков аренды не увидел быстрого восстановления экономики. Это не позволяет вернуть строительство на агрессивный уровень. Кроме того, спрос на квартиры между низким и средним диапазоном остается высоким, а уровень арендной платы сохраняется.



Эта диаграмма показывает, на каких рынках США цена на недвижимость выросла больше всего в первом квартале:







Перевод специально для mmgp.ru