Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 486,043 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.

Уважаемые форумчане MMGP! Мы восстановили свою работу и приносим извинения за временные неудобства.

До недавнего времени домены mmgp.ru и mmgp.com принадлежали одной группе акционеров и использовался только один домен: mmgp.ru. Две недели назад партнерские отношения акционеров были разорваны в связи с невыполнением одной из сторон, которую возглавляет небезызвестный Павел Крымов, возложенных на себя обязанностей.

В ходе разбирательств Павел Крымов принял решение отделиться и развернуть копию форума на домене mmgp.com, который уже выставлен на продажу вместе со всем проектом.

Форум MMGP продолжает свою работу в штатном режиме на домене mmgp.ru. Если у вас возникают проблемы с входом в ваш кабинет, свяжитесь со службой поддержки.

Подробнее о новости

По всем вопросам работы форума, сотрудничества и взаимодействия, просьба обращаться на почту: [email protected]

Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Ответить
Старый 27.09.2017, 04:22
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.11.2015
Сообщений: 9,715
Благодарностей: 17
КП: 0.000


Ассоциация российских банков сообщила о новой схеме обмана на рынке продажи квартир, когда некоторые аферисты делают деньги из воздуха прикидываясь ненормальными в российских судах.

Схема работает следующим образом: обладатель очень загаженной квартиры выставляет её на продажу и естественно рано или поздно на неё находится покупатель. Стороны договариваются и оформляют сделку купли-продажи жилья как положено, проводя её через все положенные инстанции.

Приобретя как полагается квартиру, новый собственник начинает делать в ней дорогой ремонт, но продавец жилья не выпускает при этом бывшую квартиру из вида и сразу по завершению дорогого ремонта, он подаёт в суд иск с требованием отменить ранее осуществленную сделку. В обоснование своих требований бывший собственник в иске пишет, что во время сделки купли-продажи не отдавал отчета своим действиям и был просто в состоянии временного помешательства.

В Ассоциации российских банков утверждают, что зачастую наши суды встают на сторону продавцов жилья и тупо верят в такие истории, даже не обращая внимания на то, что во время сделки бывший собственник квартиры не находился на учёте у психиатра или нарколога - это для судьи не играет никакой роли. Далее идёт аннулирование сделки, возврат от продавца взятой им у покупателя суммы, ну а квартира с далеко недешевым ремонтом снова уходить в пользу бывшего собственника.

Для того, чтобы не попасть в подобную неприятную историю, банкиры советуют делать нижеследующее. Во-первых, фиксировать на видео всю процедуру сделки купли-продажи квартиры от начала до конца. Во-вторых, подписав все бумаги с продавцом, сразу самостоятельно идите к нотариусу и заверьте их у него как полагается. В-третьих, только уже после нотариуса идите в управление Росреестра и сдавайте все необходимые им документы. Ну и в-четвертых, заставьте продавца самостоятельно подать на регистрацию о сделки все подписанные вами с ним документы - этим самым в случае чего вы сможете доказать, что он отдавал отчет своим действиям и на самом деле желал заключать с вами сделку.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/59cade924899e
OPLOTT вне форума
Старый 27.09.2017, 09:01
#2
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 16.05.2016
Сообщений: 3,849
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
В Ассоциации российских банков утверждают, что зачастую наши суды встают на сторону продавцов жилья и тупо верят в такие истории, даже не обращая внимания на то, что во время сделки бывший собственник квартиры не находился на учёте у психиатра или нарколога - это для судьи не играет никакой роли.
Вот это уже совсем ненормально... Интересно, в вышестоящие инстанции апелляции подавать никто из потерпевших не пробовал?
ratiborff вне форума
Старый 27.09.2017, 11:24
#3
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 01.08.2012
Сообщений: 3,865
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Крутая схема, а главное рабочая - захотел, получил халявный евроремонт)
Lonsdayl вне форума
Старый 27.09.2017, 14:23
#4
Специалист
 
Регистрация: 30.03.2017
Сообщений: 534
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Спасибо, познавательно. Но тут и другой фактор такой продавец может оказаться в лесополосе за свои выходки без всяких там судов. По-этому для продавца схема рискованная. Потом ходить оглядываться?
sahabond вне форума
Старый 27.09.2017, 16:00
#5
Мастер
 
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 2,945
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от sahabond Посмотреть сообщение
продавец может оказаться в лесополосе за свои выходки без всяких там судов.
Вполне рабочая схема)
Влад555 вне форума
Старый 27.09.2017, 16:15
#6
Мастер
 
Имя: Stas0n
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.09.2013
Сообщений: 3,455
Благодарностей: 30
КП: 0.015
Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
Ассоциация российских банков сообщила о новой схеме обмана на рынке продажи квартир
А чем она нова то?
Stas0n вне форума
Старый 27.09.2017, 19:54
#7
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.03.2012
Сообщений: 2,289
Благодарностей: 415
КП: 0.330
Нужно не жлобиться на сопровождение сделки. Нормальные риэлторы берут немалые деньги за оформление не просто так.
sergei71 вне форума
Старый 27.09.2017, 20:04
#8
Мастер
 
Имя: Stas0n
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.09.2013
Сообщений: 3,455
Благодарностей: 30
КП: 0.015
Цитата:
Сообщение от sergei71 Посмотреть сообщение
Нужно не жлобиться на сопровождение сделки. Нормальные риэлторы берут немалые деньги за оформление не просто так.
Берут за подбор, выезд, да небольшую юрпроверку этого дела. Титульное страхование в стоимость не входит... как и запись на видео и официальная проверка продавца на вменяемость
Stas0n вне форума
Старый 27.09.2017, 20:11
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.03.2012
Сообщений: 2,289
Благодарностей: 415
КП: 0.330
Stas0n, Ну не знаю. Брал гостинку в какой то кризис. Договорились на 900тр. Завтра бац - движение пошло, и такая хата уже 1 - 1.2 Продавец в отказ. Но ему быстро рассказали что ему будет в случае отмены сделки. Они то же пишут в договорах мелким шрифтом.
В итого вечером отдал ему 900 и стал сразу богаче на 100.
Если бы делали сами, я не уверен что все прошло бы гладко.
sergei71 вне форума
Старый 27.09.2017, 21:34
#10
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.12.2012
Сообщений: 5,574
Благодарностей: 845
КП: 0.356
Вообще покупка квартиры-очень рискованное дело,можно нарваться.Я тут тоже квартиру как-то продавала,так,чтобы отдать документы на регистрацию,на договоре должна была расписаться,что деньги уже получила,а на самом деле-нет,т.к.без этого покупателям не оформляли ипотеку.Ладно,у меня надежные риэлторы были,страху натерпелась,пока деньги получила через какое-то время.
akva31z вне форума
Старый 28.09.2017, 01:14
#11
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 15.11.2015
Сообщений: 9,715
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Вообще покупка квартиры-очень рискованное дело,можно нарваться.Я тут тоже квартиру как-то продавала,так,чтобы отдать документы на регистрацию,на договоре должна была расписаться,что деньги уже получила,а на самом деле-нет,т.к.без этого покупателям не оформляли ипотеку.Ладно,у меня надежные риэлторы были,страху натерпелась,пока деньги получила через какое-то время.
Тоже было дело, 2 раза. Прикольно то, что каждый раз приходили какие-то родственники бывших владельцев типа предъявляли какие-то права, хотя всё бумаги были оформлены официально с продавцом и как полагается. И тогда когда они приходило 'в гости", то не до приколов было, конечно. Напряги ещё те
OPLOTT вне форума
Старый 28.09.2017, 02:58
#12
Любитель
 
Регистрация: 22.03.2017
Сообщений: 348
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Столько разных новых схем, сплошной кошмар. В наше время просто необходимо иметь при себе хорошего адвоката.
Если честно, я была уверенна, что нельзя просто так прийти и сказать мол был невминяемый, а нужна какая либо доказательная база.
Lorelei вне форума
Старый 28.09.2017, 11:29
#13
Специалист
 
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.11.2014
Сообщений: 1,677
Благодарностей: 336
КП: 0.275
в таких выопросах нужен подкованный адвокат
деверие риеторам это дело не надежное
они свою выгоду смотрят
а мы-свою
и хорошо еще если не кинут
а может быть и такое
тут столько подводных камней и всё надо учитывать
только со своим адвокатом сделки оформлять
Kirksan вне форума
Старый 28.09.2017, 16:45
#14
Интересующийся
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Днепропетровск
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 18.01.2012
Сообщений: 3,980
Благодарностей: 13
КП: 0.038
Цитата:
Сообщение от Lonsdayl Посмотреть сообщение
Крутая схема, а главное рабочая - захотел, получил халявный евроремонт)
Ага, профитная схема)
AlexBet вне форума
Старый 29.09.2017, 04:13
#15
Любитель
 
Регистрация: 22.03.2017
Сообщений: 348
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от Kirksan Посмотреть сообщение
в таких выопросах нужен подкованный адвокат
деверие риеторам это дело не надежное
они свою выгоду смотрят
а мы-свою
и хорошо еще если не кинут
а может быть и такое
тут столько подводных камней и всё надо учитывать
только со своим адвокатом сделки оформлять
В итоге по жизни сплошные подводные камни и в любой ситуации просто необходимо иметь подкованного адвоката на все случаи жизни в доступности по первому звонку. Какие только схемы не прокручивают и никто не застрахован от большой потери. Еще и в должниках можно остаться. Так почитаешь статьи разные и думаешь, учитывая стоимость хорошего адвоката, лучше за 3-им высшим образованием на юридический податься. Дешевле выйдет. Ну почему из моих однокашников никто адвокатом не вышел .
Lorelei вне форума
Старый 29.09.2017, 05:02
#16
Scp
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.07.2012
Сообщений: 1,369
Благодарностей: 14
КП: 0.012
Косить в дурке во все времена хороший ход, хоть от армии, хоть от судов
Scp вне форума
Старый 29.09.2017, 08:37
#17
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.03.2012
Сообщений: 16,364
Благодарностей: 9,918
КП: 0.228
Цитата:
Сообщение от OPLOTT Посмотреть сообщение
Для того, чтобы не попасть в подобную неприятную историю, банкиры советуют делать нижеследующее. Во-первых, фиксировать на видео всю процедуру сделки купли-продажи квартиры от начала до конца. Во-вторых, подписав все бумаги с продавцом, сразу самостоятельно идите к нотариусу и заверьте их у него как полагается. В-третьих, только уже после нотариуса идите в управление Росреестра и сдавайте все необходимые им документы. Ну и в-четвертых, заставьте продавца самостоятельно подать на регистрацию о сделки все подписанные вами с ним документы - этим самым в случае чего вы сможете доказать, что он отдавал отчет своим действиям и на самом деле желал заключать с вами сделку.
интересно , нельзя ли избежать описанной схемы , ограничившись справкой от психиатра , что продавец расстройств не имеет ?
oak tree вне форума
Старый 02.10.2017, 18:49
#18
Мастер
 
Имя: Stas0n
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.09.2013
Сообщений: 3,455
Благодарностей: 30
КП: 0.015
Цитата:
Сообщение от sergei71 Посмотреть сообщение
Stas0n, Ну не знаю. Брал гостинку в какой то кризис. Договорились на 900тр. Завтра бац - движение пошло, и такая хата уже 1 - 1.2 Продавец в отказ. Но ему быстро рассказали что ему будет в случае отмены сделки. Они то же пишут в договорах мелким шрифтом.
Вангую, что у Вас был договор аванса, если брали вторичку (не совсем понял, что есть "гостинка"). Он может страховать риски обоих сторон, в случае их отказа. Ни слова про дальнейшие притязания на квартиру или отдельное психиатрическое обследование.

Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Я тут тоже квартиру как-то продавала,так,чтобы отдать документы на регистрацию,на договоре должна была расписаться,что деньги уже получила,а на самом деле-нет,т.к.без этого покупателям не оформляли ипотеку.Ладно,у меня надежные риэлторы были,страху натерпелась,пока деньги получила через какое-то время.
Интересно, как такое вообще могло получиться... Не могли бы подробнее рассказать?

Цитата:
Сообщение от oak tree Посмотреть сообщение
интересно , нельзя ли избежать описанной схемы , ограничившись справкой от психиатра , что продавец расстройств не имеет ?
Если Вы про ПНД, то скорее нет, ибо человек может быть не в себе и до официального заключения врача.
Stas0n вне форума
Старый 02.10.2017, 19:14
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2015
Сообщений: 3,581
Благодарностей: 12
КП: 0.005
Тут только большие сроки за мошенничество спасут.
zlobikus вне форума
Старый 02.10.2017, 19:14
#20
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.03.2012
Сообщений: 2,289
Благодарностей: 415
КП: 0.330
Цитата:
Сообщение от Stas0n Посмотреть сообщение
Вангую, что у Вас был договор аванса, если брали вторичку
Аванса не было. Был двойной обмен. У меня покупали одну квартиру, я покупал другую. Обе сделки шли через одного риелтора. Я задавал вопрос, что будет в случае какого либо головняка. Риелторы показывали какие то пункты в договоре, что они гарантируют решение любого форс-мажора вплоть до 100% компенсации денег.

Квартира гостничного типа. (гостинка) это когда на дом один-два подъезда и квартиры расположены в общем длинном коридоре. Кухня санузел у каждого свой.
sergei71 вне форума
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход