MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,418 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 08.07.2016, 14:26
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.02.2013
Сообщений: 3,490
Благодарностей: 568
Рынок недвижимости, в ключевых регионах США, в последний период времени имеет все признаки стагнации. Самыми проблемными городами, в этом плане, оказались Нью-Йорк, Майами и Калифорния.

Все надежды на то, что иностранные инвесторы продолжат массово скупать недвижимость в США, ради сохранения своих капиталов в так называемой "тихой гавани" испарились после того, как Национальная ассоциация риелторов опубликовала свой отчёт по рынку недвижимости.

Сумма вложений в недвижимость США, от иностранных инвесторов, упала на 1.3 процента, за последний год наблюдений. В денежном эквиваленте это выглядит так, продажи упали с 103.9 млрд долларов, до 102.6 млрд долларов. По последним данным, самым крупным долларовым инвестором в недвижимость США является Китай. За инвесторами из этой страны закреплено до 27 процентов всей недвижимости, что куплена иностранцами.





Если рассматривать данные исключительно по инвесторам, которые вовсе не являются налоговыми резидентами США, то падение инвестиций за год является самым большим с 2013 года. Сумма вложений упала на 10 млрд долларов за год, до 44 млрд долларов.



Не смотря на то, что иностранные инвесторы продолжают платить большие премии за возможность приобрести недвижимость в Америке, цена на эту самую недвижимость продолжает падать.



Как отмечают в издании WSJ, даже те немногочисленные богатые иностранные инвесторы, что имеют элитную недвижимость на Манхэттене и в Майями, начнут избавляться от жилья, если ситуация кардинально не изменится.

Ниже сводная таблица основных направлений вложений иностранных инвесторов на рынке недвижимости США.



В то же время, наблюдается небольшой рост потока инвестиций из Китая, в частности в Калифорнии. Но здесь нет ничего странного, так как из самого Китая наблюдается довольно сильный отток капиталов.



Ещё один небольшой момент. Инвесторы из Китая, при покупке недвижимости в США, оплачивают свои сделки исключительно наличностью. Точно такая же ситуация происходит и в Канаде.



Все эти наблюдения говорят о том, что благодаря сильному оттоку капиталов из Китая, рынок недвижимости в США держит темпы продаж. В целом же, иностранные инвесторы начинают массово покидать рынок недвижимости Штатов. Скорее всего, процесс будет продолжаться, и продолжаться с ускорением. До каких пор? Покажет время.

Перевод специально для mmgp.ru zerohedge.com
Drum13 вне форума
Старый 08.07.2016, 14:36
#2
Специалист
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 2,826
Благодарностей: 1,587
А куда им бежать? В Европе тоже не все гладко.
Croshuk вне форума
Сказали спасибо:
lannna (08.07.2016)
Старый 08.07.2016, 14:48
#3
Специалист
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,023
Благодарностей: 147
Цитата:
Сообщение от Drum13 Посмотреть сообщение
Сумма вложений в недвижимость США, от иностранных инвесторов, упала на 1.3 процента, за последний год наблюдений. В денежном эквиваленте это выглядит так, продажи упали с 103.9 млрд долларов, до 102.6 млрд долларов.
Опять новость от зубоскальных Америка развалистов. Ну 1.3% За Год !!!!! Это афигеть как много не 20% не 30% а 1.3% как же они жить то теперь будут. Сумма этих процентов впечатляет конечно но не более.
zarga вне форума
Сказали спасибо:
lannna (08.07.2016)
Старый 08.07.2016, 14:49
#4
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.02.2013
Сообщений: 3,490
Благодарностей: 568
Цитата:
Сообщение от Croshuk Посмотреть сообщение
А куда им бежать?
В драгоценные металлы.

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от zarga Посмотреть сообщение
Это афигеть как много
Для мировой "безопасной гавани" - это много. Да. А если убрать китайский капитал, на что и упирают авторы доклада, то падение будет более чем существенным.
Drum13 вне форума
Сказали спасибо:
zarga (08.07.2016)
Старый 09.07.2016, 11:41
#5
Специалист
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 2,826
Благодарностей: 1,587
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от Drum13 Посмотреть сообщение
В драгоценные металлы.

добавлено через 6 минут


Для мировой "безопасной гавани" - это много. Да. А если убрать китайский капитал, на что и упирают авторы доклада, то падение будет более чем существенным.
Видно не такая и безопасная эта гавань. Кризис именно с нее начался в 2008
Croshuk вне форума
Старый 09.07.2016, 11:51
#6
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 30.11.2015
Сообщений: 266
Благодарностей: 22
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от Croshuk Посмотреть сообщение
Видно не такая и безопасная эта гавань. Кризис именно с нее начался в 2008
Волков бояться в лес не ходить.
Сдавай срочно доллары и меняй на юани
jinno вне форума
Старый 09.07.2016, 12:28
#7
Специалист
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,023
Благодарностей: 147
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от Drum13 Посмотреть сообщение
В драгоценные металлы.
Недвижимость дает доход больше разве нет?


Цитата:
Сообщение от Drum13 Посмотреть сообщение
Для мировой "безопасной гавани" - это много. Да. А если убрать китайский капитал, на что и упирают авторы доклада, то падение будет более чем существенным.
Китайский капитал уже наверно и не уберешь они сейчас потихонечку расползаются по всему миру , тесно им стало и не интересно в Поднебесной.
zarga вне форума
Старый 11.07.2016, 01:27
#8
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.10.2014
Сообщений: 7,022
Благодарностей: 7,078
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от Croshuk Посмотреть сообщение
А куда им бежать? В Европе тоже не все гладко.
Может будут приобретать в той же Америке более дешевое жилье.
lina-15 вне форума
Старый 11.07.2016, 12:21
#9
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.10.2009
Сообщений: 103
Благодарностей: 18
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Ещё один небольшой момент. Инвесторы из Китая, при покупке недвижимости в США, оплачивают свои сделки исключительно наличностью.

средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.

Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США : Нью-Йорк центр города 9 791 дол .за метр. квадратный окраина 5 118 дол., Лос-Анджелес центр 5276 дол , окраина 2442 дол. за метр квадратный.
valery5599 вне форума
Старый 11.07.2016, 14:49
#10
Специалист
 
Регистрация: 21.05.2016
Сообщений: 1,023
Благодарностей: 147
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от valery5599 Посмотреть сообщение
Ещё один небольшой момент. Инвесторы из Китая, при покупке недвижимости в США, оплачивают свои сделки исключительно наличностью.

средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.

Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США : Нью-Йорк центр города 9 791 дол .за метр. квадратный окраина 5 118 дол., Лос-Анджелес центр 5276 дол , окраина 2442 дол. за метр квадратный.
Это вы к тому что не настолько мы уже и плохо живем если в Столице цена на жилье такая?
zarga вне форума
Старый 06.08.2016, 02:16
#11
Любитель
 
Регистрация: 28.07.2016
Сообщений: 314
Благодарностей: 54
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Отличная статья, автору респект!
romero7 вне форума
Старый 06.08.2016, 02:20
#12
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Конечно будут уходить, ибо как минимум у них весь рынок перенасыщен, и без иностранцев хватает своих инвесторов
allexbl вне форума
Старый 06.08.2016, 09:22
#13
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.12.2012
Сообщений: 5,574
Благодарностей: 1,489
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Мне кажется это временное явление.Иметь недвижимость в США -это очень престижно.Куда еще как в недвижимость нужно вкладывать?Просто кто-то не может себе позволить купить квартиру для проживания в родном городе,а другие,имея сверхдоходы,и не всегда легальные,отмывают их с помощью покупки недвижимости.В связи с кризисом,везде недвижимость подешевела,самое время покупать.В США купить жилье может практически каждый иностранец. В этой стране ограничений на покупку для нерезидентов намного меньше, чем в некоторых странах ЕС.
akva31z вне форума
Сказали спасибо:
Старый 06.08.2016, 09:38
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

akva31z, да престижно, только вот цены на нее какие-то необоснованно гипертрофированные, да и вся недвижимость какая-то однотипная
allexbl вне форума
Сказали спасибо:
Старый 06.08.2016, 09:48
#15
Специалист
 
Имя: Марсель
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.07.2014
Сообщений: 2,614
Благодарностей: 3,555
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
Иметь недвижимость в США -это очень престижно.
Чем же престижно иметь там недвижимость не пойму? Самые лакомые кусочки это в России несмотря не на что все страны со слюной смотрят на территорию РФ
Марсель Шарафиев вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
apygazon (06.08.2016), ynisofup (06.08.2016)
Старый 06.08.2016, 09:57
#16
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Марсель Шарафиев..., кстати да, взять ту же Москву и Питер, вот где недвижимость действительно дорогая, и в которую выгодно вкладываться
allexbl вне форума
Старый 14.08.2016, 10:05
#17
Заблокированный
 
Регистрация: 12.08.2016
Сообщений: 248
Благодарностей: 0
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Все надежды на то, что иностранные инвесторы продолжат массово скупать недвижимость в США, ради сохранения своих капиталов в так называемой "тихой гавани" испарились после того, как Национальная ассоциация риелторов опубликовала свой отчёт по рынку недвижимости.
Александрич вне форума
Старый 25.08.2016, 03:55
#18
Интересующийся
 
Регистрация: 08.07.2016
Сообщений: 136
Благодарностей: 2
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

а куда им бежать?
Greentos вне форума
Старый 28.08.2016, 04:53
#19
Мастер
 
Регистрация: 28.12.2015
Сообщений: 2,927
Благодарностей: 395
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

Цитата:
Сообщение от Greentos Посмотреть сообщение
а куда им бежать?
Наиболее выгодно это конечно же в Европу, что они и будут делать.
Framm вне форума
Старый 01.09.2016, 00:32
#20
Интересующийся
 
Регистрация: 22.08.2016
Сообщений: 498
Благодарностей: 5
Re: Иностранные инвесторы убегают с рынка недвижимости США

ну в США уже давно проблемы с недвижемостью, стагнация уже давно замичается в США, а почему она повышенная в Нью Йорку, потому что многомиллионики, и по этому проблемы
RomanGre4a вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход