Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков



Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля (есть у РБК) отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. Оно содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Документ был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении, и сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит законопроект.

В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.

Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.

Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.

RAEX в своем обзоре отмечало, что рынку ипотеки помогла программа по субсидированию ставки. Доля ссуд, выданных по этой программе, к концу 2015 года может превысить 50% общего объема выдаваемых кредитов, писали аналитики агентства.

Законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Например, согласно тексту документа, долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает Олег Иванов. По его словам, предлагаемые поправки во многом носят революционный характер. «Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы», — добавляет он.

Источник

Думаю, что клиенты от этого только выиграют. Многие не понимают, как выгодны В России длительные кредиты на покупку недвижимости, даже при таких, на первый взгляд, огромных процентах...

С одной стороны это да.
Но, учитывая, что такие кризисы случаются не чаще, как правило, раз в 10 лет, да и после такого глобального падения рубля ожидать что он еще больше и довольно существенно обвалится, думаю, не приходится.
И думать, что те, кто принимают этот закон, думают о людях, как бы им помочь, в данном случае с ипотекой, мягко говоря не верно

dengov, а я даже не имела в виду кризисы. Простая обычная наша инфляция реально 20-30% в год, если не больше... рост цен квартир тоже приличный. За 15-20 лет ипотеки люди ничего не потеряют, а возможно даже и в прибыли останутся, если посмотрят на цену своей квартиры ДО и ПОСЛЕ.

конечно за 15-20 лет переплата 200-300% .Банки не смогут же выжить )

Да если только новые дома в ЖК выстоят эти 15-20 лет

Если не выстоят, там уже бесплатно поменяют.)))

Но если на это рассчитывать то я взял бы парочку эппотек по новым условиям
А если я не доживу, то подарят или отберут у наследников?

Если наследники соглашаются вступить в права наследства ВСЕГО имущества, то и долги по кредиту переходят на них вместе с ипотекой. Так что палка о двух концах.
Тем более, что ипотеку в этом году взять гораздо сложнее и дороже, чем в 2015.

С тем учетом что многие сейчас не в состояние платить долги по ипотекам, свои убытки банки могут компенсировать лишь поднятием процентов и ужесточить выдачу.

Уже опровергли.. Вброс оказался..

Ну вот так всегда!!! Если что то хорошее- так все опровергли А за битки и хайпы то же опровергли

И кому это надо?Наверное происки америкосов

разве хорошее?
Пока не слышал..
Кому и зачем хз. РБК спонсируется немцами, так что происки ближе))
По мне так, за непроверенную информацию размещенную случайно (по ошибке), нужно наказывать штрафами. Специальный вброс - рассматривать уголовно..
Может в таком ключе что-то исправится (10 раз перепроверят перед тем как нести в массы), хотя наверно жестко..

Конечно не плохая. Чем больше у вас по времени существует не погашенный кредит, тем больше вы заплатите за него процентов и банку это выгодно как ни крути, особенно если говорить об ипотеке, которая выдается аж на 20 лет. А погасив его досрочно вы лишаете банк заработка. Поэтому именно для них это выгодно, но никак не для клиента, который наконец изыскал возможность сбросить с себя кредитную петлю как по самому телу кредита, так и по его процентам, переплачивая за него бешенные деньги за такой огромный срок кредита.

Опровергли, потому что ипотечные митинги бы начались в крупных городах.