Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 509,019 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение теоретических основ прочих видов инвестиций, которые не вошли в основные разделы форума. Инвестирование в недвижимость, землю, драгоценные металлы/камни, производство, предметы искусства, бизнес, человеческий капитал, инновации, информацию, социальное и государственное инвестирование и прочее
Результаты опроса: Инвестируете ли Вы в покупку имущества банкротов?
Да - считаю это выгодным и безопасным вариантом вложений 10 16.39%
Пока нет, но собираюсь изучить вопрос в ближайшее время 44 72.13%
Нет - для меня этот вариант инвестиций неприемлем 7 11.48%
Опрос с выбором нескольких вариантов ответа. Голосовавшие: 61. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 27.02.2015, 07:35
Реклама: Место для Вашего объявления!
#161
Любитель
 
Имя: bhunter
Пол: Мужской
Инвестирую в: Частные инвестиции
Регистрация: 12.10.2011
Сообщений: 117
Благодарностей: 940
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Т.е. получается, что фактически лот был продан за 715552 руб. 00 коп. 06.10.2014 00:00:09:057, но т.к. КУ не подводила итоги и занималась какими-то своими делами, люди еще почти 2 недели слали заявки и переводили задатки? При этом получается, что Текущая цена, руб.: 366 096,02 - это не итоговая цена, а просто цена на последнем этапе? А в ходе торгов есть ли возможность видеть протокол торгов? Чтобы не терять попусту время...
bhunter вне форума
Старый 27.02.2015, 12:45
Реклама: Место для Вашего объявления!
#162
Интересующийся
 
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от bhunter Посмотреть сообщение
Т.е. получается, что фактически лот был продан за 715552 руб. 00 коп. 06.10.2014 00:00:09:057, но т.к. КУ не подводила итоги и занималась какими-то своими делами, люди еще почти 2 недели слали заявки и переводили задатки? При этом получается, что Текущая цена, руб.: 366 096,02 - это не итоговая цена, а просто цена на последнем этапе? А в ходе торгов есть ли возможность видеть протокол торгов? Чтобы не терять попусту время...
В ходе торгов нет возможности видеть протокол. По завершению приема заявок выходит протокол о допущенных к торгам участниках, затем выходит протокол победителя. То есть все протоколы по завершению торгов. Но на некоторых площадках есть возможность видеть кол-во поданных заявок. В частности, было видно и на той, где продавался этот автомобиль.
Luna 444682017 вне форума
Сказали спасибо:
SergeySSV (27.02.2015)
Старый 27.02.2015, 15:48
Реклама: Место для Вашего объявления!
#163
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Хабаровск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.02.2010
Сообщений: 211
Благодарностей: 14
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Уже по нескольким лотам звонил к управляющему за информацией - годом выпуска лота, фотографиями и т.д. и т.п. уже не первый раз отправляют на сайт ефрсб, мол там эта информация есть.

Вот скажите мне, где http://bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=368557 тут отчет об оценке?
Может быть, мне нужно зарегистрироваться, чтобы видеть эту информацию?
silent237 вне форума
Старый 27.02.2015, 23:37
Реклама: Место для Вашего объявления!
#164
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.09.2012
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 1,890
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от silent237 Посмотреть сообщение
Вот скажите мне, где http://bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=368557 тут отчет об оценке?
Может быть, мне нужно зарегистрироваться, чтобы видеть эту информацию?
Не надо там регистрироваться, отчеты об оценке имущества есть в карточке должника. Т.е. в карточке торгов кликаете на имя должника, сразу открывается раздел "сообщения", в нем и находится исковый отчет

Последний раз редактировалось SergeySSV; 28.02.2015 в 01:28.
SergeySSV вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Azgard (11.05.2015), silent237 (02.03.2015)
Старый 04.03.2015, 12:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#165
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.01.2013
Сообщений: 32
Благодарностей: 247
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

SergeySSV, может вы подскажите.
Выйграл публичку, приобрел пару лотов на землю и строения на этой земле. Договор с арбитражным управляющим заключили, проплатил всё сумму. Получение денег он подтвердил и завтра будем подписывать акт приемо-передачи.
Вопрос такой: какие документы мне нужно взять от арбитражного управляющего, чтобы подать пакет документов на регистрацию приобретенных лотов в юстицию.
IStealYourSkill вне форума
Сказали спасибо:
SergeySSV (04.03.2015)
Старый 04.03.2015, 13:51
Реклама: Место для Вашего объявления!
#166
Интересующийся
 
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от IStealYourSkill Посмотреть сообщение
SergeySSV, может вы подскажите.
Выйграл публичку, приобрел пару лотов на землю и строения на этой земле. Договор с арбитражным управляющим заключили, проплатил всё сумму. Получение денег он подтвердил и завтра будем подписывать акт приемо-передачи.
Вопрос такой: какие документы мне нужно взять от арбитражного управляющего, чтобы подать пакет документов на регистрацию приобретенных лотов в юстицию.
Лоты в студию!!! Похвастайтесь, что за земля, площадь? На сколько выгодна покупка? А мы порадуемся за вас
Luna 444682017 вне форума
Старый 04.03.2015, 14:00
Реклама: Место для Вашего объявления!
#167
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.09.2012
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 1,890
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от IStealYourSkill Посмотреть сообщение
Вопрос такой: какие документы мне нужно взять от арбитражного управляющего, чтобы подать пакет документов на регистрацию приобретенных лотов в юстицию.
Обязательно - сам договор купли купли-продажи, без него Вам не зарегистрируют право собственности. Также у управляющего должно быть свидетельство о праве собственности, оформленное на должника. Также возьмите документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора (т.е. договор, подписанный между прежним хозяином участка и должником). Обязательно - выписка из кадастрового плана участка (либо - сам план).
Это обязательным минимум. Плюс - все документы, которые еще будут у управляющего.
Да, и расскажите нам, что за участок вы купили!
SergeySSV вне форума
Сказали спасибо:
IStealYourSkill (04.03.2015)
Старый 04.03.2015, 16:17
Реклама: Место для Вашего объявления!
#168
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.01.2013
Сообщений: 32
Благодарностей: 247
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Luna 444682017 Посмотреть сообщение
Лоты в студию!!! Похвастайтесь, что за земля, площадь? На сколько выгодна покупка? А мы порадуемся за вас
Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
...
Да, и расскажите нам, что за участок вы купили!
Ребят, без обид, но отписывать конкретные лоты не хочется . Только если кому сильно интересно, могу отправить в личку.
Если вкратце, то нужно было купить готовые здания в нормальном состоянии, т.к. вытесняют с арендуемых помещений, и перевезти туда производство. Поэтому поиск объектов велся в своем районе, в сельской местности, по территориям бывших колхозов. В итоге здания и земля была найдена. Чуть меньше года назад оформил ЭЦП. Пока шли открытые торги, читал вникал что и как делается. Дождался публичку и выкупил часть лотов, часть проиграл.
Был один неприятный момент, когда в комплект документов для заявки, было преложено свидетельство ОГРНИП - последнее (т.к. открывал новые виды деятельности, и их у меня было 3, при этом № ОсновнойГРНИП везде одинаковый). Организатор торгов и арбитражный управляющий сказали, что такую заявку не допустят, т.к. надо было приложить самый первый ОГРНИП. На мои доводы, что ОСНОВНОЙ номер то у них один и тот же не убеждал. Рекомендовали отозвать поданную заявку и подать новую, с "правильными" документами. Но если бы я это сделал, то вероятность того, что кто-то подал заявку повышается, а вероятность победы снижается .
Прошерстил законы и узнал, что требование приложить копию ОГРНИП не является обязательным, в связи с чем подстраховался и написал через госуслуги заявление в ФАС. Доставил неприятности организаторам . Закончилось всё хорошо, заявки были рассмотрены и часть даже победило в том виде, в котором и подавал.

Так что если есть какие-то конкретные вопросы - спрашивайте.
IStealYourSkill вне форума
Сказали спасибо 5 раз(а):
Azgard (11.05.2015), lixil (26.05.2015), SergeySSV (05.03.2015), VladimirKKK (17.03.2015), Не инженер (04.03.2015)
Старый 04.03.2015, 19:39
Реклама: Место для Вашего объявления!
#169
Интересующийся
 
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 1
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Сергей, такой вопрос. Внес залог 10%, победил. Поехал смотреть, авто оказалось разбитым - дальнейшие действия? Теряю залог?
ijew вне форума
Старый 04.03.2015, 21:05
Реклама: Место для Вашего объявления!
#170
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.01.2013
Сообщений: 32
Благодарностей: 247
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Если не прав, Сергей поправит.
Для начала сравнить, совпадает ли состояние авто с отчетом оценщика (можно взять у арбитражного управляющего). Если отличается, разницу между оценочной стоимость и реальным состоянием (заказать независимую оценку) он должен возместить Вам, через суд.
Если все впорядке, а авто не устраивает, то если Вы не оплатите оставшуюся сумму в оговоренный срок, просто теряете залог.
IStealYourSkill вне форума
Старый 04.03.2015, 21:19
Реклама: Место для Вашего объявления!
#171
Интересующийся
 
Регистрация: 01.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Ну да, если отказываетесь от заключения договора купли-продажи, то теряете задаток. А на будущее - никогда не покупайте кота в мешке. Все лоты перед покупкой нужно осматривать или послать гонца на осмотр.
Luna 444682017 вне форума
Сказали спасибо:
SergeySSV (05.03.2015)
Старый 05.03.2015, 18:09
Реклама: Место для Вашего объявления!
#172
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.09.2012
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 1,890
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
Сергей, такой вопрос. Внес залог 10%, победил. Поехал смотреть, авто оказалось разбитым - дальнейшие действия? Теряю залог?
Да, теряете. Всегда, ВСЕГДА прежде чем купить какое-то имущество, знакомьтесь с его состоянием и документами. Это аксиома.
Но прежде, чем терять задаток, поинтересуйтесь, за сколько перекупщики готовы приобрести это авто. Условно, если его рыночная цена 500 тыс., а Вы его приобрели за 100 тыс., возможно, найдете, кто его выкупит за 150.


Цитата:
Сообщение от IStealYourSkill Посмотреть сообщение
Для начала сравнить, совпадает ли состояние авто с отчетом оценщика (можно взять у арбитражного управляющего). Если отличается, разницу между оценочной стоимость и реальным состоянием (заказать независимую оценку) он должен возместить Вам, через суд.
Разумней вообще не доверять отчету, а самому оценить лот перед покупкой. Насчет возмещения разницы - очень сомневаюсь. Эти отчеты делают сторонние компании, а не арбитражный, поэтому все претензии будут переадресовываться именно к этим фирмам.

Последний раз редактировалось SergeySSV; 05.03.2015 в 18:20.
SergeySSV вне форума
Старый 05.03.2015, 22:14
Реклама: Место для Вашего объявления!
#173
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.01.2013
Сообщений: 32
Благодарностей: 247
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Набрал сегодня пачку документов. На следующей неделе повезу в юстицию для ознакомления и проверки. Что взял:
- оригиналы свидетельств на землю и строения;
- все решения и определения арбитражного суда по делу о банкротстве;
- все копии объявлений из Коммерсантъ'а;
- порядок реализации имущества, утвержденный через суд (т.к. с кредиторами КУ не договорился);
- само собой договоры купли-продажи на лоты

Выписки из кадастрового плана участка не было и КУ говорит, что он его запрашивал. Но думаю смогу достать своими силами. КУ сказал, что в юстиции 100% возникнут вопросы, и он даст на них письменный ответ со всеми разъяснениями. Думаю оформление будет веселое. О результатах и особенностях отпишу.
IStealYourSkill вне форума
Старый 05.03.2015, 23:01
Реклама: Место для Вашего объявления!
#174
Любитель
 
Имя: Елена Арналюк
Пол: Женский
Адрес: Абруццо, Италия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.01.2015
Сообщений: 139
Благодарностей: 16
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Professor1 Посмотреть сообщение
Тема интересная, а есть ли подобные предложения в Европе?
Есть
Даже есть подробный курс. Вот его описание

Последнее время часто сталкивалась с просьбами написать книгу об аукционах по банкротству. Прошедшие курс Коряновой хоть и заплатили по 325000 рублей за три блока курса обучения, но получили огромное преимущество. И тихонько посмеивались над неопытными инвесторами, лихорадочно выискивающими выгодные варианты на открытом рынке недвижимости. Они то знали, что по настоящему дешёвые варианты следует искать в другом месте.
Сейчас есть возможность ознакомиться с технологией покупки на аукционах Италии, как движимого имущества так и недвижимости. Будучи экспертом по недвижимости, основное внимание уделила аукционам с недвижимостью.
Плотная подача информации с указанием площадок на которых выставлены объекты, пошаговым разбором конкретных примеров, иллюстрациями и бланками, которые необходимо заполнять для участия в аукционах.
Пока можно приобрести только в формате PDF. Стоимость: 6800 рублей.
Название : "Аукционы по банкротству. Экономия до 45%.Учебник для специалистов"

Начало книги:

"Здравствуйте, дорогой Читатель. Меня зовут Елена. Работаю судебным экспертом уголовного отдела суда области Тэрамо (Италия).
Я очень рада нашей встрече на страницах этой книги, и постараюсь, чтобы она стала для Вас максимально полезной, а также помогла разобраться во всех тонкостях судебных аукционов.
Прежде всего, поздравляю с попаданием в те пресловутые 5 % особенных людей, добивающихся успеха и заслуженно пользующихся уважением окружающих . Интерес к зарубежной недвижимости и методикам оптимальных приобретений, характеризует Вас как хорошо развитого и финансово грамотного человека. Ведь нвестируя в недвижимость, правильно это делать - получив гораздо низшую цену, чем может предложить свободный рынок.
У Вас огромное преимущество перед итальянцами – живые деньги, наличные. В Италии 90% недвижимости покупается за кредитные деньги. Нельзя просто прийти в банк и положить на свой счет больше 10 000 евро. Банкиры их просто не возьмут. А если возьмут......."

Последний раз редактировалось Елена Фердинандовна; 06.03.2015 в 13:05.
Елена Фердинандовна вне форума
Старый 06.03.2015, 18:29
Реклама: Место для Вашего объявления!
#175
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.09.2012
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 1,890
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Елена Фердинандовна Посмотреть сообщение
Последнее время часто сталкивалась с просьбами написать книгу об аукционах по банкротству. Прошедшие курс Коряновой хоть и заплатили по 325000 рублей за три блока курса обучения, но получили огромное преимущество. И тихонько посмеивались над неопытными инвесторами, лихорадочно выискивающими выгодные варианты на открытом рынке недвижимости
Выше я уже говорил, что скаченные с интернета инфокурсы ничего не дают - важно, чтобы было "живое" обучение, возможность задать специалисту все интересующие вопросы. Все дело в деталях - записанные курсы не позволяют досконально разобраться в особенностях проведения торгов по продаже банкротного имущества (говорю сейчас про российские аукционы).
Насчет того, что заплатив 325 тыс. за обучение люди получают некие "преимущества" - друзья, поверьте, это не так. В группы набирают по 40-50 человек, отсутствует детальная работа с каждым обучающимся. А именно в этом заключается вся "фишка" обучения торгам.

P.S. Коллеги, человек, который учил меня особенностям участия в торгах и благодаря которому я достиг в этом деле немалых (лично для меня) успехов, на следующей неделе запускает собственный курс обучения, в формате вебинаров. Цена обучения будет, кстати, адекватной и доступной для большинства интересующихся. В каждой группе - максимум 7-10 человек. В ближайшее время скину ссылку на страницу курса. Открыта предварительная запись - если кому интересно, пишите мне в личку

Последний раз редактировалось SergeySSV; 06.03.2015 в 19:15.
SergeySSV вне форума
Старый 07.03.2015, 19:20
Реклама: Место для Вашего объявления!
#176
Интересующийся
 
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 1
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Разумней вообще не доверять отчету, а самому оценить лот перед покупкой. Насчет возмещения разницы - очень сомневаюсь.
Каким образом? Ждать публички, лететь ракетой и смотреть имущество?
ijew вне форума
Старый 08.03.2015, 13:31
Реклама: Место для Вашего объявления!
#177
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.12.2011
Сообщений: 47
Благодарностей: 156
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Кто нибудь покупал на сбербанк-аст? Там можно где-нибудь посмотреть количество претендентов?
Vitalyt вне форума
Старый 08.03.2015, 20:54
Реклама: Место для Вашего объявления!
#178
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

все кто из знакомых связывался с банками по имуществу - у всех вылилось в немалые деньги. вроде как цена меньше, но затраты на аукцион и т.д. убивают эту разницу
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Сказали спасибо:
baltmdl (09.03.2015)
Старый 09.03.2015, 00:13
Реклама: Место для Вашего объявления!
#179
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.02.2015
Сообщений: 653
Благодарностей: 251
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

zarubin, вот-вот, ещё спорный момент выгоден ли такой вариант, скорей больше нервов и различных трат
baltmdl вне форума
Сказали спасибо:
rgten20 (23.03.2015)
Старый 09.03.2015, 17:26
Реклама: Место для Вашего объявления!
#180
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.12.2011
Сообщений: 47
Благодарностей: 156
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
все кто из знакомых связывался с банками по имуществу - у всех вылилось в немалые деньги. вроде как цена меньше, но затраты на аукцион и т.д. убивают эту разницу
Не путайте мягкое с теплым, эта тема не про продажу залогового имущества банков
Vitalyt вне форума
Метки
банкротство, заработок, инвестиции, обучение, торги
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестирование в покупку bitcoin noxon Bitcoin 274 13.02.2018 08:34
Продам Продам тему "Банкротство - выгодная покупка имущества банкротов" плюс золотой бонус webbuz Инфопродукты, курсы и методы заработка 11 27.01.2016 01:01
Помогите оплатить покупку Monte_Kristo PayPal 5 20.05.2011 18:58