Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 508,939 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 08.03.2013, 00:06
Реклама: Место для Вашего объявления!
#41
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
Вот поэтому перспективно малоэтажное строительство, и компании, которые строят не в кредит, а за счет собственного производства.
ну тут можно поспорить) однозначно сказать сложно выгодно или нет
инвестировать в малоэтажное строительства, на долгую перспективу еще и может конечно, а если скажем максимум на год-два, то тут еще большой вопрос...
как вариант только если строить своими силами, а именно взять всю организацию строительства на себя
sega1 вне форума
Старый 08.03.2013, 16:36
Реклама: Место для Вашего объявления!
#42
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
ну тут можно поспорить) однозначно сказать сложно выгодно или нет
инвестировать в малоэтажное строительства, на долгую перспективу еще и может конечно, а если скажем максимум на год-два, то тут еще большой вопрос...
как вариант только если строить своими силами, а именно взять всю организацию строительства на себя
Вы думаете построить трёхэтажный дом это большие риски, нежели построить многоэтажку?
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 08.03.2013, 22:20
Реклама: Место для Вашего объявления!
#43
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
Вы думаете построить трёхэтажный дом это большие риски, нежели построить многоэтажку?
нет я так не думаю...
риск в этом бизнесе в технической сложности, куда меньше чем в финансовой стороне вопроса)))
sega1 вне форума
Старый 09.03.2013, 16:07
Реклама: Место для Вашего объявления!
#44
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
нет я так не думаю...
риск в этом бизнесе в технической сложности, куда меньше чем в финансовой стороне вопроса)))
а подробнее можете?
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 09.03.2013, 19:34
Реклама: Место для Вашего объявления!
#45
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
а подробнее можете?
хотел сказать всего лишь, что в строительном бизнесе технические сложности не составляют проблем, если нет проблем финансовых)))
sega1 вне форума
Старый 10.03.2013, 13:43
Реклама: Место для Вашего объявления!
#46
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
хотел сказать всего лишь, что в строительном бизнесе технические сложности не составляют проблем, если нет проблем финансовых)))
Какие могут быть финансовые проблемы, как считаете?
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 10.03.2013, 20:09
Реклама: Место для Вашего объявления!
#47
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
Какие могут быть финансовые проблемы, как считаете?
по моему все финансовые проблемы сводятся к недостаточному финансированию
sega1 вне форума
Старый 13.03.2013, 14:21
Реклама: Место для Вашего объявления!
#48
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
: wallbash :: wallbash :
затролил ты меня) что тут не понятного! все беды в строительстве только в недостаточном финансирование.
нет денег - нет решения вопроса, есть деньги - можно любой технически сложный вопрос решить
все ж элементарно
sega1 вне форума
Старый 13.03.2013, 14:36
Реклама: Место для Вашего объявления!
#49
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
затролил ты меня) что тут не понятного! все беды в строительстве только в недостаточном финансирование.
нет денег - нет решения вопроса, есть деньги - можно любой технически сложный вопрос решить
все ж элементарно
Я уже писала на этом форуме, что если компания строит на заёмные деньги, да еще и многоэтажку, то при любой неблагоприятной гос. или фин. ситуации стройка превращается в долгострой.
Меньшие и гораздо риски в тех строит. компаниях, где есть собств. производство, кот. даёт постоянный высокий доход - это раз; и если компания строит малоэтажные дома с малометражными кв-рам- это два.
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 14.03.2013, 22:24
Реклама: Место для Вашего объявления!
#50
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
Я уже писала на этом форуме, что если компания строит на заёмные деньги, да еще и многоэтажку, то при любой неблагоприятной гос. или фин. ситуации стройка превращается в долгострой.
Меньшие и гораздо риски в тех строит. компаниях, где есть собств. производство, кот. даёт постоянный высокий доход - это раз; и если компания строит малоэтажные дома с малометражными кв-рам- это два.
да но это в теории.
Мы же все понимаем, что наши деньги не должны лежать без дела и ждать своего звездного часа, поэтому мы должны их вкладывать... вот и строительные организации очень часто вкладывают свои свободные средства в спец технику, какие либо профильные производственные мощности и т.д. вот от чего им и приходиться очень часто прибегать к заемным средствам, да и еще иногда легче взять кредит и быстро построить дом, в построенном доме можно намного дороже распродать квартиры, так что в этом вовсе ничего плохого нет))))
Стоит заметить, что у многих стр компаний есть какие либо производственные мощности, которые даже приносят не маленький доход, но все такие пр-е мощности выведены в обособленную структуру (застройщик одно ООО, производство другое) и поверьте никто не будет прибыль с производства вкладывать пусть и в свою же но проблемную строительною компанию...
второе, а если все таки компания не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и построить им малоэтажный дом, то этим дольщикам даже проблематично (в виду их малого количества, т.к. малоэтажный и квартир там мало) будет даже в поддержку своих прав организовать митинг - их просто никто и не заметит.

так что тут риски как мне кажется абсолютно равнозначны
sega1 вне форума
Старый 15.03.2013, 22:05
Реклама: Место для Вашего объявления!
#51
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от sega1 Посмотреть сообщение
Стоит заметить, что у многих стр компаний есть какие либо производственные мощности, которые даже приносят не маленький доход, но все такие пр-е мощности выведены в обособленную структуру (застройщик одно ООО, производство другое) и поверьте никто не будет прибыль с производства вкладывать пусть и в свою же но проблемную строительною компанию...
Ну с чего Вы решили за них?
Я знаю такую компанию, лично знаю основателя, поверьте, он очень даже заинтересован и в том, и в др. проекте, в строительном даже больше, поэтому и проблем, собственно, нет.
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 16.03.2013, 00:10
Реклама: Место для Вашего объявления!
#52
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от NIKAGOR Посмотреть сообщение
Ну с чего Вы решили за них?
Я знаю такую компанию, лично знаю основателя, поверьте, он очень даже заинтересован и в том, и в др. проекте, в строительном даже больше, поэтому и проблем, собственно, нет.
то что человек заинтересован, еще не говорит о том что он будет чем то жертвовать и спасать случись чего слишком много таких примеров

но соглашусь всяко может быть так что ваш вариант тоже имеет право быть
sega1 вне форума
Старый 08.05.2013, 02:22
Реклама: Место для Вашего объявления!
#53
Интересующийся
 
Имя: Аркадий
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 26.03.2013
Сообщений: 33
Благодарностей: 11
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от primu Посмотреть сообщение
но, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами
Если не будет обвала рубля, по внешним причинам (например, кризис в Евросоюзе либо в США) то продлится этот бум до насыщения спроса, а это не менее 10 лет.
Аркадий Яшин вне форума
Старый 08.05.2013, 17:27
Реклама: Место для Вашего объявления!
#54
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2012
Сообщений: 292
Благодарностей: 20
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Согласно опубликованному «Рамблер-Недвижимость» апрельскому аналитическому обзору средних цен на квартиры первичного рынка ближнего и среднего Подмосковья, по результатам первого квартала 2013г. большинство подмосковных городов продемонстрировало положительную ценовую динамику. В результате, в конце первого квартала средневзвешенная цена 1 м2 в Московской области достигла 72 900 рублей, что на 4% дороже, по сравнению с началом года. Таким образом, квартальное удорожание подмосковных новостроек более, чем в 2 раза опережает темпы инфляции (согласно данным Росстата, 1,9%), в отличие от «старой» и новой Москвы, где ценовой рост на первичном рынке жилья составил всего 1,5%.
Не смотря на это, Подмосковные новостройки по-прежнему пользуются хорошим спросом у покупателей. Так, по сравнению с январем-февралем прошлого года, количество договоров долевого участия выросло здесь почти на 10%.
В тройку городов с самой высокой стоимостью "квадрата" в новостройках вошли Реутов – 99 121 руб., Королев – 91 216 руб. и Люберцы – 90 737 руб. Средневзвешенная стоимость квартир в этих городах составила, соответственно, 5, 795, 5, 893 и 6,342 миллиона руб.
Тройку городов с самой демократичной стоимостью "квадрата" в новостройках составили Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Тем не менее и здесь стоимость м2 достигла 68 583, 69 716, 75 744 руб., а средневзвешенная стоимость квартир, соответственно, – 3, 95, 4, 462 и 4, 753 миллиона руб.
__________________
NIKAGOR вне форума
Старый 12.05.2013, 16:52
Реклама: Место для Вашего объявления!
#55
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

что сказать цены на недвижимость растут и это не плохо
sega1 вне форума
Старый 12.05.2013, 21:41
Реклама: Место для Вашего объявления!
#56
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

не сильно то растет. сезонные повышение спроса, соответственно и цена чуть подымается. такое же повышение спроса можно увидеть на рынке автопродаж но скоро лето, сезон отпусков - опять все замрет...
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 12.05.2013, 22:04
Реклама: Место для Вашего объявления!
#57
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 27.03.2009
Сообщений: 13,685
Благодарностей: 9,951

награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от Сергей Поляков Посмотреть сообщение
Рынок перегрет даже сейчас - не понятно, сколько все это будет продолжаться.
Надо ориентироваться на США, пока там строительство в норме, у нас тоже спрос будет.
Цитата:
Сообщение от Lapamilk Посмотреть сообщение
Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки
Банки максимум имеют право кредитовать строителей, за вложения в недвижимость сразу отбирают лицензию.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 20-100% годовых

Последний раз редактировалось Nickma; 12.05.2013 в 22:07.
Nickma вне форума
Старый 12.05.2013, 22:28
Реклама: Место для Вашего объявления!
#58
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Nickma, простите, а причем строительство США к нашему. по моему вы сравниваете не сравнимое. ладно еще на экономику ориентироваться, если в США плохо - то везде чуть, но зацепит. а вот по строительству не согласен
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 13.05.2013, 23:52
Реклама: Место для Вашего объявления!
#59
Любитель
 
Имя: Sergey
Пол: Мужской
Адрес: Moskow
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 630
Благодарностей: 84
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

zarubin, ну так если в сша с экономикой плохо то и в строительстве тоже так же - вот она логика
sega1 вне форума
Старый 14.05.2013, 04:01
Реклама: Место для Вашего объявления!
#60
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 27.03.2009
Сообщений: 13,685
Благодарностей: 9,951

награды Волшебный горшочек 
Re: Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
а причем строительство США к нашему
Если строительство в США упадет 3 периода подряд, это сигнал о достижении пика цен и начале рецессии, все рынки завязаны на США и доллар, поэтому во всем мире инвесторы начнут продавать недвижимость.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 20-100% годовых
Nickma вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить 50000-150000 рублей Suzerain Куда инвестировать деньги 1077 31.01.2019 12:07
Москвичи и жители Подмосковья всем сюда!!! mysilver Россияне 290 09.07.2015 02:16
SprintWealth - единоразовая оплата 29 долл. - LR, PM, AP webbaks Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 05.04.2011 19:15
куплю LR на 50000 руб. bloodik Архив: Обмен электронных валют 0 04.10.2008 02:14