Winance
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 494,156 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Ответить
Старый 15.04.2019, 11:48
#3601
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Kaiser 777 Посмотреть сообщение
С точки зрения закона, это всегда было доходом. В рф любой доход облагается налогом 13 %
Не соглашусь: не всегда это было доходом, да и сейчас не любой доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом.

В ГК РФ закреплено право граждан на распоряжение своим имуществом (соответственно и сдача жилья в найм). Это именно право, а не вид предпринимательской деятельности. Такого вида предпринимательской деятельности, как сдача имущества граждан в аренду, в нашей стране юридически не существовало.

Только после принятия закона о налогооблажении самозанятых, у дохода с аренды квартир граждан появилась правовая база для налогооблажения. До сих пор не облагается налогом сдача прочего (кроме жилья) имущества граждан в аренду. Пример: автомобиль, как имущество граждан, подлежащее гос.регистрации.

Ранее для того, чтобы взымать подоходный налог с аренды жилья, граждан добровольно-принудительно заставляли регистрироваться предпринимателями. Под страхом штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность - это политика кнута, а теперь пообещали 50% скидку по налогу на доход - это политика пряника.

Теперь будут принуждать регистрироваться самозанятым. При этом ещё обсуждается вопрос, сколько лет не надо мониторить доход самозанятых. Т.е. рано или поздно его будут мониторить. Затем самозанятых с определённым доходом переведут на патент, а с превышающих установленный доход - в предприниматели, со всеми вытекающими последствиями (в т.ч. отчисления в ПФ РФ).

ЗЫ. ещё этот закон пытается охватить домработниц, сиделок, репетиторов… а это трудовые профессии. Не так давно адвокатов и нотариусов обязали отчислять в ПФ РФ «за себя», как с предпринимателей. Расчет отчислений производится по формуле от ставки МРОТ. Приравнять домработниц, сиделок, репетиторов к предпринимателям - легко, а арендодателей жилья - уже труднее.

ИМХО, в конечном итоге главная цель этой реформы - заставить самозанятых граждан отчислять в ПФ РФ.
KCAH вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
kardex (15.04.2019), Rutta (15.04.2019)
Старый 16.04.2019, 10:29
#3602
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
Ранее для того, чтобы взимать подоходный налог с аренды жилья, граждан добровольно-принудительно заставляли регистрироваться предпринимателями. Под страхом штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность
Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
Теперь будут принуждать регистрироваться самозанятым.
Я не советую добровольно регистрироваться предпринимателем, если бизнес не подпадает в разряд гостиничного. Лучше заплатить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность, при этом надо бороться. В протоколе надо указать свое мнение: Не согласен, сдача собственного жилья в найм не является предпринимательской деятельностью.

И уж тем более не стоит торопиться регистрироваться (если сами не захотите) «самозанятым», такого штрафа ещё нет. Пока КоАП изменят, или пока суды выработают позицию по этому вопросу, много денег сэкономить можно.

Сейчас в тех регионах, в которых обкатывается закон о налогообложении самозанятых, уже произошло заметное сокращение количества ИП. Это закрываются те люди, на которых ранее было оказано давление, и их заставили зарегистрироваться предпринимателем из-за сдачи ими жилья в аренду. Это уже проблема: в прессе даже появились высказывания чиновников о недопущении «маскировки» предпринимательства под «самозанятость».

Люди просто закрывают ИП (сдают свидетельства в ФНС), а затем регистрируются "самозанятыми" через сервис Сбербанка, например. Есть такая программа, банк зарегистрирует всё автоматически. Потому что нельзя быть одновременно и предпринимателем и «самозанятым». У предпринимателей все операции с имуществом подлежать налогообложению.
Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
а теперь пообещали 50% скидку по налогу на доход - это политика пряника.
Скидка больше выдуманная, чем реальная. Т.к. по упрощенной форме налогообложения ставка налога у предпринимателей тоже что то около 6%. А это значит, что самозанятых можно будет (в целях упорядочения и оптимизации мониторинга, например) затем перевести в предприниматели на упрощёнку (или патент). Тому есть веская причина: чтобы рабочий стаж шёл, ведь они же работают... Кроме арендодателей жилья, но и их можно обозвать администраторами своих квартир. И сразу же возникнет обязанность платить отчисления в ПФ.
KCAH вне форума
Сказали спасибо 4 раз(а):
cruiser (16.04.2019), kardex (16.04.2019), manyyluan (16.04.2019), Rutta (16.04.2019)
Старый 16.04.2019, 15:01
#3603
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 1,334
Благодарностей: 752
КП: 0.213
Жить на деньги от аренды квартир

То есть будут брать 6% вне зависимости от того, сдается квартира физическому или юридическому лицу?
cruiser вне форума
Старый 16.04.2019, 15:09
#3604
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 21.06.2014
Сообщений: 650
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Alladin Посмотреть сообщение
KCAH, все логично.. как тема стала хайповой - так и чиновники решили с нее брать свою долю. Очень похожая ситуация недавно была в Украине с "евробляхами".
евробляхи это просто нарушение закона и к инестициям никакого отношения не имеет
biznes111 вне форума
Сказали спасибо:
KCAH (16.04.2019)
Старый 16.04.2019, 17:15
#3605
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от cruiser Посмотреть сообщение
То есть будут брать 6% вне зависимости от того, сдается квартира физическому или юридическому лицу?
Налогооблажение "самозанятого" собственника = арендодателя жилья от организационной формы арендатора никак не зависит.

Отличие в том, что за не "самозанятого" собственника=арендодателя жилья, фирма=арендатор обязана сама начислить и уплатить налог (фирма = налоговый агент) в размере 13%. А "самозанятые" собственники=арендодатели жилья самостоятельно начисляют и уплачивают налог в 6%. О том, что фирма=арендатор обязана доплатить разницу 7% в бюджет, пока официальной информации нет.

ИМХО, но если появилась лазейка по уходу от налогооблажения с выплат физизическим лицам, значит скоро её прикроют. Рано или поздно выйдет совместное письмо двух министерств (МНС и МЭР). А то ведь можно для всех гастарбайтеров арендовать жильё у самих себя (собственников и даже сотрудников фирмы), и легально обналичиваться под 6% (а гастарбайтеры будут жить в вагончиках).
KCAH вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
cruiser (16.04.2019), kardex (16.04.2019)
Старый 19.04.2019, 23:23
#3606
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.03.2011
Сообщений: 887
Благодарностей: 150
КП: 0.183
Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
В ГК РФ закреплено право граждан на распоряжение своим имуществом (соответственно и сдача жилья в найм). Это именно право, а не вид предпринимательской деятельности. Такого вида предпринимательской деятельности, как сдача имущества граждан в аренду, в нашей стране юридически не существовало.
Вы всё так грамотно пишите, но по факту почему-то всегда получалось так, что люди, сдающие квартиры, были вынуждены скрываться от налоговой. Это личные страхи, что ли, были? Не могу понять...
Жасмин вне форума
Старый 20.04.2019, 02:14
#3607
 
Регистрация: 25.03.2019
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от Kaiser 777 Посмотреть сообщение
почитайте книгу Роберта Киосаки богатый и бедный папа. Квартира в аренде это не доход. Это просто сохранение денежных средств на одном уровне( при хороших раскладах) Так как инфляция не даст заработать. Вы считали какая окупаемость у квартиры ,если ее купить даже в стройке, сделать ремонт ,купить все необходимое? Так что думайте решайте ,на мой взгляд это если есть свободные деньги. Есть бизнес с меньшими вложениями и более выгодной рентабельностью.
Недвижимость это стабильно, даже если в РФ кризис. Важно преобретать не рухлять запол цены и делать там ремонт классный, а подходить к этому делу с энтузиазмоим. Подбирать локацию, вкладываться на стадии котлована, сразу понимать какой будет вид из окна, ремонт делать с дизайнером однозначно. Следующим, распрстранить инфу на различных платформах по аренде, AirB&B, и так далее.
В бизнесе тоже есть минусы. Везде есть риски. Тут спорить можно вечно, а кто-то прямо сейчас сдает свою квартиру и радуется жизни. Плюс о детях тоже надо думать!
Козырь Нурлан вне форума
Старый 20.04.2019, 07:07
#3608
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Цитата:
Сообщение от Жасмин Посмотреть сообщение
Вы всё так грамотно пишите, но по факту почему-то всегда получалось так, что люди, сдающие квартиры, были вынуждены скрываться от налоговой. Это личные страхи, что ли, были? Не могу понять...
Причина в юридической безграмотности населения и нежелании отстаивать свои права. С советских времён обыватель привык доверять людям в погонах, и подчиняться, это боязнь тоталитарного государства. Чтобы спорить с чиновниками (и оспаривать их действия!) нужно иметь не только юридические знания, но и характер. Когда перед обывателем встаёт выбор: заплатить юристу и вступить в тяжбу с неизвестным заранее результатом, или подчиниться требованиям чиновника, в основном выбирают «мирное решение вопроса». Тем более, что «чиновник не виноват, его начальство заставило».

Понятно, что главная цель МНС - это сбор налогов, чем больше, тем лучше. По результатам чиновники получают премии и продвижение по службе: а лишняя звёздочка на погонах - это ежемесячная доплата. Но вот беда: граждане не хотят платить налоги, особенно те налоги, которые платить не обязаны. Их обязаны платить предприниматели, но заставить человека заниматься предпринимательской деятельностью нельзя даже через суд. Поэтому обывателя "приглашают на беседу", на которой его вводят в заблуждение, и пугая штрафами, предлагают ДОБРОВОЛЬНО зарегистрироваться предпринимателем.

А зачем проводить такие беседы, если есть основания наказать по закону? Потому что нет оснований! Поэтому на подобные беседы не вызывают, а приглашают. Особенно меня умиляют фразы, типа: Вам необходимо срочно явиться… иначе мы вас оштрафуем… Вежливо отвечаю: Ну штрафуйте, если есть основания, я то вам зачем? Особо надоедливым, опять же вежливо отвечаю, что сам знаю, куда мне срочно необходимо… в туалет мне сейчас срочно необходимо… понос у меня, извините, диарея... а к вам у меня потребности являться нет, извините… И отключаюсь, а если перезвонят, уже не вежливо добавляю: Да оштрафуйте уже наконец, только дайте по@рать спокойно... После подобного ответа ещё ни разу не перезвонили.

Потому что, в соответствии со ст. 51 Конституции РФ, никаких объяснений против себя граждане давать не обязаны. И письменно отказываться от дачи таких объяснений, кстати, тоже. Особенно обэпники любят дурить людей: типа это ваше право не давать показания, но вы придите и напишите, что отказываетесь их давать, тогда мы сможем закрыть дело (хотя скорее всего проводится "доследственная проверка"). Граждане не обязаны помогать дознавателю в проведении доследственной проверки. Если не отстают, надо сообщить, что вы намерены прийти с адвокатом - после получения уведомления о подозрении в совершении преступления, выписанного в соответствии со ст. 223.1 УПК РФ. После такого сообщения все "дознаватели" отстают.

А по вопросу сдачи квартир в найм без регистрации гражданина "самозанятым" - это возможное в будущем административное правонарушение по новому закону, но никак не преступление. Когда в вашем регионе этот закон заработает, тогда может быть уже и штраф за это правонарушение будет введён, но пока его нет.
KCAH вне форума
Сказали спасибо 4 раз(а):
kardex (20.04.2019), manyyluan (20.04.2019), Rutta (20.04.2019), Жасмин (20.04.2019)
Старый 21.04.2019, 00:47
#3609
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Дополнение:

В правоприменительной практике часто бывает так, что при определении штрафа за вновь введённые правонарушения, потом ещё долго не определено, кто должен отслеживать такие правонарушения и выписать протоколы. Скорее всего, в данном случае, это будут или участковые полицейские, или сотрудники МНС.

Участковые полицейские имеют больше соответствующей информации (от соседей, например), но звезд за это не получают, т.е. не сильно заинтересованы. Cотрудники МНС за это звёзды получают, т.е. более заинтересованы, но не имеют регулярного поступления соответствующей информации. А протокол, выписанный не уполномоченным на то лицом, не имеет юридической силы.

В общем, не надо бежать впереди паровоза, рано или поздно, все приедем, куда и когда государство пожелает
KCAH вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
kardex (21.04.2019), Жасмин (21.04.2019)
Старый 23.04.2019, 01:45
#3610
Топ Мастер
 
Имя: Жанна
Пол: Женский
Адрес: Belarus, Baranovichi
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 25.11.2012
Сообщений: 11,859
Благодарностей: 2,834
КП: 0.581
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
В общем, так это было до определённого времени, но жизнь меняется, и меняются законы. Кратко о последних нововведениях:

1) Сейчас помесячная сдача собственниками (именно собственниками) квартир в аренду (вернее, в найм - по договору найма) признано доходом по закону о налогооблажении самозанятого населения, и будет облагаться налогом на доход по ставке 6%. Разрешено сдавать квартиры без согласования с собственниками прочих помещений в многоквартирном доме (будь то соседи, или муниципалитет, если в доме есть муниципальное жильё). Представитель собственника должен иметь на руках соответствующую нотариальную доверенность.

2) Посуточная сдача квартир - это гостинничный бизнес, квартиры под гостинничный бизнес должны быть выведены из жилого фонда (потребуется согласование с собственниками прочих помещений в многоквартирном жилом доме). Квартиры под гостинничный бизнес могут располагаться только на первых этажах зданий, и должны иметь отдельный вход с улицы. В отличие от сдачи квартир в найм, лицо, занимающееся гостинничным бизнесом, подлежит государственной регистрации в качестве предпринимателя, или юридического лица.
Это в какой стране такие законы?
vfhmirf вне форума
Старый 23.04.2019, 09:42
#3611
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vfhmirf Посмотреть сообщение
Это в какой стране такие законы?
Российская Федерация
Закон о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц подписан в текущем месяце, еще не вступил в силу.
Закон о налогообложении самозянятых работает с января текущего года в пилотном режиме в 4 регионах России.
KCAH вне форума
Старый 23.04.2019, 14:58
#3612
 
Регистрация: 30.03.2019
Сообщений: 100
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Окупаемость такого вида инвестиций 10 лет, за это время вы состаритесь уже, уж лучше найти более рискованные и прибыльные виды инвестиуий
vedernikov1990 вне форума
Старый 23.04.2019, 21:12
#3613
 
Регистрация: 25.03.2019
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

На самом деле достаточно много людей этим занимаются. Мне часто приходится арендовать квартиры посуточно и дефицита в квартирах нет.
Я даже при разработке дизайна для квартиры, специально собирал фото квартир с платформ по аренде. Квартиры, какие хочешь. В последнее время стал замечать, что компании чаще стали попадаться. Так как предлагают сразу 5 квартир в разных чертах города.
Козырь Нурлан вне форума
Старый 24.04.2019, 13:42
#3614
 
Регистрация: 19.02.2019
Сообщений: 67
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Я не жил, но хотел бы попробовать ))
Scroooge вне форума
Старый 25.04.2019, 14:28
#3615
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от vedernikov1990 Посмотреть сообщение
Окупаемость такого вида инвестиций 10 лет, за это время вы состаритесь уже, уж лучше найти более рискованные и прибыльные виды инвестиуий
Поскольку современный объект недвижимости имеет низкий износ по отношению к сроку жизни человека, эта инвестиция определяется не окупаемостью цены самого объекта, а прибылью от аренды, минус затраты на ЖКХ, налоги, текущий ремонт и обслуживающий персонал.
Сама недвижимость или переходит по наследству (доходный дом), или продается по рыночной цене (как правило дороже цены приобретения).
KCAH вне форума
Старый 26.04.2019, 04:51
#3616
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.03.2011
Сообщений: 887
Благодарностей: 150
КП: 0.183
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
А по вопросу сдачи квартир в найм без регистрации гражданина "самозанятым" - это возможное в будущем административное правонарушение по новому закону, но никак не преступление. Когда в вашем регионе этот закон заработает, тогда может быть уже и штраф за это правонарушение будет введён, но пока его нет.
Да, спасибо. Теперь ясно. Ну, и, как я понимаю, если недвижимость сдаётся без каких-либо документов, то практически нереально доказать, что она сдаётся. Может в неё просто так человека пустили... по доброте душевной.
Жасмин вне форума
Старый 26.04.2019, 06:29
#3617
 
Регистрация: 17.11.2018
Сообщений: 956
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Жасмин Посмотреть сообщение
Может в неё просто так человека пустили... по доброте душевной.
Понаглей нужно. Одна знакомая на вопрос в жил.комиссиии: - Кто у вас в квартире проживает?, ответила: - Это мой "хахаль"
- А почему без прописки? - Если я буду их всех про-пи-сы-вать, вы за*б*тесь их вы-пи-сы-вать! (она татарка, говорит с акцентом))
- Да как вы себя ведёте...?!! - А вы не лезьте в мою личную жизнь!... ты радуйся, что не твоего мужика увела... И вышла, отстали сразу.
KCAH вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Жасмин (26.04.2019), Хостел123 (26.04.2019)
Старый 04.05.2019, 23:07
#3618
Профессионал
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.03.2011
Сообщений: 887
Благодарностей: 150
КП: 0.183
Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от KCAH Посмотреть сообщение
Понаглей нужно. Одна знакомая на вопрос в жил.комиссиии: - Кто у вас в квартире проживает?, ответила: - Это мой "хахаль"
Крутая тётя! Но общий курс мне ясен. Личная жизнь - это похоже вообще отличная отмазка от всего на свете.
Жасмин вне форума
Сказали спасибо:
KCAH (04.05.2019)
Старый 20.08.2019, 23:51
#3619
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 984
Благодарностей: 1,078
КП: 1.135
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Риэлторы Саратова сейчас занимаются чисто краткосрочными вариантами купить подешевле, продать подороже. Варианты купить - сдать в аренду не рассматривают.
kardex вне форума
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20