Жить на деньги от аренды квартир

Неужели он сам следит за всем процессом сдачи ведь объёмы приличные. Практически через день предстоят поездки к квартирантам: то за деньгами, то по проблемным вопросам.

Да ну, не так уж это и времязатратно, к нормальным квартирантам надо будет ездить только раз в месяц, чаще только в экстренных случаях, которые случаются не часто. А если день оплаты установить для всех один, то вообще никаких проблем, раз в месяц проехался, собрал "дань" и наслаждайся жизнью или занимайся вопросом сдачи пустующих помещений или их ремонтом.

Я сдавал квартиру в одном городе, а жил в другом за 100 километров, приезжал раз в месяц за деньгами

Сам, и сына привлекает. У него система уже налажена, да и дел кроме как своих квартир нет.. Кстати, есть у него дом, где все обустроено для командированных рабочих. Если что то физически трудное требуется, просит их помочь.

Сдача квартир в аренду до сих пор выгодное дело, а если учесть что еще сдавать и 3 или 4 квартиры, то уж точно можно сказать, что работать не придется. На содержание и прочее расходы не большие, только вот ремонт потянет в начале прилично

Конечно реально,еще как, но сперва денюшку надо накопить на эти 2-3 квартиры

Выгодно, вот только где их взять, эти 3-4 квартиры плюс возможный ремонт в начале тоже дороговато.
Но еще это зависит от района, подъезда и все такое. Нужно все изучить, типа цен и всего прочего. Но вообще вариант хороший, прибыльный.

Деньги даже со сдачи 3-4 квартир с учетом накладных расходов не такие уж и большие. Жить можно, но уже семью сложно обеспечить. Это скорей как сохранение капитала работает с возможным дальнейшим получением прибыли от продажи.

надо не забывать, что каждые 5-7 лет в квартире необходим ремонт

Риски сдачи квартиры в аренду
Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: “Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.
Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов – это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу. В этом случае пункты могут немного отличаться, т.к. сдача поставлена на конвейер. Но и такие люди найдут полезное в этой статье.
Мы сдаём единственную квартиру и живём на съёмной, чтобы быть ближе к природе, друг другу, детям и… меньше работать и больше путешествовать. Это не простой, но любимый нами стиль жизни. Мы сократили свой бюджет до 20 000 р., на который живём и радуемся жизни… Ладно, ближе к делу…
Опасно ли сдавать квартиру?
Не буду долго разглагольствовать на этот вопрос и отвечу прямо: “Да, опасно”)))). Нет, серьёзно. Любая деятельность опасна и чем-нибудь да чревата. Почти у каждой профессии есть профессиональные болезни и риски.
Здесь правильней задать другой вопрос: “Какие опасности подстерегают арендодателя? Что предпринять, чтобы уменьшить риски? Готов ли я эмоционально вынести эти риски?”. Вот на эти вопросы я и постараюсь вам ответить, а так же расскажу про свой опыт.
1. Чистоплотность
Риск: Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски.
Если у вас старенький ремонт, а въехали аристократы по натуре, то они ещё и подправят вашу квартиру в лучшую сторону. Но если у вас красивый ремонт, а въезжают друзья тараканов и клопов, то вам придётся подправлять квартиру, причём за свой счёт.
Совет: Не хочу ни кого обижать, потому что у всех наций есть сильные и слабые стороны, а так же исключения. Русские и европейцы, как правило, чистоплотные. Азиаты и кавказцы, я вас люблю, но при съёме вы, как правило, показываете самые грязные показатели.
2. Поломки
Риск: Всё когда-то ломается и выходит из строя, но те кто берёт вашу квартиру в аренду убивают технику и мебель ещё быстрее.
Никто не виноват, это просто психология, издержки профессии так сказать. Если в вашей квартире, что-то стало поскрипывать, то вы сразу постараетесь починить, чтобы оно служило до вашей смерти. Жильцы же предполагают, что жить у вас до смерти не будут и потому не будут спешить с починкой, пока не начнутся проблемы.
А кто из вас, снимая номер в гостинице, будет чинить проблему??? Да ни кто!!! Вы заплатили за номер и вы будете ждать, что хозяин решит эту проблему. Это нормально, это бизнес, детка.
Совет: Сделайте инструкции к своей технике, заламинируйте их и вручите постояльцам с договором, в котором указана залоговая сумма и их ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.
Повышенный износ делают дети, кошки/собаки и те, кто приехал из краёв, где этой техники нет: деревни, аулы, кишлаки. Опять же, ничего личного. Как человек может беречь хрусталь, если всю жизнь пил из алюминиевой чашки, которая не бьётся. Это издержки бизнеса.
Наш опыт: Залоговая сумма спасла нас, когда жильцы сыпали без меры порошок в стиралку. Мы вызвали мастера. Он сказал, что виноваты сыпальщики. С залоговой суммы погасили вызов мастера и ремонт. Так же их ребёнок летающим вертолётом покоцал холодильник и нарисовал на обоях и колонках. Такой износ был компенсирован опять же из депозита.
Так как мы сами мотаемся по съёмному жилью и у нас есть дети, то и мы попадали в такую ситуацию, хотя очень строго следим за детьми. Наши дети изрисовали все обои в комнате, пока мы спали. Разошлись с хозяевами с миром, т.к. дали денег на обои и оставили, купленную нами, газовую колонку.
3. Проблемы с соседями
Риск: Вы там не живёте и не можете контролировать поведение жильцов. Они же в свою очередь могут устроить притон или молодёжный клуб. А могут просто оказаться скандалистами и регулярно скандалить с соседями. Самое сложное, если скандалистами окажутся соседи и тогда не важно насколько хороши жильцы.
Совет: Начну с самого сложного: скандальные соседи. Один из вариантов (не экономный) это предложить им, например, за 500-1000 следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать. И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей. Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.
Наш опыт:У нас шумные соседи сверху и снизу, но к счастью они не пристают к нашим постояльцам. Те, кого описывал в предыдущем пункте, ко всему прочему, скандалили из-за парковочного места с жильцами подъезда, но, к счастью, проблем у нас с соседями не возникло.
4. Задолженность по коммунальным услугам
Риск: Если оплату коммуналки вы возложили на жильцов, то вы рискуете, получить задолженность, потому что они могут иногда не заплатить. Если они внезапно съезжают, то месяц, кода съехали, они точно не оплатят. Могут оставить задолженность за междугородние переговоры по телефону.
Совет: Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи. Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций.
Наш опыт: Мы честные и всегда платим коммуналку, где снимаем. Но однажды столкнулись с проблемой. В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты. У нас не было реквизитов на электричество, о чём были поставлены в известность хозяева. Но те 3 месяца не давали нам их (нужно было хозяевам ехать в электроснаб). И когда мы внезапно съехали; они остались с долгом. Мы в компенсацию оставили холодильник и стиралку, которых не было изначально. Вывод для хозяев: не затягивайте, для своего же блага, такие важные действия с реквизитами.
Недостачи по коммуналке мы получаем после каждого съезда жильцов. Только залоговая сумма, помогает быстро решать проблему.
5. Несвоевременная оплата
Риск: Просрочка арендных платежей — это самый большой из финансовых рисков в этой сфере (надеюсь пожар и затопление богатых соседей снизу вас не постигнут)))).
Как это бывает:
Ж: – Мы так давно дружим/снимаем у вас. У нас сейчас напряжёнка в деньгах, можно мы оплатим позже?
Х: – Хорошо.
месяц спустя:
Ж: – Потерпите ещё чуть-чуть, а в этом месяце мы и коммуналку не сможем оплатить. Можно?
Х: – Хорошо.
В конце концов они проживают всю залоговую сумму и больше, а потом 1го числа резко съезжают, а 5го вам приходит квитанция за последний месяц их проживания. А теперь подумайте, с чьего кармана будет оплата, если залоговая сумма ушла на их проживание?
Совет: Во-первых, самый высокий риск составляют безответственные друзья. Их очень тяжело выставить за дверь. А если они нарушат все мыслимые сроки, то и в суд подать на них не поднимется рука, чтоб отсудить долг. Во-вторых, не допускать проживания жильцов сверх меры. Мера у каждого своя. У нас мера это половина залоговой суммы (10000р.), т.к. остальное точно уйдёт на погашение коммунальных услуг, простой квартиры пока ищем новых жильцов и внезапную(внебюджетную) поездку в другой город, где находится квартира.
Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.
У нескольких знакомых был печальный опыт с тем, кому они доверяли, смотри п.1 совета. Они были настолько сострадательны, что ждали этого “потом отдадим/оплатим” 7 месяцев. Другие несколько лет!!! В обоих случаях, при попытке освободить свою квартиру, столкнулись с яростной злобой и обвинением в отсутствии любви и сострадания. Думаю вы уже догадались, что всё это время коммуналка так же не платилась. Определение для таких выберете сами – нахлебники/эгоисты/бе
зответственные/глупые дети.
Последний случай у нас был как раз с тем, с кем дружил с детства. Дальше пойдёт наболевшая лирика.
При их въезде я сказал: “На эти деньги мы живём и не можем допустить просрочки оплаты. Если у вас будут финансовые сложности, то я могу принять вас в доме, который снимаю, но не могу держать вас здесь бесплатно. Залоговую сумму верну только при въезде следующих жильцов, но не могу её зачесть в ваше проживание. В доме, где снимаю, я могу вас принимать сколь угодно долго, не брать за проживание и кормить за свой счёт, пока вы не встанете на ноги, но не в этой квартире.” – “Мы всё понимаем и с условиями согласны. Не переживай” — ответили они мне.
И понеслось. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы. Потом и вовсе не смогли оплатить. Я сказал, что, если он хочет жить там, то ему нужно пойти работать туда, где дают деньги, а если нет, то чтобы освободил квартиру и может жить с нашей семьёй в доме. В ответ я получил кучу критики и учений, как мне надо вести свои финансы. Короче со скандалом разъехались, залоговую они прожили, коммуналка осталась, и срочный приезд из другого города пришлось делать с обнулённого бюджета за свой счёт. Так ещё и ключами шантажирует, не отдаёт, придётся делать дубликаты за свой, опять таки, счёт.
Продолжение лирики читайте в следующем пункте.
6. Скандалисты
Риски: Если жильцы скандалисты, то это самый тяжёлый риск в эмоциональном плане. Во-первых, они,
скорее всего, создадут проблему с соседями. Во-вторых, при пересечении интересов (несвоевременная оплата жилья, поломки) скандала не избежать. А самое страшное то, что их проблемно выгнать; они ищут скандала, а тут такая возможность.
риски сдачи квартиры в аренду
Совет: 1. Внимательно выбирайте, с кем подпишите договор аренды; скандалистов, как правило, видно заранее. 2. Самые скандальные разборки происходят с безответственными друзьями. 3. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь найти взаимовыгодное решение. 4. Если ни первое, ни второе не помогло и вопрос выселения встал ребром, то сохраняйте британское спокойствие, много не говорите и не угрожайте; скандалисты бояться молчаливых. Скажите им тихо и невозмутимо: “Хорошо. Будем действовать по другому” – развернитесь и уходите. Лучше без них спокойно обдумайте, какие действия предпринять, чтоб их выкинуть: вызвать полицию, вызвать амбалов или вселиться в
свою квартиру и сделать жизнь им не выносимой (пусть сами полицию вызывают и доказывают, что это их вещи в вашей квартире в вашем шкафу лежат)))).

Каждый день ездить с 9-ю объектами сдачи? Не смешите... у нас квартиранты, например, жили четыре года. За всё это время мы проверяли квартиру от силы раз 10. А деньги они сами нам на дом привозили. Проблемные вопросы возникали примерно раз в год.

Значит вам повезло с квартирантами. Чаще всего квартиранты создают массу проблем и вопросов, особенно молоденькие студентки, которые даже лампочку не могут поменять самостоятельно

Я так понимаю, что помогать молоденьким студенткам - это ваша слабость и хобби. Однако, бегать по каждой мелочи и прихоти квартирантов арендодатель не обязан. Не могут вкрутить - пусть сидят в темноте. Больно вы их разбаловали. Поэтому у вас и времени бы не хватило на 9 квартир. А мне бы и на 50 хватило.)))

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание. - как говорится была бы такая возможность купить хоть одну то квартиру , а о выгоде и говорить то не стоит даже

Покупка квартиры и сдача её в аренду, это нерентабельно. Если и заниматься чем-то подобным то только в случае если вы снимаете например на месяц-год и сдаете посуточно, почасово.
Личный опыт был, но в Польше. В Украине (откуда я) сложно найти клиентов, особенно в это сложное для страны время.

В областных центрах арендный бум, и спрос на хорошее жилье превышает предложение. Так что информация у вас несколько устаревшая. Покупка квартиры - это в большей степени инструмент хранения денег, нежели инструмент для заработка. Или у вас есть идеи получше для сохранности, скажем, $30-50к? Не банку же дарить... Кстати, хорошая квартира может приносить 150-200$ в месяц, что является хорошим подспорьем для жизни в стране, где такая же сумма является среднестатистической зарплатой. И я сейчас даже не про Киев.

P.S. Поделитесь лучше опытом работы с недвижимостью в Польше. Вы арендовали там ее или сдавали собственную?

По поводу областных центров я и говорил. Они то разные...
У нас в Запорожье сейчас 2к-3к гривен в месяц просят за однушку в доступном для транспорта районе. При хорошем раскладе и без простоя, это ~30к в год, ну пусть ~1000$ в год.
Стоимость квартиры ~12000$ убитой и ~15000$ - 18000$ в нормальном состоянии. Имеем примерно 15 лет отбивания суммы инвестиции и это при том учете, что все будет гладко. (не будем даже брать в учет повышения за ком.услуги и рост доллара)
Я думаю выгодно это будет только тем у кого хотя бы более пяти квартир под сдачу. И то, продав эти квартиры, можно выехать из ямы и попробовать начать жизнь в более стабильной стране.

По поводу Польши :

Приезжаю уже второй раз на пол года работы. Первый раз приехали и жили в хостеле с арендной платой 300 зл ~75$ в месяц с человека (далее буду в долларах говорить о ценах) за жилье 3х3, 3х4 и 3х5 (по 2-3 человека в комнате). Сказать, что я был не доволен условиями жизни это не сказать ничего ... Только под конец визы нашли 3-людей, которые так как и мы захотели переехать в нормальные условия. Нашли мы квартиру за 300$ в месяц со всех, то есть уже дешевле и по 60$ с человека (не забываем о том, что в хостеле нас было 18 человек на 1 холодильник, 1 туалет и 1 душ, работали в две смены на заводе таким образом, что пришедшие с работы обязательно попадали на то время когда те кто собирались на работу занимали душ, туалет и соответственно приходилось ждать очередь) Это я уже решил поплакаться....

Второй раз когда ехал, сразу решил найти людей, которые оставались с картами побыту и воевудскими (желающие остаться дальше работать в PL) и предложить им такую же суету как и в прошлом году. Сейчас снимаем ту же самую квартиру за те же деньги.
После первого же дня работы в этом году я увидел, что украинцев и белорусов прибыло больше чем в прошлом году и пообщавшись с ними узнал, что 99% из них жили в суровых условиях (как и я в первый раз).
Возникла идея найти им нормальное жилье и соответственно заработать на этом.
Я так и сделал.
Открыл пару сайтов польских я без труда нашел массу предложений (olx.pl более чем достаточно было, но есть и другие). Первым я нашел большой дом примерно в 20 минутах ходьбы до работы (хозяин жил в этом же доме со своим входом и никак не касался и даже практически не виделся с жителями дома). Стоимость 600$ в месяц со всеми удобствами включая унлим интернет, 2 душа, 2 туалета, был 1 холодильник, но у хозяина еще 2 нашлось в гараже (запасливые они если честно...) всего спальных мест было 14. Комнаты не менее 3х4 (селили по 2-3 человека).
В итоге через 2 неделе я заключил договор с хозяином на пол года (не боялся так как за эти две недели нашел еще 2 крупных предприятия с украинцами и белорусами, которые так же живут чуть ли не в вагончиках на улице и желающих сменить жилье было достаточно).
В первый дом заселили сразу 11 человек с каждого по 70$ взял (35$ сразу и 35$ через две неделе, то есть договорились на два платежа в месяц по 35$) ~770$, чистой прибыли ~170$, перевозил людей и их вещи с знакомым поляком, который по доброте душевной взял только за бензин. Через неделю в этот же дом заселили еще 3 человека для полного комплекта и для двоих пришлось (друзья одной семейной пары, которая уже там жила) втиснуть еще две койки, которые я так же взял бесплатно на том же olx.pl в разделе отдам бесплатно - https://www.olx.pl/oddam-za-darmo/ .
В итоге : В доме 16 человек по 70$ - ~1120$ , прибыль ~520$ в месяц.

О остальных я не буду писать, я думаю динамика и так вырисовывается понятная. Таким образом за 4 месяца прибывания в Польше в моей тетради записей на 40+ человек из которых 33 до сих пор живет и работает в ПЛ и я уверен 70% из них и дальше будут продолжать деятельность в ПЛ так как получили документы на продление рабочей визы (я к сожалению или к счастью, не получили буду скоро собираться).

Вот как-то так. Ничего сложно в этом нет. Язык очень легкий и схож с нашим, поэтому немного покривлявшись я в итоге доносил свою мысль до хозяев жилплощади.
Проблемы с которыми столкнулся :
1. Люди всегда недовольны, а жалеют и возвращаются только когда после долгих поисков понимают, что на 2-их 3-их ничего не найдешь за эти деньги.
2. За ремонт всей техники отвечал к сожалению я и приходилось пару раз потратится. ~100$ в общем.
3. Некоторые как оказалось приезжали не заработать, а посмотреть так сказать мир и показать сколько они могут совершить подвигов под воздействием алкоголя (приходилось краснеть перед хозяйвами жилплощади, которые приезжали после жалоб соседей на шум ночью).

Можно купить в Киеве на Печерске или в Москве на Тверской и не париться о доходах, каждый меясц свежая копейка.
А мождно и посуточно сдавать, так даже интреснее и прибыльнее)

Харьков, примерно также, забыли только добавить что в отопительный сезон квартплата порядка 2к летом -одного. + холодильник, телек, стиралка. которые по 15 лет не живут
это способ длительного хранения денег с относительно высокой надежностью, но не как не их приумножения.

опт всегда выгоднее, но при этом нужно еще и следить за пятью квартирами, пересдачи, мелкий и крупный ремонт, выяснение отношений с соседями которых залили... это уже совсем не пассивный доход.

Да пассивным его никак не назовешь. Я это прочувствовал здесь в Польше))
Когда практически каждую неделю, после 12-часовой смены (выходных с ноября по март было всего 12 дней в общем) приходилось идти или ехать к жильцам, чтобы посмотреть что с холодильником, интернетом или душем

Что то в теме уже больше года тишина Неужели никто теперь квартиры не сдает?! Я в силу определенных жизненных обстоятельств уже два года как этим не занимаюсь.