MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,991 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 15.01.2017, 14:03
#3281
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Возраст: 41
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 1,601
Благодарностей: 642
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Януся Посмотреть сообщение
Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.
Я бы не сказал, что просели цены на недвижимость за последние пару лет. Есть дешевые варианты, но в большинстве непригодны для жилья и под капитальный ремонт. Аренда подросла основательно, но этот рост обусловлен тем, что все растет в цене.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)
Есть еще риск работы в банковском секторе, банкротство и закрытие банков, влияние государственного регулятора на банки. В Украине, например, в банк можно только от безысходности валюту отнести. Законы меняются (подстраиваются под текущий момент) едва ли не ежемесячно. Банк может а) закрыться, б) передумать возвращать валютный кредит и вернуть в нацвалюте по очень невыгодному курсу и в) возвращать валютный кредит в соответствии с текущими ограничениями, придется в банк как на работу ходить.
Так что недвижимость - отличный вариант для сохранности денег (даже про заработок молчу).
teamen вне форума
Старый 15.01.2017, 14:20
#3282
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.07.2010
Сообщений: 2,650
Благодарностей: 740
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
Да всякие арендаторы попадаются, хотя с виду и вполне адекватные. Тут спасет только помощь соседей на шумы из квартиры и регулярные проверки квартиры осмотреть целостность владений
Быть в контакте с соседями не самый плохой вариант, они долго терпеть не будут и если что быстро вам просигналят о всех безобразиях на вашей жилплощади, но и самому не стоит терять бдительность, приходя за деньгами, не уши развешивать и басни арендаторов слушать, а краем глаза окидывать обстановку в квартире.

Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
Посчитайте экономику таких инвестиций.
100% доход / 20 лет = 5% годовых (в Банке депозит дает 7-8%, а кое-где 10%)

Например:
Квартира стоимостью 5 млн.рублей, допустим, сдается за 50 т.р. А за 50 тыр сдается квартира с ремонтом и мебелью (+0,5 ... 1,0 млн) и в регионах где за 5 млн ее не купить, и еще сдать не так просто.
Но, допустим. (это 1% в месяц или 12% годовых)
Вычитаем отсюда расходы на коммуналку, минус налог, минус периодический ремонт помещения, минус простои квартиры при выезде квартиросъемщика.

Итого остается:
5-7% годовых в местной валюте.

Может вложить деньги в Банк под 8-10% годовых ?
У вас какой-то однобокий расчет.
Сдачу квартиры вы сравниваете с банковским депозитом (7-8%, а кое-где 10%), а инфляцию вы учитываете? И лучше такой расчет вести на лет 15-20, по истечении этого срока у вас в любом случае останется квартира, которую вы всегда продадите по рыночной цене, а вот депозит в банке, за эти годы очень сильно обесценится.

Цитата:
Сообщение от Stas0n Посмотреть сообщение
Сомневаюсь, что адекватные люди в такой сарай вообще въезжать будут. Да, конечно, исключения, вероятно, найдутся, но.. 1 на 1000? на 10000? Да и сдача в аренду обходится будет в стоимость не сильно превышающую коммуналку. Хорошие инвестиции, конечно)
В жизни бывают разные ситуации и даже порядочные люди в них могут легко оказаться.
За "не сильно превышающую коммуналку" тоже вариант, особенно если у собственника пока нет средств провести минимальный косметический ремонт.

Да чего я рассказываю, вы лучше у Ratatara разузнайте, у неё вроде как подобная ситуация была, она вам про свой реальный опыт расскажет.
Scrydg вне форума
Старый 15.01.2017, 14:37
#3283
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.09.2011
Сообщений: 337
Благодарностей: 23
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от teamen Посмотреть сообщение
Я бы не сказал, что просели цены на недвижимость за последние пару лет. Есть дешевые варианты, но в большинстве непригодны для жилья и под капитальный ремонт. Аренда подросла основательно, но этот рост обусловлен тем, что все растет в цене.

добавлено через 5 минут
.
В гривнах может и не просели, а в валюте ощутимо, если сравнивать со стоимостью недвижимости в 2014 году и ранее, то ориентировочно в 2 раза. У кого были сбережения в долларах, тот сейчас может прикупить недвижимость по хорошей цене и в хорошем районе. Но я за Днепр пишу, как в других городах не в курсе.
Януся вне форума
Старый 15.01.2017, 14:51
#3284
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Возраст: 41
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 1,601
Благодарностей: 642
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Януся Посмотреть сообщение
В гривнах может и не просели, а в валюте ощутимо, если сравнивать со стоимостью недвижимости в 2014 году и ранее, то ориентировочно в 2 раза. У кого были сбережения в долларах, тот сейчас может прикупить недвижимость по хорошей цене и в хорошем районе. Но я за Днепр пишу, как в других городах не в курсе.
Ну, я имею ввиду просадку как раз за последние пару лет. Тенденции к снижению стоимости нет. Народ немного воспрянул духом и перестал паниковать на рынке недвижимости, поэтому цены в принципе не сильно меняются сейчас. Да, есть люди, которые неадекватно оценивают свои квартиры в надежде продать задорого.
Конечно, если бакс будет и дальше стремительно расти, то или расчеты переведут в нацвалюту (государство и так к этому толкает снижением минимума наличных платежей до 50к), или будут понемногу снижать цены, т.к. денег и так не сильно много. Но, повторюсь, на сегодняшний день, ощутимого падения цен на вторичку нет. На первичку даже рост наблюдается, но тут понятно, взаиморасчеты с застройщиком возможны только в гривне.

p.s. тоже за днепр родимый пишу
teamen вне форума
Старый 15.01.2017, 15:08
#3285
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2015
Сообщений: 3,586
Благодарностей: 327
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Быть в контакте с соседями не самый плохой вариант, они долго терпеть не будут и если что быстро вам просигналят о всех безобразиях на вашей жилплощади, но и самому не стоит терять бдительность, приходя за деньгами, не уши развешивать и басни арендаторов слушать, а краем глаза окидывать обстановку в квартире.
В идеале еще стоит проводить внеплановые заходы в квартиру потому что к договорному времени снимающие жильё подготовятся, наведут порядок, прикрасят все шороховатости.
zlobikus вне форума
Старый 15.01.2017, 15:13
#3286
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Возраст: 41
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 1,601
Благодарностей: 642
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
В идеале еще стоит проводить внеплановые заходы в квартиру потому что к договорному времени снимающие жильё подготовятся, наведут порядок, прикрасят все шороховатости.
Главное в договоре это прописать
teamen вне форума
Старый 15.01.2017, 15:44
#3287
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2015
Сообщений: 3,586
Благодарностей: 327
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от teamen Посмотреть сообщение
Главное в договоре это прописать
Договорами и официальными бумагами мало кто хочет заниматься - ограничиваются ключами в руки и приходить раз в месяц за деньгами и визуально осмотреть квартиру и всё
zlobikus вне форума
Сказали спасибо:
Mulia (15.01.2017)
Старый 15.01.2017, 15:57
#3288
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Возраст: 41
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 1,601
Благодарностей: 642
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
Договорами и официальными бумагами мало кто хочет заниматься - ограничиваются ключами в руки и приходить раз в месяц за деньгами и визуально осмотреть квартиру и всё
Очень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.
teamen вне форума
Старый 15.01.2017, 18:20
#3289
Специалист
 
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 2,813
Благодарностей: 171
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от teamen Посмотреть сообщение
Очень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.
Это конечно все правильно, нужно составить договор посмотреть в паспорт и даже больше. Но большинство людей проще сдают и арендуют. Каким образом написано выше. Это плохо тем, что ни съемщик, ни арендатор потом не сможет возмутиться в случае чего.
Aless33 вне форума
Старый 15.01.2017, 18:29
#3290
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Возраст: 41
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 1,601
Благодарностей: 642
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Aless33 Посмотреть сообщение
Это конечно все правильно, нужно составить договор посмотреть в паспорт и даже больше. Но большинство людей проще сдают и арендуют. Каким образом написано выше. Это плохо тем, что ни съемщик, ни арендатор потом не сможет возмутиться в случае чего.
Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов Однако я говорю не про 1 квартиру в аренде, а повторюсь, о доходе с недвижимости, что подразумевает большее количество квартир для сдачи.
teamen вне форума
Старый 16.01.2017, 09:56
#3291
Специалист
 
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 2,813
Благодарностей: 171
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от teamen Посмотреть сообщение
Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов Однако я говорю не про 1 квартиру в аренде, а повторюсь, о доходе с недвижимости, что подразумевает большее количество квартир для сдачи.
А, ну все может быть. Те у которых есть несколько квартир возможно так и делают, сдают недвижимость как положено по закону. Я к примеру всех тонкостей не знаю, у меня и своей то квартиры нет. Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.
Aless33 вне форума
Старый 16.01.2017, 12:59
#3292
Профессионал
 
Пол: Женский
Регистрация: 16.05.2015
Сообщений: 1,677
Благодарностей: 1,067
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Aless33 Посмотреть сообщение
Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.
Конечно, нужно хотя бы самый простой договор с хозяевами заключить. Чтобы на руках, в случае чего, была бумага, подписанная обеими сторонами с указанием всех паспортных данных. В Европе еще требуют подтверждение вашей платежеспособности. У нас хозяева не так щепетильны.
Zolotze вне форума
Старый 16.01.2017, 13:20
#3293
Любитель
 
Регистрация: 05.11.2016
Сообщений: 798
Благодарностей: 66
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Aless33 Посмотреть сообщение
А, ну все может быть. Те у которых есть несколько квартир возможно так и делают, сдают недвижимость как положено по закону. Я к примеру всех тонкостей не знаю, у меня и своей то квартиры нет. Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.
У меня знакомые по наследству получили три квартиры и сдают. Вполне неплохо получается, бывают простои, конечно, не без этого. Стараются сдать минимум на год. Там сразу берут деньги за два месяца. Т.е. получается, что поле отъезда жильцов месяц уже проплачем и есть время найти жильцов.
Katarin4ik вне форума
Старый 16.01.2017, 14:16
#3294
Профессионал
 
Регистрация: 30.11.2016
Сообщений: 1,169
Благодарностей: 335
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Януся Посмотреть сообщение
Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.
Значит действительно все поменялось. Но я была очень удивлена, когда услышала рассказ о том, что она сдает свою квартиру за 7 тысяч гривен и планирует поднимать цену на 1,5 тысячи и арендаторы при этом не против, потому что им проще платить больше, чем искать другую квартиру. Это ж сколько нужно зарабатывать, чтобы платить такую аренду. А на 7 тысяч и жить можно.
Mulia вне форума
Старый 16.01.2017, 15:49
#3295
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 6,103
Благодарностей: 6,856
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Сейчас в России все идет к тому что сдавать квартиру и жить на эти деньги уже мало у кого получится, в лучшем случае будут оставаться при своих, в худшем лучше вообще продать лишнюю недвижимость.
axiomist вне форума
Старый 16.01.2017, 16:25
#3296
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2011
Сообщений: 2,524
Благодарностей: 2,444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями, либо умные и берут ипотеку.
Цитата:
Сообщение от Prospery Посмотреть сообщение
взаимоисключающие параграфы у Вас) умные не берут ипотеку, но опять же, сужу со своей колокольни) Просто проценты по ипотеке конские.
С учетом инфляции лучше взять ипотеку. Первые года сложно платить, но лет так через 3-6 будет легче, т.к. з/п повысится из-за простой индексации, а может быть и в должности поднимут. И с учетом уже упомянутой инфляции ежемесячные платежи уже не будут казаться такими большими. И пусть суммарная переплата Вас не пугает, зато квартира станет собственностью, а не как в варианте с наймом жилья - за все года найма люди тоже невероятные деньги отдают, и жилье их собственностью не станет никогда.

Цитата:
Сообщение от forfor Посмотреть сообщение
Жить на деньги от аренды квартир это моя пока что несбыточная мечта. Я бы не работал точно уж!
Да ну прям! Если у Вас есть работа, где Вы в состоянии заработать на 3-4 квартиры, вряд ли Вы от нее откажетесь для того, чтобы сидеть дома, имея полупассивный доход от сдачи в найм этих квартир в районе какой-то жалкой средней з/п по региону. Будете работать до самой пенсии, пока не выгонят.
Valdemarus вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
Scrydg (16.01.2017), Zolotze (16.01.2017)
Старый 16.01.2017, 16:29
#3297
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
Re: Жить на деньги от аренды квартир

zlobikus, а еще можно застраховать квартиру, ну или подписать договор на случай если сьемщики что-то учудат, чтобы за свой счет исправили
allexbl вне форума
Старый 16.01.2017, 17:02
#3298
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 02.10.2015
Сообщений: 3,586
Благодарностей: 327
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от teamen Посмотреть сообщение
чень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.
Многие скрываются от бумажной возни с точки зрения чтобы не "спалила" налоговая, просто далеко не все хотят регистрироваться как ИП и оплачивать часть своей прибыли государству.
zlobikus вне форума
Старый 16.01.2017, 17:38
#3299
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 23,233
Благодарностей: 9,229

награды Ветеран MMGP.RU 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
просто далеко не все хотят регистрироваться как ИП и оплачивать часть своей прибыли государству.
А вот это они делают зря: "заплати налоги и спи спокойно" - это раз, а второе - это на Вашу квартиру уже не будут покушаться. А 2% с годового дохода за патент - это мизер.
pilot10 вне форума
Старый 16.01.2017, 18:54
#3300
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.08.2015
Сообщений: 5,674
Благодарностей: 481
Re: Жить на деньги от аренды квартир

pilot10, увы в нашем государстве данное правильно не всегда работает, и является гарантом спокойной жизни, как своей так и бизнеса
allexbl вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 85 16.01.2020 21:18
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20