Обязательное страхование застройщиков: что изменит реформа системы защиты дольщиков

В строительной области сейчас намечается глубокий кризис. И если раньше в тучные нефтяные годы строительство росло огромными темпами, так как цены на жилье не менее быстро росли и было очень выгодно возводить дома, а инвесторам было не менее выгодно инвестировать в недвижимость, скупая все оптом, многоквартирными домами, то сейчас цены на недвижимость по всей стране (и не только) стали резко падать. Причем это падение продолжается уже достаточно продолжительное время и только ускоряется. Люди, которые инвестировали в недвижимость также на фоне достаточно резкого и продолжительного падения цен потеряли деньги. Так как жилье покупалось исключительно с инвестиционной точки зрения оно осталось не востребованным. Спрос на покупку жилья резко упал, так же как и спрос на аренду жилья. Количество предложений резко возросло. Многие построенные дома стоят пустыми, а строители и инвесторы не могут их продать.

Огромный рост в сфере строительства активно способствовал массовой выдаче кредитов со стороны банков. Так как кредиты были обеспечены земельными участками под строительство и возможно даже и будущим жильем, то квартиры которые строительные фирмы не смогли реализовать в массовом порядке переходили банкам, так как у строительных фирм не было денег на оплату по существующим кредитам и им гораздо было выгодней передать построенное жилье банкам, чем искать средства и пытаться продавать жилье самостоятельно. Подобная ситуация вынудила банки снижать ставки по ипотеки, а также помимо прочего снижать цены на квартиры. Все это вместе взятое привело к тому, что за первые 6 месяцев 2017 года было выдано ипотеки в 1.5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Тем не менее остается открытым вопрос, а что делать с незавершенным строительством и правами дольщиков, которые внесли свои деньги в жилье, которое так и не было построено?

Многие строительные компании под гнетом кредитного бремени либо разорились, либо находятся на грани разорения. Система добровольного страхования ответственности себя не оправдала, так как страховые компании страховали строительные чисто формально, без особой проверки. Кризис привел к тому, что даже крупные компании объявили себя банкротами, а мелкие десятками рушились на глазах, не будучи в состоянии выполнить свои обязательства. Если компания страховала свою ответственность, а страхование было добровольным, то теоретически наступал страховой случай и страховщики должны были выплатить страховку. На деле оказалось так, что страховые компании просто не в состоянии заплатить страховки по всем страховым случаям, так как строительные компании банкротятся практически одновременно и в большом количестве. У страховщиков на это не достаточно средств. И они предпочитают просто не платить деньги, а затягивать выплаты, ведя многочисленные суды, так как многие отлично понимают, что если вынуждены будут платить по всем страховым случаям, то они тоже станут банкротами.

Сейчас же предлагается ввести обязательное страхование ответственности строительных компаний перед дольщиками. Возникает вопрос, а кто их будет страховать? Ведь строительные компании банкротятся оптом, так и не выполнив своих обязательств перед застройщиками. Добровольное страхование наглядно показало страховщикам, что бизнес этот не рентабельный и слишком много рисков. Перестраховать свою ответственность страховые компании не могут. Так как в России просто нет слишком мощных страховщиков, которые на это пойдут, а из-за санкций иностранные страховые компании не будут работать с российскими страховщиками.

Специально для mmgp.ru
По материалам
https://www.rbc.ru/finances/21/07/201...7947263eb749b6

100% уникальный текст
https://text.ru/antiplagiat/59747304655c1