Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?
Hokum, имхо, чтобы инвестировать в искусство, нужно в этом разбираться. Также, разбираясь в вопросе, можно инвестировать в монеты, марки, реставрацию и перепродажу редких и/или раритетных авто. В целом же, поддерживаю Вас.
Моё видение вопроса:
Продажа квартиры и вложение средств.
60% Недвижимость. Не обязательно в Москве. В других крупных городах стоимость недвижимости ниже, а рост цен, думаю не отстаёт. К примеру, новостройки Краснодара. Приобретаем несколько квартир в разных домах/районах города на стадии строительства. По окончании строительства (1-1,5 года) стоимость квартиры возрастает на минимум 30%. Сделав ремонт в квартире, можем смело прибавить 10-15% к итоговой прибыли с продажи этой квартиры. Кстати в том же Краснодаре можно стоимость студии на стадии строительства начинается от 0,6 млн. руб. Скажем, мы приобретаем 10 квартир по 0,8 млн. руб. (0,8 млн. руб * 10 кв. = 8 млн. руб.) По окончании строительства делаем в квартирах неплохой, но и не дорогой ремонт скажем в 250 т.р. ( 250 т.р. * 10кв. = 2,5 млн. руб.). Продаем квартиры (стоимость будет ~ 1,3 млн. руб. * 10 кв. = 13 млн. руб - первоначальная стоимость квартиры - ремонт. Итого 13млн.руб. - 8млн. руб. - 2,5 руб. = 2,5 млн. руб чистая прибыль). А это около
20% годовых. Немного, но очень надежно. И бОльшую часть времени мы просто ждем пока квартиры строятся. Подсчет очень грубый с мин. выгодой для нас. Расценки ориентировочные, я часто встречаю студии и по 0,5 млн на стадии строительства.
20% - Металлический счет в банке. Возможно даже металлический "портфель" из разных металлов. Долгосрочные инвестиции. Доходность учитывать не будем.
20% - ПАММ счета. Доходность пусть 60% в год. Без реинвеста. Относительно рискованно, но и высокодоходно. Поэтому, прибыль регулярно выводим.
С таким инвестиционным распределение капитала имеем доход около 25% годовых от всей суммы инвестиций, при этом мы не учитывали доходность металлических счетов.