MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,027 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 23.04.2018, 09:42
#1
 
Имя: Ростислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Регистрация: 17.11.2008
Сообщений: 7,981
Благодарностей: 2,502

награды Ветеран MMGP.RU 


На стоимость жилья влияет не только район и общее состояние дома. Есть много других факторов, которые так или иначе могут понизить или повысить его цену.

Находящиеся рядом объекты

Квартиры в доме, который расположен рядом с тепловой электростанцией или линиями электропередач, автоматически теряют в стоимости от 10 до 20%. Также некоторые шумные объекты не нравятся потенциальным покупателям. Никому не хочется жить рядом с вокзалом, ночным клубом или ЗАГСом.

Некоторые постройки приводят людей в уныние. Поэтому, если человек продает квартиру в доме рядом с тюрьмой, кладбищем или крематорием, то ему стоит предоставить покупателям скидку.

Определенные объекты являются источником повышенного загрязнения. Поэтому квартиры в домах рядом с автомагистралями стоят обычно меньше, так как их владельцам придется чаще мыть окна и менять занавески. Впрочем, тут не обязательно стоит сразу делать скидку. Вполне возможно, что новым владельцам это будет даже удобно, так как они смогут сразу заехать на магистраль, а не выезжать на главную дорогу по узким улочкам.

Этаж

Никто не хочет жить на первом этаже, поэтому квартиры там стоят в среднем на 15% дешевле. Это связано с тем, что там высокая людская проходимость, постоянная грязь и повышен риск стать жертвой квартирных воров. Впрочем, и тут можно найти покупателя, ради которого не нужно снижать цену. Например, это пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестницам.

А вот последние этажи сегодня практически не теряют в стоимости по сравнению с остальными. Дело в том, что уже несколько лет у нас в стране активно проводится капитальный ремонт крыш в домах старше 30 лет. Поэтому, если такой ремонт проводился недавно, то новый жилец может совершенно не беспокоиться по поводу того, что по весне у него начнет протекать крыша.

Соседи

Проблемные соседи могут не просто снизить стоимость квартиры, а вообще стать отпугивающим фактором для многих граждан. Сегодня достаточно часто многие потенциальные покупатели хотят познакомиться с будущими соседями. Сильно пьющего человека или наркомана можно легко определить по внешнему виду. Увидев такого жильца, покупатель поспешит передумать покупать квартиру рядом с ним. Часто не помогают даже существенные скидки.

Исключение бывают достаточно редко. Например, представитель органов правопорядка или силовых структур будет только рад купить квартиру подешевле, а затем просто приструнит новых нерадивых соседей.
Rost77 вне форума
Старый 27.04.2018, 17:02
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Ну по поводу соседей знаю историю, что хозяин квартиры всем местным алкашам раздавал по бутылке водки (может больше,не уточнял), что бы они не высовывались на улицу и не открывали никому дверь когда смотрины у квартиры хоть и смешно звучит,но так он пытался продать квартиру подороже
zarubin вне форума
Сказали спасибо:
Хостел123 (27.04.2018)
Старый 03.05.2018, 19:31
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 22.01.2018
Сообщений: 70
Благодарностей: 17
Если с точки зрения инвестиций рассматривать квартиру то лучше опираться на градостроительный план, можно купить квартиру где метро будет в пяти шагах через 4-5 лет и прочие социальные\инфраструктурные объекты
ElectroNZ вне форума
Сказали спасибо:
Хостел123 (03.05.2018)
Старый 04.05.2018, 12:29
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Ну если такой перспективный район и за 4-5 лет в нем появиться метро, то вряд ли цена будет отличаться от уже обустроенных районов. 5 лет это не слишком много, что бы продавцу терять деньги
zarubin вне форума
Сказали спасибо:
Хостел123 (04.05.2018)
Старый 09.06.2018, 17:18
#5
Интересующийся
 
Регистрация: 22.01.2018
Сообщений: 70
Благодарностей: 17
Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
Ну если такой перспективный район и за 4-5 лет в нем появиться метро, то вряд ли цена будет отличаться от уже обустроенных районов. 5 лет это не слишком много, что бы продавцу терять деньги
Просто редко кто в градостроительный план заглядывает

Я вот квартиру смотрел в новостройке, трешка за 10 млн, не далеко от метро, рядом вся инфраструктура, много парков
Заглянул в план, там через 150 метров будут строить путе-провод и по плану он будет готов к 2025 году, то есть строить начнут году так в 22-23
Вопрос сколько будет стоить эта трешка когда там начнется стройка?

Ну,а даже если не продавать то покупаешь квартиру с видом на парк и свежий воздух, а получишь шум, грязь, выхлопы
И квартир в этом доме почти не осталось, все купили
ElectroNZ вне форума
Сказали спасибо:
Хостел123 (09.06.2018)
Старый 10.06.2018, 08:10
#6
Специалист
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.03.2009
Сообщений: 2,395
Благодарностей: 109
Да уж в новостройках нужно уметь анализировать перспективность застройки, будущее развитие инфраструктуры, а также качество и авторитетность застройщика.
narolskay вне форума
Сказали спасибо:
Хостел123 (10.06.2018)
Старый 12.06.2018, 14:02
#7
Любитель
 
Регистрация: 10.04.2016
Сообщений: 275
Благодарностей: 31
Цитата:
Сообщение от narolskay Посмотреть сообщение
Да уж в новостройках нужно уметь анализировать перспективность застройки, будущее развитие инфраструктуры, а также качество и авторитетность застройщика.
Это целая наука...
Хостел123 вне форума
Старый 15.06.2018, 14:24
#8
Любитель
 
Регистрация: 31.03.2018
Сообщений: 136
Благодарностей: 33
Как-то уж очень узко ТС расписал тему. Местечково, я бы сказал.
А как же экономическая ситуация в регионе? Разве она не влияет на цену или её изменение? А политическая?
Ещё как влияют.
Algis вне форума
Сказали спасибо:
kardex (15.06.2018)
Старый 10.07.2018, 23:57
#9
Интересующийся
 
Регистрация: 09.07.2018
Сообщений: 12
Благодарностей: 1
лично я считаю что расположение и смотря в каких домах
genyborsuk вне форума
Старый 11.07.2018, 14:53
#10
Любитель
 
Регистрация: 16.10.2016
Сообщений: 142
Благодарностей: 22
Знакомство с соседями ничем не поможет, нужно неделю понаблюдать тогда можна и рисовать картинку
l7oBaP вне форума
Старый 11.07.2018, 19:13
#11
Интересующийся
 
Регистрация: 11.07.2018
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Да, про соседей все разузнать заранее почти не реально. Есть же люди, которые вроде приличные с виду, но периодически впадают в запой и тогда всему дому приходится это терпеть. Сталкивалась с таким уже
lindaveleskova вне форума
Старый 14.07.2018, 23:04
#12
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.10.2012
Сообщений: 985
Благодарностей: 1,128
Цитата:
Сообщение от Algis Посмотреть сообщение
Как-то уж очень узко ТС расписал тему. Местечково, я бы сказал.
А как же экономическая ситуация в регионе? Разве она не влияет на цену или её изменение? А политическая?
Ещё как влияют.
Да. Есть примеры, когда за сутки цена взлетала в 2 раза и аналогично, недавний пример, когда в Коми АССР за неделю цена упала в 2 раза в связи с закрытием градообразующей шахты.
kardex вне форума
Старый 24.10.2018, 02:02
#13
 
Регистрация: 22.10.2018
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
Хорошее жилье по дешевой стоимости сейчас найти почти нереально!
Rainybin вне форума
Старый 24.10.2018, 10:09
#14
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.03.2011
Сообщений: 5,863
Благодарностей: 1,298
Цитата:
Сообщение от Rainybin Посмотреть сообщение
Хорошее жилье по дешевой стоимости сейчас найти почти нереально!
Смотря какой город, но при желании можно и мегаполисе найти нормальное жилье за приемлемую цену. В центре конечно дешевого жилья конечно если только после того как там кто то помер.
Тимон вне форума
Старый 24.10.2018, 16:15
#15
Любитель
 
Регистрация: 10.04.2016
Сообщений: 275
Благодарностей: 31
Цитата:
Сообщение от lindaveleskova Посмотреть сообщение
Да, про соседей все разузнать заранее почти не реально. Есть же люди, которые вроде приличные с виду, но периодически впадают в запой и тогда всему дому приходится это терпеть. Сталкивалась с таким уже
И что плохого в тихих запойных алкоголиках?
У меня была соседка сверху, с дочкой 20 лет. Шуму очень от них много, особенно по пятницам. А на этаже алконавт с тремя дипломами, милейший человек, никогда не слышно его.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от l7oBaP Посмотреть сообщение
Знакомство с соседями ничем не поможет, нужно неделю понаблюдать тогда можна и рисовать картинку
Иногда хватит и 15 минут разговора с бабушками на лавочке ...
Хостел123 вне форума
Старый 21.12.2022, 14:32
#16
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.01.2020
Сообщений: 522
Благодарностей: 0
Re: Факторы, влияющие на стоимость жилья

Их на самом деле много, но я не думаю что это какая-то в нынешнее время проблема, тем более что те же строительные материалы можно найти выгодные, и при этом чтобы они соответствовали всем нормам и требованиям, имели сертификаты. Мы именно вот так и поступили, вот всё для кровли Москва https://krovelnii.ru/category/krovelnye-materialy/ сейчас выбираем, как мне кажется, если поднажать, то можно найти хорошие варианты за адекватную стоимость
Lavannida вне форума
Старый 04.01.2023, 16:31
#17
Интересующийся
 
Возраст: 34
Регистрация: 04.01.2023
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Re: Факторы, влияющие на стоимость жилья

Если покупать недорогое жилье, то потом еще и сумму придется вложить хорошую в ремонт
kudryawskiy вне форума
Старый 13.01.2023, 08:07
#18
Топ Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Украина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.06.2014
Сообщений: 9,365
Благодарностей: 2,148

награды Ветеран MMGP.RU Форекс-аналитик 
Re: Факторы, влияющие на стоимость жилья

Цитата:
Сообщение от Rainybin Посмотреть сообщение
Хорошее жилье по дешевой стоимости сейчас найти почти нереально!
А действительно что-то хорошее априори дешёвым не бывает, будь то жилье, авто или что-то другое. Другое дело всегда есть выбор, когда жильё продаётся к примеру в центре города или столицы или же на его окраинах или спальных районах. Там можно найти и подешевле.
__________________
ГераЯ вне форума
Старый 20.02.2023, 23:11
#19
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 24.01.2023
Сообщений: 41
Благодарностей: 1
Re: Факторы, влияющие на стоимость жилья

все влияет, даже уже неудивительно))
lemon82 вне форума
Старый 23.03.2023, 05:24
#20
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.01.2020
Сообщений: 522
Благодарностей: 0
Re: Факторы, влияющие на стоимость жилья

А на самом деле очень многое влияет, и самое главное это качество постройки. Сами сейчас на продажу жилье строим, знаю о чем говорю. На данном этапе вот товарный бетон https://www.vladbeton.ru/production/beton/ закупили, стараемся дать клиенту реальное качество, чтобы не придраться было
Lavannida вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход