В России собираются запретить продавать жильё имеющее долги по коммуналке

Комитет по энергетике Государственной Думы на этой неделе организовал парламентские слушания по поводу эффективности мер в области платежной дисциплины при оплате гражданами коммунальных услуг. И вот на этих слушаниях, депутаты снова заговорили о необходимости введения запрета (конечно, с помощью закона) на продажу собственных квартир, на которых граждане "навешивают" долги за коммунальные услуги.

Между тем сообщается, что несмотря на не столь уж и ещё далёкое увеличение пеней и штрафов для должников по квартплате, долги в этой сфере всё равно продолжают расти. Напомним, что почти 2 года тому назад, в России был принят закон, который ужесточил меры наказания за долги по квартплате и тогда значительно выросли штрафы и пени за просрочки обязательных платежей, а также дал в руки коммунальщиков дополнительные инструменты, чтобы ограничивать еще сильнее потребление энергоресурсов для тех кто не платит за них. Однако, сейчас с мест сообщается, что хоть и санкции ужесточили, но рост задоженности по коммуналке так и не остановился.

И вот теперь для должников замаячил следующий этап ещё более суровых санкций: - запрет на продажу собственной квартиры, но, конечно, до полной расплаты за потребленные ранее ресурсы. Коммунальщики сейчас предлагают целый ряд мер для того, чтобы заставить должников платить и одна из них - это временный отбор права на продажу собственного жилья.

Однако, тут же коммунальщиков и их лобби в Думе остужают юристы и показывают им статьи в Конституции и Гражданском кодексе, которые не разрешают делать такое и просто так обойти эти статьи не получится - это будет нарушение основного закона страны.

Впрочем, другая часть юристов не так безапелляционна и как говорится почти сходу придумывает схему, которая по их убеждению вполне себе законна - надо ввести обязательную справку, что всякая задолженность по жилью отсутствует при подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре. То есть если такой справки у продавца не будет, то право собственности нового владельца не будет зарегистрировано. Погаси всю задолженность и тогда получишь эту справку. Правду, они (юристы) тут же чешут репу и говорят, ну мол тогда те должники, которые хотели сначала продать жильё, а потом с помощью полученных средств расплатиться по накопленным коммунальным долгам этого сделать уже не смогут. Вот жешь незадача.

А пока суд да дело, депутатское лобби коммунальщиков не планирует отступать, а твердо намерено добиваться своего - запрета на продажу жилья, которое обременено долгами на коммуналку. Чья возьмет - покажет только время.

Специально для mmgp.ru

https://text.ru/antiplagiat/594e8c1ceab31

Не знаю как где,а у нас всегда так было.Сама продавала и покупала жилье в 2013 году.Без справки от коммунальщиков никакой сделки быть не могло.Эти справки являются частью пакета документов по сделкам с недвижимостью.

В Москве, например, сейчас почти 5% сделок совершается с квартирами, которые имеют долги по квартплате - такие данные есть у московских риэлторов из известной компании Метриум Групп
То есть процент довольно немалький. Однако, лично я, наверное никогда не рискнул бы связываться с такой квартирой, если бы конечно, огромную скидку на неё не предложили бы заранее. Думаю, что и не только я один такой

Часто и продают квартиры дешевле с долгами, тут вы просто оцениваете общую сумму которую просит продавец которая состоит из сумма платы за квартиру и плату коммуналки.


причем тут скидка) если квартира с долгами то эти долги и будут сказываться на цене. за частую будут называть именно общую сумму а не плату за квартиру. Однако деньги нужно передавать именно на сделке, а не сначала давать деньги на погашение коммуналки

Смысл? Все равно деньги за коммуналку надо отдавать,либо покупателю,либо по назначению.У нас с этим строго,без этих справок никак.

Без справок можно, справки лишь входили в обязательные для агентств, так как это помогало оформить 1 договор. А тут оформление при большом долге могло бы быть менее рыночной цены, что не хорошо для всяких там профильных комитетов )

смысл: ? смысл в том что обычно даже сумма коммуналки и квартиры вместе может быть меньше аналогов , тк коммуналку растет, а люди хотят вернуть хоть какие то средств. Тк если наложат арест то будет хуже)

Так ведь при покупке жилья в объявлениях пишут :"Срочно куплю жилье, при необходи мости оплачу имеющиеся долги по коммуналке". Весь город в таких завешен...

Согласен с вышесказанным. У нас даже ипотечное продают и покупают. Продавец и покупатель заключают у нотариуса договор, покупатель вместе с продавцом идут в банк, где покупатель выплачивает всю оставшуюся стоимость и получает на руки документ, что данное жилье свободно от банковских обязательств. Оговоренную сумму, оставшуюся после уплаты банку, отдает продавцу и все... Сделка совершена..

добавлено через 1 минуту
Если даже запретят, вышеуказанный вариант вполне можно использовать

такие покупки довольно выгодны, тк как я писал выше, если квартиру арестуют то продадут за бесценок

Это если государство продает? Наверное правительство продает через "открытые" аукционы, на которых свои же и выкупают проблемные квартиры

логика у вас конечно присутствует, но аукционы разумеется открыты, а вот заявленные участники обычно 1-2 )

я считаю, что это решение не совсем правильное. Долги надо отдавать, а если должник в глубокой яме, кто долг будет гасить. А так покупатель и долги погасит.

Покупатель, купивший квартиру с долгами по коммуналке, а тем более по электроэнергии, вовсе не обязан оплачивать эти долги. Они привязаны не к квартире, а к собственнику, как физическому лицу и переход долга при продаже квартиры не происходит.
Обязанность оплачивать коммунальные и жилищные услуги возникает с момента заключения сделки купли-продажи.

Поэтому даже если вы приобрели квартиру с долгами по жкх, никто не имеет права заставить вас их оплачивать.
Поэтому то такой закон и хотят принять. Риэлтеры уже давно научились обходить все справки, а пострадавшей стороной выступают УК и энергосбыт. Кстати, если в доме ТСЖ, то вполне реально запретить продажу квартиры с долгами, их надо погасить, а УК лишена таких полномочий.

На рынке недвижимости уже такое количество хорошо отработанных схем. Жаль тех бабушек, которые еще больше будут попадать в руки мошенников, для которых такие квартры с долгами - золотая жила. Ничего не остается, как идти на сомнительную схему, чтобы выбраться из долгов.

Увы, мошенники идут на любые шаги, чтобы заработать денег...