Топ-21 городов с самой дорогой офисной недвижимостью
Мировой экономический рост означает, что все больше людей входят в число занятого населения. Тем не менее, по мере того как растет спрос на офисное пространство, растет и цена аренды.
Knight Frank выпустила отчет Skyscrapers Index, который стал частью отчета Global Cities 2016. В этом отчете показано, в каких городах мира располагаются самые дорогие офисы.
Аналитики подсчитали, сколько стоит квадратный фут в офисных помещениях в небоскребах по всему миру.
Если обобщить, то самые дорогие офисы расположены в главных финансовых центрах мира, однако некоторые города в этом рейтинге могут и удивить.
Итак, ниже представлен список 21 города с самыми дорогими офисными помещениями в мире.
21. Сеул, Южная Корея
Аренда офиса: $33,50 за кв. ф. в год
В столице Южной Кореи располагаются офисы таких крупных компаний, как LG, Hyundai и Samsung. Это очень привлекательное место для размещения бизнеса, здесь много и других компаний, поэтому цены на аренду офисной недвижимости высоки.
Сеул — столица и крупнейший город Республики Корея. Население — более 10 млн человек.
Сеул — один из крупнейших промышленных и финансовых центров мира. Здесь располагаются штаб-квартиры корпораций Samsung, LG, Hyundai, Kia и SK.
В Сеуле работают около 20 тыс. предприятий. Хотя Сеул занимает всего 0,6% территории Республики Корея, город производит 21% ВВП страны. Главные отрасли промышленности - торговля, машиностроение, телекоммуникации, электроника, строительство.
В Сеуле находятся штаб-квартиры многих международных компаний. Интернациональные банки Citigroup, Deutsche Bank, HSBC, Goldman Sachs, JPMorgan Chase, Barclays, Grupo Santander, UBS, Credit Suisse, UniCredit, Societe Generale, Calyon, BBVA, Macquarie Group, ING Bank, State Street и Standard Chartered имеют свои филиалы в городе.
20. Тайбэй, Китай
Аренда офиса: $37 за кв. ф. в год.
В 2003 г. в Тайбэе был построен один из самых высоких небоскребов мира — Тайбэй 101. Тайбэй — важнейший образовательный центр Тайваня.
Кроме того, этот город занимает второе место в Азии по ВВП на душу населения.
Город является и центром стремительного развития страны и тайваньского экономического чуда. Экономика города продолжает расти примерно на 5% в год при практически полной занятости и низкой инфляции.
Тайбэй — важный промышленный центр. Важными отраслями являются производство электроники и компонентов, точных приборов, оборудования, текстиля и одежды, продуктов питания и др. Все более весомое значение в экономике приобретают торговля, транспорт и банковский сектор. Туризм - небольшой, но, тем не менее, тоже довольно важный компонент экономики города.
19. Мадрид, Испания
Аренда офиса: $38,50 за кв. ф. в год.
В столице Испании наблюдается острая нехватка офисных площадей, что привело к росту цен на аренду офисной недвижимости. Спрос на офисные площади растет по мере восстановления экономики этой страны. А цены выросли на 3,3% за последний год.
ВВП Мадрида - крупнейший из всех испанских городов. Годовой бюджет Мадрида в 2014 г. составил 4,45 млрд евро.
Несмотря на тенденцию к переносу индустриальных центров в промышленные парки, расположенные вне городской черты, Мадрид остается вторым по важности после Барселоны промышленным центром Испании.
В последний период значительно выросло значение аэропорта "Барахас" и его вклад в административную и финансовую деятельность. Существенно выросло в последние годы строительство дорог и расширение железнодорожного транспорта.
Мадрид развивает туристическую деятельность, являясь наиболее посещаемым иностранными туристами городом страны.
18. Дубай, ОАЭ
Аренда офиса: $43,50 за кв. ф. в год.
В Дубае располагается самый высокий в мире небоскреб - Burj Khalifa, в котором размещаются офисы многочисленных компаний. Цены на аренду офисных площадей здесь также одни из самых высоких в мире.
Дубай — крупнейший торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока. По темпам развития города сравним с Шанхаем.
В Дубае отсутствуют некоторые значительные виды налогов: налог на доходы организаций, налог на прирост капитала, налог на доходы физических лиц, а также налог на репатриацию доходов. Объединенные Арабские Эмираты также имеют соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с двадцатью странами мира.
Значительную ценность в ведении бизнеса в Дубае представляют СЭЗ — свободные экономические зоны. Офшорная зона располагается в районе Джебель Али.
В городе имеется два морских порта, несколько автовокзалов (крупнейший в Бар-Дубае) и два крупных международных аэропорта ("Дубай" и "Аль-Мактум"). Есть развитая автобусная сеть, часть остановок кондиционирована. 9 сентября 2009 г. был открыт Дубайский метрополитен.
В городе множество торговых центров, административных зданий, отелей, гостиниц, развлекательных центров.
17. Мельбурн, Австралия
Аренда офиса: $46,25 за кв. ф. в год.
Мельбурн – второй крупнейший город Австралии. В последний год население города выросла примерно на 100 тыс. приезжих. Тем не менее такой приток населения не повлиял на цены на аренду офисной недвижимости. В первой половине 2015 г. они остались без изменений по сравнению с прошлым годом.
Город считается одним из основных коммерческих, промышленных и культурных центров Австралии. Мельбурн также часто называют "спортивной и культурной столицей" страны, так как в нем проходят многие спортивные и культурные события в жизни Австралии.
В Мельбурне расположен крупнейший в Австралии морской порт. Его ежегодный товарооборот составляет около AUD$75 млрд. Также на Мельбурнский морской порт приходится 39% национального контейнерного оборота.
В Мельбурне располагается бо?льшая часть предприятий австралийской автомобильной промышленности, которую представляют сборочные заводы "Форд" и "Тойота", а также завод по производству двигателей для автомобилей "Холден". Город также является базой для многих других отраслей промышленности и в то же время является крупнейшим финансовым и коммерческим центром.
16. Мумбаи, Индия
Аренда офиса: $52 за кв. ф. в год.
Цены на аренду офисов в Мумбаи выросла на 1,3% в первые полгода 2015 г. Такой рост связан с тем, что Мумбаи являются центром экономического развития Индии.
Мумбаи — самый населенный город Индии: в понятие города включают т. н. муниципальную корпорацию "Мумбаи", в состав которой входят два дистрикта штата Махараштра.
Вместе с городами-спутниками он образует шестую по величине городскую агломерацию мира с населением в 21,3 млн чел.
Мумбаи — крупный узел международных путей сообщения. Город имеет глубокую естественную гавань, являясь самым большим портом на западе Индии. Через пассажирский терминал проходит около половины пассажирского потока Индии.
Мумбаи — один из важнейших экономических и культурных центров Индии, представляет собой город больших контрастов, где роскошь и богатство соседствует с нищетой. Современные кварталы соседствуют с трущобами — северными районами города, которые считаются рассадниками различных болезней.
Около 10% всех рабочих страны работает в этом городе. Город дает 33% поступлений подоходного налога и 60% всех таможенных сборов. На Мумбаи приходится 40% всей внешней торговли Индии. В городе развиты отрасли промышленности: хлопчатобумажная, нефтеперерабатывающая, химическая, машиностроение.
Стоит отметить, что служащие, работающие на государство, составляют значительную часть от всей рабочей силы города, но в то же время имеется много жителей, занимающихся низко- и среднеквалифицированным трудом: таксисты, лавочники, механики, ремонтники и другие.
Мумбаи является главным центром индустрии развлечений. Большинство телевизионных и спутниковых сетей Индии расположены в этом городе. Центр киноиндустрии Индии, т. н. Болливуд, расположен в Мумбаи, где имеются и другие, менее известные киностудии.
15. Франкфурт, Германия
Аренда офиса: $53,25 за кв. ф. в год.
Международный компании любят Франкфурт, который является финансовой столицей континентальной Европы. Такое расположение Франкфурт вызывает из-за своей транспортной доступности и удобства. Дело в том, что международный аэропорт располагается всего в 15 минутах езды от центра города, что и оказывает влияние на цены на аренду офисной недвижимости.
Франкфурт считается мировым "альфа-городом" и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный банк Германии, Франкфуртская биржа и Франкфуртская ярмарка.
Франкфуртский аэропорт — один из наиболее нагруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал и Франкфуртская автомобильная развязка — одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.
Франкфурт — единственный из городов Германии, вошедший в двадцатку "альфа-городов" мира. Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации.
Франкфурт входит в число крупнейших европейских финансовых центров.
14. Париж, Франция
Аренда офиса: $56,75 за кв. ф. в год.
Новые проекты, такие как The Cargo – крупный центр стартапов, способствовали росту спроса на офисную недвижимость в столице Франции. В этом году цены на аренду офисов выросли на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Париж - главный политический, экономический и культурный центр Франции. Относится к глобальным городам, мировым финансовым центрам. Здесь расположена штаб-квартира ЮНЕСКО и других международных организаций.
Париж — важнейший экономический центр Франции, здесь производится 10% ВВП страны. Почти четверть всех производственных предприятий страны открыли в метрополии свои офисы и штаб-квартиры.
13. Пекин, Китай
Аренда офиса: $67 за кв. ф. в год.
В первой половине 2015 г. цены на офисную недвижимость в столице Китая снизились на 1%. Тем не менее Пекин по-прежнему остается одним из самых дорогих городов в Азии по уровню цен на аренду.
Пекин – столица Китая с населением свыше 20 млн человек.
Это крупнейший железно- и автодорожный узел и один из основных авиаузлов страны.
Кроме того, Пекин является политическим, образовательным и культурным центром КНР, в то время как главными экономическими центрами считаются Шанхай и Гонконг.
Вместе с тем в последнее время Пекин все больше берет на себя роль локомотива предпринимательской деятельности и основного поля для создания инновационных предприятий. Пекин входит в число четырех древних столиц Китая.
В Пекине проживает значительное количество иностранцев, главным образом бизнесмены, представители иностранных компаний и студенты.
Большинство иностранцев селятся в густонаселенных северных, северовосточных и восточных районах города. В последние годы наблюдается большой приток граждан Южной Кореи, которые уже составляют самую большую иностранную диаспору в Китае.
12. Чикаго, США
Аренда офиса: $68 за кв. ф. в год.
Молодые люди, живущие в Чикаго, являются "движущей силой новой волны в IT-индустрии", как отмечается в отчете Knight Frank.
Именно благодаря развитию новых отраслей цены на аренду офисной недвижимости выросли на 4,6% в 2015 г.
Чикаго — третий по числу жителей (после Нью-Йорка и Лос-Анджелеса) город США, второй по значимости финансовый центр страны (после Нью-Йорка) и крупнейший транспортный узел Северной Америки.
Население Чикаго составляет более 2,5 млн человек (белое население — около 45%). Агломерация Чикаго (с различными пригородами) называется "Большой Чикаго" или "Страна Чикаго": в ней проживает около 9,5 млн человек. Агломерация Чикаго занимает 26-е место в мире по числу жителей.
Чикаго по праву считается экономической, промышленной, транспортной и культурной столицей Среднего Запада. Неофициально его иногда также называют "Второй Город" и "Город ветров".
В Чикаго расположен один из 12 федеральных резервных банков, крупнейшие биржи: Чикагская торговая палата и Чикагская товарная биржа, объединенные в CME Group, Чикагская биржа опционов, Чикагская фондовая биржа, OneChicago.
Чикаго-Луп — деловой центр Чикаго, второй по величине в США после Манхэттена. В нем расположены биржи, штаб-квартиры таких известных фирм, как United Airlines, банк Chase, Boeing и других.
11. Шанхай, Китай
Аренда офиса: $72,75 за кв. ф. в год.
В этом году цены на аренду офисной недвижимости выросли на 5,3%. Это связано с тем, что Шанхай – центр финансовой индустрии Китая. Здесь располагается три из десяти самых высоких небоскребов в мире.
Шанхай — крупнейший город Китая и один из крупнейших по численности населения городов мира. Расположен на востоке Китая. Один из четырех городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт.
Население всей территории Шанхая (включая негородскую зону) составляет 16,738 млн чел., в этот показатель также входят временно проживающие в Шанхае, число которых составляет 3,871 млн чел.
Шанхай — это финансовый и торговый центр Китая. В 1990 г. в Шанхае была создана Шанхайская фондовая биржа, первая на территории материкового Китая. После реформирования фондового рынка в 2005 г. капитализация рынка акций сильно увеличилась.
Одним из символов Шанхая является небоскреб Шанхайского всемирного финансового центра, именуемый по своей форме "открывашкой". По числу небоскребов Шанхай превзошел вошедший в состав Китая Гонконг, главным их средоточием является район Пудун.
В городе построен самый высокий в Китае и второй в мире 128-этажный небоскреб "Шанхайская башня".
Большинство строящихся сегодня в Шанхае зданий представляют собой высотные жилые дома, различающиеся по высоте, цвету и дизайну. Организации, ответственные за планирование развития города, сейчас все больше внимания уделяют созданию зеленых зон и парков в рамках жилых комплексов для улучшения качества жизни шанхайцев.
10. Лос-Анджелес, США
Аренда офиса: $73 за кв. ф. в год.
В этом году цены на аренду офисной недвижимости не изменились. Однако важно отметить, что в этом городе размещаются офисы и представительства более 244 тыс. компаний, поэтому спрос на аренду офисов здесь всегда очень высок.
Лос-Анджелес является одним из крупнейших мировых культурных, научных, экономических, образовательных центров. Также город — один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений в сфере кино, музыки, телевидения, компьютерных игр.
В Лос-Анджелесе расположены штаб-квартиры компаний, входящих в ведущие рейтинги мира (Forbes Global 2000 и Fortune 500) — Occidental Petroleum (нефтегазовая промышленность), Reliance Steel & Aluminum (металлургия), CBRE Group (недвижимость), Health Net (медицинские и финансовые услуги), City National Bank (финансовые услуги), KB Home (строительство). Помимо этого, в городе располагаются штаб-квартиры таких известных корпораций, как Twentieth Century Fox, Paramount Pictures, Guess, Belkin, и др.
9. Бостон, США
Аренда офиса: $75 за кв. ф. в год.
Рост компаний стимулирует постоянный рост спроса на офисную недвижимость. Именно поэтому цены на аренду офисной недвижимости в Бостоне одни из самых высоких не только в США, но и в мире.
Бостон также является крупнейшим городом региона, известного под названием Новая Англия, а также одним из старейших и богатейших городов США.
Бостон — "альфа-город" по классификации GaWC, его агломерация находится на 6-м месте в США и на 12-м в мире по объему ВВП.
Важнейшими секторами городской экономики являются финансовый, банковский и страховой. Так, в Бостоне размещены штаб-квартиры Fidelity Investments, Sovereign Bank и State Street Corporation. Город также является одним из крупнейших в США центров издательской деятельности, здесь размещены такие издательства, как Houghton Mifflin Harcourt, Bedford-St. Martin’s и Beacon Press.
8. Москва, Россия
Аренда офиса: $79 за кв. ф. в год.
Экономические проблемы, с которыми сталкивается Россия в настоящий момент, подразумевают, что спрос на московские офисы сейчас не так высок, как раньше. Тем не менее Москва по-прежнему входит в десятку городов с самой дорогой офисной недвижимостью в мире, а офисные помещения в небоскребах Москвы пустыми не стоят.
Москва – столица России и самый крупный по численности населения город (свыше 12 млн человек). Москва — крупнейший город России по количеству жителей и самый населенный из городов, полностью находящихся в Европе. Ее агломерация с численностью постоянного населения около 15 млн человек также является крупнейшей в России и Европе.
Москва — крупнейший в общероссийском масштабе финансовый центр, международный деловой центр и центр управления большой частью экономики страны. Так, например, в Москве сосредоточено около половины банков из числа зарегистрированных в России. Кроме того, большая часть крупнейших компаний зарегистрированы и имеют центральные офисы именно в Москве, хотя их производство может быть расположено за тысячи километров от нее.
7. Сидней, Австралия
Аренда офиса: $86,50 за кв. ф. в год.
Сидней – самый популярный город Австралии у международных компаний. В этом году цены на аренду офисной недвижимости выросли на 0,7%. При этом в Сиднее цены на аренду офисов самые высокие в южном полушарии.
Важнейшими секторами экономики Сиднея, если судить по количеству занятых в них работников, являются сфера обслуживания, торговля, производство, здравоохранение и коммунальное обслуживание.
В городе располагаются Австралийская биржа ценных бумаг (ASX) и Резервный банк Австралии, а также штаб-квартиры 90 банков и более половины крупнейших компаний страны. Сидней является основным центром Австралии, в котором располагаются региональные офисы международных компаний (их насчитывается порядка 500).
Сиднейская биржа фьючерсов (SFE) является одной из крупнейших бирж подобного типа в австралийско-тихоокеанском регионе. Она является 12-й крупнейшей фьючерсной биржей в мире и 19-й крупнейшей, если считать оборот опционов.
6. Сингапур
Аренда офиса: $93,25 за кв. ф. в год.
Эта небольшая страна из страны третьего мира превратилась в одну из самых развитых стран менее чем за 50 лет, отмечается в отчете Knight Frank. Такой быстрый экономический рост стимулировал рост цен на рынке недвижимости, в частности на рынке офисной недвижимости. В этом году цены на аренду офисов выросли на 1,2%.
Республика Сингапур — город-государство, расположенный на островах в Юго-Восточной Азии. В настоящее время государство Сингапур состоит из 63 островов.
Сингапур — высокоразвитая страна с рыночной экономикой и низким налогообложением, в которой важную роль играют транснациональные корпорации. Сингапур привлекателен для инвесторов из-за низких налоговых ставок.
Сингапур причисляют к восточноазиатским тиграм за быстрый скачок экономики до уровня развитых стран. В стране развиты производство электроники, судостроение, сектор финансовых услуг. Один из крупнейших производителей CD-приводов. Ведутся масштабные исследования в области биотехнологий.
Сингапур — вторая в мире страна по плотности населения. Его население – свыше 5 млн человек.
Архитектура Сингапура показывает диапазон влияний и стилей разных мест и периодов. Он варьируется от эклектичного стиля и гибридных форм колониального периода до современной архитектуры, включающей тенденции со всего мира.
Однако традиционно Сингапур ассоциируется с небоскребами и высотным зданиями, в которых располагаются офисные здания и торгово-развлекательные центры.
5. Сан-Франциско, США
Аренда офиса: $105 за кв. ф. в год.
Сан-Франциско и окружающая его Область залива – излюбленное место для многих IT-компаний, включая Apple и Google. Здесь также процветает рынок аренды офисной недвижимости. В первой половине 2015 г. цены на аренду офисов выросли на 8,2%.
Основа экономики Сан-Франциско — туризм. Благодаря изображению города в фильмах, музыке и популярной культуре Сан-Франциско узнаваем во всем мире. Сан-Франциско занимает 5-е место по количеству посещения иностранными туристами среди всех городов США, а 39-й пирс, находящийся в районе Фишермэн Уорф, является третьим по популярности местом в стране.
Сейчас город является главным финансовым центром на западном побережье. Монтгомери-стрит и Финансовый округ известны, как "Уолл-стрит запада", это дом для Федерального резервного банка Сан-Франциско и Pacific Exchange.
Экономика города стремительно выросла, после того как на юге появилась Кремниевая долина, требующая привлечения специалистов высокого класса. В долине также размещен биотехнологический и биомедицинский исследовательский центр.
В Мишн-Бэй находится второй кампус UCSF, который готовит высокопрофессиональные кадры и служит штаб-квартирой Калифорнийского института регенеративной медицины, который финансирует программу исследования стволовых клеток по всему штату.
Маленькие компании, со штатом меньше чем 10 человек, составляют 85% всех предприятий в городе.
4. Лондон, Великобритания
Аренда офиса: $122 за кв. ф. в год.
Рынок жилой недвижимости в Лондоне один из самых конкурентных в Европе. И рынок офисной недвижимости не уступает ему ни в чем. В течение первых 6 месяцев текущего года цены на аренду офисной недвижимости выросли на 10,7% - это самый большой рост цен среди всех городов в этом списке.
Лондон — важнейший экономический и финансовый центр Великобритании и Европы; один из глобальных городов, конкурирующий с Нью-Йорком за звание ведущего мирового финансового центра.
На протяжении веков средоточием городской финансовой жизни является деловой район Сити, однако с 1990-х гг. за звание финансового и делового центра Лондона борется Кэнэри-Уорф в восточной части города.
В Лондоне располагаются штаб-квартиры множества английских и транснациональных компаний, среди которых BP, Royal Dutch Shell, Unilever, Corus Group, SABMiller, Cadbury и др. Центральные офисы более 100 из 500 крупнейших европейских компаний расположены в британской столице.
Важнейшая отрасль экономики города — финансы, включая банковский сервис, страхование, управление активами; в Лондоне расположены штаб-квартиры крупнейших банков и финансовых компаний, включая такие как HSBC, Reuters, Barclays.
Один из крупнейших мировых центров валютной и фондовой торговли — Лондонская фондовая биржа. Основные торговые улицы: Оксфорд-стрит, Бонд-стрит и Найтсбридж, в котором располагается знаменитый торговый центр Harrod’s. Маленький район Сохо знаменит торгово-развлекательными заведениями.
3. Токио, Япония
Аренда офиса: $125 за кв. ф. в год.
Рост цен на аренду офисов в Токио подогревается развитием сверхскоростного пассажирского транспорта в Японии. Именно благодаря сверхскоростным поездам города Японии становятся доступнее и проще в транспортном отношении, и все больше людей приезжают в японскую столицу на работу. Цены на аренду офисной недвижимости в Токио выросли на 3,4% по сравнению с прошлым годом.
Токио – столица Японии, ее финансовый, промышленный, административный, культурный и политический центр. Здесь проживает более 13 млн человек.
Токио является одним из трех мировых финансовых центров наряду с Нью-Йорком и Лондоном. Также Токио — одна из самых экономически развитых агломераций в мире.
Токио является крупным международным финансовым центром и штаб-квартирой ряда крупнейших мировых инвестиционных банков и страховых компаний, а также выполняет функции концентратора транспортной, издательской и вещательной отрасли в Японии.
Токио является главным экономическим центром Японии. Основу хозяйства метрополии составляют отрасли вторичного и третичного секторов экономики.
Токио – это город с огромным количеством небоскребов, в которых располагаются офисы организаций и торговые центры.
2. Нью-Йорк, США
Аренда офиса: $153 за кв. ф. в год.
Нью-Йорк – один из крупнейших в мире финансовых центров, который является очень привлекательным для международного бизнеса. В настоящий момент аренда недвижимости переживает здесь настоящую революцию, а это приводит к росту спроса, и соответственно цены на аренду офисной недвижимости остаются одними из самых высоких в мире. Нью-Йорк — крупнейший город США, входящий в одну из крупнейших агломераций мира. Население города составляет 8 405 837 человек. Нью-Йорк — важнейший мировой финансовый, политический, экономический и культурный центр.
Нью-Йорк, наряду с Лондоном и Токио, называют одним из трех основных центров мировой экономики.
Нью-Йорк является важнейшим финансовым центром страны и мира. Финансовые организации, расположенные в городе, на конец 2008 г. контролировали до 40% мировых финансов.
1. Гонконг
Аренда офиса: $255 за кв. ф. в год.
В Гонконге, который является одним из крупнейших финансовых центров в мире, наблюдается острая нехватка офисных помещений.
Здесь настолько высок спрос и настолько мало помещений, что цены на аренду офисов вдвое выше, чем в других городах мира.
При этом цены продолжают расти: в первой половине этого года рост цен на аренду офисной недвижимости составил 1,9%.
Экономика территории основывается на свободном рынке, низком налогообложении и невмешательстве государства в экономику. Гонконг не является офшорной территорией, это свободный порт и не взимает таможенных сборов на импорте, там нет налога на добавленную стоимость или его эквивалентов.
Акцизы взимаются только с четырех видов товаров, независимо от того, импортные они или местного производства. Это спиртные напитки, табак, минеральное масло и метиловый спирт.
Гонконг — важный центр международных финансов и торговли, а уровень концентрации штаб-квартир в нем является самым высоким в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Источник
Похожие темы
