MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,006 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Общие вопросы об инвестициях. Книги. Статьи. Обмен опытом и знаниями. С чего начать инвестировать? Куда выгодно вложить деньги? Как инвестировать без риска? Все ответы здесь.
Старый 18.04.2018, 10:57
#1
 
Имя: Ростислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Регистрация: 17.11.2008
Сообщений: 7,981
Благодарностей: 2,502

награды Ветеран MMGP.RU 


Недвижимость является высокодоходным видом инвестирования. Но при этом оно требует высоких вложений на начальном этапе и несет в себе риск дополнительных расходов.

Виды инвестирования в недвижимость

Существует два основных вида вложений в недвижимость: сдача в аренду и перепродажа. Первый вариант окупается значительно дольше, но зато второй сложнее реализуется. С арендой все понятно, гражданин просто покупает какую-то недвижимость и сдает ее физическим лицам или фирмам.

Перепродажа имеет множество различных вариаций. Например, можно купить квартиру еще на стадии строительства дома и перепродать дороже, когда объект уже будет возведен. Основной риск связан с низким спросом, который вынудит инвестора продать недвижимость по той же цене, что она и была куплена, а то и меньше.

Какую недвижимость лучше купить?

Для инвестирования чаще всего используется жилой фонд. То есть это квартиры, комнаты в общежитии или дома. Данные объекты пользуются стабильным спросом, и при удачном ведении дел купленная квартира окупится уже спустя пять лет.

Люди, хорошо разбирающееся в спросе на недвижимость в каком-то регионе, инвестируют в покупку земли. После этого перепродают ее по более высокой цене частным компаниям, которые начинают там постройку коттеджного поселка. Особенно ценятся живописные места рядом с водоемом или рощей.

Еще более прибыльным станет вложение в коммерческую недвижимость. Но она требует более существенных вложений, к тому же договор аренды часто обременен различными требованиями со стороны законодательства (наличие аварийного выхода, системы пожаротушения, вентиляции и т.д.)

Правила инвестирования в недвижимость

Если вы покупаете недвижимость у застройщика, то следует хорошо ознакомиться с информацией о нем. Надо выбирать компанию с множеством положительных отзывов и опытом возведения хотя бы нескольких объектов. Особенно следует обращать внимание на мнения жильцов, которые уже заселились в новые дома.

Начинающие инвесторы в недвижимость при составлении договора аренды частенько допускают ошибки, которые затем выливаются в конфликт с арендатором и, как следствие, становятся причиной потери денег. Поэтому в первое время лучше воспользоваться услугами юриста, который поможет составить договор.

Недвижимость это большие вложения, поэтому их надо дополнительно защитить при помощи страхования. Лучше платить ежемесячно небольшую сумму, чем потерять огромные деньги в случае непредвиденной ситуации.
Rost77 вне форума
Старый 20.04.2018, 02:51
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.07.2015
Сообщений: 200
Благодарностей: 28
Цитата:
Сообщение от Rost77 Посмотреть сообщение
Существует два основных вида вложений в недвижимость: сдача в аренду и перепродажа
А инвестиция в собственное жильё?
Alexnar70 вне форума
Старый 13.06.2018, 14:15
#3
Интересующийся
 
Регистрация: 08.06.2018
Сообщений: 22
Благодарностей: 2
сдача, думаю, выгодна только когда уже есть недвижимость, а покупать ради сдачи явно не выгодно
DonPatron вне форума
Старый 14.06.2018, 00:27
#4
Специалист
 
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 2,736
Благодарностей: 1,836
Цитата:
Сообщение от DonPatron Посмотреть сообщение
сдача, думаю, выгодна только когда уже есть недвижимость, а покупать ради сдачи явно не выгодно
Смотря где недвижимость. Может просто не хотят в банк инвестировать и решили вложить в что-то что может приносить деньги. На морях так и делают например.
Николя Саркози вне форума
Сказали спасибо:
ГераЯ (14.06.2018)
Старый 15.06.2018, 22:10
#5
Любитель
 
Регистрация: 04.09.2017
Сообщений: 391
Благодарностей: 35
Чтобы вложиться в недвижимость необходимо иметь большое количество денег, ведь как купить квартиру если нету $?
mishochka вне форума
Старый 20.06.2018, 17:38
#6
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 31.08.2015
Сообщений: 111
Благодарностей: 15
Место и еще раз место, лучше меньше площадь но более ликвидное место, тут и аренда лучше пойдет и продать всегда легче при необходимости.
Saber вне форума
Старый 20.06.2018, 21:22
#7
Любитель
 
Регистрация: 15.06.2018
Сообщений: 813
Благодарностей: 120
Спасибо,буду иметь в веду.Уже планирую инфестицию ,но пока знакомлюсь с нюансами
krimator вне форума
Старый 24.06.2018, 12:16
#8
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
Цитата:
Сообщение от Rost77 Посмотреть сообщение
который поможет составить договор.
а многие у нас составляют договор аренды? это же налоги платить надо (но тут я говорю о жилом фонде)
zarubin вне форума
Старый 27.02.2020, 12:03
#9
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.02.2020
Сообщений: 56
Благодарностей: 1
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Rost77 Посмотреть сообщение


Недвижимость является высокодоходным видом инвестирования. Но при этом оно требует высоких вложений на начальном этапе и несет в себе риск дополнительных расходов.

Виды инвестирования в недвижимость

Существует два основных вида вложений в недвижимость: сдача в аренду и перепродажа. Первый вариант окупается значительно дольше, но зато второй сложнее реализуется. С арендой все понятно, гражданин просто покупает какую-то недвижимость и сдает ее физическим лицам или фирмам.

Перепродажа имеет множество различных вариаций. Например, можно купить квартиру еще на стадии строительства дома и перепродать дороже, когда объект уже будет возведен. Основной риск связан с низким спросом, который вынудит инвестора продать недвижимость по той же цене, что она и была куплена, а то и меньше.

Какую недвижимость лучше купить?

Для инвестирования чаще всего используется жилой фонд. То есть это квартиры, комнаты в общежитии или дома. Данные объекты пользуются стабильным спросом, и при удачном ведении дел купленная квартира окупится уже спустя пять лет.

Люди, хорошо разбирающееся в спросе на недвижимость в каком-то регионе, инвестируют в покупку земли. После этого перепродают ее по более высокой цене частным компаниям, которые начинают там постройку коттеджного поселка. Особенно ценятся живописные места рядом с водоемом или рощей.

Еще более прибыльным станет вложение в коммерческую недвижимость. Но она требует более существенных вложений, к тому же договор аренды часто обременен различными требованиями со стороны законодательства (наличие аварийного выхода, системы пожаротушения, вентиляции и т.д.)

Правила инвестирования в недвижимость

Если вы покупаете недвижимость у застройщика, то следует хорошо ознакомиться с информацией о нем. Надо выбирать компанию с множеством положительных отзывов и опытом возведения хотя бы нескольких объектов. Особенно следует обращать внимание на мнения жильцов, которые уже заселились в новые дома.

Начинающие инвесторы в недвижимость при составлении договора аренды частенько допускают ошибки, которые затем выливаются в конфликт с арендатором и, как следствие, становятся причиной потери денег. Поэтому в первое время лучше воспользоваться услугами юриста, который поможет составить договор.

Недвижимость это большие вложения, поэтому их надо дополнительно защитить при помощи страхования. Лучше платить ежемесячно небольшую сумму, чем потерять огромные деньги в случае непредвиденной ситуации.
В 2019 году появился новый способ инвестирования в недвижимость, не связанный с арендой или перепродажей. Инвестиции в проекты застройщиков под 11,5% годовых стали возможны после принятия закона №214-ФЗ. Теперь застройщики для реализации своих проектов привлекают частные инвестиции. По доходности этот способ в 2 раза превышает банковский депозит, а по надежности равнозначен ему. Для начала нужно выбрать инвестиционную платформу, на которой представлены проекты проверенных застройщиков. Дивиденды выплачиваются по окончании строительства банком-партнером.
Investel вне форума
Старый 07.05.2020, 16:39
#10
Интересующийся
 
Регистрация: 06.05.2020
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Ребята, не в тему но все же, подскажите, кто
жерар вне форума
Старый 22.05.2020, 01:58
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.01.2014
Сообщений: 1,428
Благодарностей: 185
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Как там с инвестициями в недвижимость успехи, народ? Больно даже спрашивать)
Вылазить сейчас оттуда надо любой ценой, пока хоть кому-то продать это можно всё...
__________________
Независимый финансовый советник - purtov.finance - Помогаю решать ваши финансовые вопросы - обращайтесь!
inkpurt вне форума
Старый 12.06.2020, 15:14
#12
Топ Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Украина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.06.2014
Сообщений: 9,365
Благодарностей: 2,148

награды Ветеран MMGP.RU Форекс-аналитик 
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от inkpurt Посмотреть сообщение
Вылазить сейчас оттуда надо любой ценой, пока хоть кому-то продать это можно всё...
Думаете спрос на недвижку когда-то упадет? Очень сомневаюсь в этом.
__________________
ГераЯ вне форума
Старый 13.06.2020, 14:43
#13
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.01.2014
Сообщений: 1,428
Благодарностей: 185
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от ГераЯ Посмотреть сообщение
Думаете спрос на недвижку когда-то упадет? Очень сомневаюсь в этом.
Ну, если о коммерческой недвижимости говорить в городах, то вы поговорите с кем-нибудь, кто занимается профессионально - там не очень ситуация сейчас, мягко говоря)) С квартирами - тоже цена будет только падать, предложений будет много, а вот со спросом беда - люди сейчас богаче не становятся в среднем. Разве что где-то у моря сейчас земля будет дорожать, у нас на югах.
__________________
Независимый финансовый советник - purtov.finance - Помогаю решать ваши финансовые вопросы - обращайтесь!
inkpurt вне форума
Старый 19.10.2020, 13:57
#14
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2014
Сообщений: 104
Благодарностей: 4
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от ГераЯ Посмотреть сообщение
Думаете спрос на недвижку когда-то упадет? Очень сомневаюсь в этом.
В период с 2002 г. до 2014 г. город Донецк очень активно застраивался, а цены в новострое были сопоставимы с ценами на недвижимость если не в Москве, то в Киеве точно. Сейчас же, в связи с известными событиями – цены на некогда элитную недвижимость в Донецке упали на порядок (если вдруг кто не в курсе – это в 10 раз), а спрос упал практически до нуля.

И если бы в 2002-2014 годах дончанам сказали о том, что их недвижимость не просто упадет в цене – а реально обесценится – то они бы расхохотались. Так что, увы, и спрос может упасть до нуля, и цена на недвижимость может упасть в разы. Причем это может произойти где угодно, в любой точке земного шара.
ripolip34 вне форума
Старый 28.10.2020, 15:52
#15
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.11.2018
Сообщений: 146
Благодарностей: 8
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Rost77 Посмотреть сообщение
Недвижимость является высокодоходным видом инвестирования.

Зависит от того, где он (собственность). Поэтому расположение имеет первостепенное значение. Много ли людей, есть шанс на хороший бизнес
Dam G вне форума
Старый 07.11.2020, 07:55
#16
Интересующийся
 
Имя: CU Universum
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 04.05.2020
Сообщений: 54
Благодарностей: 3
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Rost77 Посмотреть сообщение
Недвижимость является высокодоходным видом инвестирования
Только на том рынке, где раздувается искусственно пузырь. Сама по себе недвижимость - либо средство производства (если сдается в аренду), либо предмет потребления (если вы ей пользуетесь). Если вы инвестируете в средство производства, то, как правило, окупается такая инвестиция очень не скоро и является экстенсивной по своей сути.

Посчитайте - за сколько лет аренды окупится квартира в современная новостройке с ценой квадрата 700 USD и грязной стоимостью аренды 300-400 USD / мес.? Учитывая, что срок эксплуатации дома лет 40-50, учитывая, что ваша квартира уже превратилась во вторичный рынок, учитывая, что рядом строится новая новостройка и покупка квартиры в ней гораздо более привлекательна, учитывая, что в лучшем случае в годовом исчислении квартира в аренде месяцев 8-9, учитывая, что она амортизируется и т.д.


Есть только 4 варианта, когда инвестирование в жилую недвижимость может быть действительно выгодным.

1. У вас есть инсайд о том, что рядом будут построены муниципальные инфраструктурные объекты типа метро и т.п..
2. Вы участвуете в надувании пузыря и для вас лично этот процесс более ли менее предсказуем и понятна точка выхода.

3. Когда недвижимость изначально является инвестиционной. Например, когда девелопер берет на себя обязательства по реализации недвижимости по заранее оговоренной цене в обмен на инвестиции на ранней стадии строительства.

4. Самый реальный из всех способ - кредитование под залог недвижимости. В этом случае есть шанс сделать процентов 50% на недвижимости от ее рыночной цены в случае невозврата кредита. Но нужно грамотно оформлять документы и вообще иметь право выдавать такие кредиты.


Например, мы приглашаем соучредителей создать кредитный союз и для нас залоговое кредитование - часть бизнес-плана.

Во всех остальных случаях инвестиции в недвижимость - это миф, который придумали девелоперы и риелторы.
__________________
universum вне форума
Старый 09.12.2020, 21:22
#17
Интересующийся
 
Регистрация: 21.07.2016
Сообщений: 76
Благодарностей: 2
Re: Основы инвестирования в недвижимость

А что насчет строительства у себя на участке? Продавать участок по бросовой цене совсем нет желания, а вот строительство по проектам https://m-strana.ru/projects/ можно было бы заказать. Не самостоятельно конечно, на мой взгляд, строительные работы все же должны выполнят профессиональные строители. Просто профессионалы и работают быстрее, и лучше знают свое дело.
clockot вне форума
Старый 24.12.2020, 01:27
#18
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 04.02.2015
Сообщений: 91
Благодарностей: 10
Re: Основы инвестирования в недвижимость

Цитата:
Сообщение от clockot Посмотреть сообщение
А что насчет строительства у себя на участке? Продавать участок по бросовой цене совсем нет желания, а вот строительство по проектам https://m-strana.ru/projects/ можно было бы заказать. Не самостоятельно конечно, на мой взгляд, строительные работы все же должны выполнят профессиональные строители. Просто профессионалы и работают быстрее, и лучше знают свое дело.
Надо очень серьезно взвесить все за и против такой аферы. Просто потому, как ситуация меняется постоянно. Кроме того, удовольствие от строительства - сомнительное занятие, с учетом того, что вы хотите делать это с помощью профессионалов. В итоге, профит может составить пару миллионов, чем от продажи голого участка, но вопрос этот спорный. Я кстати не так давно наткнулся на интересную статейку о вложениях в недвижимость https://ru.brokers.best/schools/kak-...vizhimost.html мне понравилось, расписано все по полочкам.
Tit4 вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход