MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 498,237 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 20.06.2012, 11:46
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.03.2012
Сообщений: 236
Благодарностей: 16
КП: 0.000
Жить на деньги от аренды квартир

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.
ibzy вне форума
Сказали спасибо:
Старый 17.07.2013, 21:02
#2
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.07.2013
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от ibzy Посмотреть сообщение
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.
Здравствуйте!!!

Да выгодно, особенно за рубежом.
Sultan44 вне форума
Старый 17.07.2013, 21:55
#3
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.05.2010
Сообщений: 7,109
Благодарностей: 1,622
КП: 0.203
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Смотря в каком городе и районе. Может быть по разному. Если аренда маленькая, то квартир надо много и за всеми следить, очень напряжно
capitalistas вне форума
Старый 17.07.2013, 23:15
#4
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 11.05.2013
Сообщений: 356
Благодарностей: 150
КП: 0.071
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Выгодно, если деньги есть лишние.
RealProfit вне форума
Старый 18.07.2013, 01:04
#5
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 39
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.02.2010
Сообщений: 2,766
Благодарностей: 698
КП: 0.194
Re: Жить на деньги от аренды квартир

В крупных городах прибыль должна быть, а на счет провинции не уверен. В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.
SamurayXXX вне форума
Старый 18.07.2013, 09:16
#6
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.03.2012
Сообщений: 2,289
Благодарностей: 573
КП: 0.330
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Sultan44 Посмотреть сообщение
Да выгодно, особенно за рубежом.
У вас есть недвижимость за рубежом? или начитались риэлторской рекламы?
Сдача квартир не самый прибыльный бизнес, но самый актуальный на территории СНГ. Особенно если не платить налоги. Налоговикам никак не объяснить, что такой бизнес тоже имеет громадные издержки.
sergei71 вне форума
Старый 18.07.2013, 09:25
#7
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.05.2012
Сообщений: 164
Благодарностей: 38
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SamurayXXX Посмотреть сообщение
В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.
В Москве далеко не все эти квартиры купили.
ivanneprofan вне форума
Старый 19.07.2013, 14:47
#8
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 542
Благодарностей: 28
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Интересно а на какую жилую недвижимость самое выгодное соотношение цена покупки/цена сдачи в аренду. Кто нибудь в курсе?
Юрий Светлов вне форума
Старый 21.07.2013, 16:20
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Юрий Светлов, думаю 1-2к.кв. будут выгодны. и главное не в хрущовках с ужасными подъездами и соседями.
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 25.07.2013, 02:54
#10
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 13.01.2013
Сообщений: 51
Благодарностей: 6
КП: 0.018
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Самое ходовое - это 1-2 комнатная квартира экономкласса. На них самый большой спрос и лучшее соотношение вложенных денег/полученный доход.
__________________
Обмен электронных валют. icq: 664828456
Вольный каменьщик вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
seomarkvin (24.10.2019), Valdemarus (25.07.2013)
Старый 25.07.2013, 03:48
#11
Топ Мастер
 
Имя: Даниель
Пол: Мужской
Адрес: Киев
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 23.07.2011
Сообщений: 2,731
Благодарностей: 1,439
КП: 0.019
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Решение не столь выгодное, сколько надежное. Арендой покупка квартир будет окупаться достаточно долго, ну и надо сразу же иметь достаточную сумму на покупку этих нескольких квартир. Во вторых, бизнес этот требует достаточно много телодвижений, в отличии от депозита в банке, или покупки драг.металлов например. Но в любом случае, квартиры никогда лишними не будут, и при любом раскладе их можно будет продать, или найти им какое-то другое полезное применение (место для какого-то бизнеса, отличительного от аренды).
Даниель вне форума
Старый 25.07.2013, 09:42
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,718
Благодарностей: 543
КП: 0.136
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от ibzy Посмотреть сообщение
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.
Реально. Сталкивался с несколькими людьми, которые так и живут и радуются жизни. Причем можно покупать обыкновенные квартиры, даже хрущевки сойдут, так как спрос на них даже выше, чем на комфортабельное жильё. Само собой, не каждый готов платить приличные деньги за простую квартирку возле метро. Поэтому ищут вариант подешевле, в старых домах.
JohnnyScatman вне форума
Старый 25.07.2013, 10:23
#13
Интересующийся
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Челябинск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.07.2013
Сообщений: 47
Благодарностей: 4
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Некоторые даже умудряются снимать квартиры и сдавать их посуточно
Sorloff вне форума
Сказали спасибо:
Firewall (16.10.2014)
Старый 25.07.2013, 10:48
#14
Профессионал
 
Пол: Женский
Адрес: Москва
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 1,068
Благодарностей: 293
КП: 0.444
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от ibzy Посмотреть сообщение
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

1. Какой город. Москва-Питер выгодно, в остальных надо считать.
2. Какой % прибыли вы бы хотели получать?

Например дешевая двушка в МСК 6 000 000, сдавать ее реально за 35 000, итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80, минус налоги если платим 55 000, в остатке 290 000. Плюс велика вероятность роста стоимости недвижимости, заложим %10. Но ликвидность низкая и есть вероятность снижения стоимости жилья, особенно сейчас в неспокойное время.
gna123 вне форума
Сказали спасибо:
SamurayXXX (25.07.2013)
Старый 25.07.2013, 12:09
#15
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.05.2012
Сообщений: 164
Благодарностей: 38
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Например дешевая двушка в МСК 6 000 000,
Подскажите пожалуйста, где такую купить?
В любом случае это будет старая хрущевка без метро поблизосли и без ремонта.
И сдать за 35 вряд ли ее получится без дополнительных вложений.
Подъем стоимости жилья в таком старом фонде тоже под боооольшим вопросом.
ivanneprofan вне форума
Старый 25.07.2013, 12:14
#16
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 03.04.2013
Сообщений: 141
Благодарностей: 42
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Кто-нибудь этим занимался? Есть ли смысл покупать квартиры в ближайшем подмосковье? И как стоит подойти к вопросу выбора подобных квартир, чтобы недвижимость не стала камнем на шее?
Grebenshchikov вне форума
Старый 25.07.2013, 12:29
#17
Любитель
 
Имя: Иван
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.05.2012
Сообщений: 164
Благодарностей: 38
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Grebenshchikov Посмотреть сообщение
Кто-нибудь этим занимался? Есть ли смысл покупать квартиры в ближайшем подмосковье? И как стоит подойти к вопросу выбора подобных квартир, чтобы недвижимость не стала камнем на шее?
Не занимался, но из доступной инфы ликвидность квартиры и ее арендная стоимость в основном зависят от ее транспортной доступности.
ivanneprofan вне форума
Старый 26.07.2013, 01:58
#18
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.01.2011
Сообщений: 849
Благодарностей: 181
КП: 0.114
Re: Жить на деньги от аренды квартир

ivanneprofan, транспортная доступность, возраст дома, дворик и куда смотрят окна, ремонт, престижность района, инфраструктура района и пешеходная доступность магазинов/школ/поликлиник. В этом деле важно все.

Доходность от вложения в квартиру небольшая.
Большая конкуренция от тех, кто не покупал квартиру.
Она им досталась от родителей или родственников в наследство и они ее сдают.
Гроссмейстер вне форума
Старый 27.07.2013, 01:47
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: Пехорка
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.05.2013
Сообщений: 164
Благодарностей: 27
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от ibzy
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

1. Какой город. Москва-Питер выгодно, в остальных надо считать.
2. Какой % прибыли вы бы хотели получать?

Например дешевая двушка в МСК 6 000 000, сдавать ее реально за 35 000, итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80, минус налоги если платим 55 000, в остатке 290 000. Плюс велика вероятность роста стоимости недвижимости, заложим %10. Но ликвидность низкая и есть вероятность снижения стоимости жилья, особенно сейчас в неспокойное время.
Можно уменьшить издержки - налог платить не 13%, а оформить ИП и платить 6%
__________________
Иван Николаев вне форума
Старый 27.07.2013, 08:32
#20
Интересующийся
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Сибирь
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.07.2013
Сообщений: 20
Благодарностей: 57
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Я считаю выгодно в любом регионе. Только не у всех есть стартовый капитал на приобретение 3-5 квартир. Те у кого есть такие деньги, они их вкладывают в более существенные проекты, и аренда квартир это только обуза. Такие люди могут покупать квартиры только как вложение капитала, что бы в дальнейшем продать дороже.
ksanders вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 84 23.11.2016 16:09
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20