MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 499,222 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Старый 14.08.2013, 18:00
#61
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 22,769
Благодарностей: 9,220
КП: 0.159
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Alex2203 Посмотреть сообщение
Знаю несколько пенсионеров москвичей, которые сдают свои квартиры в Москве, а сами на вырученные средства в это время живут на юге.
Я знаю таких, которые живут в Таиланде(жилье и питание там намного дешевле).
pilot10 вне форума
Старый 14.08.2013, 22:06
#62
Интересующийся
 
Имя: Павел
Пол: Мужской
Адрес: Хабаровский край, п. Ванино
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.08.2013
Сообщений: 25
Благодарностей: 6
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от SamurayXXX Посмотреть сообщение
К вам, наверное, туристы или охотники тысячами едут? Откуда такой высокий спрос на аренду жилья? Да и цена 15 тысяч за аренду - дороговато для поселка. У нас вокруг полно таких поселков - практически все население в возрасте до 50 и даже старше из таких поселков уезжает в город.
Ну у нас достаточно много приезжих, тут порт + море, правда очень холодное. Но газеты с объявлениями, сниму квартиру, так и пестрят. Значит что-то привлекает народ, едут, причем на постоянной основе. Знакомые пожившие в Хабаровске почему-то все рвутся обратно. Все таки здесь и воздух более чистый и жизнь спокойнее. Ведь многим как раз жизнь в мегаполисе не по душе. Да и подростки обычно пытаются как можно скорее вырваться из оков родительского дома и снимают квартиры. Желающих хоть отбавляй.
Конечно, наверняка не во всех поселках в России подобные ситуации. Есть и вовсе заброшенные городки вроде Балашова в Саратовской области. Вот там то действительно делать нечего: работы мало, все развалилось вместе с союзом, засуха страшная, да еще и опустынивание почв. Условия жизни мягко говоря не очень. И в то же время стоимость квартир не маленькая и поскольку зарплаты в этих областях не более 30т. рублей, да и то это уже роскошь, то люди которые по судьбе там вынуждены жить, но желающие куда-нибудь переехать, не имеют такой возможности. И не малая часть населения живет именно снимая квартиру, т.к. на покупку квартиры с такими зарплатами накопить проблематично. Даже в этих запущенных районах есть свой спрос. Конечно он не так весом, как в Москве, но зато в некоторых регионах страны можно получить гораздо больший процент доходности от инвестирования в недвижимость, т.к. в Москве очень высокие цены на квартиры, в сравнении с остальной Россией. Для получения 20-30% годовых и более от недвижимости возможно стоит рассмотреть варианты в других городах и регионах России и не только.
Павел278 вне форума
Сказали спасибо:
SamurayXXX (15.08.2013)
Старый 14.08.2013, 22:08
#63
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.01.2011
Сообщений: 849
Благодарностей: 181
КП: 0.114
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Юрий Светлов, там аренда дороже ( выше отношение ). я нахожу этому объяснение в том что обычно там дороже коммунальные услуги.
Гроссмейстер вне форума
Старый 14.08.2013, 22:25
#64
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от JohnnyScatman Посмотреть сообщение
К тому же нужно регистрировать ИП для подобного посуточного бизнеса, что тоже является тратой времени. В Новый год это очень выгодно, не спорю. Или во время выпускных в школах и универах.
а разве помесячно не надо регистрировать как то в налоговой?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 14.08.2013, 23:11
#65
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,718
Благодарностей: 543
КП: 0.136
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
а разве помесячно не надо регистрировать как то в налоговой?
Помесячно - не считается предпринимательской деятельностью. А налоги платить надо в любом случае.
JohnnyScatman вне форума
Старый 15.08.2013, 11:54
#66
Мастер
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Россия-Германия
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.09.2006
Сообщений: 4,117
Благодарностей: 757
КП: 0.159

награды Ветеран MMGP.RU 
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Если человек занимается этим значит есть навар. А значит выгодно...
__________________
Продаю подпись
Лучшие моды для World Of Tanks
admirus вне форума
Старый 15.08.2013, 21:38
#67
Любитель
 
Имя: Сергей Ждан
Пол: Мужской
Адрес: Днепропетровск
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.03.2013
Сообщений: 335
Благодарностей: 167
КП: 0.000
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от ibzy Посмотреть сообщение
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.
Я советовал бы заменить квартиры на офисы. И выгоднее, и хлопот меньше.
__________________
Сергей Ждан вне форума
Старый 16.08.2013, 00:03
#68
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 11.04.2010
Сообщений: 139
Благодарностей: 12
КП: 0.092
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Че вы такие...Налоги))) Смешно) проще заплатить штраф в 3-4 К в год денег (если спалят), чем ежемесячно отчитываться в налоговой и отдавать такую же сумму если не больше))
allmagg вне форума
Старый 16.08.2013, 00:34
#69
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,718
Благодарностей: 543
КП: 0.136
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от allmagg Посмотреть сообщение
Че вы такие...Налоги))) Смешно) проще заплатить штраф в 3-4 К в год денег (если спалят), чем ежемесячно отчитываться в налоговой и отдавать такую же сумму если не больше))
Ради собственного спокойствия можно платить налог, в данном случае он не такой грабительный.
JohnnyScatman вне форума
Старый 18.08.2013, 19:11
#70
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

JohnnyScatman, то есть если я буду продавать какой то товар не постоянно, а раз в день - мне не надо регистрироваться? можно пункт закона или где такое указано?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 18.08.2013, 20:11
#71
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.02.2013
Сообщений: 2,718
Благодарностей: 543
КП: 0.136
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
JohnnyScatman, то есть если я буду продавать какой то товар не постоянно, а раз в день - мне не надо регистрироваться? можно пункт закона или где такое указано?
Не знаю, о чем Вы вообще сейчас написали

Allmag сказал, что не собирается платить налог за сдачу квартиры в аренду, ведь проще и дешевле заплатить штраф за неуплату.
Я в ответ заявил, что налог в данном случае вполне терпимый, к тому же спокойнее жить.
JohnnyScatman вне форума
Старый 18.08.2013, 20:12
#72
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.03.2013
Сообщений: 80
Благодарностей: 25
КП: 0.065
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Цитата:
Сообщение от Иван Николаев Посмотреть сообщение
Такое может написать только участник форума из Израиля
ты не поверишь,я с таким не так давно столкнулся.У моего отца брат с женой живет в России,а на Украине у них есть квартира(осталась по наследству жене),так они ее сдают моему отцу,то бишь брату родному.......вот так вот бывает
Владимир Савостин вне форума
Старый 18.08.2013, 20:23
#73
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

прошу прощение, что ввел вас в заблуждение. написал я ответ к этому сообщению
Цитата:
Сообщение от JohnnyScatman Посмотреть сообщение
Помесячно - не считается предпринимательской деятельностью. А налоги платить надо в любом случае.
Владимир Савостин ну и как? дальше платит аренду или...?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 18.08.2013, 21:19
#74
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 13.01.2013
Сообщений: 51
Благодарностей: 6
КП: 0.018
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Сергей Ждан, я тоже считал что выходит от одной и той же вложенной суммы. Коммерческая недвижимость выгоднее. Я так думаю объяснение тому то, что конкуренция на рынке квартир больше с непрофессиональными участниками (теми кому квартира досталась по наследству еще как-то еще, главное без вложения денег). Те кто покупает офисы считают деньги и понимаю раз вложение было, то оно должно окупиться. Ну и к тому же это коммерческая недвижимость.
__________________
Обмен электронных валют. icq: 664828456
Вольный каменьщик вне форума
Старый 18.08.2013, 21:55
#75
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Вольный каменьщик, но еще зависит какая у вас коммерческая недвижимость. если это переделанная квартира на первом этаже, то и здесь возможна такая текучесть, что и не рад будешь. мелкий бизнес он очень хлипок
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 18.08.2013, 22:11
#76
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 13.01.2013
Сообщений: 51
Благодарностей: 6
КП: 0.018
Re: Жить на деньги от аренды квартир

zarubin, переделанная квартира и выведенная в нежилой фонд - это уже коммерческая недвижимость. Не должно быть там большой текучки, не заезжают обычно арендаторы на 1-2 месяца в такие площади. Стараются арендовать на несколько лет в 99 процентах случаев.
__________________
Обмен электронных валют. icq: 664828456
Вольный каменьщик вне форума
Старый 18.08.2013, 22:30
#77
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 40
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.05.2012
Сообщений: 4,360
Благодарностей: 1,826
КП: 0.052
Re: Жить на деньги от аренды квартир

не выгодно. нужно платить комуналку. окупается долго. но если есть то можно сдать а покупать для сдачи в россии не выгодно.нас скоро ждет кризис и жилье снизится
REI dot ME вне форума
Старый 18.08.2013, 23:19
#78
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.01.2011
Сообщений: 849
Благодарностей: 181
КП: 0.114
Re: Жить на деньги от аренды квартир

REI dot ME, разве коммуналка и налоги не ложатся бременем на арендатора?

насколко я знаю все давно уже выставляют ценник в таком формате:
сумма аренды + коммуналка + оплата электроэнергии и других вещей по счетчику + оплата налога.
Гроссмейстер вне форума
Старый 18.08.2013, 23:40
#79
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,776
Благодарностей: 552
КП: 0.074
Re: Жить на деньги от аренды квартир

Гроссмейстер, ну по поводу последнего (налога) не часто такое встречается, а вот по остальным платежам - 100%
а по поводу текучести - как раз в таких вот переделках все пытаются начинать свой бизнес... и чаще всего прогорают... хорошо если ничего не должны остаются... а так еще и в минусе
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 18.08.2013, 23:50
#80
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.01.2011
Сообщений: 849
Благодарностей: 181
КП: 0.114
Re: Жить на деньги от аренды квартир

zarubin, даже если о налоге не говориться, то он всегда включается в стоимость аренды.

По поводу текучести. Если место ходовое с хорошим трафиком, то такую "переделку" и солидная организация взять может. Вообщем я бы не обобщал все переделки только как площадки для старта.
Гроссмейстер вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Научите жить Петров Валерий Самое разное 84 23.11.2016 16:09
Бизнес идея. Фотографии квартир со всего света Oleg-x777 Дайджест блогосферы 1 13.10.2016 19:06
Продаю контакты владельцев квартир (Москва) — аренда без посредников Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:51
Нужен скрипт аренды klin Скрипты/Программы 0 29.12.2008 11:44
600 usd. 2 недели. 1%/день. (оплата аренды) Modul_Z Архив 7 29.06.2008 13:20