Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 486,703 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.

Уважаемые форумчане MMGP! Мы восстановили свою работу и приносим извинения за временные неудобства.

До недавнего времени домены mmgp.ru и mmgp.com принадлежали одной группе акционеров и использовался только один домен: mmgp.ru. Две недели назад партнерские отношения акционеров были разорваны в связи с невыполнением одной из сторон, которую возглавляет небезызвестный Павел Крымов, возложенных на себя обязанностей.

В ходе разбирательств Павел Крымов принял решение отделиться и развернуть копию форума на домене mmgp.com, который уже выставлен на продажу вместе со всем проектом.

Форум MMGP продолжает свою работу в штатном режиме на домене mmgp.ru. Если у вас возникают проблемы с входом в ваш кабинет, свяжитесь со службой поддержки.

Подробнее о новости

По всем вопросам работы форума, сотрудничества и взаимодействия, просьба обращаться на почту: [email protected]

Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Ответить
Старый 17.03.2014, 15:19
#61
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от maxxxxs Посмотреть сообщение
Ребят кто-нибудь уже засунул в это свои деньги?
По слухам менеджеры скупают подъездами вкусные объекты.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Liquidator Посмотреть сообщение
Это, по-моему, вообще не инвестиция. Считали, за сколько лет окупится?
Этот вариант скорее на будущую пенсию.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.

Последний раз редактировалось neva2012; 17.03.2014 в 15:24. Причина: Добавлено сообщение
neva2012 вне форума
Старый 17.03.2014, 15:49
#62
dmn
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.08.2013
Сообщений: 1,546
Благодарностей: 1,126
КП: 0.285
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Liquidator Посмотреть сообщение
Это, по-моему, вообще не инвестиция. Считали, за сколько лет окупится?
На данный момент я считаю что инвестиции в недвижку с рассчетом зайти и выйти в пределах лет эдак трех - не самый лучший вариант. Слишком сильно пахнет кризисом. Цены могут обвалиться. Если рассчитывать на 5-10 лет. Тогда думаю вполне надежный рабочий вариант.
dmn вне форума
Старый 17.03.2014, 16:31
#63
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от dmn Посмотреть сообщение
На данный момент я считаю что инвестиции в недвижку с рассчетом зайти и выйти в пределах лет эдак трех - не самый лучший вариант. Слишком сильно пахнет кризисом. Цены могут обвалиться. Если рассчитывать на 5-10 лет. Тогда думаю вполне надежный рабочий вариант.
В кризис имхо и надо покупать.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.
neva2012 вне форума
Старый 17.03.2014, 21:01
#64
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.08.2013
Сообщений: 265
Благодарностей: 90
КП: 0.220
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Я живу на севере, и наш рынок недвижимости, только в этом году познал что такое долевка) Раньше все домики спонсировал либо округ, либо газпром.
pein2005 вне форума
Старый 17.03.2014, 23:33
#65
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 10.03.2014
Сообщений: 6
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Всю тему не читал, но хотелось бы сказать следующее...Я покупал квартиру в 2007 г. в Питере. Исходил тупо из цены на квартиру, были определенные деньги и не хотелось влезать в ипотеку. Искал рассрочку. Выбирал более или менее ответственного застройщика, советовался со знающими людьми. Тогда еще не было 214 закона, все преимущества были у застройщика и других подрядных организаций. Цена квартиры была в долларах, поэтому после наступления кризиса в 2008 г., а соответственно, повышение последнего-было боязно.Да и многие застройщики в то время не выдержали давления того времени. Риски присутствуют всегда. Тем более когда покупаешь на старте продаж, а это наиболее благоприятное время для инвестиций. И не важно, для себя или сдавать. За семь лет цена выросла почти в 2 раза. Жду 3 лет после сдачи и думаю о следующем шаге. Есть вопрос: какой райно в Питере считаете наиболее ликвидным для вложения?А может и что то конкретно?
Akimchik вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
iProfiTT (18.03.2014), neva2012 (18.03.2014)
Старый 18.03.2014, 07:15
#66
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Akimchik Посмотреть сообщение
какой райно в Питере считаете наиболее ликвидным для вложения?
На вкус и на цвет, как говорится ...
Имхо выбирал бы район с городской пропиской и перспективой метро, например Шушары, Девяткино (прописка район, но метро) ...
Но важно хорошо изучить состояние застройщика, допустим если с ДПС еще несколько лет назад можно было работать, то сейчас не рискну.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.

Последний раз редактировалось neva2012; 18.03.2014 в 11:53.
neva2012 вне форума
Старый 18.03.2014, 12:24
#67
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 24.06.2012
Сообщений: 62
Благодарностей: 28
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

И с метро Шушары будьте по-осторожнее. К поселку оно никакого отношения не имеет, метро будет построено у завода Toyota!
vovyan вне форума
Сказали спасибо:
neva2012 (18.03.2014)
Старый 18.03.2014, 15:37
#68
Заблокированный
 
Регистрация: 16.02.2014
Сообщений: 2,671
Благодарностей: 1,280
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Akimchik Посмотреть сообщение
Всю тему не читал, но хотелось бы сказать следующее...Я покупал квартиру в 2007 г. в Питере. Исходил тупо из цены на квартиру, были определенные деньги и не хотелось влезать в ипотеку. Искал рассрочку. Выбирал более или менее ответственного застройщика, советовался со знающими людьми. Тогда еще не было 214 закона, все преимущества были у застройщика и других подрядных организаций. Цена квартиры была в долларах, поэтому после наступления кризиса в 2008 г., а соответственно, повышение последнего-было боязно.Да и многие застройщики в то время не выдержали давления того времени. Риски присутствуют всегда. Тем более когда покупаешь на старте продаж, а это наиболее благоприятное время для инвестиций. И не важно, для себя или сдавать. За семь лет цена выросла почти в 2 раза. Жду 3 лет после сдачи и думаю о следующем шаге. Есть вопрос: какой райно в Питере считаете наиболее ликвидным для вложения?А может и что то конкретно?
Шушары возьмите, туда тянут метро, вполне возможно, что через пару лет это будет отдельный район Питера, и цены на квартиры выростут на десятки процентов.
Martin Gale вне форума
Сказали спасибо:
neva2012 (18.03.2014)
Старый 18.03.2014, 19:45
#69
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от vovyan Посмотреть сообщение
К поселку оно никакого отношения не имеет, метро будет построено у завода Toyota!
Это скорее не для завода, просто там будет депо метровское, ну и сделают станцию.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Martin Gale Посмотреть сообщение
Шушары возьмите, туда тянут метро, вполне возможно, что через пару лет это будет отдельный район Питера, и цены на квартиры выростут на десятки процентов.
Пока там пахнет навозом (иногда), но район перспективный.
Да и прописка городская.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.

Последний раз редактировалось neva2012; 18.03.2014 в 19:47. Причина: Добавлено сообщение
neva2012 вне форума
Старый 23.03.2014, 19:15
#70
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.04.2011
Сообщений: 6,774
Благодарностей: 274
КП: 0.074
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Martin Gale, не факт что еще дотянут. неизвестно что в будущем ждет нас. и если такой перспективный район, то я думаю стоит рынок продаж в этом районе - если спрос есть и сделки происходят, то можно попробовать.а если нет - не стоит себя обманывать и думать что самый умный
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума
Старый 26.03.2014, 11:44
#71
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.03.2013
Сообщений: 68
Благодарностей: 23
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Предлагаю рассмотреть варианты инвестирования в квартиры в новостройках, пока вижу 3 рабочих варианта:

- инвестировать на этапе фундамента, сделать ремонт, сдавать внаем
- инвестировать на этапе фундамента, продать сразу после оформления собственности
- инвестировать на этапе фундамента, продать после 3 лет владения
Еще не озвучили четвертый вариант:
- инвестировать на этапе фундамента, продать по переуступке требования до оформления в собственность на самом последнем этапе строительства

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Под Питером (Всеволожск) стоят финские кварталы и все очень довольны. Строили давно для своих специалистов, качество на порядок выше нашего. Сейчас рядом строят новый финский квартал.

добавлено через 2 минуты

Минус данной схемы -платить налог с прибыли 13% (не со всей суммы, а с разницы между покупкой и продажей), но это все равно выгоднее, чем ждать 3 года.
тут конечно всё будет зависеть от конкретного объекта инвестирования и состояния дел на конкретном рынке недвижимости (сильно ли растут цены в год). Плюс эти 3 года же квартира не будет весеть мертвым грузом, её можно и нужно сдавать - эти поступления, тоже нужно учесть при расчете эффективности инвестиции по этому способу.

И если уж не ждать 3 года, то нужно продавать по переуступке требования. Цена квартиры будет почти такая же, но ты не платишь налог и что тоже немаловажно не беспокоишься о всяких недоделках после сдачи объекта.
puffik666 вне форума
Сказали спасибо:
neva2012 (26.03.2014)
Старый 26.03.2014, 12:01
#72
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,127
Благодарностей: 6,625
КП: 0.429
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от puffik666 Посмотреть сообщение
Плюс эти 3 года же квартира не будет весеть мертвым грузом, её можно и нужно сдавать - эти поступления, тоже нужно учесть при расчете эффективности инвестиции по этому способу.
При этом расходы - ремонт квартиры.
__________________
Прошу проголосовать на конкурсе за мой блог: "Записки СПЕКУЛЯНТА" с 2010 года.
Как вывести WebMoney под 0% и по курсу ЦБ.
___________________ Как я проходил марафон по созданию сайтов под рекламную сеть Яндекс.
neva2012 вне форума
Старый 26.03.2014, 12:08
#73
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.03.2013
Сообщений: 68
Благодарностей: 23
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
При этом расходы - ремонт квартиры.
Если рассматривать квартиру - именно как инвестицию, там нет необходимости делать евроремонт. Можно взять стандартный ремонт от застройщика, цена квартиры при этом будет отличаться очень незначительно 100-200 тыс. при цене квартиры 3-4 млн или даже можно отхватить акцию от застройщика с бесплатным ремонтом.
puffik666 вне форума
Старый 26.03.2014, 12:53
#74
newhyip.com
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 10,537
Благодарностей: 2,533
КП: 0.251
Автор темы Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от puffik666 Посмотреть сообщение
или даже можно отхватить акцию от застройщика с бесплатным ремонтом.
Могу себе представить какой там будет "ремонт".
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
DepecheM вне форума
Старый 26.03.2014, 16:46
#75
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Могу себе представить какой там будет "ремонт".
Зависит от застройщика. Я брала квартиру "под ключ" - с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, Всё не шибко дорогое, но удовлетворительного качества, по принципу: сразу заехал и живи, а потом, как обживёшься, будешь думать, что менять. Для небогатых семей, которым сложно потянуть ремонт, самое то. А то мои знакомые купили квартиру - голый бетон и новая газовая плита. Они были небогаты, и ремонт делали так: чуть чуть накопят, чуть чуть сделают, далее копят. В итоге заехали только через год после того, как квартиру им передали, а всё это время продолжали жить у родителей.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 26.03.2014, 21:59
#76
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.01.2014
Сообщений: 322
Благодарностей: 13
КП: 0.030
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Как правило новостройки возводятся в спальных районах, а это окраина города. Квартиры снимают в основном постояльцы командированные в город по служебным обязанностям и они ищут жильё особенно охотно в центре.
уйди прАтивный вне форума
Старый 27.03.2014, 05:59
#77
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от уйди прАтивный Посмотреть сообщение
Как правило новостройки возводятся в спальных районах, а это окраина города. Квартиры снимают в основном постояльцы командированные в город по служебным обязанностям и они ищут жильё особенно охотно в центре.
Ну так ведь инвестиции, это не значит только сдавать в аренду. Можно купить на уровне котлована за копейки, потом. когда дом сдадут, продать подороже. Вы зайдите в офис продаж какой-либо строительной компании - сколько там в премной перекупов-риэлторов отирается, пытаясь купить без электронной очереди. Ненавижу риэлторов, потому что они паразитируют на проблемах людей, и всегда покупаю только у застройщика, показывая фигу всяким посредникам.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 29.03.2014, 12:20
#78
Любитель
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Адрес: Российская Федерация
Регистрация: 20.07.2013
Сообщений: 146
Благодарностей: 18
КП: 0.100
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Для небогатых семей, которым сложно потянуть ремонт, самое то. А то мои знакомые купили квартиру - голый бетон и новая газовая плита. Они были небогаты, и ремонт делали так: чуть чуть накопят, чуть чуть сделают, далее копят. В итоге заехали только через год после того, как квартиру им передали, а всё это время продолжали жить у родителей.
Скорее для небогатых семей правильнее не переплачивать за непонятный ремонт, а купить с учетом разницы в цене квартиру побольше получше. А ремонт это дело времени, к тому же делать будешь для себя, а не низкосортный линолеум и двери из ДВП .
Gogol вне форума
Старый 29.03.2014, 22:38
#79
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,916
Благодарностей: 1,819
КП: 0.081

награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Gogol Посмотреть сообщение
Скорее для небогатых семей правильнее не переплачивать за непонятный ремонт, а купить с учетом разницы в цене квартиру побольше получше. А ремонт это дело времени, к тому же делать будешь для себя, а не низкосортный линолеум и двери из ДВП .
Тут вопрос времени - либо год жить на съемной квартире, и платить за съем, копя в это время деньги на ремонт, а ещё выплачивая ипотеку - это ещё целый год огромных трат, либо купить уже готовую, заехать туда (минус арендная плата за год хотя бы) и тогда уж решать, что, как и когда переделывать. Так что в новостройках всё-таки выгоднее брать "под ключ", чем без отделки и самому потом ремонтировать да обставлять.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Старый 30.03.2014, 03:28
#80
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.12.2013
Сообщений: 965
Благодарностей: 4
КП: 0.097
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Так что в новостройках всё-таки выгоднее брать "под ключ", чем без отделки и самому потом ремонтировать да обставлять.
А ещё ремонтировать, проживая в это время в квартире - удовольствие для мазохистов.
Котвицкий Леонид вне форума
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кто инвестировал в недвижимость? Inst Недвижимость 335 13.05.2016 18:14
Об ипотечном кредитовании квартиры Arikushi Банковский форум 61 22.04.2014 22:56
Хикикомори — отшельничество в условиях собственной квартиры Angelika78 Курилка 10 05.02.2014 08:39
Размещение объявления о продаже квартиры Марк Второй Разовые действия 2 22.07.2012 14:17