Обремененные долгами китайские застройщики сталкиваются с потенциально разрушительным ударом по их самому большому источнику финансирования, поскольку власти считают, что прекратить практику продажи квартир до их завершения.
По сведениям ресурса новостного канала Блумберг, провинциальные строительные организации Гуандуна рассматривают возможность снижения так называемой предварительной продажи товара. Система позволяет застройщикам получать доходы от продажи до начала строительства, которые затем используются для финансирования дальнейшей покупки и разработки земельных участков.
Капитальный ремонт мог бы угрожать уничтожению крупнейшего канала финансирования для китайских застройщиков. Особенно после того как власти ужесточили иные варианты финансирования от продажи облигаций, вплоть до заимствования у теневых банков. Такой шаг наложит дополнительную нагрузку на строительный сектор, сталкивающегося с рекордным пределом в размере 23 миллиарда долларов США в первом квартале 2019 года.
В понедельник в Гонконге упали акции китайских застройщиков. Акции китайской компании «Country Garden Holdings Co.», опирающиеся на предварительные продажи, упали на целых 8 процентов до закрытия. А акции компании «China Evergrande Group» снизились на 4,9 процента. Показатели 22 крупных китайских застройщиков, большинство из которых торгуют в Гонконге, сократились на целых 4 процента почти за шесть недель.
Обремененное строительство.
Власти хотят прекратить предпродажную торговлю в строительной сфере, чтобы удержать риски на рынке недвижимости в Китае, которые, по некоторым оценкам, составляют до 20 процентов валового внутреннего продукта страны.
Нынешняя система увеличивает чрезмерные инвестиции в недвижимость и привлекает некомпетентных разработчиков в данную отрасль. Запрет вышеперечисленного позволит сократить высокие обременения строительного сектора и связанные с этим финансовые риски.
Риски ликвидности.
Рост китайской компании «Country Garden» до самого крупного застройщика страны по уровню продаж с седьмой позиции в течение двух лет подчеркивает, как система предварительной продажи в строительной области может стимулировать рост. Согласно прогнозу инвестора строителю требуется всего лишь 9 месяцев, чтобы застройщик окончил строительство и сдал объект с момента покупки земли.
Это намного быстрее, чем в других странах мира. Хотя объекты недвижимости обычно продаются до завершения строительных проектов, китайским покупателям обычно не нужно платить всю сумму авансом. Если они выплачивают всю сумму, то до завершения строительного проекта денежные средства будут удерживаться на условном счете.
Специально для mmgp.ru
27.09.2018, 00:00
