MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 641,023 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Делимся личным опытом заработка в сети, регулярно ведем учет своих инвестиций и пошагово комментируем формирование собственного инвестиционного портфеля.
Старый 31.07.2014, 19:49
#1
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Добрый вечер! Мне 30 лет, холост. В 2007 закончил универ, устроился инженером на завод. С тех пор увлекаюсь инвестициями. Раньше откладывал по 30-40% с зарплаты, сейчас по 15%. Процесс выглядел примерно так:
2007 - 0К
2008 - 50К
2009 - 100К
2010 - 150К
2011 - 200К+400К подарили
2012 - 750К
2013 - 900К
2014 - 1050К
2015 - цель 1250К

Мой портфель на 1 августа:

1. Недвижимость 1267589 руб. (127%)

2. Украинские ПАММ-счета 127207 руб. (13%)
sean 178,96
Leventa 50,03
ubunt 230,11
twilight 180,98
Jborn 229,94
Klyaksa 33,32
investobolin 111,81
Ahmedos 339,6
Hozyin 230,88
Kuznets 203,11
Patrik 228,02
votfx 243,26
AlexZhuk 43,17
Floringo 174,65
Aleksej 249,36
Maksim 225,53
Gelios 193,1
5000242 156,83
BPM 205
Perseus 181,54
ИТОГО: 3689,2$

3. Альпари 4134 руб. (0,4%)
pavlovost samurai 23,46
Baffetoff 24,13
Stability 23,92
Kostas ATS 24,88
Petrov_Ivan USD 23,52
ИТОГО: 119,91$

4. Фондовый рынок 11625 руб. (1%)
Сбербанк 50 акций
Лукойл 2 акции
Башнефть 2 акции

5. Банковский вклад 11451 руб. (1%)

6. Ипотека -422697 руб. (-42%)

ИТОГО: 999309 руб.

Цель - сделать к началу 2015 года 1250 тысяч. В принципе это реально, если цена на квартиру вернется к зимнему уровню (1,4млн), в августе получу налоговый вычет, а ПАММ-счета не соскамятся.

Последний раз редактировалось Сергей Пискунов; 31.07.2014 в 19:51.
Сергей Пискунов вне форума
Сказали спасибо 5 раз(а):
investHYIPmonitor (23.08.2014), lex (29.09.2014), Max Eto (10.10.2014), MoRKowDRooG (31.07.2014), Б Д В (30.08.2014)
Старый 06.08.2014, 14:47
#2
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Налоговый вычет пришел! +51129 рублей. Я правда на 3000 больше заказывал. Ну да ладно Эти деньги думаю потратить на погашение ипотеки, с которой я 13% годовых теряю.
Вывел остатки с Альпари. Не вижу смысла дальше экспериментировать, поскольку не известно случаев, что кто-то стабильно там зарабатывал.
Вывел все деньги с фондового рынка. Торговать я не умею, а долгосрочных перспектив российского рынка пока не вижу. Да и дискомфортно мне туда инвестировать, постоянно надо за ценами следить.
Сергей Пискунов вне форума
Старый 10.08.2014, 20:50
#3
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 14.04.2013
Сообщений: 3,097
Благодарностей: 877
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Интересная тема! ) Буду заглядывать! Только вот не поиму почему квартира в активе числится?) вы ее сдаете? Если нет то это чистый пассив.
Ateist123 вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
investHYIPmonitor (23.08.2014), trabudream (08.05.2015)
Старый 13.08.2014, 11:03
#4
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.03.2012
Сообщений: 16,364
Благодарностей: 12,652
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Вывел остатки с Альпари. Не вижу смысла дальше экспериментировать, поскольку не известно случаев, что кто-то стабильно там зарабатывал.
правильное решение , там только время терять и деньги конечно же . тема у вас интересная . насколько понимаю из того что было накоплено взяли ипотеку по которой сейчас небольшой сравнительно минус - 1/3 от её стоимости .
как планируете управляться с памм счетами ? они у вас вся надежда на погашение или средство частично-возможной компенсации ?
__________________
Royal Investments - лучший блог о заработке | На хайпах - 20.000$ всего за пол года
Сохранить и преумножить, развиваться и расти вместе с ИНТФИНОЙ l
$1000 FREE! ЛУЧШИЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД 2014-2016 l -=Сохранить деньги в кризис легко!=-
oak tree вне форума
Старый 19.08.2014, 17:46
#5
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Ateist123 Посмотреть сообщение
Интересная тема! ) Буду заглядывать! Только вот не поиму почему квартира в активе числится?) вы ее сдаете? Если нет то это чистый пассив.
Квартиру сдаю. Даже если бы не сдавал, все равно бы считал активом.
По Кийосаки пассив - это то, что отнимает деньги (автомобиль, убыточный бизнес, хайпы, пирамиды). Если квартира растет в цене, тогда она актив.

Цитата:
Сообщение от oak tree Посмотреть сообщение
правильное решение , там только время терять и деньги конечно же . тема у вас интересная . насколько понимаю из того что было накоплено взяли ипотеку по которой сейчас небольшой сравнительно минус - 1/3 от её стоимости .
как планируете управляться с памм счетами ? они у вас вся надежда на погашение или средство частично-возможной компенсации ?
ПАММы - агрессивная часть портфеля. Планирую по ним к новому году в безубыток выйти, надо еще 2000$ вывести. Полностью выводить не хочется, потому что альтернативы ПАММам пока не вижу.
Сергей Пискунов вне форума
Старый 21.08.2014, 16:25
#6
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 14.04.2013
Сообщений: 3,097
Благодарностей: 877
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Даже если бы не сдавал, все равно бы считал активом.
Ну а как же ежемесячная кварплата за комунальные услуги?
Ateist123 вне форума
Сказали спасибо:
trabudream (08.05.2015)
Старый 30.08.2014, 07:27
#7
Любитель
 
Имя: ДЕНИС
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 14.11.2013
Сообщений: 750
Благодарностей: 63
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Да интересная тема Вам удачи . а вот насчёт квартиры в наших реалиях хороший вопрос квартира это актив или пассив ... кварплата это минус но если снимать жильё то это ещё больше минус ... а вот если продать кв. а на деньги сделать бизнес или актив то кв. получается если она своя стартовым капиталом то есть актив ? жить где то надо ... как вариант частный дом это актив так как меньше платить в умеренном потреблении чем за квартиру ну опять же все индивидуально
Б Д В вне форума
Старый 31.08.2014, 14:09
#8
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Ateist123 Посмотреть сообщение
Ну а как же ежемесячная кварплата за комунальные услуги?
Я за все 1800р в месяц плачу. Если к примеру возьмем рост цены 5% в год, то квартира дорожает в месяц на 5400р. Небольшой, но доход. Хотя если учитывать инфляцию, то пассив выходит...

Можно по другому взглянуть. Плата за коммуналку - это не инвестиционные убытки, а такие же расходы как расходы на одежду и еду, и к инвестициям они отношения не имеют. Считаем только удорожание.

Портфель на 1 сентября (в скобках доход за август):

1. Недвижимость 1308823 руб. (+3,25%)

2. Украинские ПАММ-счета 126413 руб. (+5,25%)
sean 250
ubunt 250
twilight 250
Ahmedos 250
Kuznets 250
Jborn 200
investobolin 53,95
Hozyin 254,82
Patrik 200
Floringo 184,08
Aleksej 111,94
Gelios 50,16
5000242 100
BPM 150
Perseus 150
на вывод 805,96

3. Банковский вклад 31141 руб.

4. Ипотека -365785 руб.

ИТОГО: 1100592 руб. (+10,13%)

Мне кажется, основной доход с недвижимости можно получить от перепродажи, а не от ренты (также как в акциях). Погасить ипотеку и в идеале следующей зимой продать квартиру подороже и искать новый вариант подешевле на вторичке или попробовать силы на новостройке на этапе котлована. Кийосаки же так делал? Он писал, что перед покупкой надо просматривать около сотни объектов, тогда можно найти удачный вариант. У нас в городе риэлтеров практически нет, смотри сколько хочешь, изучай рынок. Вдруг кому срочно продать надо.

Насчет новостроек, не слышал, чтобы у нас дома на продажу строились. Все, что строится, раздается бесплатно разным льготникам, переселенцам с ветхого жилья. В прошлом году землетрясение было, для пострадавшим дома строят. Если что в другом городе посмотрю.
Сергей Пискунов вне форума
Старый 31.08.2014, 14:18
#9
 
Имя: Виктор
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 6,590
Благодарностей: 1,892

награды Манимейкер 
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Какой город? И как считаете прирост цены на недвижимость?
VictorSamus вне форума
Старый 31.08.2014, 16:02
#10
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от VictorSamus Посмотреть сообщение
Какой город? И как считаете прирост цены на недвижимость?
Белово Кемеровская область. На авито смотрю предложения в моем районе с такой же площадью. Считаю за сколько в среднем 1 квадрат предлагают и отнимаю 2% на уторговывание. Ну, приблизительно можно настроение рынка отслеживать. Зимой весной дороже было, а в середине лета квартиры дешевеют. Летом купил, зимой продал. Норм же?
Сергей Пискунов вне форума
Сказали спасибо:
VictorSamus (31.08.2014)
Старый 31.08.2014, 18:33
#11
Интересующийся
 
Регистрация: 19.01.2013
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

По Киосаки квартира считается доходом, если приносит деньги, как актив. Он не считает жилье в котором живет сам, активом - это чистый пассив, тем более, как я понимаю в вашем случае выплачивается ипотека, соответственно фактически расходы на ее содержание не перекрывают доходы от нее.
А так интересный у вас портфель.

добавлено через 1 минуту
В смысле хотел сказать считается активом...

Последний раз редактировалось Georgiy Kostandov; 31.08.2014 в 18:35. Причина: Добавлено сообщение
Georgiy Kostandov вне форума
Старый 31.08.2014, 18:58
#12
 
Имя: Виктор
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 6,590
Благодарностей: 1,892

награды Манимейкер 
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Белово Кемеровская область. На авито смотрю предложения в моем районе с такой же площадью. Считаю за сколько в среднем 1 квадрат предлагают и отнимаю 2% на уторговывание. Ну, приблизительно можно настроение рынка отслеживать. Зимой весной дороже было, а в середине лета квартиры дешевеют. Летом купил, зимой продал. Норм же?
Я понял, спасибо.
VictorSamus вне форума
Старый 31.08.2014, 19:09
#13
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Зимой весной дороже было, а в середине лета квартиры дешевеют. Летом купил, зимой продал. Норм же?
Всё это конечно привлекательно и хорошо, НО при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Распространяется на имущество стоимостью более 1 млн. руб.
flamepayne вне форума
Старый 31.08.2014, 19:41
#14
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от flamepayne Посмотреть сообщение
Всё это конечно привлекательно и хорошо, НО при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Распространяется на имущество стоимостью более 1 млн. руб.
И что мне этот налог, 13% всего. Если в год удастся делать 15%, то доход будет не 15, а 13 процентов. Да и ладно.
Тогда и на работу не надо устраиваться, потому что налоги придется платить...
Сергей Пискунов вне форума
Старый 02.09.2014, 04:52
#15
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
И что мне этот налог, 13% всего. Если в год удастся делать 15%, то доход будет не 15, а 13 процентов.
Не понял логики-разжуйте, пожалуйста.
flamepayne вне форума
Старый 02.09.2014, 08:01
#16
Любитель
 
Регистрация: 15.12.2013
Сообщений: 271
Благодарностей: 67
Автор темы Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от flamepayne Посмотреть сообщение
Не понял логики-разжуйте, пожалуйста.
Купил за 1млн., продал за 1,15млн. С дохода 150тыс. плачу налог 19,5тыс.
Выходит доход 130тыс. - 13% с миллиона.
Сергей Пискунов вне форума
Старый 02.09.2014, 09:28
#17
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.12.2013
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Купил за 1млн., продал за 1,15млн. С дохода 150тыс. плачу налог 19,5тыс.
Выходит доход 130тыс. - 13% с миллиона.
спасибо, теперь понял суть.
flamepayne вне форума
Старый 07.09.2014, 20:29
#18
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 15.03.2012
Сообщений: 16,364
Благодарностей: 12,652
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Купил за 1млн., продал за 1,15млн. С дохода 150тыс. плачу налог 19,5тыс.
Выходит доход 130тыс. - 13% с миллиона.
не думаю что у налоговой такое гибкое понимание вопроса . этот момент надо проработать особо тщательно . и заранее подготовить вариант для вложения . на мой взгляд в такой ситуации торопиться не надо - годом раньше или позже - главное в плюс . могут по недвижимости какие-нибудь новые налоги понапридумывать , что затруднит манипуляции с ней . опять таки ремонт в квартире повышает её стоимость .
недавно знакомый сделал самостоятельно ремонт под сдачу 2-х комнатной хрущебы , думал сдавать респектабельной публике , но метраж маловат , а вариантов море и клиенты не особо прут , одни вроде взяли , но через месяц - извините , мы съезжаем . теперь подумывает продать её . для этого варианта квартира в выигрышной ситуации . но из-за нестабильной политико-экономической ситуёвины в стране сидит и думает как быть . ведь пока бумаги оформили , бабки на счет поступили , курс скаканул и недвига в цене подросла , а ты остался с немаленькой суммой , но недостаточной , чтобы приобрести все то к чему стремился . время потрачено - выхлоп в качестве опыта полезен , но не в физическом плане .
__________________
Royal Investments - лучший блог о заработке | На хайпах - 20.000$ всего за пол года
Сохранить и преумножить, развиваться и расти вместе с ИНТФИНОЙ l
$1000 FREE! ЛУЧШИЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД 2014-2016 l -=Сохранить деньги в кризис легко!=-
oak tree вне форума
Старый 11.09.2014, 16:59
#19
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Возраст: 38
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.10.2011
Сообщений: 22
Благодарностей: 3
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

Цитата:
Сообщение от Сергей Пискунов Посмотреть сообщение
Купил за 1млн., продал за 1,15млн. С дохода 150тыс. плачу налог 19,5тыс.
Выходит доход 130тыс. - 13% с миллиона.
Вы путаете понятия доход и прибыль. НДФЛ вы заплатите с общей суммы продажи.
brizz вне форума
Сказали спасибо:
oak tree (12.09.2014)
Старый 19.09.2014, 22:06
#20
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 17.07.2014
Сообщений: 15
Благодарностей: 14
Re: Дневник Сергей Пискунов - стартую с миллиона

я тут новенький. удивили и вдохновили. спс. буду и я половину зарплаты в сторонку.
__________________
Добавлю с пометкой "ммгп": https://vk.com/kaifonso
Ordos вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Дневник xixokz - Дневник Идей xixokz Дневник манимейкера 43 30.12.2015 15:11
Сбалансированный - Сергей Пискунов - (Alpari) Сергей Пискунов Архив: Инвестирование в ПАММ-счета 0 28.07.2014 19:29
2milliona.ru - два миллиона nat1 Список проблемных/неактивных/закрытых программ 57 12.11.2012 02:22