Год только начался, а рынок жилья в таких американских городах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк столкнулся с неприятной перспективой. Дело в том, что более 70 процентов жилья в этих городах растут в цене столь стремительно, что рост зарплат среднего класса американцев уже не может угнаться за рынком недвижимости. Можно сказать, что для среднестатистического жителя Америки жильё в этих городах стало недоступным.
Небольшое исследование в США провело аналитическое агентство RealtyTrac. В опубликованном докладе говорится, что за год, 9 процентов жилищного сектора страны стало менее доступно, если сравнивать с историческими нормами. Теперь американцам приходится тратить практически всю свою заработную плату на покупку жилья, чего раньше никогда не наблюдалось.
Не смотря на то, что траты на жильё в Америке до сих пор остаются вполне под силу большому количеству американцев, цены на жильё в это же время остаются неподъёмными для среднестатистического жителя, который работает наёмным работником. При этом недоступно жильё для этого класса жителей, практически на любом рынке недвижимости страны.
Аналитическое агентство RealtyTrac провело довольно глубокое исследование, так как обзор составлялся на основе данных о продаже недвижимости и доходах населения в 456 округах Америки. Совокупно, в исследованных округах, проживает 221 миллион человек.
Ещё одна интересная особенность, сам доклад был подготовлен и опубликован уже после того, как данные о купле-продаже домов стали говорить о том, что спекулянты взялись за рынок недвижимости Америки, ради получения быстрой наживы. Тем самым раздувая ценовой пузырь на всё жильё в Америке.
Не смотря на то, что все эти проблемы были учтены в исследовании, стоит признать, что даже отсутствие спекулянтов на рынке недвижимости, делает жильё намного дороже, чем оно стоило за год до кризиса 2008 года. Теперь американцам приходится платить 30-35 процентов от своей зарплаты на покрытие ипотечного кредита, тогда как в 2006 году эти показатели были в два раза ниже. Но эта информация рассказывает о рынке жилья в непривлекательных районах. В привлекательных районах всё намного хуже.
К примеру, чтобы приобрести жильё в ипотеку в таких городах, как Нью-Йорк, Бруклин, Манхэттен или Сан-Франциско, среднестатистическому американцу нужно тратить ежемесячно 95-120 процентов от своей зарплаты.
По последним данным, рост цен на недвижимость начинает превышать рост заработной платы и в таких городах, как Лос-Анджелес и Сан-Диего, а это говорит о том, что и в этих населённых пунктах, жильё вскоре купить будет невозможно.
Специально для mmgp.ru
25.03.2016, 00:45
